2home 打造桃花源

標題: 請問宜蘭農地... [打印本頁]

作者: jashuan 時間: 2011-1-6 12:54 標題: 請問宜蘭農地...

想請教對於宜蘭熟悉的大大...
在下因為當兵在宜蘭海邊
對於宜蘭一直都有莫名的情感
最近觀察宜蘭農地的行情,
三星員山冬山梅花湖等地基本行情每坪地主都開價在1萬元左右
冬山大進村比較便宜約莫5,6仟元可是前往一看幾乎都只種植果樹
想請問大大
是否是因為土質的關係大進村無法耕種蔬菜
還有一萬元左右真的是宜蘭農地的行情嗎

作者: 阿俊 時間: 2011-1-6 15:00

想請教對於宜蘭熟悉的大大...
在下因為當兵在宜蘭海邊
對於宜蘭一直都有莫名的情感
最近觀察宜蘭農地的行情,
三星員山冬山梅花湖等地基本行情每坪地主都開價在1萬元左右
冬山大進村比較便宜約莫5,6仟元可 ...
jashuan 發表於 2011-1-6 12:54

大進村因為有火葬場的因素尚未排除(居民雖在抗爭但業者的興建執照仍有效)  所以價格還上不來
至於宜蘭內的農地大都在1萬/坪以上了  要找1萬/坪以下的  還是有的
地點大約落在三星鄉尚義段仁和一二三段  雙賢一二段  拱照段..........
基本上大約是地點有暇疵或距離羅東鎮生活圈稍遠的.....
如果你對環境暇疵有一點點忍耐度的話  我有一筆地可以讓給你
三星鄉大德段147地號  土地289坪前後路  面寬10米  上面已有小農舍(合法)
缺點:距台灣大哥大的基地台180公尺  高壓電塔290公尺  附近沒鄰居(對面有一戶正在申請中) 自來水須拉400公尺(可以向大馬路旁的地主借位設水表再用私管拉入)
優點:距羅東運動公園直線距離2.5公里(行車距離約3.5公里)
價格:開價258萬  心動再談

作者: jashuan 時間: 2011-1-7 12:49

大進村因為有火葬場的因素尚未排除(居民雖在抗爭但業者的興建執照仍有效)  所以價格還上不來
至於宜蘭內的農地大都在1萬/坪以上了  要找1萬/坪以下的  還是有的
地點大約落在三星鄉尚義段仁和一二三段  雙賢 ...
阿俊發表於 2011-1-6 15:00

謝謝阿俊大提供的資訊
在下只是先行觀察宜蘭農地的行情
以及三不五時前往宜蘭感覺磁場

因為現在還在臺北上班
只是嘗試規劃未來另一種生活方式
所以還沒決定
不過還是感謝

作者: chrisccc 時間: 2011-1-7 21:01

3# jashuan

提供小弟的經驗給您參考。我也是在台北上班，5年前就開始留意宜蘭的行情，當時本來就想要開始找，但老婆怕我是一時心血來潮，又考量到年紀太輕（34歲），不想背太多房貸，所以當時就作罷。一直到去年前，突然又心血來潮，上網查了一下行情，沒想到價格漲了不少。當時再跟老婆商量，因為小孩因素（想要給小孩親近大自然的環境）再加上薪水上幅度永遠跟不上土地漲幅，所以就毅然決然的買了。

作者: jashuan 時間: 2011-1-9 16:21

3# jashuan

提供小弟的經驗給您參考。我也是在台北上班，5年前就開始留意宜蘭的行情，當時本來就想要開始找，但老婆怕我是一時心血來潮，又考量到年紀太輕（34歲），不想背太多房貸，所以當時就作罷。一直到去年 ...
chrisccc 發表於 2011-1-7 21:01

謝謝chrisccc大的經驗分享
我現在無法斷然決定的因素也是房貸的問題
我想如果在五年十年後還沒有一筆資金在手的話
或許就是把台北房子賣掉的時候  只是到時宜蘭農地價格可能又更貴了
但是在宜蘭深耕後生活如何維持  這也是我考慮的點

希望能與板上大大聊聊經驗一直是我上這網站的初衷
我現在的年紀與 chrisccc大五年前相同
之所以會想在宜蘭買農地
也是因為蜜月去了趟澳洲
深刻體驗到地廣人稀的悠閒感覺以及與大自然接近的美好
現在有了一個女兒
也想讓他有個快樂的童年

想請問 chrisccc大
您的農地是位於宜蘭何處  面積多大有貸款嗎貸款成數多少
我理想中的規劃是兩分半  自蓋農舍  種些有機蔬菜  可與家人一同享受寧靜的美好
也很高興有機會可以和板上大大一同分享

作者: chrisccc 時間: 2011-1-9 19:45

5# jashuan

我的農舍是在三星，面積379坪，沒貸款（用1home台北的家貸款買得），目前申請增建中。總共貸8百萬，4百買土地，4百蓋房子。

其實當初也想買兩分半，但預算只有400萬，如果要買兩分半那地點只能是比較偏遠的地方，老婆跟我說：如果是前不著村，後不著店，那你一個人去住-_-''，所以後來才選在耕莘護專附近，地勢高不怕淹水，從台北出發路程一小時。再加上自己不是專職農夫，考量到地太大，那假日來時光是除草就要花很多時間，根本沒辦法享受，所以後來才決定買這塊。總之要考量的因素有很多，建議多跟家人溝通，這樣才不會浪費時間。

作者: 阿俊 時間: 2011-1-10 14:40

5# jashuan

我的農舍是在三星，面積379坪，沒貸款（用1home台北的家貸款買得），目前申請增建中。總共貸8百萬，4百買土地，4百蓋房子。

其實當初也想買兩分半，但預算只有400萬，如果要買兩分半那地點只能是 ...
chrisccc 發表於 2011-1-9 19:45

這個面積好眼熟好像是一個游老先生的...你們隔避是建"斜斜"的那間嗎?

作者: chrisccc 時間: 2011-1-10 20:46

7# 阿俊

阿俊大實在是太"巷子內"，一說就中。就連你介紹給網友的建築師，也正是小弟目前找得建築師。

突然想起兒時的一個遊戲—小天使..................莫非你一直在我身邊默默的注視.......

您這麼有經驗，如果方便不知可否假日去跟您請教興建農舍的一些細節。

作者: 阿俊 時間: 2011-1-10 21:05

7# 阿俊

阿俊大實在是太"巷子內"，一說就中。就連你介紹給網友的建築師，也正是小弟目前找得建築師。

突然想起兒時的一個遊戲—小天使..................莫非你一直在我身邊默默的注視.......

您這麼有經 ...
chrisccc 發表於 2011-1-10 20:46

唉...我現在也是一個頭二個大了..
如果你有時來宜蘭我們可以見個面一下
阿俊0938195518
到時見面再談

作者: boeing73747 時間: 2011-3-6 23:44

9# 阿俊
Jashuan兄,
兩分半的農地,個人覺得太大了點.
小弟一分半的地覺得剛好.也是買地自建,
為的就是小朋友的成長環境!

作者: jashuan 時間: 2011-3-7 13:03

Jashuan兄,
兩分半的農地,個人覺得太大了點.
小弟一分半的地覺得剛好.也是買地自建,
為的就是小朋友的成長環境!
boeing73747 發表於 2011-3-6 23:44

[/quote]

不好意思
二分半的農地到底有多大及寬闊
小弟實際上還沒有感受過
之所以選擇兩分半
是因為符合法律規定可自在隨時起造及從事農作活動
少於兩分半則還需配合建照取得等等規定

或許以後一直無緣取得兩分半的農地
會考慮退而求其次吧
現在除了去宜蘭四處逛逛以外
同時注意法條修正的相關訊息
我個人一向採隨緣的態度
感謝boeing73747 大指教

作者: sean2003 時間: 2011-3-7 20:13

二分半的農地並非可自在隨時起造....需將戶籍遷入2年才能建農舍
想去宜蘭無非是綠油油的稻田～現在是雜亂無章的別墅還有休閒餐廳
http://www.e-land.gov.tw/mp.asp?mp=4
點選宜蘭縣政公告20-30尺道路+沙石車道路一條條接著開...買了農地下一部會不會被截灣取直=開路
不然就是快速道路砂石車道路在隔壁
現在宜蘭的地也真的是炒翻天～農地一坪可賣2-3萬/紅線區喊到6-7萬，限建喊一喊就沒了
拿宜蘭的地跟其他農地比一比～真的像鑲金的
如真的宜蘭買不到，轉來去買金山&萬里沒龜山島看也有基隆嶼=售價對半砍還有剩

作者: boeing73747 時間: 2011-3-8 01:31

我與Chriscc兄應該是同班的...

Jashuan兄,
我是在國道五未開通前買農地的,當初的想法
也是規劃退休生活,我喜歡那種腳踏自己土地的感覺,
車庫文化是我嚮往的生活方式,(我也住台北).
2分半約756P,太大的原因是空間利用問題.
未來我不是專職農業生產.1分半約477P,10%建築面積,
1F約47P,加上2F,其實已大於居住足夠的使用面積.剩餘
的空間已足夠讓我規劃自給自足,夠忙了.
您應該是卡在資金問題,可能要想想您要的是什麼了...
阿俊大對宜蘭相當熟稔,若確定方向可請他協助,避免我當時
買地自建的辛苦過程.蓋好後才知有2Home....

作者: chrisccc 時間: 2011-3-8 08:44

我與Chriscc兄應該是同班的...

Jashuan兄,
我是在國道五未開通前買農地的,當初的想法
也是規劃退休生活,我喜歡那種腳踏自己土地的感覺,
車庫文化是我嚮往的生活方式,(我也住台北).
2分半約756P,太大的原 ...
boeing73747 發表於 2011-3-8 01:31

波音兄真是厲害，這麼快就已經蓋好了。小弟正在請廠商估價，有很多地方都不懂，不知道有沒有機會到您的2home去取經一下？

作者: 阿俊 時間: 2011-3-8 09:55

二分半的農地並非可自在隨時起造....需將戶籍遷入2年才能建農舍
想去宜蘭無非是綠油油的稻田～現在是雜亂無章的別墅還有休閒餐廳
http://www.e-land.gov.tw/mp.asp?mp=4
點選宜蘭縣政公告20-30尺道路+沙石車道路一 ...
sean2003 發表於 2011-3-7 20:13

這就是這個政府矛盾的地方  嘴吧說要護農地手卻計劃要徵收農地
其實宜蘭可以彷效台北縣巿  將快速道路建在河堤上  但是每個上任者一上任卻都要計劃几條路徵收几百塊田來展現他的"迫力"
像這次這個  原本多年以前竹科要來三星鄉建廠  有計劃一條30米道路過去  但是後來建廠沒成後  上一任的縣長把他取消掉了但是去年新的縣長上任後  又把這條路恢復上來檢討了...但是事實上有辦法徵收嗎?我很懷疑!!!!計劃道路上行經至少數十間農舍(新蓋的)  加上徵收費高達每坪1.X萬以上             種種原因  我不知執政者如何去算的....但如果只是為了滿足金主的願望  我個人倒懷疑是目的只為"交待"而已..

PS:我有全縣計劃開闢的道路圖

作者: iru417 時間: 2011-3-10 11:23

15# 阿俊

阿俊大
您有沒有大洲附近的
道路規畫的路線圖
可否分享一下
或找一天去您公司拜訪一下
還有
您大州這棟可增建小農舍
才賣222萬.....賠售歐

作者: 阿俊 時間: 2011-3-10 11:36

15# 阿俊

阿俊大
您有沒有大洲附近的
道路規畫的路線圖
可否分享一下
或找一天去您公司拜訪一下
還有
您大州這棟可增建小農舍
才賣222萬.....賠售歐
iru417 發表於 2011-3-10 11:23

有...大洲的計劃圖有你要看有空來宜蘭再看吧...至於公開這涉及很多層面會不會作還未知數因為要作的話建物會徵收到翻臉從高速公路到大洲至少上百戶所以我才會在FB上說要看政治人物的智慧了政治人物如果有心作可以參考台北縣巿的河堤快速道路施作如果有心要圖利他人道路是會轉彎的

不只大洲那間我手上的案子都要出清了因為要一起蓋到好我可能會暈倒賠錢倒是不會沒賺倒是有

反正有緣的人拿去沒緣我就自己留來蓋

作者: iru417 時間: 2011-3-10 20:03

17# 阿俊
請問現在
宜蘭縣蓋農舍的造價
大概是每坪多少?(以普通建材估)
有哪些通常是不在報價中.......
如擋土牆,填土等
請有經驗的大家幫忙提醒一下
農舍增建需評估一下預算
才決定興建形式........

作者: chrisccc 時間: 2011-3-10 21:27

18# iru417

我現在找的廠商估價，貴的1坪大概是8萬，便宜的是7萬元。也就是房屋主體、外觀（含廚房及衛浴設備）門窗、地板，也就是家具搬進來就可以入住，建材中等。提供您參考。

作者: 阿俊 時間: 2011-3-10 22:12

今天的談話性節目(國民大會)有人說下半年會看到房巿崩盤  政府會出來救房巿
也有人說蓋的案子會減少會等過二年才蓋
也有人說房價會向下修正5~10%..
如果  如果假設以上的都成立
那下半年或年底是不是水泥和建材都要跌呢?
但是...
當大家都說會跌時    ....

作者: jeep5631 時間: 2011-3-11 09:21

20# 阿俊
經濟復甦時，政府就要出來打房
景氣低迷，又要出來救房市，感覺起來又好像有點矛盾

自由市場，當資金充裕的情況下，一味的打壓，無法讓其宣洩，一但大量資金
轉往股市，像78年股市上萬點，股市一夕間變為全民運動，一堆人每天盯著第四台
根本沒人有心情工作，像這樣也不是件好事

房地產本就起起落落，那來合理價位，又不是共產黨，景氣低迷每個人還要等
更便宜，一但錯失機會，又在那嘰哩哇啦房市不合理，諸不想想，有人辛辛苦苦
貸款買房，就這樣莫名奇妙，被那些所謂專家學者無情打壓，資產一夕間縮減
叫那些人情何以堪

房市與股市本就一樣起起落落，市場決定價格，房市高漲，有些人硬是要往人多的地方去擠，諸不知這些人與投機有何不同
說穿了這些根本也算是準投機人，只不過腳步跟不上，酸葡萄心理，就算房價跌
下來，終究還是一手空，貪便宜的心態永遠不變，這跟08年金融風暴股市暴跌到4000一樣道理，投機減不到便宜，永遠是投資的賺去吃

作者: minging 時間: 2011-3-11 11:52

請問：我剛取得增建建照，聽說宜蘭現在營造商滿檔，大家都超量承包，真有此事！還有若變更設計會有任何花費嗎？

作者: 阿俊 時間: 2011-3-11 12:28

請問：我剛取得增建建照，聽說宜蘭現在營造商滿檔，大家都超量承包，真有此事！還有若變更設計會有任何花費嗎？
minging 發表於 2011-3-11 11:52

變更設計應該還好我剛開始申請增建執照時和建築師先說好暫時套用簡單的圖面去申請建照然後再利用變更設計為要建的圖面

承包商是還好應該是剛開始而已

作者: schlee1231 時間: 2011-5-31 12:26

新北市有沒有較宜蘭便宜的農地 ?

作者: longming 時間: 2011-6-22 12:27

阿俊大大,

我要將一百坪的農地填高 30cm.

請教在宜蘭那裏可以買土(可種菜的土)將農地填高? 價格大約多少?

作者: 阿俊 時間: 2011-6-22 12:31

阿俊大大,

我要將一百坪的農地填高 30cm.

請教在宜蘭那裏可以買土(可種菜的土)將農地填高? 價格大約多少?
longming 發表於 2011-6-22 12:27

那個要找找可遇不可求地點在那裡如果剛好有我再通知你

作者: max999 時間: 2011-6-22 12:42

新北市有沒有較宜蘭便宜的農地 ?
schlee1231 發表於 2011-5-31 12:26

新北市比宜蘭便宜的農地很多.
萬里.三芝.石門.金山等地區.農地都很便宜.

作者: longming 時間: 2011-6-23 12:32

那個要找找可遇不可求地點在那裡如果剛好有我再通知你

農地在員山和宜市的交界附近. 我是準備墊高約30cm 來種菜.

曾在你發表文章中看到: 宜蘭農地填土依法申請會很煩雜, 可以自行慢慢地填土就好了.

請教在宜蘭農地填土種菜(農用), 被罰錢的機會大嗎?

作者: 阿俊 時間: 2011-6-23 13:49

農地在員山和宜市的交界附近. 我是準備墊高約30cm 來種菜.

曾在你發表文章中看到: 宜蘭農地填土依法申請會很煩雜, 可以自行慢慢地填土就好了.

請教在宜蘭農地填土種菜(農用), 被罰錢的機會大嗎?
longming 發表於 2011-6-23 12:32

別高於水溝就好或者你採用前低後高方式下去填又或你多種一些怕溼的植物
其實只要最後是農地農用又沒有假山的話通常會過關的啦....誰說農作務一定要是吃的也可以"看"的

作者: longming 時間: 2011-6-24 10:55

別高於水溝就好或者你採用前低後高方式下去填又或你多種一些怕溼的植物
其實只要最後是農地農用又沒有假山的話通常會過關的啦....誰說農作務一定要是吃的也可以"看"的

謝謝俊大的指導!
不申請填土. 四週用水泥做田埂40cm. 自行用怪手翻土, 前低後高, 後面塾高30cm, 不高於水溝. 等找到田土後, 再填在前面部份.

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://www.2home.com.tw/bbs/)