請問一下農舍行情的問題?麻煩各位大大了
想請教一個農舍問題這是朋友前幾天在聊天時說到的
他在找農地(找作2HOME)時找到的
土地約70坪..是農業區農地(持分農地)
旁邊有農地.也有鐵皮屋工廠..
建築物約35坪2層共70坪(都是合法有權狀的農舍(主要買賣應該是這農舍吧))
(聽說兄弟在該塊農地上也有房子..都是合法的農舍)
臨路約8-10的道路..非什麼產業道路..是一般的鄉道
位置在鶯歌交流道附近(正確位置沒問清楚)
週邊目前新成屋約17(大樓)-25(透天)萬一坪
週邊就便利商店和近交流道
基本的生活機能沒問題
這種條件的房子大約多少錢算合理??
到低該怎麼估算這一類的農地或農舍價值呢 本帖最後由 anlun 於 2018-9-4 12:20 編輯
若是我,會找2家認識的銀行估價去估估看,價值多少,可貸多少,喜不喜歡再斟酌加減,應該不會差太遠了
問題在於持份土地及地上建物日後使用,轉手較容易有爭議,要謹慎 銀行不承做農地,找仲介或實價登錄 jerry-byc 發表於 2018-9-4 22:00 static/image/common/back.gif
銀行不承做農地,找仲介或實價登錄
那請問..農地或農舍如果需要貸款??要怎麼貸款呢? 黑羽斷翼 發表於 2018-9-4 23:39 static/image/common/back.gif
那請問..農地或農舍如果需要貸款??要怎麼貸款呢?
以農地或農舍抵押,向農會貸款。 aray 發表於 2018-9-5 00:46 static/image/common/back.gif
以農地或農舍抵押,向農會貸款。
謝謝你的回應
所以一般銀行不承作農地和農舍的貸款就對了??
我會在轉告我朋友
我朋友目前卡在出價上..因為實價登錄上都沒有農舍
旦一般的透天一坪要價25左右加上這間的因為是農地..土地持分比較大一點
所以屋主那的價錢比較硬..開比25高..旦同坪數透天約他1/3的土地而已..
旦好處是近..我朋友家過去20-30分的車程
而且沒有興建農舍的麻煩
後面又有50坪左右的空地..剛好作庭院
所以朋友也很矛盾中XD
基本生活機能都有,所以「較硬」的價格反應的是:
1. 較大的土地
2. 未來的增值
可以看農舍是怎樣的建築先估一下價, 要是它跟附近透天最高價25萬的差不多,
那就25萬殺一點再補其餘農地價格, (土地70扣建物35剩35坪依農地價格給).
農地跟建地不一樣的東西, 畢竟以後要改建增建什麼的可沒那麼簡單.
而且也不知道往後法令又會怎改, 這樣來出價應該也算合理.. 笨羊 發表於 2018-9-5 09:24 static/image/common/back.gif
基本生活機能都有,所以「較硬」的價格反應的是:
1. 較大的土地
先謝謝樓上2位大大的回應..
我會跟朋友告知的..
有一點好奇的請教..
這塊地我昨天有幫朋友查了一下公告現值..
蠻特別的...
這塊地一平方公尺約2萬...
旦他的左右的土地公告都是3萬多...=-=
使用分區都是特定農業區
分區代碼是 AA
為什麼價差那麼大就不知道..
有一邊古狗地圖看是改建成工廠了...
另一邊還是長草=-=沒農用..就一片比人高的草地..
旦公告地價就是硬是這塊地的1.5倍
為什麼會有這現象呢?
因為是同一區..使用分區也一樣..
位置就左右二邊而已 黑羽斷翼 發表於 2018-9-7 19:14 static/image/common/back.gif
先謝謝樓上2位大大的回應..
我會跟朋友告知的..
「使用分區」都是特定農業區,但是「使用地類別」可能不相同。
使用地類別:建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、交通用地、水利用地......等等。
公告現值的高低,與「使用地類別」關係更密切。
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