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標題: 請問前輩們.這個價錢合理嗎? [打印本頁]
作者: ey5701    時間: 2012-2-29 15:03     標題: 請問前輩們.這個價錢合理嗎?

本帖最後由 ey5701 於 2013-12-22 18:37 編輯

利用這幾天連假.找一家建商報價.

看了之後.快嚇傻了.

請教前輩們.有沒有可以節省的地方.

提供給小弟參考.謝謝您!
作者: yellow1    時間: 2012-2-29 15:32

這個報價很含糊..............沒有明細無法比較!
作者: ch    時間: 2012-2-29 16:03

好可怕~~~
看來我只能住磚造烤漆板屋頂的便宜屋~~~
不然貨櫃屋就好~~
作者: 陳青    時間: 2012-2-29 19:02

估價不用錢的話，多估幾家吧！會差很大。
作者: kendia    時間: 2012-2-29 19:28

建議大大，用同樣品牌、規格、尺寸、工法、含保養時效，多找幾家，取中間價格，會較有保障!
作者: 阿俊    時間: 2012-2-29 19:35

本文章最後由 阿俊 於 2012-2-29 19:38 編輯

你是要蓋什麼房子啊...光看他的圍籬價格 就覺得超貴的了  其他就不太看了吧
作者: ey5701    時間: 2012-2-29 20:00

你是要蓋什麼房子啊...光看他的圍籬價格 就覺得超貴的了  其他就不太看了吧
阿俊 發表於 2012-2-29 19:35


圍籬太貴.......第一個可以節省的地方.感謝
作者: Ryan    時間: 2012-2-29 20:23

本文章最後由 Ryan 於 2012-3-1 09:13 編輯

鑿井7萬很便宜, 這可能只是工地用水, 如將來會當家庭用水與作物澆灌建議至少120呎, 要問廠商鑿井規格.
6吋井每呎600元, 馬達水管電線另計.
作者: alpha    時間: 2012-2-29 21:28

怎麼看就是不認真的估價,大概包商覺得你只是要比價而已

其實一份詳細的估價單需要花費很多人力才有辦法很詳細,假設你連圖說和估價項目都沒有提供的話,那包商自然會以''最大值''來估,圖說和估價項目越細自然就能更精確的估價,將來糾紛會更少,加減帳也比較有依據
作者: 黑色的大鳥    時間: 2012-2-29 23:27

如果沒看錯連油漆都很貴哦！偶覺得啦！
作者: LKK46    時間: 2012-3-1 01:29

似乎各地區行情差異還不小
作者: margaret    時間: 2012-3-1 02:05

本文章最後由 margaret 於 2012-3-1 02:20 編輯

建議如果沒好的人選不要勉強統包　否則會很嘔　如果不是很趕著蓋好　就慢慢做才不易出錯　　而且點工叫料的好處是有更好的想法時可隨時改變做法或更換材質　當然無法做到百分百但至少不會大失血　以我的經驗現在蓋屋　工都分的很細　各有所常　找在地人打聽好的工班　而且把你所需要的材料價錢問清楚讓心裏有個底才不會被撥幾層皮　祇要將建屋的步驟順序弄清楚就不會很難　以臺灣的民情白紙黑字祇是參考用誰也不願蓋屋蓋到官司上身　所以找對的人蓋屋較重要　一般好的工班　工作都接不停他才沒時間在那跟業主磨蹭合約玩那些文字遊戲!!
作者: ey5701    時間: 2012-3-1 10:43

分開來討論.可能會更清楚.

首先以業主自購材料報價來看.是否有不妥?

請各位大大提供意見
作者: 阿俊    時間: 2012-3-1 10:55

13# ey5701


1)鋼筋-->22500~23500元
2)混凝土2000~3000PSI-->1350~1550元
3)實木門6800/樘----要看完工到什麼程度...有的是連上漆
其他的再說吧  我把我的估價單傳上來看吧..
作者: corey    時間: 2012-3-1 10:56

其實光憑這些資料是無法做判斷的,通常還要搭配設計圖才能確定,因為因設計不同會造成施工難易度不同,施工單價也會有差異,再來是材料如果沒詳細列出那更無法判斷,像是窗戶用哪家的,型號,等級,氣密度,水密度,抗壓多少,價錢都有差,玻璃用什麼玻璃,這也有差,幾mm清玻璃,膠合,雙層,噴砂,霧,反射,low-e,..........隨便一差就3倍價
作者: corey    時間: 2012-3-1 11:06

再來不同工班價格差很多,品質也差很多,要求越高相對的價錢也越高,通常因為業主與承包認知上的不同常會發生糾紛,最好是要雙方都能達成一致的共識,做到什麼程度多少錢,但因為業主不懂所以比較困難,蓋房子還是要自己懂才比較有保障,就算你價錢談的漂亮,但施工時呢,是否會不依圖施工把成本降低,若業主不懂,結果還是一樣
所以要物超所值必須自己要下些工夫,不然就跟買房子一樣,很多不知道的也就算了
作者: corey    時間: 2012-3-1 11:10

房屋的結構部分去上個監工課,材料及設備部分去材料行逛逛就可以問道,只是這些都是要花些時間,但不花什麼錢
作者: 鄧伯    時間: 2012-3-1 11:41

我覺得先找跟你key對的人合作比較優先,工程報價只是參考,施工者的良心與服務熱誠最重要,
必竟賠錢生意沒人做,自己懂越多,溝通越細膩,能學到的越多,將來問題也越少,也比較不會被廠商
牽著走,建議與廠商談時保持一些熱情,參考實績,廠商會教育很多東西的.如果可以當MAGI,那肯定不吃虧,搞不好還物超所值呢!
祝圓滿順利
作者: ey5701    時間: 2012-3-1 12:47

14# 阿俊

鋼筋是加工過的.應該算合理.如果沒用完.鋼筋廠會退錢還你.

混泥土的磅數是3500.也就是245.價格應該都查的到.還算合理.

實木門是上漆裝到好.

鋁窗是元一氣密窗.一般氣密窗.玻璃是0.5mm.

鑿井是全一.

建商還強調.所有的材料.你們可以自己買.交到工地及可.
作者: kevin    時間: 2012-3-1 15:41

規格太模糊,比價也會很辛苦...
作者: LKK46    時間: 2012-3-1 17:31

13# ey5701

單價我們比較容易取得比較
但數量不易估算的項目容易灌水…
作者: ey5701    時間: 2012-3-2 09:03

其實光憑這些資料是無法做判斷的,通常還要搭配設計圖才能確定,因為因設計不同會造成施工難易度不同,施工單價也會有差異,再來是材料如果沒詳細列出那更無法判斷,像是窗戶用哪家的,型號,等級,氣密度,水密度,抗壓多少,價 ...
corey 發表於 2012-3-1 10:56


果然是內行人

這估價單是建商老闆用建照圖估出來的.

我和他討論了1-2小時.

他太太還特地開車在我們去檳榔路看"成品"
作者: ey5701    時間: 2012-3-19 17:42

項 次          工  程  項  目         單 位          數  量          單  價          複    價           備       註
1        模板工資        坪        101.60         6,700         680,720       
2        灌漿工資(含綁鐵)        坪        101.60         3,800         386,080       
3        水電工資        坪        101.60         4,600         467,360        (附件一)
4        泥水工資        坪        101.60         6,800         690,880       
5        鋼筋費用        噸        42.50         22,300         947,750       
6        運費        趟        10.00         2,000         20,000       
7        預拌混凝土費(3000psi)        m3        435.00         1,780         774,300        品牌水泥
8        鋁門窗費用        式        1.00         284,820         284,820        王冠牌Tcw-80,100 (附件三)
9        玻璃費用        式        1.00         27,000         27,000        5mm強化透明玻璃
10        衛浴設備-和成        式        1.00         155,320         155,320        (附件三)
11        刨光地坪(1樓)        式        1.00         220,900         220,900        冠軍多管-80cm*80cm-含貼工
12        刨光地坪(2樓)        式        1.00         143,325         143,325        冠軍多管-60cm*60cm-含貼工
13        1~3樓-樓梯        支        2.00         39,500         79,000        冠軍多管-120cm*120cm-含貼工+水圓磨
14        廚房+浴室+陽台系列磁磚        式        1.00         221,125         221,125        白馬磁磚含工(附件五)
15        花黎扶手-圓形        M        19.00         2,800         53,200        扶手
16        包裝水泥費用(含運費)        包        800.00         172         137,600        洋房牌或品牌水泥,含運費
17        外牆材料        式        1.00         220,000         220,000        滾圓天然石+美寶石+透明漆+木壓條+矽利康+工資
18        砂石費用        式        1.00         73,000         73,000       
19        外玄關及階梯鋪貼        式        1.00         23,900         23,900        印度黑+圓水磨+工資
20        戶定費用        支        5.00         900         4,500        印度黑+圓水磨+工資
21        錏管欄杆-冷氣主機飾材        M        7.50         3,000         22,500        高:80公分 材質:錏鐵 2分6mm
22        錏管欄杆+5mm強化玻璃        M        21.00         2,800         58,800         高:80公分 材質:錏鐵  2.5*5cm(二樓女兒牆)
23        油漆工資外牆油性水泥漆        式        1.00         20,000         20,000        虹牌油性水泥漆
24        油漆工資內牆水性水泥漆        式        1.00         118,000         118,000        虹牌450一底二度
25        臥式水塔-1.5噸          個        1.00         16,800         16,800        廠牌-竹林 厚0.8 mm
26        污水處理槽(10人份)        組        1.00         35,000         35,000        依新法規規範
27        浴室pc板輕鋼架        坪        10.50         1,600         16,800       
28        怪手工資+卡車        式        1.00         28,000         28,000        開挖及土、石載運、回填
29        鐵爬梯        座        1.00         7,000         7,000       
30        加壓水馬達        個        2.00         6,000         12,000        恆壓、加壓各二
31        回填土+卵石        式        1.00         26,000         26,000       
32        鷹架費用        式        1.00         63,000         63,000        含正面防塵網
33        廢棄物清理        式        1.00         18,000         18,000       
34        防水防熱漆        式        53.00         550         29,150        屋頂-防水防熱漆
35        防水費用        式        1.00         30,000         30,000        一般防水(施作範圍:浴廁+窗框外部)
36        水電費        式        1.00         19,500         19,500        申請臨時電8500+申請臨時水3000施工中水電費
                                                8000(不含工程費)
37        清潔費        間        1.00         9,500         9,500        
38        雜項費用        式        1.00         15,000         15,000        
39        圍籬        式        1.00         25,500         25,500         範圍:建物正面-長21米
40        保險費        式        1.00         12,000         12,000        
41        營造稅費        式        1.00         130,000         130,000         乙方提供營造發票130萬元整
42        小計                                6,323,330        
43        管理費                 式        1.00         316,000         316,000         6,321,830*5%
44        合計                                6,639,330        未稅
45        5%-營業稅        式        1        127,500         127,500        雙方依合法節稅材料發票約255萬5%費用實開實付
46        總計                                6,766,830       
備註:1.坪數計算:室內坪95.58+陽台6.02=101.6坪。                                               
         2.不含外水、外電、流理台、電燈、牌樓、圍牆、使用執照、空污費、整地。                                               
         3.鋼筋依簽約日價為準。                                               
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
以上是第二家建商的報價.

請前輩們幫忙看看.有不合理的地方.請提出.再次感謝
作者: 阿俊    時間: 2012-3-19 18:35

23# ey5701


那麼便宜哦  比宜蘭少很多
作者: ey5701    時間: 2012-3-19 21:43

本文章最後由 ey5701 於 2012-3-19 21:58 編輯

附件(一)
電器設備

1.        採單相線式110V/220V供電，一樓、二樓、三樓2組獨立(隱藏式)電表
2.        採用暗管配線，所有電管採㊣PVC管，採高機能配線器具如冷氣專用插座(夜光大片開關-中一或同級品)、電話插座及家用電視機插座(電線-華新、華榮、太平洋)
3.        均預留電話、電視管線
4.        預留熱水器專用管線
5.        配置網路管線工程乙式
6.        預留監視系統管路(不含電纜線)
7.        不含電錶箱(2個電錶)一組3,500元(圍牆工程)
8.        不含正式用電-電錶費用

供水設備

1.        屋頂加裝1.5噸臥式水塔1座，一樓裝置加壓機，頂樓水塔旁裝置加壓機，採間，直供水方式
2.        熱水管採不鏽鋼管、冷水管及排水管採南亞㊣PVC管
3.        排水管-水管厚3.0 , 2”配件南亞塑膠一般材料
4.        水管6分管到水龍頭4分管
5.        不含自來水外線工程費用
--------------------------------------------------------------------------------------------------
附件要和報價單一起看.才能夠更清楚.
---------------------------------------------------------------------------------------------
附件三    　　　　　鋁門窗規格表                                                                                                                            
項次                商品名稱                單位        數量        單價        複價        備註
1        D1        150*260        一般烤漆硫化銅門        樘        1        51,150        51,150        雙玄
2        D2        90*210        一般烤漆硫化銅門        樘        2        10,010        20,020        單玄
3        D3        90*210        實木門        樘        5        7,000        35,000        門片:南檜 門斗:柳安
4        D4        80*210        實木門        樘        5        6,800        34,000        門片:南檜 門斗:柳安
6        DW1        200*260        塑鋼橫拉門        樘        2        12,892        25,784        粉體塗裝鋁料(含紗窗)
8        W1         320*160        鋁窗        樘        1        18,810        18,810        粉體塗裝鋁料(含百折紗)
9        W2        250*160        鋁窗        樘        3        18,370        55,110        粉體塗裝鋁料(含紗窗)
11        W3        150*150        鋁窗        樘        2        5,170        10,340        粉體塗裝鋁料(含紗窗)
12        W4        90*180        鋁窗        樘        1        3,718        3,718        粉體塗裝鋁料(含紗窗)
13        W5        90*60        鋁窗        樘        4        1,672        6,688        粉體塗裝鋁料(含紗窗)
14        W6        70*130        鋁窗        樘        4        6,050        24,200        粉體塗裝鋁料(含百折紗)
                                                               
        小計                                                284,820       
附註:  1.不含防火時效及玻璃費用。                                                               
        2.鋁門窗:王冠鋁門氣密窗(白色)。                                                       
           3.以上估價依實作實算若數量有增減則依增減數計算加減。                                                               
           4.以上估價不含稅。                                                               
------附件四   　　和成衛浴設備規格表                                                                                              
項次        商品名稱        單位        數量        單價        複價                備註
1        馬桶        組        3        22,200        66,600        P.35        CS802NAdbMU
2        小便斗        組        2        13,000         26,000        P.91        U999-AF435NA(H)
3        檯面-80cm        組        2        17,800         35,600        P.129        MQL3080-3213PLT
4        檯面-80cm        組        1        17,800         17,800        P.129        MQL3080-3213PLT
5        沐浴蓮蓬頭        組        6        7,200         43,200        P.175        BF503
6        SMC浴缸(前牆)        組        3        14,100         42,300        P158        F6040A
7        化妝鏡        組        3        5,500         16,500        P.138        BA753T
8        雙層毛巾架        組        3        4,200         12,600        P.197        BA8272S
9        肥皂盤        組        3        550         1,650        P.194        BA2721
10        衛生紙盒        組        3        1,000         3,000        P.194        BA219
11                                        265,250               
12                                        0.48折                依牌價打48折
13        小計                                127,320               
                                                       
14        乾溼分離-一字三門        組        1        7500        7500                長度:120cm   和昌勝PS門板
        乾溼分離-一字三門        組        1        8500        8500                長度:170cm   和昌勝PS門板
        乾溼分離-L型        組        1        12000        12000                長度:230cm   和昌勝PS門板
16        小計                                28000               
                                                       
17        總計                                155,320               
附註:  1.材料變更依上列材料追加減，若變更廠牌或業主供料則安裝費另計以材料總價5%計算，以上估價不含稅。                                                       
        2.不含按摩浴缸。                                               
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附件(五) 磁磚系列                                       
                                                                                                                                                          
項數        地板磁磚:        坪數        單價        複價        備註
1        浴室地磚-白馬30cm*30cm        10.5        3,000         31,500        
2        陽台+露台地磚-白馬30cm*30cm復古磚        8        2,350         18,800         2樓
3        冷氣主機造型臺-白馬20cm*20cm        2.5        2,000         5,000        
4        牆壁磁磚:                               
5        浴室壁磚-30cm*60cm-白馬        37        3,685         136,345         不含單花腰帶
6        廚房璧磚-30cm*60cm-白馬        8        3,685         29,480         不含單花腰帶
7        合計                        221,125         不含稅
        備註:1.一般磚(第二、三項)工資每坪750餘含磁磚黏著劑及填縫劑及吊料。                               
               2.浴室壁磚工資每坪1200餘含磁磚黏著劑及填縫劑及吊料。                                       
                3.60cm*60cm或.80cm*80cm工資每坪900餘含磁磚黏著劑及填縫劑及吊料。
作者: ws085886    時間: 2012-3-20 00:27

這估價好高，建坪很大嗎?
作者: 阿俊    時間: 2012-3-20 07:37

26# ws085886


101坪

這樣每坪單價在6萬多
作者: ey5701    時間: 2012-3-20 10:17

本文章最後由 ey5701 於 2012-3-20 10:19 編輯

報價單上的
41        營造稅費        式        1.00         130,000         130,000         乙方提供營造發票130萬元整
     

45        5%-營業稅        式        1        127,500         127,500        雙方依合法節稅材料發票約255萬5%費用實開實付

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我的是都市計畫外農地.自建農舍.
請教這兩項是必要費用嗎?
作者: LKK46    時間: 2012-3-20 16:41

23# ey5701

7        預拌混凝土費(3000psi)        m3        435


435m3 ... 不知會不會高估或低估?
只是提醒...數量不易估算的項目怎麼check?
作者: ey5701    時間: 2012-3-20 21:48

29# LKK46



23# ey5701



435m3 ... 不知會不會高估或低估?
只是提醒...數量不易估算的項目怎麼check?
LKK46 發表於 2012-3-20 16:41

應該是高估了.

為第一家的做法是包公不包料.特別是說明料沒用完可退錢.

而且強調業主不必追加預算.因此判定高估.不知是否正確?
作者: allen    時間: 2012-3-20 23:00

28# ey5701
可見蓋房子真的不是件容易事，想接工程的公司，報價時就會力求吸引業主，原則上都會是貼近合理利潤的，
但不想接的公司就會出現兩種狀況，報到低到不行，讓接到案的公司也會被迫降價，犠牲利潤，
或是報到高到不行，養養聲譽(當然這得要該公司有部份項目是獨門生意才行)...
所以比價時，還要自己對於空間、牆面、壁面...等面積有點初步掌握才行，再來就是要對部份項目做施工標準及工/料分析，
例如：防水工程一式NT$30,000，這是用什麼材料做?何時做(結構體/粉光面)?如何做?保固多久?保固責任範圍...等...
這要做點功課，然後和有可能承攬的包商徹底的討論一次，談個兩家之後，就算自己不會施做，但要如何驗收，應該也會有點基礎了...
作者: allen    時間: 2012-3-20 23:20

本文章最後由 allen 於 2012-3-20 23:34 編輯

25# ey5701
對了，花梨扶手 - 2,800/米，是便宜的價格，
可以叫花梨木的樹種很多，較平價一點的(我是指和香枝木或交趾黃檀比)印度紫檀、烏足紫檀、大果紫檀...等都是很好的花梨木，
但是絕對不是1米3000做的起來的...
若想做木扶手，最好叫廠商送一段未上漆的樣品過來看看，看看花紋及聞聞香味...
還有既然要做木扶手，那就要求上護木油，不要上漆，以免失去木扶手的本意...
上述花梨木的香味會是淡淡的清香，聞起來令人感到舒適，就個人感覺，比台檜的味道還令人喜愛...
另外，市場上也有用木莢豆充當花梨木的，原木制材價格就差很多了，主要差異還是在香味部份，
所以不被市場喜愛，但是木莢豆在防蟻抗腐部份是一級戶外材，花紋則和花梨類似(市場也叫緬旬花梨、泰國紅花梨)，用起來其實爽度也是很高的，
重要的是荷包省很大...
最不幸的狀況是，花了正花梨木的價格享受了仿花梨木的商品...
作者: Frank Lai    時間: 2012-3-21 16:33

就你的第二個建商報價而言，只有少數幾項略高於我的房子(建造中)，其他的都比我的便宜，應該可以放心，剩下的就是如何要求品質了，這要從合約去下手，合約訂得越細，對業主越有保障。另外提醒，付款條件能爭取越多，就越能確保建商依你的品質要求...。
作者: hsnn    時間: 2012-3-21 20:11

28# ey5701

我去年新蓋一棟農舍..都計內的..於上個月完工...剛拿到報完工後的房屋使用執照..
其實農舍是可免營造商的...也可免發票...供您參考...
作者: alpha    時間: 2012-3-21 20:55

本文章最後由 alpha 於 2012-3-21 20:58 編輯
13# ey5701

單價我們比較容易取得比較
但數量不易估算的項目容易灌水…
LKK46 發表於 2012-3-1 17:31

這是一定的,一般建築師事務所都會找專門估算數量的公司計算,但是數量都會''碰豐'',就以鋼筋來說,可以精確算出鋼筋用量,表示你可以當鋼筋工的包商了,鋼筋搭接長度,每一根鋼筋的最大長度,工作筋的正確數量,這些都關係到整體數量,尤其是#6以上的鋼筋誤差更大

另外,樑柱接頭的箍筋如何綁扎,工資單價就差很多了
作者: Frank Lai    時間: 2012-3-21 23:38

alpha說的沒錯，單價可以比較，但是數量被灌水了，你也不知道。所以找個有良心或好口碑的建商很重要(當然這也是有難度)。而話又說回來，建材僅按實際用量去估也是有難度的，因為施工過程中多少會有耗損，建商一定會把這些種種風險都估進去，所以適量的"澎風"，個人覺得是可以接受的。如果建商覺得沒賺錢，一下子說這個要加錢，那個要加錢，那時才是惡夢的開始哩！(你合約不可能訂到滴水不漏的)
作者: swc    時間: 2012-3-21 23:41

2home有許多前輩都曾有蓋過木屋經驗, 不妨請他們推薦一些信譽佳價格合理的商家, 或許比較保險
作者: ws085886    時間: 2012-3-22 00:13

本文章最後由 ws085886 於 2012-3-22 00:14 編輯

我也是剛買地要蓋農資室(沒錢蓋農舍)，到處請教有經驗的人，他們都是建議多估價幾家，取中間的來做。
作者: leo15611561    時間: 2012-3-22 15:01

frank大你好
  您住花蓮    聽說台開公司要在花蓮設立一座類似百老匯的休閒愉樂中心是真的嗎?  是在吉安嗎
作者: Frank Lai    時間: 2012-3-22 21:44

沒想到大家還是很關心花蓮事務。有關台開在花蓮的開發案，就我所知(僅限傳聞，不知是否事實)，在吉安鄉有個樂活園區，在花蓮市有個即將開發的商場。



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