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標題: "興建農舍辦法"修法大綱已出來了嗎?? [打印本頁]

作者: Opaso 時間: 2012-3-6 00:03 標題: "興建農舍辦法"修法大綱已出來了嗎??

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部已積極進行修法研議，針對「農業用地興建農舍辦法」將有重要修定，目前房仲業對修法前曾完成農地仲介並要興建農舍者，尚未完全告知可能修法方向，日後是否會引發交易糾紛令主管機關相當關切。

這次修法修法重點為：
1.第三條第四項：申請人已領有個別農舍或集村農舍建造執照者，視為已有自用農舍…撤銷執照者與原申請案件重新申請者，不在此限。

分期興建農舍的申請人資格將做規範
2.第四條：五年內曾取得農舍建造執照者，不得再申請。

3.第七條第三項：農舍，採分期與建方式辦理者，申請人除原申請人外，均須符合第三條第一項資格，且農舍面積應超過四十五平方公尺，農舍面積為與建農舍建築物面積(即建蔽率及道路等設施不得超過10%)。

4.第七條第六項：農舍興建後須指定建築線。

5.第七條第八項：(即農舍移轉後申請增建，須符和第三條第一項之規定。)

有人有全文可參考嗎.....

作者: andykuo 時間: 2012-3-6 18:32

http://taiwanland.pixnet.net/blo ... 9%e6%a1%88%ef%bc%89

作者: Opaso 時間: 2012-3-6 19:24

2# andykuo
我這個是2012 02 29 的新聞耶...
http://www.mygonews.com/news/det ... 1%E9%A2%A8%E8%B2%8C

作者: 美信 時間: 2012-3-6 19:40

2# andykuo
這是去年公布的草案條文。

作者: 阿俊 時間: 2012-3-6 19:58

本文章最後由阿俊於 2012-3-6 20:09 編輯

農委會和營建署在年前說要就  草案中不爭議部份  先行實施

而且新聞的內容條文和去年7月的草案順序不同

可能會大翻盤

如果新聞中的法令屬實  那  農舍除了老農本身未移轉外  就要滿0.25公頃以上才准增建

還有  有說樓地版面積上限是50坪  農路須納入農地的10%檢討

作者: smhu 時間: 2012-3-6 20:51

有說樓地版面積上限是50坪農路須納入農地的10%檢討
...
阿俊發表於 2012-3-6 19:58

那...省粉多唪，50坪蓋一層樓比較合適...不然單層的面積太小囉...
如果只申請蓋一樓，然後一樓頂全當成頂樓陽台算不算樓板面積啊？

作者: Ericg89127 時間: 2012-3-6 20:55

"草案中不爭議部份先行實施"
所提到幾個點，通過機會應該很大，個人感覺也OK，只要原本>2.5分等兩年能蓋的認知前提沒變，那先"養樹"等退休的計畫就不用變了
昨日聽到廣播好像說，軍公教勞工等退休人員，如果真有從事農業活動，經農會認定可以成為農會會員，可參加農保。不知這是我孤陋寡聞還是新辦法?
估計參加農保有些好處
1. 健保費較低
2. 社會地位較高(和退休人員這抬頭相比較的話)
3.多一個投票權
4. 可以當終生事業

作者: 阿俊 時間: 2012-3-6 21:43

本文章最後由阿俊於 2012-3-6 21:52 編輯

參照這個新聞的內容  是修改原來的興建農舍法令  並非修改去年7月5日的草案
去年草案中爭議的部份:
年所得  夫妻間不得有不動產  樓地版面積減少--->這几點可能挪到下次修改或檢討

參照新聞內容
五年才可以蓋一間
農舍增建條件嚴格限制-->這是宜蘭縣長的一貫主張-->除了原老農可申請增建外  再來就是你要0.25公頃以上才能增建囉--->原有的小農舍沒申請建照的  就剩違章一途了
再來也就是農路納入10%檢討  這點早已用釋函來作了

第三條第一項內文
一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。
二、申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣 (市) 內，
且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加集村興建農舍者，不
在此限。
三、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集
村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。
四、申請人無自用農舍者。
五、申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並
屬未經申請興建農舍之農業用地。

作者: yaya_enoch 時間: 2012-3-7 10:41

8# 阿俊
完了!我的小農舍就沒辦法增建了嗎？
通過了嗎？

作者: 阿俊 時間: 2012-3-7 10:48

9# yaya_enoch

還沒正在討論
你趕快去申請增建吧..
弄不好有落日條款

作者: corey 時間: 2012-3-7 10:59

我不太擔心, 太有爭議的短期間不太可能會出現,買農地退休圓夢的官員佔很多,選舉完了沒事幹嘛去得罪人,只要社會輿論不要太吵,我想通常多一事不如少一事,這次是監察院彈劾及蘇農宅事件才會搞成這樣,我認為政府這些政策都沒用,根本不用修法,直接來一招全面清查全國農地是否農地農用,一次就解決所有問題,問題是誰敢
修法會造成不公平,便宜了之前部分亂搞的人,為難了之後部分守法的人

作者: corey 時間: 2012-3-7 11:02

敢先把全國違建問題解決,農地問題就能解決
農地問題小事,違建問題大事
真要依法那些大人物一定會比小市民損失重
所以不敢揮大刀,只能用這種打蒼蠅的方式

作者: larchi 時間: 2012-3-7 12:06

前陣子不是有農地被農地違建工廠污染的新聞嗎?怎沒看到有人提違規工廠的事.(還不事睜一隻眼閉ㄧ隻眼)

作者: yaya_enoch 時間: 2012-3-7 13:29

10# 阿俊
謝謝。
因為某些原因前天才去撤掉，看來還是得速速進行了。

作者: 阿俊 時間: 2012-3-10 11:04

corey說的沒錯...目前好像是還在討論而已沒弄週全不敢冒然公佈
因為已經太多人去打行政訴訟了造成他們很困擾

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