社區型土地注意事項?
各位前輩,網路有不少社區型土地的物件
從 2home 爬文已知紐西蘭團隊的案例
為避免買到地雷
請問購買社區型土地時,除了土地產權必須獨立之外,還有哪些應注意事項?
謝謝
1.審閱住戶規約;詳讀有沒有不合理的地方,你一買了就等同你接受了住戶規約,除非你當上主委來主導規約,不然要修改就很難,如不合理的管理費等
2.路權問題;有些地因為可能不直接臨大路而是開發商自行開辟的道路,但以後買賣後可能產生糾紛,尤其水路電路有無需要經過鄰地,或許現在可以通,但買賣後會不有會變掛這也是要小心。
3.土地開發有無違法問題;這類開發的社區案,很多都是未經合法申請的開發,會不會造成以後被裁罰是不確定因素,有可能過斷時間環評或農業水保科來看發現違規裁罰,那就是買的人倒楣,雖然罰一罰就算了,但可能要列入成本裡
4.買的價位;這類案子,奸商都是以很低的價位取得因為面積大所以也殺的兇,可能一坪一千元有找,而銷售時可能就四、五千元,也因為有人覺的有利可圖,所以買來投資一轉二轉三轉,最後一坪可能上萬,千萬別做最後一隻白老鼠,除非你沒打算賣了,農地還是得回歸它的實用價值,不合理的價格只是會成為燙手山芋。 ken1789y 發表於 2016-10-22 09:49 static/image/common/back.gif
1.審閱住戶規約;詳讀有沒有不合理的地方,你一買了就等同你接受了住戶規約,除非你當上主委來主導規約,不 ...
謝謝 ken1789y 的提示 水很重要。這種社區通常都會說水電網路完備,會事後出問題的多半在水。水的來源為何?供應量夠不夠?排放管線?有社區幾年後井水枯竭,或是鄰居都到齊了水不夠用,即使能解決,也要花大錢。 bytsui 發表於 2016-10-24 22:44 static/image/common/back.gif
水很重要。這種社區通常都會說水電網路完備,會事後出問題的多半在水。水的來源為何?供應量夠不夠?排放管 ...
bytsui 真是設想周到,感謝提醒:) 千萬不要相信開發商的保證
只要你交了錢
這些話百分之九十九會打折 可否請教一下
何謂社區型土地?
小弟,幾年錢也買了一塊地,仲介遞出一張XX山莊公約,我也簽了名
有主委制度,我目前也擔主委
請問這有法律效力嗎? 會員如沒遵守能怎樣?
這是否 也是社區型土地? mary33 發表於 2016-10-28 10:37 static/image/common/back.gif
可否請教一下
何謂社區型土地?
小弟,幾年錢也買了一塊地,仲介遞出一張XX山莊公約,我也簽了名
正式的社區管理委員會成立有一定的程序,首先要召開區分所有權人會議,然後去主管機關登記立案,才有法律地位,否則就只是道德約束,有住戶不遵守也不能法辦。小弟也正在當這種主委,呵呵。 感謝提供!增長了知識! bytsui 發表於 2016-10-28 23:05 static/image/common/back.gif
正式的社區管理委員會成立有一定的程序,首先要召開區分所有權人會議,然後去主管機關登記立案,才有法律 ...
bytsui主委您好
我這邊也是社區型土地(農牧用山坡地)
爾後有關成立管委會事宜,可否向您請益? :loveliness: