2home 打造桃花源

標題: 宜蘭我的後山我的家 [打印本頁]

作者: mickey 時間: 2011-3-16 12:46 標題: 宜蘭我的後山我的家

本文章最後由 mickey 於 2011-3-22 20:56 編輯

每當下北宜，出雪隧就有一份回到家的感覺，心情頓時開闊安詳起來
讀大學在宜蘭，母親是宜蘭人，宜蘭就我的外婆家
父母在10年前就回宜蘭冬山買了一間2home，
一個很溫馨的50戶小社區，人車分道，地下室+樓上共四層，
只有一條馬路進來社區，24小時警衛，這10多年來社區都無遭過小偷，
小朋友可以在中庭或旁邊收割完的稻田盡情玩耍^^
父親回宜蘭之後愛上盆栽，算一算百來盆了，每當颱風來臨，就是做苦工時，
有時父親會嚷嚷要是這些茶花.樹葡萄.種在土裡現在就變大樹了!!
母親是插花老師，拈花惹草是她的最愛，溪邊撿石頭，山上撿枯枝樹藤
所以全家就想要找尋一片土地，靠山邊，
不要離醫院.2home太遠，交通還要便利
就這樣子找了很多年，還自己跳下去當了很短暫的仲介，可是個性真的不適合
找到最後也懶了，仲介也放棄不打電話給我了，
喜歡釣魚抓蝦，有天看GOOGLE地圖，
距離我家後山有一條乾溪可以接到武荖坑
趁放假來去探探，回程看到一片靠山土地要售，
還有兩顆大樹(樟樹與相思樹),遠眺宜蘭景觀，父母也很喜歡
就這樣買下了它，故事即將開始^^

作者: 鍾情山水 時間: 2011-3-16 12:50

滿心期待喔!

作者: mickey 時間: 2011-3-16 13:09

本文章最後由 mickey 於 2011-3-16 15:05 編輯

仲介介紹這片土地956坪，範圍就是石樁內，因為土地荒廢已久雜草叢生，就這樣在周圍看看，等到第一次付款之後要鑑界時會把草清除點交給我，就這樣子簽了約，地主是老奶奶，請地政事務所來鑑界，沒想到一鑑出來旁邊的兩條小路是包含在這956坪內，當下覺得受騙了，向仲介詢問仲介說他也不知道，是地主說他的土地就是石樁範圍內，這樣一來我的使用區成本就徵加很多，要是當初說好土地範圍，這樣我還可以考慮是否要購買，分明就是詐欺，就這樣子頭也洗了一半，就直接和地主商量，(1)請地政再來鑑界一次馬路占據多坪就扣除這些坪數的價錢(2)退款
最後搞得也是很不愉快，地主選擇了扣除價錢
之後這件事情在當地左右鄰居傳開了，說我是邪惡的台北人，欺負地主這位老人家，說她就是家裡難過才要賣土地，還要扣錢，真是((吃人夠夠))
聽在我耳裡真是啞巴吃黃連…….有苦說不出…..害

作者: ch 時間: 2011-3-16 13:21

有時候可憐之人必有可惡之處
由你的例子讓其他網友知道簽約時必須加註
若鑑界結果與買賣事實不符,買方可要求立即無條件退款或減少價金

作者: lswang 時間: 2011-3-16 13:31

看來小弟買田真的是太隨便了, 仲介說範圍就是這幾區田, 那就算是了, 從來都沒鑑界耶!

作者: mickey 時間: 2011-3-16 15:13

本文章最後由 mickey 於 2011-3-16 15:23 編輯

土地旁邊與馬路有坡坎大約1.5m，想做擋土牆
本來是想用砌石，詢問之下可造價會很可觀

線上網友們可否給我一點建議，造價不要太高施工法與介紹宜蘭工班
右側斜坡1.5m

左側

作者: 2home 時間: 2011-3-16 16:29

不錯的桃花源,停車旁的那顆大樹真漂亮!

作者: tome9910 時間: 2011-3-16 16:36

本文章最後由 tome9910 於 2011-3-16 16:40 編輯

所以你沒有買道路的土地.
那老奶奶是不是可以把路封起來.
因為那是老奶奶的私人土地.

作者: 阿俊 時間: 2011-3-16 16:41

所以你沒有買道路的土地.
那老奶奶是不是可以把路封起來.
因為那老奶奶的私人土地.
tome9910 發表於 2011-3-16 16:36

聽他的意思是
土地遭道路占用部份是不算錢的至於產權還是買方所有因為農地分割是有一定條件的

作者: tome9910 時間: 2011-3-16 16:44

我也是在找山邊的土地
有可能我也會遇到這種問題
去看土地時仲介都說
阿就這邊到那邊.正確的位置他也不確定
要等鑑界才知道.

作者: 阿俊 時間: 2011-3-16 17:00

我也是在找山邊的土地
有可能我也會遇到這種問題
去看土地時仲介都說
阿就這邊到那邊.正確的位置他也不確定
要等鑑界才知道.
tome9910 發表於 2011-3-16 16:44

你可以先在網路上印出圖來再去現場查證一般誤差都不大

作者: mickey 時間: 2011-3-16 17:49

聽他的意思是
土地遭道路占用部份是不算錢的至於產權還是買方所有因為農地分割是有一定條件的
阿俊發表於 2011-3-16 16:41

最後商討結果就如阿俊講的一樣!

作者: mickey 時間: 2011-3-16 17:52

不錯的桃花源,停車旁的那顆大樹真漂亮!
2home 發表於 2011-3-16 16:29

謝謝~當初母親就是看上這一棵大樹，等草皮種好，再來裝一個小盪鞦韆

作者: et094659 時間: 2011-3-16 23:10

還好我遇到的代書都不錯簽約時都有註明坪數的多退少補
只是目前還在過戶中
不好意思! 可以知道你買的價錢嗎? 謝謝

作者: mickey 時間: 2011-3-16 23:47

還好我遇到的代書都不錯簽約時都有註明坪數的多退少補
只是目前還在過戶中
不好意思! 可以知道你買的價錢嗎? 謝謝
et094659 發表於 2011-3-16 23:10

當初簽約時也有註明坪數的多退少補，(權狀拿出來坪數是不會騙人的)
只是測量出來的土地範圍是不是地主所講的一樣，別像我一樣買了才知(路)有一半是我的土地，只是單純和站上朋友分享，不要壞了買地的興致
宜蘭的價錢都差不多拉

作者: nenghsin 時間: 2011-3-17 00:51

講點風涼話。
反正事情都確定了，如果一開始的時候，算一算那些小路所佔的坪數不多的話，是否需刻意計較，是該考慮一下。鄉下地方人大概都認識，當您被當地居民定位為【那個台北人】的時候，有時造成的不便，會比人家退給您的差額多。

作者: 阿俊 時間: 2011-3-17 10:12

講點風涼話。
反正事情都確定了，如果一開始的時候，算一算那些小路所佔的坪數不多的話，是否需刻意計較，是該考慮一下。鄉下地方人大概都認識，當您被當地居民定位為【那個台北人】的時候，有時造成的不便，會比人 ...
nenghsin 發表於 2011-3-17 00:51

還好啦宜蘭經過這些年已經不是單純的當地人了外來人口占了很大一部份了
在3~4十年前宜蘭的地主只要聽台北人要買馬上漲3倍所以說該扣的還是要扣至於要作人情的話可以買地以後自己作至少是你的人情

作者: nenghsin 時間: 2011-3-17 18:38

17# 阿俊
台北人沒時間去找地吧！當然去找土地仲介，一般人那知道買家知誰，都是最後階段才知道。
所以漲三倍價土地仲介是需要付不少的責任的。

作者: 阿俊 時間: 2011-3-17 22:31

17# 阿俊
台北人沒時間去找地吧！當然去找土地仲介，一般人那知道買家知誰，都是最後階段才知道。
所以漲三倍價土地仲介是需要付不少的責任的。
nenghsin 發表於 2011-3-17 18:38

當時都是中人  沒有中介
因為當時的親人都來宜蘭買地  都信任宜蘭的親友
等我20年前來宜蘭後  我親自去問當地的中人(大都有正常職業  其中一個是理法師)  我都會去"交觀"  問一問十多年前某一塊地的價格結果是宜蘭親友賺走差價的
他都用"不然我們合夥"這招  其實是沒拿錢出來又有錢收的生意
不然我問你們一件事  你們一定不相信
30年前買的地  30年後賣  每坪賺1千元

而我問出來的是30多年前是以分計價但我們台北親友是以坪購入那時每坪已1.X萬(農地)了包活我爸也在參加之列如果當初買在土城現在也是富甲一方了

作者: Vicky 時間: 2011-3-17 22:53

阿俊兄 :
30多年前宜蘭每坪就要1.X萬(農地)了

真的嗎?? 怎麼那麼貴??

....30年前買的地 30年後賣每坪賺1千元
而我問出來的是30多年前是以分計價但我們台北親友是以坪購入那時每坪已1.X萬(農地)了包活我爸也在參加之列如果當初買在土城現在也是富甲一方了
阿俊發表於 2011-3-17 22:31

作者: nenghsin 時間: 2011-3-17 23:30

台灣好多地方都是蓋堤防之後才改變的，要種植作物，全都是石頭，有些真的是拿塑膠繩圍一圍就是您的，那知幾十年後一坪30-40萬。
旺旺正對面那條是叫羅東溪什麼的，堤防蓋了多高，每遇颱風就淹水的地方才改善。
一坪一萬多，大概是大家樂興起及股票市場狂漲那一段的事，民國70幾年也快30年了。

作者: apaul1988 時間: 2011-3-18 00:27

台灣好多地方都是蓋堤防之後才改變的，要種植作物，全都是石頭，有些真的是拿塑膠繩圍一圍就是您的，那知幾十年後一坪30-40萬。
旺旺正對面那條是叫羅東溪什麼的，堤防蓋了多高，每遇颱風就淹水的地方才改善。
一坪 ...
nenghsin 發表於 2011-3-17 23:30

那是第一次炒北宜高-也就是現在蔣渭水高速公路的開端.

作者: chin_lin6 時間: 2011-3-18 00:57

個人在屏東買一塊農地，鑑界出來才知道前面道路也是我的土地，可是我一樣是買下來，不然我真的把道路封起來，後面的人就無法出入了，個人是想前人都鋪橋造路了~留個路給人家走走~且那路在我們未買時就存在了，土地也不是台北信義區，笑笑就過了，留路給鄰居走，鄰居還會打招呼，幫我們看看家也很好，小弟鄰居是幫我看看我養的鵝有沒有被偷走，養鵝除草。

作者: 阿俊 時間: 2011-3-18 09:45

阿俊兄 :
30多年前宜蘭每坪就要1.X萬(農地)了
真的嗎?? 怎麼那麼貴??

Vicky 發表於 2011-3-17 22:53

有...但是應該是被人"作掉"的成份居多
羅東鎮復興路那段的農地我爸30多年前買的是每坪1萬多 (還是借人名義因為沒自耕農)
18年前大洲每坪是2萬羅東復興路每坪是3萬(那時台灣錢淹腳目) 後經亞洲金融風暴後宜蘭的農地跌剩1/3價

作者: Vicky 時間: 2011-3-18 11:04

我的情形與您相同，購買花蓮兩塊農地經鑑界後才知道，道路完全都是在我的農地範圍內，我想土地那麼大，也沒差那幾十坪的道路，所以就沒有什麼意見了，
假若土地是在台北市，那幾十坪價值就不得了，就不會隨便帶過了。

個人在屏東買一塊農地，鑑界出來才知道前面道路也是我的土地，可是我一樣是買下來，不然我真的把道路封起來，後面的人就無法出入了，個人是想前人都鋪橋造路了~留個路給人家走走~且那路在我們未買時就存在了，土地也 ...
chin_lin6 發表於 2011-3-18 00:57

作者: escudolin 時間: 2011-3-18 12:40

沒想到一鑑出來旁邊的兩條小路是包含在這956坪內，當下覺得受騙了，向仲介詢問仲介說他也不知道，是地主說他的土地就是石樁範圍內，這樣一來我的使用區成本就徵加很多，要是當初說好土地範圍，這樣我還可以考慮是否要購買，分明就是詐欺，就這樣子頭也洗了一半，就直接和地主商量，(1)請地政再來鑑界一次馬路占據多坪就扣除這些坪數的價錢(2)退款
最後搞得也是很不愉快，地主選擇了扣除價錢
之後這件事情在當地左右鄰居傳開了，說我是邪惡的台北人mickey 發表於 2011-3-16 13:09

>>>

我也是宜蘭人

老家在員山鄉 , 祖上還留有些地

直言一點

我覺得說詐欺 , 有點太超過

農地內含有農路 , 這很正常的

你以為你到2home中間過程 , 都沒有經過別人的土地嗎 ?

內容很感性

但看了 , 真是一肚子火

作者: 阿俊 時間: 2011-3-18 19:05

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我也是宜蘭人

老家在員山鄉 , 祖上還留有些地

直言一點

我覺得說詐欺 , 有點太超過

農地內含有農路 , 這很正常的

你以為你到2home中間過程 , 都沒有經過別人的土地嗎 ?

內容很感性

但 ...
escudolin 發表於 2011-3-18 12:40

這中間應該是介紹人沒說清楚才會造成買賣雙方的誤解的
賣方想要賣"權狀"內的土地總額是人之常情
買方付錢想要買"全部"可用的土地也是人之常情

只是差在介紹人如果他一開始明說就沒有後面的事端了因為可以接受才會簽約的

作者: escudolin 時間: 2011-3-21 12:04

這中間應該是介紹人沒說清楚才會造成買賣雙方的誤解的
賣方想要賣"權狀"內的土地總額是人之常情
買方付錢想要買"全部"可用的土地也是人之常情

只是差在介紹人如果他一開始明說就沒有後面的事端了因為 ...
阿俊發表於 2011-3-18 19:05

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阿俊大哥 , 熟悉土地鑑價

敢問一塊土地 , 在區位相同之下那一塊地比較好 ?

三面臨路呢 ? 還是單面臨路 ? 甚至都沒有路 ?

道路鋪設 , 要不要花錢 ?

土地拿來作通路 , 不叫作 " 用 " ?

>>>

另外即使部份土地作為既成道路

會妨害該筆土地 , 在計算容積時之比例 ?

答案應該也不是吧 !?

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本案版主

以馬路占據多坪就扣除這些坪數的價錢

如果我是地主

我會說 , 要扣可以

以後請你不要"用" 這二條馬路

訂個私契使用權 , 分出來

作者: 阿俊 時間: 2011-3-21 13:03

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阿俊大哥 , 熟悉土地鑑價

敢問一塊土地 , 在區位相同之下那一塊地比較好 ?

三面臨路呢 ? 還是單面臨路 ? 甚至都沒有路 ?

道路鋪設 , 要不要花錢 ?

土地拿來作通路 , 不叫作 " 用 " ?

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escudolin 發表於 2011-3-21 12:04

1)通路問題:當然是通路多又方便才會更有價值
2)像本文中這種道路  都是公家舖設的  如果是自行舖設就可以拆除沒問題  但通常是供公眾使用的才無法回復原面積
3)會影嚮建敝及容積(看承辦人員認知  大部份承辦人員價扣  小部份人員不會)
綜合以上
1)如果道路有問題  當然會影響價格雖然是使用自己的土地當道路  相對的是提高自己土地的附加價值如果原來沒有路  當然是便宜又沒人要所以道路是影響土地的價值要件之一
2)這件案子是中間人的錯  因為他沒介紹清楚  只是單純的聽地主的話  就說"界址"到那裡!!! 如果他換個方式說
土地界線實際不知到那  要經過鑑界才能確定  地主只能大約指出個約略  我們可以在契約上明定依鑑界結果計算總價
但是  (我猜的)如果地主在打契約時肯定的反對依鑑界結果多退少補或答應多退少補(契約中應該都有明定多退少補  因為最近几年宜蘭在重測  面積很多都出差錯)  那就是依契約自由精神下去簽立
本案並未達到版主所說詐欺行為那麼嚴重  但賣方亦應本著保障買方權益下去考慮才是  否則萬一道路占到土地好几百坪怎辦?(很常有的事  而且那是不徵收的)  或著可以解約這是買賣雙方各自考量的結果如果不爽  也可拗仲介公司下來補貼啊只要他們同意就可以了

作者: mickey 時間: 2011-3-22 08:22

本文章最後由 mickey 於 2011-3-22 11:18 編輯

這筆土地都是透過仲介介紹，仲介說民國89年當地全區有重新測量過，也說明956坪筆土地範圍就是石樁範圍內，等到簽約付了第一次款鑑界後，一鑑出來發現馬路占了90多坪，如果是10幾20坪我ok，換算下來可是一筆大數字，也差太多了，當下就直接與仲介說解約，仲介一直推託，把全部責任推給地主，之後仲介協調以扣款方式來處理，地主也接受!
或許90多萬對於回應此篇網友們算是一個小數目!
我只是想把我的經驗分享給準備要買土地的網友，是不是讓買賣雙方更有保障!!

謝謝大家的指教....

作者: 16935104 時間: 2011-3-24 10:56

我只是想把我的經驗分享給準備要買土地的網友，是不是讓買賣雙方更有保障!!

謝謝大家的指教....
mickey 發表於 2011-3-22 08:22

謝謝分享！！以個人親身經歷，仲介撲天蓋地說......你看這農地有水井、太陽能熱水器、XX樹...一大堆，等簽約完要過戶，地主跳出來說這些都沒算在內.......挖咧～還一直拖著不搬走，要我在跟他買，.................到現在也一直不能釋懷。

作者: 阿俊 時間: 2011-3-24 11:03

謝謝分享！！以個人親身經歷，仲介撲天蓋地說......你看這農地有水井、太陽能熱水器、XX樹...一大堆，等簽約完要過戶，地主跳出來說這些都沒算在內.......挖咧～還一直拖著不搬走，要我在跟他買，................ ...
16935104 發表於 2011-3-24 10:56

那你就拖仲介負責到底否則仲介公會和消保官仲裁這個東西通常在記在契約裡他們二方一定有一人唬籠你的

作者: 16935104 時間: 2011-3-24 11:40

地主的貪心（一屋分解變賣）是主因，仲介收雙方面的錢，一黑一白，現只能站在『理』字上，在點交時還要請仲介趕人

，契約上現況交屋包含水電，變的只剩屋殼...待5月過完戶，繳尾款後再來作經驗分享。

作者: taiuanlang 時間: 2011-3-24 15:35

我購地時也有路地，我直接要求以路的中心線切割，即有一半的路地是屬於我的產權。

1. 這條路是唯一的聯外道路，掌握一部分的產權，可確保日後都有路可出入，不會被刁難。
2. 這多出來的坪數，將來還是一樣可以出售，又不會吃虧，甚至還可增值。其實不要當成土地被人開路，而是土地有路，價值更高。
3. 有路權，將來不管牽電，埋管線都很方便，要挖就挖，有自主權，不必求爺爺告奶奶。
4. 開放路權，可以敦親睦鄰。如果因那90萬搞壞與在地人的關係，以後的麻煩會處理不完。外地人移居到鄉下，最重要的就是和當地人建立人脈，否則「出外朝朝難」。

作者: 2home 時間: 2011-3-24 17:31

台灣郎這句話很重要.
"外地人移居到鄉下，最重要的就是和當地人建立人脈，否則「出外朝朝難」。"

最近原本也想租下農地旁的國有地,己申請,後來發現當地鄰地主也想要吃下來,我的資格應該高於他,後來又去撤掉了,就放棄了,原因是以後和鄰地主往來會有長遠的關係,而且會比較密切,就該讓一點,讓他內疚,以後也比較好辦事! 免得彼此心中有疙瘩,後患無窮,以後農地用起來不愉快,而且讓有從事農耕的人去使用農地才是正確的.

我購地時也有路地，我直接要求以路的中心線切割，即有一半的路地是屬於我的產權。

1. 這條路是唯一的聯外道路，掌握一部分的產權，可確保日後都有路可出入，不會被刁難。
2. 這多出來的坪數，將來還是一樣可以出 ...
taiuanlang 發表於 2011-3-24 15:35

作者: Shifoo 時間: 2011-7-8 16:12

35# 2home

+1
該讓一點,讓他內疚,以後也比較好辦事!
真是都市人移居鄉下
必須持有的正確心態啊
畢竟對當地人來說
移入者是入侵者
多少改變了當地的生態
影響原本的既得利益

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