租地不好經驗~~抱怨文
本帖最後由 marksosy 於 2015-3-3 00:22 編輯不才於2年前投入農業
先於農業前輩學習了1年
想說也該來自已邊做邊學
開始找地
東找西找~~
鄉下人家,看到有人還要回來種田都覺得不可思意
不是問說怎不去吃頭路
要不就會怕說會不會是來騙的
還會有人說這一定成績很差
更有些人會以為是要來種大麻的
真的是只是要當農夫而已...
找了半年多都還是沒找到
最後前輩看不下了
也幫我找
或許是緣份~~
有位地主願無償給我管理栽種
說年輕人要回來做,又做自然農法,該給他支持,說了一大堆感人的話
當下真的很感動
腦子都想說要怎把這果園整理,想了很多
進去時真的很亂
雖然之前有一位慣行的阿伯在做
但樹勢都長亂掉了,果樹也長高了要採要包都沒辦法
水管也斷了,馬達也壞了
有間房子,裡面跟垃圾場一樣
也花了2、3星期把房子裡的垃圾清出3台車載走
後來也該修的要修,該整理的要整理,該買的要買,
花一花也2x萬了 (馬達、冰箱、濾水器、熱水器、電動門、農用搬運車、床、割草機、蓄水塔....)
很悲劇的也來了
地主忽然改口說要收錢
這塊地1分算你1千2$
這塊地1甲8分 算你2萬4$好了
聽到瞬間傻眼,這要2萬4$,天阿,當初知道的話就不考慮了...,又是在山裡不是平地,車開來開去也是要油錢的成本
不過不對吧,1甲8分也沒2萬4$阿,阿伯忽然又強硬起來就是要算你2萬4$
問說能不能頭一年算少點,要做無藥無肥的自然農法不是那麼簡單,阿伯說考慮過了,他知道,就是要算我2萬4$
整個oxoxoxo...
只好鼻子摸摸,錢都投進來了,只好硬著頭皮先做了,手頭上也空了
這就算了平常還會拿著袋子來果園幫你收水果,有顧客下訂了,要去收時發現,oxoxo 整棵樹被收光了,
看到了還會說水果掉地上了,可惜... oxoxo
說了還會說他要撿都會先問,只有一次有問,其他的都麼當自已的採
最近又頭暈了
果樹明明會生了,可以收了,還不錯吃的,阿伯說他要接別的品種,就給他鋸了,天阿你這一鋸我可是2年沒得收阿...
鋸完我才知道....,殘念
還會種一些樹,說這個不要鋸掉,他要造林...
有時還會叫你做那個做那個,我都會覺得奇怪了我不是跟你綁嗎?又不是幫你管理
由於是跟前輩一起做跟投資的,前輩的地也是那位地主的,怕會影響就忍阿~~
主要是前輩前跟地主談的,不才後學整個就.... orz
只能先繼續做了,有其他更好的地,一個段落就換了....
這塊地風景好,水果好,就一項不好地主,或許我要換個心態跟他相處吧...
不過這樣覺得真沒尊嚴....
結論:
1.地主再怎說的好,先簽約吧
2.盡然別跟前輩找同一個地主,怎樣很難去硬起來
3.鄉下人早就不鄉下了,防人之心不可無 呵 ~ 小弟的地 ~ 曾經 借 堂哥的友人 約 8分地 ~ 3年 無償 !!
弄到 亂七八糟 ~
拿回來 我自己 還花錢 整理 ..........
現在 寧願 丟在 那邊 長草 ~~ 也不願 再 借人 !!
本帖最後由 大地彩妝師 於 2015-3-3 06:38 編輯
呵
me too
種菱角搞成深度不一
說好的不收租只要維護祖厝環境
最後還是收回來
魯平種芒果
管正芒果不怕水
要玩死也難~
以老賣老
那您就以老治老
在當地先給他放毒吧
或是做出放棄承租的假動作
也要有尋找它地的動作
您在那個地方應該也有一段時間了
之前的阻力變少
現在想租其它地
應該相對容易
您不租
應該地主也不會自己種
更不會有人租
嗯…聽到您的毒言後
敢租的很少啦
然後您就可以砍價囉
不過
我想您可以減少投入項入了
能移的就先移了
等成本收回
或有更好的地方
就可以閃人了
不能說免錢的一定不好,只是說既有果樹放租的話那個租金還真的是很便宜的說。通常承租荒廢的果園,要評估投入整理到能收成前的資金,以及後續租期內能夠回收的金額與管理的費用看伐不伐算。平地水田一分地年租金七八千以上的不少,不能種稻的一分地幾千元也是常態。
有時是不是也該想想這樣子的租金是不是合於常理,尤其是種多年生的果樹投資下去就是要好多年的時光,免錢借您使用就是有隨時被收回的風險,收了租金打了契約,地主在租期未到前要收回就得賠償地上物的損失,這樣子才能互相有保障吧...
如果我是地主,聽到是做自然農法的當然很高興,租金是可以收少一些,但是得先加收一筆押金做為恢復舊貌之用... 本帖最後由 benmeng 於 2015-3-3 07:39 編輯
版主大大:
古語有云:不經一事,不長一智.人與人相處,雖然不需彼此猜忌,但也不可不堤防!且人心難辯,所謂江山易改,本性難移,版主若想要試圖讓一老者改變,似乎比登天還難,且依版主所言,不難看出此人心機沉重.早已斷定要引君入甕,奉勸版主適時收手,不然將可能越陷越深,終至無法自拔,喪失契機,任人予取予求,好心情將會蕩然無存,不值ㄚ,不值!還望版主深思! 人心隔肚皮皮啊
凡事切記一定要「簽約」
「簽約」!
「簽約」!!
「簽約」!!!
白紙黑字說了算
口說無憑
否則悲劇發生不完
欲哭無淚
寧可先小人後君子
也不要惹上一堆麻煩
賠錢事小
萬一吃上官司那就沒完沒了了
本帖最後由 brown發哥 於 2015-3-3 09:02 編輯
鄉下人已不再是古早味的鄉下味了
不會輕易答應跟你簽約的
尤其老一輩
經過375減租、耕者有其田的洗禮後
如果要簽約、又不是這種便宜租金了
昨天經過芎林水利分會
看到一堆老農在填表、詢問、
休耕、停灌一分地補助多少?
寧可休耕、長草、荒廢
就是不願、也不敢出租!
因為去年有位好友到處找河川沙田地
要栽種蘆筍、綠梗粗枝那種
200元/斤,價格永遠不會崩盤!
確實要 簽約 , 簡單的白紙黑字 , 比較有依據 --- 雖然台灣最美的風景是 "人" ....... 不過話說回來 , 大大 您應該在當地也建立了 專業 與 信任 , 最後老天應該會還你 公道 ..... 加油 !! 便宜的 山坡地 很多 ~ 只是 純粹要種果樹的 應該不難找 !
其實 租 還不如 買 ~
不知道 marksosy大大 ~ 比較方便 在 北中南 那邊種樹 ~
有機會 小弟 在幫您 留意 看看 !!
本帖最後由 smhu 於 2015-3-3 11:23 編輯
aotsen2004 發表於 2015-3-3 10:44 static/image/common/back.gif
便宜的 山坡地 很多 ~ 只是 純粹要種果樹的 應該不難找 !
其實 租 還不如 買 ~
是嗎?以一分地30萬來說,1.8甲要540萬,年租金2萬4,相當於利息0.44%,如果要相當於定存利率1.5%的可是要一分地8萬9的,如果有這種(有水有電己經有果樹)的話,就拜託a大囉...