屏東山林農莊民宿
站長大大此議題在此如果不合適的話通知一下!會趕快挪窩!http://farmhouseking.com/087/showobj.php?t=HD&A1=087&A2=0961102788&A3=0961102788&A4=10
剛好看到售地網站此民宿要賣,真的相當訝異!10年前剛開始看農地,
心理很多想法,開民宿也是其中之一的選項!看到他的廣告就跑去參觀,
當時僅有主建物,附近還是一片原始林態!女主人滿熱心的的介紹環境及住宿問題!
同時也提及原來是種咖啡,開民宿創業初始家人很反對!
後來出租情況逐漸熱絡,雜音就漸漸小了!經營方式是整棟出租,也有申請合法民宿!
當時跟豬隊友說這種環境及經營方式很容易成功!
因為現代人愈來愈喜歡跑山上圖清靜,而整棟出租又不會跟不相干的人混雜!
有度假的環境及在家的自由感受!後來陸續開發增加了咖啡館賣起咖啡!
心理還真有股衝動,開一間民宿來玩玩！
有一次豬隊友曬完棉被要我鋪床裝枕套,搞得我身心俱疲,再也不提開民宿！
打電話問了仲介是原民保留地！如果要買可能要借原住民人頭購買登記.
可利用設定抵押方式保障自己的權利.此種說法還是持保留態度!
同時每年預估收入 300天＊7000元(平日每晚住宿7500)約等於210萬.
目前還是評估階段,是有考慮買下當退休後的據點,不過是請人管理！
日出租一年超過300天？這麼強，這個持保留態度。:lol 呵呵...有很多都是一種傳說...聽說過泰武國小的古謠傳唱隊嗎？就是這間傳奇的國民小學。
那泰武國小在那裡呢？這句話問得有點讓人丈二金鋼摸不著頭似的，因為現在的泰武國小落腳於萬巒鄉裡頭的泰武鄉裡頭，沒有寫錯，但是有點難理解。因為在那個泰武國小所在的吾拉魯滋部落確實是泰武鄉，只是它有點像東西德分治時候的西柏林，它的外頭都是東德，除了西柏林。(就放過了那一夜我們說相聲裡頭那個村子裡頭的街道名吧!)簡單的說就是在八八風災之後，在萬巒鄉的萬金營區對面，找了一塊地，將泰武鄉上的泰武村整個遷村下來...
站長大大很多事情不用懷疑,有疑問就直接去求證!年紀大了真的比較懶!懶得猜來猜去!
https://blog.xuite.net/a0912445581/blog
這民宿我還真的有去求證,還連跑了三個月!出租率還真有那回事!
豬隊友一直抱怨我的個性!老喜歡沒事找事作! 方文山是我的偶像,他那把簡單複雜化的功力,
簡直讓人五體投地!像那青花瓷的歌詞,怎麼看都是花瓶,他都可以搞出一堆事兒! 好了閒話少說!
此成功案例要懂得分析人家成功的背景(個人看法):
1.合法民宿,所以不怕別人眼紅.
2.北大武山風景秀麗,契合現代人往高處爬心態.
3.獨棟出租適合家族朋友團聚,無其他人干擾.
4.附近一堆咖啡館,已有群聚效應.
http://newbetty.cc/blog/post/46491550-%E3%80%90%E5%B1%8F%E6%9D%B1%E6%B3%B0%E6%AD%A6%E3%80%918%E5%80%8B%E5%AE%B6%E5%BA%AD%EF%BC%8C17%E5%A4%A717%E5%B0%8F%E7%9A%84%E6%B8%A1%E5%81%87%E9%AB%94%E9%A9%97---
至於胡大所提,山上部落已整體遷村!當然一定有原因,土石流、水土保持應該是元凶!
所以此民宿出租收入高勿庸置疑,但以下卻是我的疑點:
1.目前的開發已可稱過度了,看相片山坡地已全數開發種植咖啡樹,咖啡館看起來就不是合法建築.
2.原民地未來產權真的是問題.
3.胡大沒有明講的問題!
豬隊友一直很怕我真的去買!年紀大了真的很怕麻煩,光原住民保留地這項就讓我打退堂鼓!
但我一定要去參觀了解更進一步細節,因為
真相只有一個!
akirahsiao 發表於 2018-9-15 11:10
站長大大很多事情不用懷疑,有疑問就直接去求證!年紀大了真的比較懶!懶得猜來猜去!
https://blog.xuite.n ...
整棟出租 5000~9000算薄利多銷，若口碑好，回籠客不少，是有可能累積不少客戶。
如果有查證，售2160萬，一年有收益210萬，月平均有17.5萬收入，蠻值得投資的，約10年就回本了。己經可以當一份事業來經營了，這比在清境買原保地蓋民宿還划算
不知為何屋主想賣，是做的很累嗎？還是收益己開始向下想賣？或是其它？這部份可去了解了解。
如果有興趣，原保地平地人是需要設定抵押，但地上物合法民宿是否產權可合法轉移到平地人身上，還是需一起移轉，可以去查查。 2home 發表於 2018-9-15 13:19 static/image/common/back.gif
整棟出租 5000~9000算薄利多銷，若口碑好，回籠客不少，是有可能累積不少客戶。
如果有查證，售216 ...
仲介說民宿要賣是因為:
老闆心肌梗塞過世了,老闆娘忙不過來!另外睹屋思情想要離開這個環境!
其實家族其他人都不願意賣!
重新評估及調整獲利
300(天) * 5000~7000 = 150萬 ~ 210萬---> 住宿每年收入
200(天) * 1000 = 20萬 ----> 賣咖啡年收入
(此部分較難估,要去喝一下咖啡才好推估,有誰要一起去喝咖啡?)
整體年營業額估約落在 170~230萬之間!
仲介說業主忙不過來要賣!那問說:
我買了也會忙不過來怎麼辦? akirahsiao 發表於 2018-9-15 16:34
仲介說民宿要賣是因為:
老闆心肌梗塞過世了,老闆娘忙不過來!另外睹屋思情想要離開這個環境!
農莊經營，其實消粍體力蠻大的，除了民宿內部要整理，另外戶外坪數大，要不斷的維護花草，維持乾淨景觀，如有賺錢，花錢多找幾人幫忙，自己就會比較輕鬆。
2千萬投資有報酬率5%的股票或基金，涼涼的領股息，錢夠用就好，還是想多賺一點，做牛做馬，侍奉客人，清馬桶，倒垃圾，洗棉被，還要擔心奧客在網路亂報料，氣傷身，就看自己的個性是否能適應民宿經營囉。
若甘之如飴，退休有個生活目標前進，也給自己的小孩有份備份事業，可以考慮考慮，
不過原保地設定抵押這問題還蠻大的，想要當祖産，一代一代傳下去，有風險，通常玩原保地，大都是土地和房子的投資都很少，沒了，就算了
以下是粗略推估經營模式.
一、怕苦怕累的經營方式:
每年收入費用估計:
300(天) * 5000~7000 = 150萬 ~ 210萬---> 住宿每年收入
200(天) * 1000 = 20萬 ----> 賣咖啡年收入
年營收 : 粗估 200 萬
費用:
店長薪資 : 4萬 * 12月 = 48萬
園丁薪資 : 3萬 * 12月 = 36萬
店員薪資 : 3萬* 12月 = 36萬
水電瓦斯費 : 1萬/月 -> 12萬
設備維修及其他費用 30萬
估計年固定管銷費用約 170 萬
年結餘約 30 萬
二、不怕苦怕累的經營方式:店長自己負責包辦
費用:
園丁薪資 : 3萬 * 12月 = 36萬
店員薪資 : 3萬* 12月 = 36萬
水電瓦斯費 : 1萬/月 -> 12萬
設備維修及其他費用 = 30萬
估計年固定管銷費用約120 萬
年結餘約 80 萬 ---> 有寫"約"採保守估計,不是算術不好
三、不怕苦不怕累的經營方式:店長(妻)及園丁(夫)自己包
費用:
店員薪資 : 3萬* 12月 = 36萬
水電瓦斯費 : 1萬/月 -> 12萬
設備維修及其他費用 = 30萬
估計年固定管銷費用約 80 萬
年結餘約 120 萬
所以真的是夫妻一起經營才能真的獲利!
仲介還真沒唬弄我(少一個人真的會太累!)! akirahsiao 發表於 2018-9-15 11:10 static/image/common/back.gif
站長大大很多事情不用懷疑,有疑問就直接去求證!年紀大了真的比較懶!懶得猜來猜去!
https://blog.xuite.n ...
https://lh3.googleusercontent.com/cMj1c0LzMaFaa_fB4lGKJstbyKtYJHmtPy8kbLwE_KVbjXLz5vXGGQpWmm8ZU6KS4_4mgfYPmDDKbw7Ta2i2xmgRyuf6zsgHlwZAMQzDnGC2_FhfB_HCbWexF03fUWPjFj8UhKYJLlbRMnOHpduiKvMzZfv-n04dbQJBkxOfsWJ1Bus5gwELQ8v9PEQXmnzmwKj-D4wE9R3ZpdD4X8jJFOPQCM9eHZQAc96aidGyOHkWmguQz45XcZL2IPmLL-x6GDTkI81VQKiQdRjqpsTXRFUnN1iGvIhQtIdSRHI8rb1RNQj35Kw4NAXblDX3L-9j4h6Nsiqo2LEioJ1xug3IRISxcfys67vg0tzK4ppuVs-ckf9lFzdXq5Yabuk3frR6Kc3OQ_EoHB6VoIksVmbmBN1x01cRkhy45JnfNPk9Uy5zxXogO8EPbEvYdKqk9pCnYakkxAZrVaE4m3kaKKTbKPTK904v52Jq7VCgz2Guq3iP2XSBpAP73BWz-clqMT5QpThuCFM8S0tRZs6YVS2Vr25Nh2D8HIVduJE447m9Fj8dXYFX20xTbmCI45l5ivWF1yQ2vmUCnC22cGymsFEnPTJwB0m7e5pWTdsqSLyyK8rfJILbYpVkuHyLPo6YHcafZi9ZKNY_6VS60LxE2lOtzfbhRjjAO2PaM7ozQpZPBQKAWsujfHHJgmXJSA=s400-no
有看見紫中的一點白嗎？那裡就叫泰武鄉。為什麼會白白的，其實是粉紅色啦，意思是降雨量超過300毫米。那又為什麼雨都降在那裡？因為那裡有個神山叫做大武山...大武山有分南與北，剛好就在泰武鄉的東南與東北。然後...嗯...沒事... 本帖最後由 米粒 於 2018-9-15 22:32 編輯
這間我有經過，還差一點成為鄰居，要不是原保地難搞，那區塊還真的是好山水...
退而求其之，在山腳下買塊有權狀的地，再每天遠眺也是一種幸福...