4/12更新購地方式-- yes319, 苗栗大湖市郊集村...
本帖最後由 iaall4u 於 2016-4-24 14:07 編輯yes319上看到的∼苗栗大湖市郊集村…
4/12更新∼
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因持續關注該物件...
日前詢問陳先生∼目前購買方式有重大變更！
決定分成農牧區(私有區) 林業區(私有共同持分並行區)
農牧區: 共30單位
農牧用地 總面積 75,882 平方公尺
每單位 2500 平方公尺
道路門面用地 689-1024 面積 9,973 平方公尺
每單位持分 1/80
購地款 75 萬 仲介費 1.5 萬 代書鑑界費 1.5 萬
(申請農用電 2 萬 自行決定要不要申請)
不需繳任何管理費
----農牧用地區 將成立一個委員會 管理農牧區---
共同決定開發事宜
林業區: 共50單位
林業用地 總面積 171,235 平方公尺
每單位 3,424 平方公尺
住宅區每單位分割 1,250 平方公尺
每單位剩下的面積 2,174 平方公尺
(1) 可選擇共同持分 不分割 共同出資管理
(2) 可選擇分割私有(將選最近的土地分割) 自費整理 ---管理費只要繳部分即可
(因為還要自行變更農牧用地 要測量 要時間)
(變更為農牧用地 必須買兩個單位 合併成 2500 平方公尺 才能申請)
道路門面用地 689-1024 面積 9,973 平方公尺
每單位持分 1/80
購地款 75 萬 仲介費 1.5 萬 代書鑑界費 1.5 萬
(申請農用電 2 萬 自行決定要不要申請)
每單位準備 10 萬工程款
用來鋪設水泥路 涵管
挖井買做水塔抽水馬達配管到每單位
合買怪手小鐵牛 等機具
路樹路旁草皮費用等等
每個月每單位繳交管理費(全繳 2000 元 部分繳的金額由大會議決)
----林業用地區 將成立一個委員會 管理林業區---
共同決定開發事宜
補充一下∼
共有林地∼他們是打算種植樹木,將來要販賣出售！以每5年出售獲利！
所以∼有管理費2000元∼
不知各位的想法...?
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海拔:
340-670 公尺
(東高西低 北高南低 東西長約 981 公尺 南北長約 575 公尺)
座標:(土地中心點)
24.43608,120.89189
坡度:
平均坡度約 18 度
請您也來畫畫看:
東西距離 981 公尺 最高670公尺 最低340公尺 落差:330 公尺
最大優點:
1.超級便宜
2.距離大湖市區近 (1.5公里 再走產業道路 700 公尺 即到 道路平緩)
3.就在小溪邊 水源沒問題
4.無光害 可以 賞月看星星
5.無高壓電 等嫌惡設施
最大缺點:
林業用地佔 2/3 (可以變更為農牧用地 但是需要時間)
部分土地坡度大 (如果專家評估可行 將規劃成攀岩區 .....)
交通:
距離台三線 2 公里
目前有3米產業道路到土地
計畫道路寬度:
泥土路面鋪設水泥至少 4 米(共有土地) 路兩旁再留3米 種植草皮路樹花木
http://pic.2home.com.tw/2home/phpAdsNew/1602/254ef35cdbd649ecfd50be901ac7c5da.jpg
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http://pic.2home.com.tw/2home/phpAdsNew/1602/b5a508ac9bca8b6418fb7a3acb5c6853.jpg 這個集村物件，好像己經N年了，還在貼，代表還沒有達到共識，
不知想買這物件的用途是什麼，蓋農舍嗎? 林業用地規劃住宅區有可能嗎?
這麼大片山坡地，光合法申請整地開發就會有問題，光想到水保就頭大了，
若是低調弄違建，但是一個山頭滿滿的違建，是很難低調。
土地共同持分，人數又多且可能互不認識，又需先募資再開發，無法估算開發完成的金額及合法性
，最好要三思
大餅隨便畫一畫,就可以請君入甕...
低價位成本確實蠻吸引人的,但共同持有+人數眾多...要達到最終樂活目標,恐怕是會遙遙無期了!
正如站大分析...還是慎思!
那地段可以蓋房蓋村嗎?...;P
這之前站友提過，整個案子看起來就像是，有地主想把他的166522m2的林地出售，
提案聯合週著地主一起包裹出售。
像海拔: 340-670 公尺(東高西低 北高南低 東西長約 981 公尺 南北長約 575 公尺)
解開來不就是
落差 670-340=330公尺
東西向坡度 這個集村原本是以一個單位2.5分買斷,到後面大家表決共同持有一起開發,原本我有預訂二個單位,但因共同持有,要作什麼事都要經過大家同意才能做,所以我就退出了 海拔: 340-670 公尺(東高西低 北高南低 東西長約 981 公尺 南北長約 575 公尺)
解開來即是：
落差高度 670-340=330公尺
東西向坡度 90÷(981÷330)=30.2752293578度
南北向坡度 90÷(575÷330)=51.652173913度
這還只是計算上的結果，現地坡度絕對更多！
這案站上之前有po過，整個看來就是有地主想把林地賣錢，提案聯合週著地主起來包裹出售高達2/3的不適合開發的166522m2的林地 本帖最後由 austin7798 於 2016-2-25 08:53 編輯
缺點是溪水少了一點，海拔 500公尺以上的土地多了一點，其他條件很不錯的山坡地。
7年前有去場勘，溯溪時膝蓋因此受了重傷。也付了斡旋，還是被別人加價買走。:'(
只好買別塊價錢比它貴一倍多的山坡地。
地主想賣地賺錢,主持人介紹人想賺仲介費,那誰要當頭,就是負成敗的頭,沒有忍辱負重全力以赴的頭,想花少少的錢,等其它人幫您弄好, 互相推來推去,可能不容易. 買地75萬,但做一個水保申請需要的基礎工程, 就超過買地的錢,何況後面還有 路,水,電,整地的問題,都是要錢.花費就會越疊越高像無底洞,自己頭洗下去了,別人不肯跟著洗,團體任務就很難撐下去.
"胎憨古" 每單位每個月管理費固定為 2000 元
光以上就可以不要買了
樂活大
沒錯呀!我訂二個單位,一個單位2000,那二個單位每個月要繳4000..所以這也是我放棄原因之一