todd1981 發表於 2011-1-30 11:21:18

老舊透天 整建選擇?

各位前輩好,
小弟有一老屋年久無修,
想要讓他有個新風貌還請各位幫幫忙解惑!
房子是老舊透天一整排房子在中間屋,
格局是傳統格局樓梯在3分之二處,
後面是廚房跟一間很小間的廁所在樓梯旁邊,
廚房上面沒有增建,
2樓前面有一間大主臥沒有附廁所,
後面有一小房,不過廁所在這邊也不能做成房間,
畢竟上廁所要出出入入,
三樓沒有廁所,後面是一間房間木作隔成,有點老舊了!
三樓前面正常是神明廳部分沒有興建還是鐵皮搭頂的屋況,
整建的想法是,一樓廚房牆面外推約一公尺,
鄰居有增建的似乎都是這樣用,
廚房舊的磚造流理台打掉引進系統櫃,
在後面再增設2根H鋼,做為廚房上面增設露天陽台的柱腳
一樓廁所很小大概就是一個馬桶寬度想要打掉一邊牆重砌,
廁所高度上面再增設一個小儲藏室,
廚房應該會全間貼磁磚,
問題一  廚房部分這樣做大概要多少,
(牆面外推,屋頂重做,全間磁磚,廁所擴建含增設上面儲藏室)

2樓後面原有牆壁打出一個門作出入口,
後面搭建出陽台,2樓廁所在整修一下換個地面或是全間磁磚重換,
問題二  後面搭建陽台包含2根H鋼當柱腳,平台跟遮棚這樣要多少,
               或是有更省錢的方式?!廁所壁磚換過熱水管路換過價格?

前方大主臥還滿大的,大概有十坪超過,
裡面再隔出一間小房間做雙房,
問題三  這個可能就用木作隔開,省錢呵呵......

三樓後面房間木作重做上面用輕鋼架,當然前提是防水先做好,
前面就真的很頭痛了,要磚造貼磁磚怕太貴負擔不起,
其它又不知道有甚麼好方式,
問題四  三樓是鐵皮搭建,如果我要整理到適合住人,
               有幾種方式,價格分別?

問題五跟六  當然全間水電換新這是要的,差別在於多少錢,
                      牽明管好壞?!
                      牆面有些 壁癌現象,處理掉是油漆還是全間貼磁磚價格會差到多少?

等等一些問題可否請有相關知識或是有經驗的前輩幫忙解惑......
^__________^    謝謝!!!

照像機 發表於 2011-1-30 11:46:36

本文章最後由 照像機 於 2011-1-30 12:08 編輯

1# todd1981
房屋整修首重防水及水電管路重整
二樓三樓可乘整修一樓地板來增設管道間而成為套房
當然先畫好圖再估價是拿捏預算的不二法門
我照片修過再傳上來讓您參酌
這間的隔局與您雷同,這是改建過程的一些圖片希望對您有助益
未拆圖
如圖
1,2F管路新做圖

底版灌漿完成

輕隔間的1,2浴廁

也可參考此翻修作品http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=10265&extra=page%3D1

todd1981 發表於 2011-1-31 14:59:49

照相機前輩,想請教一下,
看過一些由你親自監工督導的建案,
可以了解你是一個很用心的工作者,
想請教的事項是我這CASE如果要在後面廚房處,
改建做成後方3樓的鋼構建築是否洽當,
價格會不會太高,如果趁這機會在後方再做成地下水庫引進你這套系統,
風口引進冷風吹水變冷送風,甚至不是做回收水庫而是自來水庫,算把儲水桶放地下,
這樣是否可行?!
還請指導一番......   ^____^

照像機 發表於 2011-2-1 07:52:57

3# todd1981
想請教的事項是我這CASE如果要在後面廚房處,
改建做成後方3樓的鋼構建築是否洽當可以的
價格會不會太高整修的一般會比新建貴些,因為"腳路"關係
,如果趁這機會在後方再做成地下水庫引進你這套系統,
風口引進冷風吹水變冷送風,甚至不是做回收水庫而是自來水庫,算把儲水桶放地下,
這樣是否可行?!可行,但要以RC筏基為底,

todd1981 發表於 2011-2-2 10:58:15

這樣預估要多少啊?!
如果對比1~2F磚造水泥改建搭起來三樓後面成露臺,
這樣對比價格上分別大約要多少啊!!!
因為還要研究是否在改建時,
一樓以獎勵停車的名義申請,
這樣應該可以把三樓全蓋滿,
不過經費阿!!!  頭痛~~~

阿鵬 發表於 2011-2-2 11:14:00

2# 照像機 看貼磁磚就知道有專業
照相機大大
我剛在草屯買了塊地,過完年會先用地主名義申請簡易農舍
哪時方便可以去拜訪您,因為第一次建屋,想吸收一些你們專業的意見

照像機 發表於 2011-2-2 11:46:32

這樣預估要多少啊?!
如果對比1~2F磚造水泥改建搭起來三樓後面成露臺,
這樣對比價格上分別大約要多少啊!!!
因為還要研究是否在改建時,
一樓以獎勵停車的名義申請,
這樣應該可以把三樓全蓋滿,
不過經費阿!!!  頭 ...
todd1981 發表於 2011-2-2 10:58 http://www.2home.com.tw/bbs/images/common/back.gif
RC水泥因為要養護且易影響鄰家甚多,工時要長些但相對經費會較少
至於預算為何?都是要依圖估價才能有一定準則,否則日後糾紛重多
因為業主與承造者間的認同落差會很大

照像機 發表於 2011-2-2 11:50:15

6# 阿鵬
您是不是在營盤口往中興交流道旁的汽車旅館附近,因為有看過大頭貼的冷氣招牌
離我的公司很近, 歡迎來訪
南投市信義街53號 049-2240609 0933-240609 敝姓:紀

阿鵬 發表於 2011-2-2 13:30:23

8# 照像機
那個只是花錢做的廣告
看來花的還有些效果;P
過完年要過去 在先打電話給你~謝謝
祝新年快樂
祝大家新年快樂
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