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標題: 農地貸款問題 ? [打印本頁]

作者: b108463 時間: 2011-4-19 06:00 標題: 農地貸款問題 ?

各位前輩 ,小弟想請教,如果拿農地去跟農會貸款,一般可以帶到幾成呢?
比如市價100萬,那可以貸得到5成嗎?

作者: wego 時間: 2011-4-19 09:12

我98年農地(有農舍) 貸3成
而且代書找不到願意貸的銀行
後來想到1home的貸款銀行
可能是我早已還清貸款又沒塗銷
記錄不錯才願意吧?
且利率比一般住宅高1%多

舊資訊可參考參考

作者: 豪仔 時間: 2011-4-19 11:55

農地一般只有農會肯借>>
之前買房時有去問過農會>>
沒記錯..還要有會員(友)才能貸喔!
不過有認識.應該還是可以吧!
利率比一般房貸高....
之前我的房貸約...1.8%
平地農地要...2.5% 山坡農地要3.5%
而且成數真的很低!(約3年前問)(農會貸款是不綁約)

作者: 菜頭 時間: 2011-4-19 18:02

農地銀行網站的農業金融項下有提到：

擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款辦法

第十一條　本貸款之利率為年息百分之二，但中央主管機關得視需要予以調整。(註：依行政院農業委員會98年1月15日農金字第0985080029號函，自98年1月15日起利率調整為年息百分之一‧五。)

第十四條　本貸款之貸款額度如下：
一、每戶貸款之最高額度為新臺幣八百萬元，按該耕地當期公告現值計算之，並以不超過實際買賣價額或繼承之現金補償金額為限。

作者: oop930 時間: 2011-4-19 22:45

會問這個問題就代表您不需要用到農地貸款,信用貸款都比農地貸款強多了
農地貸款是台灣農業最黑暗的一頁,很多貧苦農夫的地就是這樣被農會奪走

政府會照顧農民嗎? 會,但是只會照顧"有錢"的農民(金主,大地主),各項補 ...
otis88 發表於 2011-4-19 22:08

你說的大部份都很認同~現在農會資金太多~就看你們能不能有能力借到~要去借錢可以用產銷班或小地主大甸農或買農機等等~從數拾萬到千萬以上~還是那句~看你們有沒有關係或是........~呵呵~很黑的ㄛ~利息很低ㄛ~我知道的很像有一扒到1.5扒吧~他們都叫我貸~很奸詐的ㄛ~

作者: ax5589 時間: 2011-5-30 22:24

之前有PO過一篇: 淺談農地貸款
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... B%B9A%A6a%B6U%B4%DA
可多使用論壇的搜索功能, 不錯用地~

作者: jackiew 時間: 2011-5-30 23:18

我98年農地(有農舍) 貸3成
而且代書找不到願意貸的銀行
後來想到1home的貸款銀行
可能是我早已還清貸款又沒塗銷
記錄不錯才願意吧?
且利率比一般住宅高1%多

舊資訊可參考參考
wego 發表於 2011-4-19 09:12

借此版請教一下：
設定抵押貸款後，他項權利部上記載
"擔保債權總金額：最高限額新台幣XXX元正"
XXX是借貸的總金額嗎？還是比實際借貸金額還要高？
若要知道實際金額是否只能去問債務人或債權人？
謝謝。

作者: ax5589 時間: 2011-5-30 23:42

有學問的問題.
最高限額抵押權之金額不代表實際借款金額.
最高限額抵押權下是是以實際借款金額為優先債權金額.
亦即只有債務人或債權人知道.(用問的不一定準.個人資料保護法下,金融機構不得任意洩露個資.)
一般金融機構會在擔保品的授信額度加2成至2.5成去設押. (預防日後衍生的逾期息及訴訟費用)

作者: 禾峰 時間: 2011-5-30 23:49

一般金融機構設定金額是貸款金額加二成，若是貸款100萬，設定金額為120萬。如此換算即可得知原貸金額。

作者: ax5589 時間: 2011-5-30 23:49

本文章最後由 ax5589 於 2011-5-30 23:54 編輯

補充說明:
最高限額抵押權於原始設定契約書上若有附約,是可擴及保證債務.
白話舉例說,若個人已還清借款,但在同金融機構有其他保證債務(作保). 保證債務若逾期,金融機構是可延伸就此抵押權主張權力.

P.S: 最高限額抵押權VS.普通抵押權的問題粉深奧. 有興趣者請自行Google

作者: ax5589 時間: 2011-5-30 23:58

一般金融機構設定金額是貸款金額加二成，若是貸款100萬，設定金額為120萬。如此換算即可得知原貸金額。
禾峰發表於 2011-5-30 23:49

不一定對. 所謂最高. 其來何自?
授信金額400萬. 設定最高限額500萬.
僅動用300萬,填寫300萬借據. 如何那?
實務上很多.

作者: ax5589 時間: 2011-5-31 00:09

實務上應會同債務人一起至債權金融機構,查閱債務人實際借款本息.及是否有保證債務.
如此才是標準安全作法.

作者: jackiew 時間: 2011-5-31 16:43

10# ax5589
哈~~會問這種問題就表示我很菜啦
沒房沒地可抵押貸款，所以根本搞不清楚
不過，我是也有拜過google大神啦
"最高限額抵押權"...有看但還不是粉懂~
不過我知道"最高限額"這幾字是後來有修法必須加的

但總之，有需求才有疑問咩
我其實只是好奇、評估到底是借了多少錢？
有時候拍賣價遠高於市價，我就會瞎猜大概是借了粉多錢吧...

作者: 2home4me 時間: 2011-5-31 17:52

最高限額抵押權與一般抵押權的最大不同點：
一般抵押權是擔保現在已發生之債務，所以這已發生的債務若已受清償，抵押權即不存在。若要再增借，則必須再設定抵押權。
最高限額抵押權是除擔保現在已發生之債務外，還擔保抵押權存續期間內所發生之未來債務。因此只要在抵押權存續期間，並在最高限額內，銀行增借之金額都在抵押權擔保範圍內，而無須再設定次順位抵押權。

至於債務人除提供抵押權之物保外，若還有人保。物保和人保的關係，簡單的說就是銀行若就抵押物求償還不夠的話，會向保證人求償。

作者: Irisfan 時間: 2012-5-15 22:00

請問各位大大,若是一般人非農民資格,想買農地,但資金不足,可以用想買的這塊地去土銀或農會貸款嗎？

作者: 阿俊 時間: 2012-5-15 22:03

請問各位大大,若是一般人非農民資格,想買農地,但資金不足,可以用想買的這塊地去土銀或農會貸款嗎？
Irisfan 發表於 2012-5-15 22:00

看地區有的地區會借
舉例:宜蘭
有的地方不借
例如:斗六(我聽說的)

作者: 872f457f 時間: 2012-5-17 17:36

我自己的經驗(宜蘭地區農會)
我用農地去貸款(非農民身份)
我假設我農地現值600萬(假設)
要新建農舍貸款
農會總共評估會貸900萬
但分3階段撥款
第1階段---300萬--土地現況(無建物)
第2階段---300萬--1樓頂版灌漿完成(1/2建物)
第3階段---300萬--全部完工
利息比照公訂浮動利率
可選擇前3年只繳利息
我貸款農會在宜蘭
我推估可貸款額度
土地現況市價約50%
建築物況市價約30%
當然權狀要設定抵押給農會
希望對您有幫助~~

作者: jerrylai63 時間: 2012-5-20 10:39

以前曾有次想購買農地去~
去詢問貸款事宜~雖然沒買成~

對於這種貸款問題~
建議你直接問銀行會比較好~
不同地區~不同銀行~不同條件的貸款人~不同的承辦人~
得到的結果可能都會不一樣~
更何況來這裡問~
而且就算是先問過銀行承辦人員~
還是要先得到銀行書面的同意放貸~
不然最後貸到的錢與利率可能會跟當初說的有一些出入~

作者: 檸檬 時間: 2012-5-20 11:59

我買的農地,向農會申請經營改善貸款250萬元分10年攤還,利率1.5趴,農會人員幫我寫計畫書,用蓋蓄水池,農機具室,管路灌溉設施,鑿水井一口當計畫書內容,先放款下來,3個月後農會會派人去檢查照相有沒有這些設施...水井本農地原就有,現在正向區公所申請資材室及蓄水池並向水利會申請管路灌溉設施..農會的錢一下來就可以動工了..

作者: corey 時間: 2012-6-23 08:16

能不能貸及能貸多少要看下列兩個情況
1.關係好不好,這最重要,關係好會想辦法幫你貸,超貸案聽說過吧
2.擔保品條件及還款能力,你越有錢越好貸(諷刺吧)

作者: vennesa 時間: 2012-8-25 23:54

17# 872f457f

請教這樣利息是多少？

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