2home 打造桃花源

標題: 農地農用 [打印本頁]

作者: oop930 時間: 2011-7-6 18:57 標題: 農地農用

這些天叫代書請他朋友建築師跑照,而我的地3分多自己把他分成2塊.而一邊又建擋土牆(最高的有2~3尺),前面又填高土石20~30公分(可以看見有石頭與一些瀝青雜物)現在麻煩了,聽別人說這樣會不通過(暈了)當初花了好幾十萬做的難道要拆掉一途嗎?這幾天建築師會來看希望什麼事都可過ㄚ,2home的前輩們可有良策呢?

作者: 王小明 時間: 2011-7-6 20:57

沒有農地農用應該補稅而已吧

作者: lusong7 時間: 2011-7-6 21:37

石頭沒關係...瀝青就不行了...(以前我們就碰到了...360坪有1坪地上有瀝青塊)
也許你能碰到好好先生承辦員...

作者: copy 時間: 2011-7-6 22:28

擋土牆己做好,不知您是以申請容許辦理?
.....大概是沒有,那就請代書補辦容許了,會被罰款哦.
可罰款還好,有的處分蠻重的!
不知土地使用分區影不影響辦照難易度?可能稍有關係.
最高的擋土牆有2~3尺,猜測應不是山坡保育區吧.
或許您的代書及建築師有良策也說不定.

作者: LIUMAY 時間: 2011-7-6 23:17

請教各位先進：為了將來申辦農舍的條件之一，必須待滿兩年以上的農舍監，那麼在山坡地的農牧用地上我可以用來種樹造林之用？並向農業局申請苗木？謝謝大家？

作者: LKK46 時間: 2011-7-6 23:39

1# oop930

代辦業者好幾件同時送
結果沒過的幾件就是擋土牆與填土
不能罰款了事

貨櫃屋不想吊走...補申請為資材室
則可罰款了事

作者: smhu 時間: 2011-7-7 00:04

這個要分說是不是當地人，鄉下有些房子不就是想蓋就把它蓋起來了嗎？之前聽一位代書說得更妙，他說你有要用房子抵押借款嗎？反正農舍也借不到幾個錢啦...那是因為要向銀行借錢才需要辦理保存登記，也因此才需要申請建照。如果沒有要借錢的話，你有得罪附近的人嗎？只要沒有人去檢舉，反正農舍用的就是農電，水抽就有，那麼麻煩幹嘛啊....看看附近有些房子還真的就這樣給蓋了起來的咧...不信？去查看看Ｘ金營區前那條林Ｘ大道路尾的那間豪宅申請了什麼...只要是當地人就ok啦...真的是有關係就沒關係，沒關係就有關係

作者: LKK46 時間: 2011-7-7 00:36

有位掮客說這裡農舍有合法申請的大約只有一成

不過我還是合法申請啦(有過)

作者: e99friend 時間: 2011-7-7 08:27

這個要分說是不是當地人，鄉下有些房子不就是想蓋就把它蓋起來了嗎？之前聽一位代書說得更妙，他說你有要用房子抵押借款嗎？反正農舍也借不到幾個錢啦...那是因為要向銀行借錢才需要辦理保存登記，也因此才需要申請建 ...
smhu 發表於 2011-7-7 00:04

不公則不平，不平則鳴，這就是台灣的政府，法令是一套，實務有一套

作者: e99friend 時間: 2011-7-7 08:27

有位掮客說這裡農舍有合法申請的大約只有一成
不過我還是合法申請啦(有過)
LKK46 發表於 2011-7-7 00:36

合法申請是對的，值得鼓勵+1

作者: dahoo 時間: 2011-7-7 12:00

這個要分說是不是當地人，鄉下有些房子不就是想蓋就把它蓋起來了嗎？之前聽一位代書說得更妙，他說你有要用房子抵押借款嗎？反正農舍也借不到幾個錢啦...那是因為要向銀行借錢才需要辦理保存登記，也因此才需要申請建 ...
smhu 發表於 2011-7-7 00:04

smhu 大:
城鎮週邊地價不斐
未辦保存登記建物
若干年後轉手過戶
增值稅可是不俗哦

作者: oop930 時間: 2011-7-7 12:26

如果我的地是在小道上也許就好辦了~上策是通過.中策是補件補罰款.下策是恢復原狀,我們這也是好多好多就殘殘的蓋下去,但是要合法蓋的人是否會走上這地步呢?(希望蓋合法)像我們台北房子頂樓是別人加蓋說要拆掉卻到現在也拆不掉(已經拖有十多年了吧), 南部就更難拆了~感謝各位回應,下次再跟各位報告後續發展是如何~

作者: smhu 時間: 2011-7-7 16:52

既然您都那麼肯守法了，有人是這樣子做的：買一些土方覆蓋在原來填土的上方，然後種一些淺根性的短期作物，等長得差不多時就可以送件了...從來沒有公務人員會無聊到挖開來看底下是啥東西的。

作者: Ericg89127 時間: 2011-7-7 17:28

13# smhu
這招好，反正土方以後也是用得到，可做點高低層次，或是調整土質

作者: 阿俊 時間: 2011-7-7 17:50

smhu 大:
城鎮週邊地價不斐
未辦保存登記建物
若干年後轉手過戶
增值稅可是不俗哦
dahoo 發表於 2011-7-7 12:00

是未辦建照不是末辦保存登記
有使用執照雖不辦保存仍是合法建物並非無保存就是非法哦

作者: 阿俊 時間: 2011-7-7 17:53

既然您都那麼肯守法了，有人是這樣子做的：買一些土方覆蓋在原來填土的上方，然後種一些淺根性的短期作物，等長得差不多時就可以送件了...從來沒有公務人員會無聊到挖開來看底下是啥東西的。
smhu 發表於 2011-7-7 16:52

不須要種淺根埋一些盆栽植物(例如:珍珠巴樂)
也可以在休耕期直接舖土上去即可申請農證時現況註明:休耕

作者: oop930 時間: 2011-7-9 13:37

跟各位前輩報告,建築師的人來看地,說我這地沒有問題 ,我把我的想法大約說一下,今天就跟我回消息,說他們辦到好要20萬,之前問的只有7萬5,怎麼差那麼多?都一樣陳述難道.........我不知道,建築師的人說1坪要2000元是行情嗎?2home有沒有建築師呀, 行情是怎麼算呢,是否有人可以告知, 地在高雄

作者: 阿俊 時間: 2011-7-9 20:40

跟各位前輩報告,建築師的人來看地,說我這地沒有問題 ,我把我的想法大約說一下,今天就跟我回消息,說他們辦到好要20萬,之前問的只有7萬5,怎麼差那麼多?都一樣陳述難道.........我不知道,建築師的人說1坪要2000元是行情 ...
oop930 發表於 2011-7-9 13:37

哇黃聲遠嗎?
每坪1100元左右而已啦如果是上面那個大咖級的就要

作者: oop930 時間: 2011-7-9 22:46

哇黃聲遠嗎?
每坪1100元左右而已啦如果是上面那個大咖級的就要
阿俊發表於 2011-7-9 20:40

什麼黃聲遠?不懂耶

作者: kuoheidi 時間: 2011-7-9 23:57

Google一下就知道
各縣市建築師公會都有定收費標準
2000太扯了

作者: 阿俊 時間: 2011-7-10 00:29

什麼黃聲遠?不懂耶
oop930 發表於 2011-7-9 22:46

黃聲遠是宜蘭有名的建築師大都承包公共工程...設計很有理念但聽說收費....

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://www.2home.com.tw/bbs/)