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標題: 興建農舍新規定,大家參考參考.... [打印本頁]

作者: Opaso 時間: 2012-3-6 00:00 標題: 興建農舍新規定,大家參考參考....

2012.3.2 《營建》有關農舍為連接現有道路所需之農路應如何審認之疑義


全文內容：有關農舍為連接現有道路所需之農路應如何審認疑義案
      農業用地興建農舍辦法第 6  條規定：「興建農舍應注意事項如下：…三
      、申請興建農舍之該宗農業用地，扣除興建農舍土地面積後，供農業生產
      使用部分應為完整區塊，且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十
      。…」另據行政院農業委員會前揭號函檢送 101  年 2  月 2  日研商農
      舍解釋函處理會議紀錄陸、臨時動議決議略以：「申請興建農舍案件，如
      確有附屬設施（如通道、停車空間等）併同提出者，宜整體規劃納入審查
      。」及 100  年 12 月 2  日農水保字第 1000168057 號函（附件 2）示
      ：「農地上農舍為連接現有道路所需之農路，倘經認定僅作為農舍通行之
      用，而非生產所需者，應將此作為農舍通行用途之設施，歸納為『農舍附
      屬設施』，於申請興建農舍時一併提出，其面積應併入興建農舍土地面積
      10％檢討。」請據以依照辦理。

作者: Opaso 時間: 2012-3-6 00:07

1# Opaso
這是說,農舍應要臨馬路嗎 ???

作者: 阿俊 時間: 2012-3-6 09:54

農地上農舍為連接現有道路所需之農路，倘經認定僅作為農舍通行之
      用，而非生產所需者，應將此作為農舍通行用途之設施，歸納為『農舍附
      屬設施』，於申請興建農舍時一併提出，其面積應併入興建農舍土地面積
      10％檢討。」請據以依照辦理。

那個字很重要..

農舍要不要臨路  各縣巿規定不太相同要問承辦人員

作者: XX雲 時間: 2012-3-6 11:00

那這樣...若道路需要拉較長距離，可蓋的面積就少粉多囉~

作者: wei25172 時間: 2012-3-6 16:03

4# XX雲

意思好像是這樣。

申請興建農舍之該宗農業用地，扣除興建農舍土地面積後，供農業生產
使用部分應為完整區塊
意思就是每筆農地必須緊密相連，不能分開?

作者: andykuo 時間: 2012-3-6 18:09

據說；相關的辦法即將在四月通過，有人有進一步的消息嗎 ?
將限制是否有屋；及是否有其他收入。

作者: corey 時間: 2012-3-6 18:24

那這樣...若道路需要拉較長距離，可蓋的面積就少粉多囉~
XX雲發表於 2012-3-6 11:00

不完全是這樣農舍需在自家土地建一條農路通往連外道路
1.若符合農業生產所需,可以申請農業設施-其他類-農路的容許使用證明,成為合法的私有農路,不用計入農舍面積,惟生產計劃及申請書要會寫,現地要布置的好
2.若不符合農業生產所需,那就依解釋令辦理計入農舍面積
農地農舍法令繁雜,懂不懂差很多,很多又是模糊地帶,變通的東西又多,很麻煩

作者: tengteng 時間: 2012-3-6 23:10

有解釋跟沒解釋還不都一樣.
路會是運送農產品, 還是只供通行
這跟農地農用的爭議, 還不是都一樣, 遇到聰明的台灣人, 解釋都會轉彎的.

作者: chunyun 時間: 2012-3-7 00:30

應該還有一條沒寫上去
有特權者所有規定無須遵守

無聊而且擾民的規定.
都不照顧農業了.還假惺惺保護農地.
大埔事件..........等.只證明政府只會欺負買不起別墅.的窮人

作者: sampisam 時間: 2012-3-7 22:46

3# 阿俊

俊大
那麼..
農地上的路是通往農地後方"其他住戶"或"其他人的農地"通路,而非自家農舍

這樣就不算在10%內?
還是說只要不鋪上水泥或柏油就不用煩惱這個問題了?

作者: iru417 時間: 2012-3-8 09:04

俊大
我也想請問
目前我才申請增建一樓半，預計七月會領使用執照。
辦法公布後
以後我還能申請增建嗎?
(農地365坪，買的時候是用徵收戶的蓋農舍權利買的，所以只能蓋地坪31坪)
唉
我實在不知道現在這個政府機器在幹嘛!!

作者: 阿俊 時間: 2012-3-8 09:39

11# iru417

你慢慢蓋等法令出來再看
如果法令早出來你的還有救可以用變更設計弄

作者: jack626 時間: 2014-2-10 20:13

本帖最後由 jack626 於 2014-2-10 20:32 編輯

阿俊發表於 2012-3-6 09:54
農地上農舍為連接現有道路所需之農路，倘經認定僅作為農舍通行之
用，而非生產所需者，應將此作 ...

我在想這條農路如果搭2米高的百香果棚
棚架下方一樣可以通行汽車
這樣應該有符合農業生產所需吧
所以這農路有生產百香果的功能應該可以不用計入農舍面積
可以這樣解釋嗎?

作者: jack626 時間: 2014-2-10 20:31

corey 發表於 2012-3-6 18:24
不完全是這樣農舍需在自家土地建一條農路通往連外道路
1.若符合農業生產所需,可以申請農業設施-其他類 ...

農路僅作通行=農舍附屬設施，就要併入農舍面積
但申請為農業設施的農路就不用併入農舍面積
所以申請為農業設施的農路就不是僅作通行之用囉?
邏輯有點怪 @_@
到底哪個對呢?

作者: 阿俊 時間: 2014-2-10 20:38

jack626 發表於 2014-2-10 20:31
農路僅作通行=農舍附屬設施，就要併入農舍面積
但申請為農業設施的農路就不用併入農舍面積
所以申請為農 ...

應該說............
如果你的農路專供農舍使用就須要納入10%..

如果你的農路還有供其他農路使用例如說通往溫室的作業道路==>就不須要

作者: 種水果 時間: 2014-2-11 12:22

阿俊發表於 2014-2-10 20:38
應該說............
如果你的農路專供農舍使用就須要納入10%..

那農路上搭百香果棚架
可以解釋為這農路是要通往百香果作業區
所以不用計入農舍面積嗎?

作者: 幸運草 時間: 2014-2-11 15:22

若農路是通往其他人的農地
且存在超過五年以上(這樣可算是繼承道路嗎??)

是否不需列入農舍面積計算呢??

作者: 黑面 時間: 2014-2-11 16:09

種水果發表於 2014-2-11 12:22
那農路上搭百香果棚架
可以解釋為這農路是要通往百香果作業區
所以不用計入農舍面積嗎?

為什麼您還要叫它農路呢? 直接叫它百香果作業區不好嗎?

作者: 種水果 時間: 2014-2-11 16:42

黑面發表於 2014-2-11 16:09
為什麼您還要叫它農路呢? 直接叫它百香果作業區不好嗎?

因為我看中的農地是L型
誠如您在另一篇看到的
一端有細長的農地40x3米
只有這端可以通往外面道路
怕承辦人會刁難說
只有這裡可以通往外面道路所以這就是農路要計入農舍面積
所以才想到百香果棚架
讓它不"僅"是作為農路使用，還有生產百香果的功能
只是實務上不知道行得通嗎?

作者: 黑面 時間: 2014-2-11 16:58

種水果發表於 2014-2-11 16:42
因為我看中的農地是L型
誠如您在另一篇看到的
一端有細長的農地40x3米

有關農舍為連接現有道路所需之農路應如何審認疑義案
建築管理組
發布日期：2012-02-17
內政部營建署101.2.17營署建管字第1012903513號函

農業用地興建農舍辦法第6條規定：「興建農舍應注意事項如下：…三、申請興建農舍之該宗農業用地，扣除興建農舍土地面積後，供農業生產使用部分應為完整區塊，且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十。…」另據行政院農業委員會前揭號函(行政院農業委員會水土保持局101年2月6日水保農字第1011865008號函)檢送101年2月2日研商農舍解釋函處理會議紀錄陸、臨時動議決議略以：「申請興建農舍案件，如確有附屬設施（如通道、停車空間等）併同提出者，宜整體規劃納入審查。」及100年12月2日農水保字第1000168057號函示：「農地上農舍為連接現有道路所需之農路，倘經認定僅作為農舍通行之用，而非生產所需者，應將此作為農舍通行用途之設施，歸納為『農舍附屬設施』，於申請興建農舍時一併提出，其面積應併入興建農舍土地面積10%檢討。」請據以依照辦理。

source--http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=14445&Itemid=114

重點還是那個僅字

如果我是承辦人員, 我會考慮-- 農舍以外的農地是否在從事農業生產用?

1. Yes --> 這條路就不是僅供農舍使用
2. No. --> 這條路就是僅供農舍使用

承辦人員也有他們的難處... 法律, 人情 , 如何合理兼顧?

還是鼓勵2Home朋友, 儘量朝自給自足的方向是規劃自己的農場/農舍/農園....

作者: 種水果 時間: 2014-2-11 17:34

黑面發表於 2014-2-11 16:58
重點還是那個僅字

如果我是承辦人員, 我會考慮-- 農舍以外的農地是否在從事農業生產用?

感謝黑面的解釋
想再請問一下
"供農業生產使用部分應為完整區塊"
這句話是什麼意思呢?
怎樣叫做不完整區塊?

作者: 黑面 時間: 2014-2-11 18:30

本帖最後由黑面於 2014-2-11 18:34 編輯

種水果發表於 2014-2-11 17:34
感謝黑面的解釋
想再請問一下
"供農業生產使用部分應為完整區塊"

同樣的法條, 不同的法官也有不同的解讀, 所以才需要一審再審,乃迄三審...

您的問題. 黑面不敢回覆...

只是, 在站內另一篇帖子, 也有討論--

農地農舍問題
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 51&fromuid=6270

黑面在想, 像底下這種重劃過的農地, 有些長寬比例懸殊的農地當然不能把農舍蓋在農地中央, 造成前後院(農地)的非完整區塊, 可是. 如果一塊農地, 地形方正, 把農舍蓋在農地中央, 應該也無不可...

圖片借自網路

作者: 阿俊 時間: 2014-2-11 18:56

幸運草發表於 2014-2-11 15:22
若農路是通往其他人的農地
且存在超過五年以上(這樣可算是繼承道路嗎??)

這個部份有爭議 ...最好問承辦人員

作者: 阿俊 時間: 2014-2-11 19:11

本帖最後由阿俊於 2014-2-12 08:42 編輯

種水果發表於 2014-2-11 17:34
感謝黑面的解釋
想再請問一下
"供農業生產使用部分應為完整區塊"

完整區塊的定義很.............
大部份是說  扣除農舍基地+附屬設施  剩下的土地須為完整區塊並作為農業使用....
一塊地  你的房子地基沒什麼可能會把土地的正中間占走..造成土地變成空地+農舍+空地的狀況.....
可是政府又沒明說相連的空間須多大?
也就是說有可能是

空地+農舍基地及部份空地+空地=農舍基地+完整區塊土地.........

但是我覺得  完整區塊  並非重點          重點在於須維持"農用"這二個字

種水果說  他看中一塊L型農地  有一塊40X3的土地........

如果你買的是這種地...我建議你在買之前  先拿地藉圖去問當地鄉公所承辦人員....問他
這種地怎麼蓋?
如果要設農路  至少須多寬?像宜蘭是規定農路最小寬度是75公分........

如果依照你的土地..依照我的規劃  農路可能損失..........

在40X3  那塊地上  申請一條0.75X40的農路..
因為如果只作40公尺長  可能只有到路底就沒有了  所以  至少還要再退縮20公尺....(斜退)..
所以  可能損失的建坪在30平方米+15平方米=45平方公尺

如果你的土地只有756.5坪..那你的基層面積  就只剩75.6-13.6=6X坪.....

所以  最重要的是你要查出  農路的最小寬度有沒有限制

要蓋一間農舍...
1)須了解當地承辦人員的特性
2)要有想像力..我就申請了一間農舍  從道路退縮19米  完全沒扣到農舍面積

3)\要了解農用的特性...也就是農經課承辦人員的特性
所以如果你要蓋在特殊地型上的農舍你就必須有辦法整合農經和建設這二個單位的理念

如果沒經驗就少碰為妙

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-2-11 23:50

阿俊發表於 2014-2-11 19:11
完整區塊的定義很.............
大部份是說扣除農舍基地+附屬設施剩下的土地須為完整區塊並作為農 ...

感謝阿俊實際經驗的解說
但那句 "30坪+15坪=45坪" 這單位好像是平方公尺才對?

請問您的農舍退縮19公尺，農路沒有被計入農舍面積的方式是什麼?

我覺得依照 "行政院農業委員會l00年12月2日農水保字第1000168057號公文" 的解說，
就是單純作為自家農舍通行至外面道路的農路，就要被計入農舍建蔽率10%的面積，
但如果這條路有其他農業生產用途，
就可以被計入農舍+農業設施40%的建蔽率，那對於農舍可蓋面積就沒影響了

作者: 阿俊 時間: 2014-2-12 08:40

種瓜得蟲發表於 2014-2-11 23:50
感謝阿俊實際經驗的解說
但那句 "30坪+15坪=45坪" 這單位好像是平方公尺才對?

是平方公尺謝謝你..
所以你要讓農路(應該說農舍自道路退縮的深度)不納入你就自己要發揮想像力及看當地農經單位的特性了....因為如果非"專屬"於農舍使用的設施就不須納入了

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-2-12 20:00

阿俊發表於 2014-2-12 08:40
是平方公尺謝謝你..
所以你要讓農路(應該說農舍自道路退縮的深度)不納入你就自己要發揮想像力及看 ...

了解
所以化糞池如果沒有藏在農舍底下
就要被納入農舍面積，對嗎?
只是如果藏在底下，還可以抽水肥嗎?

作者: 阿俊 時間: 2014-2-12 20:01

種瓜得蟲發表於 2014-2-12 20:00
了解
所以化糞池如果沒有藏在農舍底下
就要被納入農舍面積，對嗎?

很多事可以作不可以說

作者: bob1223 時間: 2014-2-25 10:51

是不是路只要不出現「水泥、柏油」建造的；而是以級配、碎石、植草磚、草皮鋪成的就可以不計入？

作者: 阿俊 時間: 2014-2-25 12:06

bob1223 發表於 2014-2-25 10:51
是不是路只要不出現「水泥、柏油」建造的；而是以級配、碎石、植草磚、草皮鋪成的就可以不計入？

不是......
承辦人員會說一句你用"跳"的嗎?

作者: 人間過客 時間: 2014-2-27 15:39

種瓜得蟲發表於 2014-2-12 20:00
了解
所以化糞池如果沒有藏在農舍底下
就要被納入農舍面積，對嗎?

　　化糞池放在農舍內，不須說明要抽化肥，也可不計入建築面積。

　　去年畫建築圖時，因建蔽率不夠，建築師即建議可以將化糞池放在屋內。然後----

　　不過，我們沒有採用，以縮小階梯方式，將化糞池放在屋外。

　　以上，是花蓮地區的例子。

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