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標題: 十三坪以下的農舍禁止擴建 [打印本頁]

作者: qpwo0852 時間: 2011-1-9 18:20 標題: 十三坪以下的農舍禁止擴建

民國八十九年農發條例修正後，開了興建農舍的方便之門，演變到最後，農地大量釋出蓋起美侖美奐的農舍，又以宜蘭的情況最嚴重。建商為了規避法令投機取巧，造成農村大量出現「一坪農舍」，也就是俗稱的「狗籠農舍」的扭曲現象，農委會擔心再這麼下去農地可能都會被拿來蓋房子，於是與內政部協調修法，十三坪以下的農舍禁止擴建，最快一月底完成修法公告實施。（張佳琪報導）

到宜蘭遊玩，最特別的景觀就是田間蓋了許多豪宅式的高級別墅，這些其實都是農舍。財政部的統計資料顯示，國內跟農業經營沒有相關的豪華農舍有1萬多棟，這都是當年農發條例開放農地自由買賣後，留下的後遺症。

現在連中部的南投也快變成第二個宜蘭了。建商找上農民買地，在農地上蓋上大約一坪大的迷你版小農舍，由於狀似狗籠，被戲稱為「狗籠農舍」。這種奇特景象是為了鑽法律漏洞，先建小農舍等著拿擴建建照，有了建照就馬上蓋豪宅轉賣。

農委會與內政部協調後決定修法，杜絕投機客炒作農地。農委會水保局局長黃明耀說，未來地上建物在13坪以下的農舍都不能擴建，黃明耀說：「我想初步有共識，最少要45平方公尺，也就是13坪，這是一個人至少可以居住的最低範圍內，來做法令上的修正」。

預計一月底可以完成修法，之後公告就能實施。但是這個修訂後的法令不溯及既往，因此現有的狗籠農舍還是有不少可以順利擴建為豪宅。

作者: iru417 時間: 2011-1-10 09:58

預計一月底可以完成修法，之後公告就能實施。但是這個修訂後的法令不溯及既往，因此現有的狗籠農舍還是有不少可以順利擴建為豪宅。
-------------------
請問
這個報導中提到
不溯及既往是確定嗎?

作者: jeep5631 時間: 2011-1-10 10:03

還未完成修法，很多問題都還是未知數
現在應該很多都趕著送件要擴建吧

作者: 阿俊 時間: 2011-1-10 10:40

媒體的版本有很多...自己應該如何作就趕快作..別去看媒體的內容辦事

作者: 阿俊 時間: 2011-1-10 11:39

田秋堇

◎國會辦公室
台北市濟南路一段3-1號806室
電話：（02）2358-8316
傳真：（02）2358-8320
e-mail: ly11000a@ly.gov.tw

◎宜蘭羅東服務處
宜蘭縣羅東鎮純精路2段192號
電話：（03）9601-321
傳真：（03）9601-592
宜蘭服務處叫我們打去台北辦公室 '
台北辦公室都占線傳真也占線

作者: lswang 時間: 2011-1-10 12:18

真糟糕! 這樣一直改下去的話, 恐怕等小弟退休時, 2500平方公尺蓋農舍也要被禁了

作者: 阿俊 時間: 2011-1-10 12:21

真糟糕! 這樣一直改下去的話, 恐怕等小弟退休時, 2500平方公尺蓋農舍也要被禁了
lswang 發表於 2011-1-10 12:18

根據馬路消息:
宜蘭好几個大建商因為案子餘屋太多加上價格和農舍相衝突所以連結向有力人士陳情希望禁

作者: lswang 時間: 2011-1-10 12:39

7# 阿俊
對喔! 最近集村跟狗籠問題都是從宜蘭漫延開來的, 看來宜蘭的農地跟建地建商利益衝突很大.
有一件怪事, 怎麼很少聽人農舍蓋頭城? 小弟的老婆是頭城人, 岳父大人有些農地, 從沒聽說有人要跟他合作蓋農舍.

作者: jeep5631 時間: 2011-1-10 12:46

7# 阿俊
那這樣不就是官商勾結
有圖利廠商嫌疑喔

反正他要禁建
到時就來搞違建嚕
違建根本拆不完
有的根本還拆不到呢
不是嗎

作者: 阿俊 時間: 2011-1-10 14:19

7# 阿俊
那這樣不就是官商勾結
有圖利廠商嫌疑喔
反正他要禁建
到時就來搞違建嚕
違建根本拆不完
有的根本還拆不到呢
不是嗎
jeep5631 發表於 2011-1-10 12:46

問題是沒證據啊...
建商留一堆餘屋也是事實繼續買地也是事實他們停止開發農舍也是事實(一堆原本有蓋農舍賣的建商早就沒再蓋了).....但都是"路人甲"說的而已

作者: 愛台灣 時間: 2011-1-26 18:44

我也很擔心, 我的小農舍不到13坪
但現在還沒錢增建...離退休也還很久
不知有沒有最新消息??

作者: 阿俊 時間: 2011-1-26 20:43

我也很擔心, 我的小農舍不到13坪
但現在還沒錢增建...離退休也還很久
不知有沒有最新消息??
愛台灣發表於 2011-1-26 18:44

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... p;page=12#pid161535

作者: 天地不悠悠 時間: 2011-2-3 15:13

州官放火 VS 百姓點燈 .

作者: et094659 時間: 2011-2-16 22:04

唉!我是擔心我最近才剛買的地，有老農配件的。我想先打未來建兩層樓的地基。然後只先蓋一層18或20坪。因為資金問題只能先這樣了不知道以後過完戶，我不是老農、土地也不過300坪，不知道幾年後等我有資金了，還能不能增建啊
可以請教各位前輩嗎我這樣的小農舍需要用哪種地基呢? 謝謝謝謝

作者: 愛台灣 時間: 2011-2-21 22:37

農舍大於13坪
即使新規定公佈應該也可增建吧
需用哪種地基建築師事務所應該會給建議
我的小農舍是這樣做(但我只有一層小鐵皮屋):
柱子的部份先挖下去柱子的鋼筋綁好
地面以鋼筋綁成網狀
旁邊板模釘好後再灌漿
柱子和柱子間有地樑較好以免地面變形均裂
另外地基如果沒比農地高個30~50公分
我覺得遠看起來會覺得像陷在農地裡
而且高一點比較沒有淹水的問題

作者: et094659 時間: 2011-2-22 12:16

謝謝過不久就要開始要進行了

作者: iru417 時間: 2011-2-22 19:41

15# 愛台灣
怕新辦法規定增建限老農資格，那就無言了~~~~
希望有緩衝期或落日條款
過年前已將增建資料送到鄉公所.....
應該還在塞車~~~苦等中
真的沒人知道法令內容或公告日期呀

作者: 狗籠主婦 時間: 2011-3-3 21:46

我去年初在宜蘭買一塊七百多坪的農地，差幾坪兩分半，想花數年時間慢慢規劃圓夢，經人建議付錢請地主蓋好小農舍先完成過戶，以求銀貨兩訖，結果我就成了聯合報必除之而後快的"破壞農地利用的投資客、投機分子"。如果四十五平米是專家審定的基本生活空間需求，那買了九平方米的農舍、名下又無其他房產的人要如何生活? 政府執政對人民承諾的信賴保護原則呢?
我們很贊成全面的國土規劃和農業政策檢討，難道八九年修訂的農發條例都沒有考慮過這些情況?

作者: 阿俊 時間: 2011-3-3 23:36

本文章最後由阿俊於 2011-3-3 23:44 編輯

我去年初在宜蘭買一塊七百多坪的農地，差幾坪兩分半，想花數年時間慢慢規劃圓夢，經人建議付錢請地主蓋好小農舍先完成過戶，以求銀貨兩訖，結果我就成了聯合報必除之而後快的"破壞農地利用的投資客、投機分子"。如果 ...
狗籠主婦發表於 2011-3-3 21:46

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... mp;page=5#pid168434
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... mp;page=5#pid167730

這是政治人物的另一種思維
但我從中看(猜)到一件現任者的思維
修正條文中第三條後半段  宜蘭縣的建議  將區段徵收內被徵收的地納入重購條例中
縣長一直把"農村再生條例"卦在嘴上
二者合起來  就是造鎮計劃了  也就是立院綠委口中的滅農條例宜蘭縣要拿來用了
如果你夠好運  就會剛好納入他的計劃範圍內了  那你就發了  可以領回3XX多坪建地囉

作者: 狗籠主婦 時間: 2011-3-4 12:57

19# 阿俊

謝謝阿俊，雖然看不太懂，但會努力搞清楚一些，畢竟已經陷入其中了。
一月初每天看媒體報導，覺得好像是我們這些狗籠農舍造成地球暖化、淹水和糧食短缺。有些能體會"中指男"的處境，真是人人喊打啊!
如果真是官商勾結，政治也太黑暗了!

作者: johnsontw1 時間: 2011-3-4 13:57

1# qpwo0852
農委會與內政部協調後決定修法，杜絕投機客炒作農地。農委會水保局局長黃明耀說，未來地上建物在13坪以下的農舍都不能擴建，黃明耀說：「我想初步有共識，最少要45平方公尺，也就是13坪，這是一個人至少可以居住的最低範圍內，來做法令上的修正」。
Johnsontw結論是這樣的我們家有四個人 , 也就是要找 13坪X4人=42坪,那我們家有點不及格.

請問2Home你們及格了嗎?

作者: 阿俊 時間: 2011-3-4 14:09

本文章最後由阿俊於 2011-3-4 14:11 編輯

19# 阿俊

謝謝阿俊，雖然看不太懂，但會努力搞清楚一些，畢竟已經陷入其中了。
一月初每天看媒體報導，覺得好像是我們這些狗籠農舍造成地球暖化、淹水和糧食短缺。有些能體會"中指男"的處境，真是人人喊打啊!
...
狗籠主婦發表於 2011-3-4 12:57

你現在應趕緊申請增建叫建築師先幫你設計簡單  空壙的隔間  最大的樓地版面積  的增建執照  冬山的還不會很刁難  等一年後再動工  所以你可以緩衝一年  其他的我再教你如何拖時間  這樣就符合你的二年計劃了
因為最近聽說  和縣府友好的建築師(包含建設處長  他也是開業建築師)都在搶照所以在6月30日公佈並實行的機率非常大
至於縣長說十麼話  造什麼謠都是有他的政治目地的...你別理會他  他不把我們打入黑暗面  要如何貫撤他的滅農計劃呢?將來的區段徵收是他的最終目的的

作者: 阿俊 時間: 2011-3-4 14:16

【內政部營建署署長信箱】已答復您的問題。
案件編號：1000302002

您於 2011-03-02 寄給署長的電子郵件，提及「農業用地農建農舍辦法修正草案中第三條修正案」1節，茲答復如下：

一、臺端來函所引述本部會同行政院農業委員會（以下簡稱農委會）辦理農業用地興建農舍辦法修正草案第三條內容，查該修正議題於會議過程農委會與地方政府均尚有疑義，爰尚未達成共識，先予說明。
二、至臺端建議本部（署）於辦理農業用地興建農舍辦法修法作業時「應考慮法律有不溯及既往原則」等意見，本部（署）將一併納入農業用地興建農舍辦法修法作業考量，以確保真正農民經營農業生產環境時之需求。

敬祝
身體健康、萬事如意
內政部營建署敬啟

作者: 狗籠主婦 時間: 2011-3-4 16:52

23# 阿俊
我已在二月送件，真的是趕到快瘋了，為了加快速度多花不少錢。據說拿到建照後要在"六個月"內開工，下一步找營造也很頭痛，大家搶建也得搶營造工班，除了施工品質怕免不了被敲一筆。
有利可圖的怕不只是建商啊!單純的想過半農半X生活，被抹黑又傷財，真有小老百姓投訴無門之慨。
感謝在2home找到可討論的朋友
另外建築師跟我說我得有變更設計的心理準備(因為趕圖)，請問有甚麼需要注意的?

作者: 阿俊 時間: 2011-3-4 17:12

本文章最後由阿俊於 2011-3-4 17:13 編輯

23# 阿俊
我已在二月送件，真的是趕到快瘋了，為了加快速度多花不少錢。據說拿到建照後要在"六個月"內開工，下一步找營造也很頭痛，大家搶建也得搶營造工班，除了施工品質怕免不了被敲一筆。
有利可圖的怕不只是 ...
狗籠主婦發表於 2011-3-4 16:52

可以延一次所以是12個月開工...開工後一年內完工...但是如果期限內沒完工要被罰空污稅而已所以
慢 ~~~~慢~~~~~來
也可以

作者: iru417 時間: 2011-3-4 20:49

25# 阿俊
請問
空汙稅多久罰一次?
罰完後多久要蓋完?
一次罰多少錢?
還有
農會的建築融資可貸總工程款嗎?

作者: 阿俊 時間: 2011-3-6 12:47

25# 阿俊
請問
空汙稅多久罰一次?
罰完後多久要蓋完?
一次罰多少錢?
還有
農會的建築融資可貸總工程款嗎?
iru417 發表於 2011-3-4 20:49

空污是你延遅完工時報完工時一次繳納我也不知多少錢
農會的建築融資額度好像是看你建築承包契約書下去核定額度的

作者: et094659 時間: 2011-3-6 13:45

誰叫我們沒有錢，沒辦法一口氣買地，又一口氣把農舍蓋起來。怪誰 ?
口袋不夠深，也想學他們 (有錢人、有權人) 蓋農舍 ! 怪誰 ?
只能怪自己沒有錢 ! 怪自己窮 !
誰理我們啊
生氣生氣生氣生氣

作者: iru417 時間: 2011-3-6 21:51

28# et094659
不溯及既往才是政府應該做的~~~
正如之前站長在集村農舍時提過的
政府單位都要監察院來提醒
那小老百姓看過去這十幾年
小農舍最後終能增建
總是信賴此現象
而,,,,,勇敢築夢
先買地......想等十年後待退再開始蓋
哪知........還有臨時通知即將禁建一事
弄得十年計畫變一年計畫
有時也會想
是不是自己想要的太多需要的不多
已經有1home了
又想能圓田園夢的2home......
貸款當作強迫儲蓄吧!!!

作者: chrisccc 時間: 2011-3-7 00:10

29# iru417

唉，也只能這樣想安慰自己了，頭都洗一半了，怎能放棄。說句實話，如果這條法令早點通知，那當初我是不會買地的。想到現在要背負這麼多的貸款，生活品質都要降低了-_-''

作者: 狗籠主婦 時間: 2011-3-7 07:31

30# chrisccc
請問最近在宜蘭各鄉鎮的建照(增建)核發情形有人知道嗎?
一般需要的時間大概多久?

作者: chrisccc 時間: 2011-3-7 09:19

我的是2月中送，2月底拿到建照，大概2個星期。

作者: 阿俊 時間: 2011-3-7 09:33

30# chrisccc
請問最近在宜蘭各鄉鎮的建照(增建)核發情形有人知道嗎?
一般需要的時間大概多久?
狗籠主婦發表於 2011-3-7 07:31

依照宜蘭縣建管單位規定如果證件齊全圖面沒問題的話 14個工作天要發照否則須註明補止或退件

作者: 阿俊 時間: 2011-3-7 09:35

29# iru417

唉，也只能這樣想安慰自己了，頭都洗一半了，怎能放棄。說句實話，如果這條法令早點通知，那當初我是不會買地的。想到現在要背負這麼多的貸款，生活品質都要降低了-_-''
chrisccc 發表於 2011-3-7 00:10

有時真如前人所說計劃永遠趕不上變化
一個政治人物上台就有他個人的思維我們永遠無法預測

作者: iru417 時間: 2011-3-7 15:23

34# 阿俊
把可以蓋的建築面績畫滿
是不是要出售比較容易
農舍興建草案中有提到幾年內不能移轉的草擬嗎?
開始思考.....好像2home的計畫來的太快
貸款又怕利息愈升愈高
不知現在宜蘭配建農舍(可增建)成交狀況如何
買賣要如何注意?
買方一定怕過戶不能增建，賣方怕增建花大錢......

作者: 愛台灣 時間: 2011-3-9 18:41

請問其它縣市是否一倂遭殃
應該先搶建呢

作者: 阿俊 時間: 2011-3-9 19:12

請問其它縣市是否一倂遭殃
應該先搶建呢
愛台灣發表於 2011-3-9 18:41

草案是全台通用如果在其他縣巿有這種產品的也要快申請增建

作者: iru417 時間: 2011-3-10 09:12

37# 阿俊
最糟的狀況
會不會是
宣佈法令後
不能變更設計?
不能展延?
期限內完工?
未申請增建的人不能增建
............

作者: 阿俊 時間: 2011-3-10 10:45

37# 阿俊
最糟的狀況
會不會是
宣佈法令後
不能變更設計?
不能展延?
期限內完工?
未申請增建的人不能增建
............
iru417 發表於 2011-3-10 09:12

圖面變更設計和施工完工這是建築技術規則的事你不要自己下自己
如果再想下去就會連想到台灣大陸統一農地全部要農作了

最壞的打算世界未日到了..

作者: 872f457f 時間: 2011-3-11 11:11

我家也是隨風(政策)搖擺稻桿一支
建築師建議我們家(小農舍)趕緊申請建照
因不確定因素太多
走一步算一步

作者: iru417 時間: 2011-3-11 15:23

40# 872f457f

大家加油
看樣子也只能趕緊增建

作者: 李健民 時間: 2011-6-29 11:50

請問這則相關法令的修改，現在情形是改了嗎?有人知道嗎?

作者: 阿俊 時間: 2011-6-29 21:36

請問這則相關法令的修改，現在情形是改了嗎?有人知道嗎?
李健民發表於 2011-6-29 11:50

內政部農委會各地方政府間還在角力中未定案

作者: iru417 時間: 2011-6-30 22:31

43# 阿俊
總統大選
請雙英就農舍辯論吧~~~
也讓這些官員休息一下
等到大選後再說~~
可是這樣的話~~~我報開工也要再展延一年~~~~
總之這件事~~~半年過去~~政府不知如何是好
百姓也不知如何是好
只能花錢畫建築設計圖申請建照~~~
真是莫名其妙的狀態
請問~~農舍報開工但一直未完工
究竟會怎麼罰?

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