littleblack61
發表於 2018-3-3 16:58:35
2home 發表於 2018-3-3 16:42 static/image/common/back.gif
你描述的那裡我蠻熟的,應該在南勢平鎮和埔心交接 附近....現在正在發展....一直蓋大樓.......
我的經驗 ...
呵呵，對，我隱約記得站長也是平鎮人，，，
照站長的描述，我樓房的位置應該是可以不被干擾，可是退一步想，我的是違建，那就很有變數了，看來我得先研究研究 yuank 前輩提到的 "實施建築管理前" 那些相關法規了，，，
2home
發表於 2018-3-3 17:06:26
littleblack61 發表於 2018-3-3 16:58 static/image/common/back.gif
呵呵，對，我隱約記得站長也是平鎮人，，，
照站長的描述，我樓房的位置應該是可以不被干擾，可是退一 ...
自己的權益,不要怕麻煩...要趁早解決...
我看您提的樓房是40年的,有可以是建管前的房子....,先查查坐落位置是何時建管的,應該可以提出申請合法化,取得使用執照和保存登記...
之前舊屋合法化的 2home 討論..
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=31964
可以請地政事務所實測,會比較省錢...
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=31964&pid=529873&fromuid=2
littleblack61
發表於 2018-3-3 17:23:37
2home 發表於 2018-3-3 17:03 static/image/common/back.gif
我看您提的樓房是40年的,有可以是建管前的房子....,先查查坐落位置是何時建管的,應該可以提出申請合法化 ...
太謝謝了，我來研究研究這篇，，，， :D
yuank
發表於 2018-3-3 20:27:35
littleblack61 發表於 2018-3-3 16:36 static/image/common/back.gif
我看完您這番話，我臉都綠了，，，，如此看來，如果有個惡意的局外人持有，那我們三戶都麻煩了，我原本還 ...
最好是跟賣方全體後代聯繫，看他們是否願意先補辦繼承登記，然後補辦過戶給你。
如果人不是太多就還好談，大不了再貼補一些錢。
不然就等政府拍賣時，再去行使優先購買權買下。
若被他人標下，萬一他訴請分割時，請法院將房屋坐落位置分給你們。(法院不一定准)
---
房子即使是合法的，跟是否有權用那塊地，是兩回事喔。分別處理。
littleblack61
發表於 2018-3-4 19:33:43
yuank 發表於 2018-3-3 20:27 static/image/common/back.gif
最好是跟賣方全體後代聯繫，看他們是否願意先補辦繼承登記，然後補辦過戶給你。
如果人不是太多就還好談 ...
了解，謝謝前輩，，，反覆考量下，我決定還是十五年後摸摸鼻子買下了，@@，，，，
因為那親戚，我有他們的族譜資料，有權利的男性就近15人，女性更不知有多少，想要整合這種事情，我看還是算了，當初曾祖花二千多塊買下，就當作送他們啦，，，最怕就是他們知道以後，是要地不要錢，那我只好跟他們拼了。
ken1789y
發表於 2018-3-5 10:29:14
一、如果十五年後，政府拍賣，我不買，那之後最有可能遭遇的 "下場" 是甚麼 ?? 因為我實在不甘心祖先己經買過的地，我還要再買一次，目前公告現值一坪36000，真要買心有點痛 !
Q：你買不買還有優先權的問題，共有人優於佔有人，你只能算是佔有人，所以既然你們持有買賣契約，還不如去辦理好過戶及繼承。今天若真走到標售一途，則你要花的錢可能更嚇人，因為你要更高的金額才能保有你的優勢。
二、有祖先的地未繼承，是否後代一定會得知 ?? (如果答案是肯定的，那他們一定有人知道我沒過戶。)
Q：不一定，尤其你的還沒過戶，主要是以前登記很亂，所以常常地址空白、名字寫錯，因此造成找不到所有權人，也才會被列管標售
三、拍賣的時候，要如何得知拍賣的消息 ?? 要自己去查嗎 ?? 還是政府會通知 ?? 又，政府是否也會通知那後代 ??
Q：可上地政的未繼承土地標售，上面有很多跟你一樣的人，我是專門處理，所以天天都在看，而政府也是會公告及插牌，但常常插牌都被有心人拔走，我去過很多現場發現牌子被拔被丟在角落這地就是一定有人要出手，所以在計算標單出價就會比較慎重。
四、我們三戶的建物全是沒登記的違建，政府的登記資訊好像是 "土造" 還是甚麼的，反正就是已經完全不存在的東西啦 ! 而持有人更是早已作古多時，想請教為甚麼房子沒有被列管 ?? 還是說，建物過一定年限，政府就會視為已消失 ??
Q：建物也是會被列管，只是沒有權狀的因為沒有正當所有權人所以不列管，政府只列管有所有權人的，但法拍對權利的部份就不限有無權狀，法拍要的是實質的權利，因此像你的情況，因為有實際的買賣，而你又是合法的繼承人，若你因為負債被法院清查，發現你對房子的權利，則這房子就會被法拍。
五、我的房子有甚麼方法，可以變合法 ?? (樓房40幾年、鐵皮20幾年)
Q：一般都是辦理保存登記，但前提是你要有對土地的實質所有權，所以繼承還是必要的，而保存登記也不容易，必需要合法的建築，也就是符合建築規格，因此像是鐵皮的增建勢必要拆。
aray
發表於 2018-3-5 23:16:01
請教樓主：祖先有買賣契約、但是沒過戶，如何知道祖先確實有付清款項？記得我買農地時，雙方簽約後，合約各執一份，我每付一筆錢都會有匯款證明，付完後才過戶拿到土地權狀。如果我沒有付款，當然不會過戶，但是我手上還是有那份合約。因此，有合約不代表有付款。對吧？
ken1789y
發表於 2018-3-6 18:43:03
aray 發表於 2018-3-5 23:16 static/image/common/back.gif
請教樓主：祖先有買賣契約、但是沒過戶，如何知道祖先確實有付清款項？記得我買農地時，雙方簽約後，合約各 ...
買賣是一種債權問題，在民法你給錢對方交出東西來就是一種履約，雙方都得到該得到的就才是完成，你給了錢但權利沒完全給你如登記，這就是一種債務不完全，民法在實質上是很複雜的，雙方合意但若一方無法完成交易，則合約仍是有效力，但變成對方欠你需要完成債務，所以你先查清楚雙方的合約是否有付清款項，另則什麼原因沒有做過戶，很多情況是買了，但因為卡在稅金等問題所以約定擇其過戶，這也是有發生過，所以要了解整個來龍去脈才能有勝算。
littleblack61
發表於 2018-3-6 20:57:24
ken1789y 發表於 2018-3-5 10:29 static/image/common/back.gif
一、如果十五年後，政府拍賣，我不買，那之後最有可能遭遇的 "下場" 是甚麼 ?? 因為我實在不甘心祖先己經買 ...
感謝ken1789y前輩的熱心回復，，，
Q：你買不買還有優先權的問題，共有人優於佔有人，你只能算是佔有人，所以既然你們持有買賣契約，還不如去辦理好過戶及繼承。今天若真走到標售一途，則你要花的錢可能更嚇人，因為你要更高的金額才能保有你的優勢。
前輩可能誤解我的表達了，我是共有人沒錯，是這樣的，地籍資料裡我有1/2和1/10兩份，而1/10便是 (有買賣契約，但沒有過戶) 那一份，而我目前的配置，樓房用了20坪左右的地，鐵皮屋用了70坪左右，花園也用了70坪，其他拿來停車。
至於現在那1/10要辦過戶，我覺得成功機率太低了，曾祖父那時代的事情，難啊 !!!
Q：可上地政的未繼承土地標售，上面有很多跟你一樣的人，我是專門處理，所以天天都在看，而政府也是會公告及插牌，但常常插牌都被有心人拔走，我去過很多現場發現牌子被拔被丟在角落這地就是一定有人要出手，所以在計算標單出價就會比較慎重。
公告是要每天盯著看嗎 ?? 那也太累了吧 !! 也就是說，十五年後開始，我就要每天上網去關心了，是嗎 ??
另外很白痴的問一下，插牌是甚麼意思 ?? :L
Q：一般都是辦理保存登記，但前提是你要有對土地的實質所有權，所以繼承還是必要的，而保存登記也不容易，必需要合法的建築，也就是符合建築規格，因此像是鐵皮的增建勢必要拆。
保存登記我看也難了，四十年前的建築，想要符合建築規格，根本就是不可能的事情，，，放棄，過一天算一天吧。
littleblack61
發表於 2018-3-6 21:12:06
aray 發表於 2018-3-5 23:16 static/image/common/back.gif
請教樓主：祖先有買賣契約、但是沒過戶，如何知道祖先確實有付清款項？記得我買農地時，雙方簽約後，合約各 ...
感謝aray前輩提醒，你講的細節，我倒是沒注意耶 !! :o 看來我要把契約再翻出來看個仔細，，，，
