買房計畫好吃驚?!
本帖最後由 midora007 於 2021-1-31 14:05 編輯http://pic.2home.com.tw/2home/phpAdsNew/2101/ab287339d81cab4546ea7fbdced6723a.jpg
你是否曾經衝動購買房子而後悔不已呢?
擁有屬於自己的房子之前，必須先明白自己的射程範圍有多大，準確到達目的地唷!
負擔極限：
1.確認自己有多少現金可動用？
自備款：
•中古自備款2.5-3.5成
•新屋自備款1.5-2.5成
（落差取決於屋況、屋齡、自身財力條件、各家銀行方案。）
裝修款：
（設計費、泥作、木工、水電、拆除、門窗、防水、油漆、廚具、採光罩、系統櫃、衛浴設備、園藝）
家俱家電：
（冷氣、冰箱、除濕機、空氣清淨機、吸塵器、沙發、床組、桌椅）
上述兩項差異非常大，取決於房屋內外部整體狀況、空間大小，舊傢俱也可以用 富麗堂皇也不錯，個人價值喜好關係到總價，好客喜好簡約風，也推薦運用油漆色彩的變化，搭配變動性高的傢俱、家電，能省下的不少裝潢費用呢！一來可以避免裝潢所帶來的藏污納垢，二來日後換屋傢俱也可以帶著走！
2.買房衍伸費用：
（搬家公司、房東租金、契稅、代書費、仲介費、規費、無形支出）
無形支出是空窗期所產生的費用，會發生在「租約未到期」、「舊房未售出」、「新房延後交屋」等等⋯情形。
上述三點都是銀行無法貸款的，看屋時提醒大家務必隨時看筆記以免超支，打壞了生活品質。
衡量自己每月可負擔多少房貸：
•30年以下的中古屋，20年房貸經驗上是沒問題。
•10年以下包含新成屋可申請30年房貸，某些特定銀行甚至有40年房貸。
房貸屬於銀行「販售商品之一」，裡面的細節都需要特別研究才會發覺差異，建議買房下斡旋之前先詢問專家意見，免得騎虎難下!
好客之前碰過特殊案件的例子有：
•40年以上中古屋銀行，只給貸款10年、也遇到殘破不堪的房子銀行不給貸款，原因是「？」
想知道什麼內容開放下方許願池!
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