熱情被澆熄了一大半
最近半年開始看地因父母親已退休（已在領勞保退休金，所以又不能成為農保對象）
想要在新竹買一塊農地，蓋個農舍，種種菜，養養雞鴨
要蓋農舍基本又要756.25坪
但最近研究一陣子，發現限制好多，好複雜
若是用子女的名義成為土地所有權人才能蓋農舍
又會變成是買地贈與子女，又要收贈與稅，無端端送百來萬給政府
買地過程，還要知道土地是屬於哪一種使用分區？哪一種地目？哪一種使用類別？
若是買了之後才知道，那就感覺像是被套牢，什麼都無法做，只能種東西
然後我又發現，買了地，連農舍要蓋在哪裡都有限制，一定要蓋在路旁，而且要退縮3公尺以上
種種的很多問題，真是越看越灰心
甚至還有水土保持的問題
本來想幫父母親圓夢的
但現在卻被澆熄的當初的熱情
大家都怎麼克服的呢
還是說，其實這些都可以不用管？買到地之後，找一家營造商，他就會幫你全部用到好。
農地的公告地價一般較低,免稅額扣除後贈與應該還好.
幸福美好心中理想的生活是重點.
規則是必做的功課,才能計劃安排.
經濟部份許可,其它就較不是問題. 幾年前..我也有看地...現在樓頂種種花草菜就好...
原因~淡水山上農地 上漲 每坪都是幾萬以上.
一塊小小地就要1000萬以上..不買了..買不起..
至於開版者...放個貨櫃屋...也方便掉走 本帖最後由 樂活族 於 2016-10-28 12:45 編輯
又會變成是買地贈與子女，又要收贈與稅，無端端送百來萬給政府 ???
12月31日 夫妻贈與
隔年 元月1日 再贈與
這樣算一下 免稅額夠用了
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現在會煩稅的 身價應該都上億了 買農地贈與子女不一定免稅!
分類： 土地增值稅, 稅務法規, 農地, 遺產及贈與稅 | 八月 9, 2012 at 12:03 上午money tree
買農地贈與子女不一定免稅!
財政部臺灣省南區國稅局表示，稅義務人贈與自己名下之農地予子女，是可以免納贈與稅，但如係向他人購買農地，而直接登記在子女名下者，屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金以贈與論，應課徵贈與稅，不能享受農地免稅優惠。
依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款前段規定「作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第1138條所定繼承人者，不計入其土地及地上農作物價值之全數」，其贈與標的為「農業用地」，即贈與人將其作農業使用之農業用地贈與民法第1138條所定繼承人時，始有該農業用地及其地上農作物全數免予計入之適用。
而父母向他人購買作農業使用之農業用地，直接登記在子女名下，則贈與標的為「資金」，係屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定，以自己之資金，無償為他人購置財產，其資金應課徵贈與稅。
國稅局提醒納稅義務人，如欲贈與農地予其子女，並享有上述法條規定不計入贈與總額之稅捐優惠，其應於購買農地時，將土地所有權登記於自己名下後，再以「農地」贈與之方式，移轉予其子女，始可享有免稅優惠，惟仍須受5年列管繼續作農業使用。 本帖最後由 Ivy 於 2016-10-28 16:11 編輯
要用子女名義買農地，就直接由子女戶頭滙款。
錢的來源用合法贈予，每人每年220萬，父母一年就可滙入440萬。
也可⋯⋯想辦法⋯增加贈予人數，如阿公、阿媽、叔伯、姨姑等
若還不夠，就登記共有後逐年贈予。以上供參考。 有專門辦這些業務的代書，可以外包給他們搞定，你只要配合給錢、給證件......就好。
老人家種種菜、養養雞鴨，如果是以怡情養性為主，未必要買到756坪以上。土地面積大，將來照顧整理很辛苦。同樣的錢，買個兩百坪建地，蓋房子省很多事，剩下一百來坪，夠怡情養性了。或是買小一點的農地，蓋間資材室或是貨櫃屋，只要有地方休息，還是可以享受田園之樂。做好敦親睦鄰，一切好說。 fanyu1010 發表於 2016-10-28 12:08 static/image/common/back.gif
幾年前..我也有看地...現在樓頂種種花草菜就好...
原因~淡水山上農地 上漲 每坪都是幾萬以上.
一塊小小地 ...
對阿，淡水三芝我也有去看，現在價錢跟新竹差不多
真的是越來越貴 樂活族 發表於 2016-10-28 12:43 static/image/common/back.gif
又會變成是買地贈與子女，又要收贈與稅，無端端送百來萬給政府 ???
12月31日 夫妻贈與
哪有可能上億
若是有上億，應該也不會來這裡了，呵呵
是因為看到一篇新聞
說一個媽媽買地給兒子，花了6000萬，結果稅金要2000萬
我嚇到，那若是買到可以蓋農舍的農地756坪
一瓶若是1.X萬，就算總共一千萬好了，稅金應該也要1百多萬吧，想到就很不甘願阿
平常已經有再繳稅貢獻國家了，為何這種買地也要稅金，國家又沒有幫我們照顧這快遞 bytsui 發表於 2016-10-28 16:21 static/image/common/back.gif
有專門辦這些業務的代書，可以外包給他們搞定，你只要配合給錢、給證件......就好。
老人家種種菜、養養 ...
不足756，那不就只能蓋資材室嗎？那不就很小間嗎？
因為想要蓋的建築物是那種以後不怕有人來找麻煩，因為一切合法的
不會因為二次施工加蓋，到時候被抽查或是舉報而被迫拆除
這樣對老人家會很麻煩阿
所以才想說，若是買到756坪，然後農舍一切合乎法令，這樣比較高枕無憂
也想過買建地，目前看到都是丙建
但看了一些之後，幾乎都是在鄉村的市區，也沒有土地可以種
父母希望就是房子一打開，旁邊就是田的那種
就很像以前傳統農村的感覺
不然就是建地+農地，目前也有在考慮
有專門辦這些的代書喔，那太棒了。
但我想，首要條件應該也是要買對地，不然買錯地，代書也沒辦法吧
像是使用地類別？哪一種使用分區？地木？看的我頭昏眼花