2home 打造桃花源

標題: 老舊透天整建選擇? [打印本頁]

作者: todd1981 時間: 2011-1-30 11:21 標題: 老舊透天整建選擇?

各位前輩好,
小弟有一老屋年久無修,
想要讓他有個新風貌還請各位幫幫忙解惑!
房子是老舊透天一整排房子在中間屋,
格局是傳統格局樓梯在3分之二處,
後面是廚房跟一間很小間的廁所在樓梯旁邊,
廚房上面沒有增建,
2樓前面有一間大主臥沒有附廁所,
後面有一小房,不過廁所在這邊也不能做成房間,
畢竟上廁所要出出入入,
三樓沒有廁所,後面是一間房間木作隔成,有點老舊了!
三樓前面正常是神明廳部分沒有興建還是鐵皮搭頂的屋況,
整建的想法是,一樓廚房牆面外推約一公尺,
鄰居有增建的似乎都是這樣用,
廚房舊的磚造流理台打掉引進系統櫃,
在後面再增設2根H鋼,做為廚房上面增設露天陽台的柱腳
一樓廁所很小大概就是一個馬桶寬度想要打掉一邊牆重砌,
廁所高度上面再增設一個小儲藏室,
廚房應該會全間貼磁磚,
問題一  廚房部分這樣做大概要多少,
(牆面外推,屋頂重做,全間磁磚,廁所擴建含增設上面儲藏室)

2樓後面原有牆壁打出一個門作出入口,
後面搭建出陽台,2樓廁所在整修一下換個地面或是全間磁磚重換,
問題二  後面搭建陽台包含2根H鋼當柱腳,平台跟遮棚這樣要多少,
            或是有更省錢的方式?!廁所壁磚換過熱水管路換過價格?

前方大主臥還滿大的,大概有十坪超過,
裡面再隔出一間小房間做雙房,
問題三  這個可能就用木作隔開,省錢呵呵......

三樓後面房間木作重做上面用輕鋼架,當然前提是防水先做好,
前面就真的很頭痛了,要磚造貼磁磚怕太貴負擔不起,
其它又不知道有甚麼好方式,
問題四  三樓是鐵皮搭建,如果我要整理到適合住人,
            有幾種方式,價格分別?

問題五跟六  當然全間水電換新這是要的,差別在於多少錢,
                  牽明管好壞?!
                  牆面有些壁癌現象,處理掉是油漆還是全間貼磁磚價格會差到多少?

等等一些問題可否請有相關知識或是有經驗的前輩幫忙解惑......
^__________^ 謝謝!!!

作者: 照像機 時間: 2011-1-30 11:46

本文章最後由照像機於 2011-1-30 12:08 編輯

1# todd1981
房屋整修首重防水及水電管路重整
二樓三樓可乘整修一樓地板來增設管道間而成為套房
當然先畫好圖再估價是拿捏預算的不二法門
我照片修過再傳上來讓您參酌
這間的隔局與您雷同,這是改建過程的一些圖片希望對您有助益
未拆圖
如圖[attach]39953[/attach]
1,2F管路新做圖
[attach]39954[/attach][attach]39955[/attach][attach]39956[/attach]
底版灌漿完成
[attach]39957[/attach]
輕隔間的1,2浴廁
[attach]39958[/attach][attach]39959[/attach][attach]39960[/attach]
也可參考此翻修作品http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=10265&extra=page%3D1

作者: todd1981 時間: 2011-1-31 14:59

照相機前輩，想請教一下，
看過一些由你親自監工督導的建案，
可以了解你是一個很用心的工作者，
想請教的事項是我這ＣＡＳＥ如果要在後面廚房處，
改建做成後方３樓的鋼構建築是否洽當，
價格會不會太高，如果趁這機會在後方再做成地下水庫引進你這套系統，
風口引進冷風吹水變冷送風，甚至不是做回收水庫而是自來水庫，算把儲水桶放地下，
這樣是否可行？！
還請指導一番．．．．．．　　　^____^

作者: 照像機 時間: 2011-2-1 07:52

3# todd1981
想請教的事項是我這ＣＡＳＥ如果要在後面廚房處，
改建做成後方３樓的鋼構建築是否洽當可以的
價格會不會太高整修的一般會比新建貴些,因為"腳路"關係
，如果趁這機會在後方再做成地下水庫引進你這套系統，
風口引進冷風吹水變冷送風，甚至不是做回收水庫而是自來水庫，算把儲水桶放地下，
這樣是否可行？！可行,但要以RC筏基為底,加1米高RC柱及牆,再將鋼骨的基礎螺栓預焊在此,如此方可斷漏及補強鋼柱

作者: todd1981 時間: 2011-2-2 10:58

這樣預估要多少啊?!
如果對比1~2F磚造水泥改建搭起來三樓後面成露臺,
這樣對比價格上分別大約要多少啊!!!
因為還要研究是否在改建時,
一樓以獎勵停車的名義申請,
這樣應該可以把三樓全蓋滿,
不過經費阿!!! 頭痛~~~

作者: 阿鵬 時間: 2011-2-2 11:14

2# 照像機 看貼磁磚就知道有專業
照相機大大
我剛在草屯買了塊地,過完年會先用地主名義申請簡易農舍
哪時方便可以去拜訪您,因為第一次建屋,想吸收一些你們專業的意見

作者: 照像機 時間: 2011-2-2 11:46

這樣預估要多少啊?!
如果對比1~2F磚造水泥改建搭起來三樓後面成露臺,
這樣對比價格上分別大約要多少啊!!!
因為還要研究是否在改建時,
一樓以獎勵停車的名義申請,
這樣應該可以把三樓全蓋滿,
不過經費阿!!! 頭 ...
todd1981 發表於 2011-2-2 10:58

RC水泥因為要養護且易影響鄰家甚多,工時要長些但相對經費會較少
至於預算為何?都是要依圖估價才能有一定準則,否則日後糾紛重多
因為業主與承造者間的認同落差會很大

作者: 照像機 時間: 2011-2-2 11:50

6# 阿鵬
您是不是在營盤口往中興交流道旁的汽車旅館附近,因為有看過大頭貼的冷氣招牌
離我的公司很近, 歡迎來訪
南投市信義街53號 049-2240609 0933-240609 敝姓:紀

作者: 阿鵬 時間: 2011-2-2 13:30

8# 照像機
那個只是花錢做的廣告
看來花的還有些效果

過完年要過去在先打電話給你~謝謝
祝新年快樂
祝大家新年快樂

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://www.2home.com.tw/bbs/)