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標題: 請問兩筆地號面積調整問題 [打印本頁]

作者: catbooth55 時間: 2011-8-26 14:00 標題: 請問兩筆地號面積調整問題

請問各位專業的大大
小弟的農地已經買了快五年了,有兩筆地號一共1590坪,分別為1500坪跟90坪,想調整為795坪兩筆,
現在如果作面積調整不知會不會又要從頭再等兩年才可以蓋農舍?

作者: jeep5631 時間: 2011-8-26 17:53

我想應該是要先蓋好，在去合併分割一次
這有討論
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... p;extra=&page=1

作者: catbooth55 時間: 2011-8-26 22:10

我想應該是要先蓋好，在去合併分割一次
這有討論
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... p;extra=&page=1
jeep5631 發表於 2011-8-26 17:53

先蓋好在合併分割後另一筆地號還能再蓋一間嗎,

最近的風聲打亂了當初的規劃,
現在只能先做最壞的打算!

作者: 阿俊 時間: 2011-8-27 00:01

先蓋好在合併分割後另一筆地號還能再蓋一間嗎,

最近的風聲打亂了當初的規劃,
現在只能先做最壞的打算!
catbooth55 發表於 2011-8-26 22:10

jeep5631的話有道理法律變來變去
蓋好可以再.合併分割只要把原來的地解套繪就好了

作者: ufa 時間: 2011-8-27 06:39

先蓋好在合併分割後另一筆地號還能再蓋一間..依據目前是可以的
只是動作要快些法律真的變來變去

作者: catbooth55 時間: 2011-8-27 13:07

jeep5631的話有道理法律變來變去
蓋好可以再.合併分割只要把原來的地解套繪就好了
阿俊發表於 2011-8-27 00:01

請問俊大
你說(只要把原來的地解套繪就好了)這句我不大懂
可以麻煩你幫我解釋簡單一點嗎?
感恩

作者: 阿俊 時間: 2011-8-27 13:29

請問俊大
你說(只要把原來的地解套繪就好了)這句我不大懂
可以麻煩你幫我解釋簡單一點嗎?
感恩
catbooth55 發表於 2011-8-27 13:07

因為你如果用1000多坪那裡去蓋的話整筆面積價套繪住如果你把部份面積割給隔避一塊會造成隔避一塊的土地資料是有套繪+無套繪=有套繪的土地隔避那塊地如果去申請農舍官方會說已經被某建號使用過了所以你要將已蓋好的那筆建物使照+土地資料和隔避這塊資料交由建築師換算套繪表示你並沒有用到分割給別人那些面積你的現有土地夠現有建物當建敝率使用
以上我只能說是最簡單的舉例了

作者: catbooth55 時間: 2011-8-27 14:02

因為你如果用1000多坪那裡去蓋的話整筆面積價套繪住如果你把部份面積割給隔避一塊會造成隔避一塊的土地資料是有套繪+無套繪=有套繪的土地隔避那塊地如果去申請農舍官方會說已經被某建號使用過了所 ...
阿俊發表於 2011-8-27 13:29

感恩俊大
我大概有懂一些了!

作者: 阿俊 時間: 2011-8-27 18:37

感恩俊大
我大概有懂一些了!
catbooth55 發表於 2011-8-27 14:02

嗯希望對你有幫助

作者: catbooth55 時間: 2011-8-28 14:54

嗯希望對你有幫助
阿俊發表於 2011-8-27 18:37

俊大再請問您一個問題!
如果以調整面積而非分割增加一個新地號,那以後再蓋農舍也需要把原來的地解套繪嗎?
麻煩您了!

作者: 阿俊 時間: 2011-8-28 15:52

本文章最後由阿俊於 2011-8-28 15:58 編輯

俊大再請問您一個問題!
如果以調整面積而非分割增加一個新地號,那以後再蓋農舍也需要把原來的地解套繪嗎?
麻煩您了!
catbooth55 發表於 2011-8-28 14:54

如果先調整再蓋  就沒有問題了
但如果是先蓋再調整  就要

假設  你有一個A地有1000坪  一塊B地有700坪
你先用A地來蓋房子  那公家就以1000坪下去檢討面積  雖然你沒有蓋那麼大  但還是要把你土地的面積  建敝率建築面積什麼的  全註記在建照使照中
但你把A地的57坪撥給毗鄰的B地後 B地內就會出現700坪+有套繪過的57坪
有的承辦人員肯讓你依700坪下去計算建敝  但有的承辦人員就不肯了
所以你就要回頭去把原來A地建的房子使用執照及所有權人證件拿來重新計算  表示你並沒有用到那"割出去的57坪"  把57坪的套繪拿掉  那B地就可以蓋了

作者: Opaso 時間: 2011-8-29 11:47

11# 阿俊
若我有兩塊地(相鄰),A是800坪,B是480坪(皆新農),那我可在A地上蓋50坪的農舍,那再把300坪分割合併給B地湊成780坪,然後申請解套繪,再蓋另棟農舍嗎??
怪怪的耶..........

作者: 阿俊 時間: 2011-8-29 13:25

本文章最後由阿俊於 2011-8-29 13:27 編輯

11# 阿俊
若我有兩塊地(相鄰),A是800坪,B是480坪(皆新農),那我可在A地上蓋50坪的農舍,那再把300坪分割合併給B地湊成780坪,然後申請解套繪,再蓋另棟農舍嗎??
怪怪的耶..........
Opaso 發表於 2011-8-29 11:47

嘿我就知道2home裡的人怪才一堆
所以我很想建議站長設立一個"漏洞"討論區

...禁止官方人員註册的討論區

你的想法政府還沒想到所以算是漏洞.....但是要防止的是土地有沒有受管制5年才能移轉的限制我無從求證等你來試驗吧...但我猜應該只能用1~2次而已吧..

作者: jeep5631 時間: 2011-8-29 16:12

13# 阿俊
分割前提2筆地號都得大於756坪
建蔽率沒蓋滿，應該也不能把多餘的土地分割出去吧

作者: 阿俊 時間: 2011-8-29 17:12

13# 阿俊
分割前提2筆地號都得大於756坪
建蔽率沒蓋滿，應該也不能把多餘的土地分割出去吧
jeep5631 發表於 2011-8-29 16:12

二筆土地相鄰不用達0.25公頃即可調整面積

作者: jeep5631 時間: 2011-8-29 18:24

15# 阿俊
還有這條ㄛ
那如果2筆以上到無數筆相鄰，建蔽率不蓋滿，慢慢調整，那就好玩了

作者: 韓筑 時間: 2011-8-29 19:23

持有土地的時間多久應該和合併分割沒有什麼關係,建議先做合併分割再蓋農舍事情會單純一點,模糊地帶的東西誰都不願意擔責任,況且這中間有點自由心證的味道,何必到時候又東拜託西請求的呢!

作者: 阿俊 時間: 2011-8-29 21:16

持有土地的時間多久應該和合併分割沒有什麼關係,建議先做合併分割再蓋農舍事情會單純一點,模糊地帶的東西誰都不願意擔責任,況且這中間有點自由心證的味道,何必到時候又東拜託西請求的呢!
韓筑發表於 2011-8-29 19:23

這是有二筆又面積不夠的人可以玩的

並不是叫你每個0.25公頃都去玩....
你合併分割後是不是又要等二年才能蓋將來法令也不知
但是蓋好農舍後卻有限制時間移轉的規定..

作者: catbooth55 時間: 2011-9-1 12:03

俊大再請教您
你先前有提到未來13坪的農舍增建問題,不知法案是否已經過了?
因為原本打算10年後才蓋農舍,但現在怕法令變來變去,
所以打算先蓋個合法農舍,就一個空殼暫時當資材室使用,以後再來增建!
另一個問題就是如果我蓋好農舍可以馬上分割農地嗎?
感恩

作者: 阿俊 時間: 2011-9-1 19:05

俊大再請教您
你先前有提到未來13坪的農舍增建問題,不知法案是否已經過了?
因為原本打算10年後才蓋農舍,但現在怕法令變來變去,
所以打算先蓋個合法農舍,就一個空殼暫時當資材室使用,以後再來增建!
另一個問題就是 ...
catbooth55 發表於 2011-9-1 12:03

只有宜蘭縣有內規其餘縣巿沒有
更何況新草案沒規定不准增建只規定要符合"農民"的資格而已不過資格也可能會改掉

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