如何跟土地仲介打交道?
網路上介紹的土地資料大多不夠完整,跟土地仲介要多一些資訊時,卻常常遇到對方愛理不理的。
老實說
在國外,這樣的土地仲介是絕對混不下去,
因為口碑會讓他們沒生意做,
但是在台灣,這些漫不經心的仲介似乎無所謂。
成交一筆,幾十萬台幣的佣金也不算少,
態度比一般佣金少很多的推銷員還跩。
請問
除了仲介這條管道,還有其他可以取得資訊的門路嗎?
國外大部分的仲介不會因業主有錢與否?
來決定服務的熱誠。
上次我問一筆土地,問仲介確實的地點在哪?
麻煩用 google 地圖標示一下,然後對方就沒下文了...
還是他主動找我談土地的事。
只能說台灣的仲介,還有很多進步的空間。 國外大部分的仲介不會因業主有錢與否?
台灣的房地產仲介,不論土地房屋,多數是如此...
其實道理也很簡單,因為對他們來說,時間即是金錢,在沒有錢的人身上浪費時間,何必呢??
雖然每次我也恨得牙粉癢....
不找他們便沒事了 本文章最後由 leo99999 於 2010-2-18 09:52 編輯
要找土地的確實地點
只要有地號
用下列網站很方便
可以連結到google地圖
http://easymap.land.moi.gov.tw/K02Land.jsp 我感覺台灣的土地仲介功能比較地區性,
也就是說他們憑藉著公部門的熟門熟路,地區性熟識(攀親帶故)
專有委託合約等做為優勢
與高度服務業競爭過後的美國有點不大一樣
但是因為熟門熟路,有的時候的確因為他們省很多事
以及做到一些原本不能做到的事情
台灣的房地產仲介,不論土地房屋,多數是如此...
其實道理也很簡單,因為對他們來說,時間即是金錢,在沒有錢的人身上浪費時間,何必呢??
kevin 發表於 2010-2-18 06:17 http://www.2home.com.tw/forum/images/common/back.gif
以土地成交的案數來推算的話,
仲介應該很閑的呀!! 要找土地的確實地點
只要有地號
用下列網站很方便
可以連結到google地圖
http://easymap.land.moi.gov.tw/K02Land.jsp
leo99999 發表於 2010-2-18 09:26 http://www.2home.com.tw/forum/images/common/back.gif
還不知道有這方法^^
但是地號還是要跟仲介要,只是可以讓仲介不必花太多時間弄資料,
給不給還要看對方願不願意?
賣地的委託人找上這樣懶惰的仲介,真是無奈!
謝謝回覆∼ 其實在鄉下,許多的小甘仔店才是最道地,資訊最新最快最準確的仲介公司,而且服務態度超好,問一個問題會回答很多很多的問題,資訊源源不絕.更重要的是他們不會大小眼,也不收服務費! 我感覺台灣的土地仲介功能比較地區性,
也就是說他們憑藉著公部門的熟門熟路,地區性熟識(攀親帶故)
專有委託合約等做為優勢...
katheryne 發表於 2010-2-18 11:01 http://www.2home.com.tw/forum/images/common/back.gif
地區仲介的優勢,真的無法去忽視他們,
可是他們對客戶的服務態度,讓這些利多完全無加分作用。
現在的農地不是賣方市場,還要賣不賣的,
也許裡面兼職的人居多,時間對他們來說,
真的是很珍貴。 昨天在金石堂看到一本書,書名忘了,不過大概就是如何不被房仲唬弄的書
大概翻了幾頁,覺得甚有道理
書中言,信任基礎是雙方的,偶爾要付個斡旋金,讓業務員知道你是有實力的..
通常好康的,未在上架前(做廣告頁面),就已經經由業務員透過A級客戶吃掉了...
所以如果要A好康,平日要跟業務員(房仲業者)建立良好關係,使自己成為A級客戶,而不是C或D級客戶..
這倒是之前我沒有想到觀點..
(批註:有錢不一定是老大,還可能當盤子) 其實是仲介不想讓買方有機會找到賣方, 告訴買方確實位址買賣方就可以直接撘上線仲介就別想混了.
當過買賣方(賣屋換買地)一陣子來的心得.