2home 打造桃花源

標題: 加入養啞巴兒子行列 [打印本頁]
作者: 山林雅境    時間: 2006-12-21 20:47     標題: 加入養啞巴兒子行列

〈獨家〉專租學生　買79間套房年賺650萬
更新日期:2006/12/21 19:52 記者:彭馨儀
台灣房地產價格頻創新高，不少人加入啞巴兒子行列，10個買房子，就有1人為了當包租公、包租婆，有位包租公，3年前到中壢投入4千萬，買了79間套房、3間店面，光租金年收入近650萬，投資報酬率是銀行定存的5倍。

陳先生打開門，給我們看他剛完成裝潢的套房，從地板、磁磚、油漆到傢俱，陳先生說一間套房；裝潢6到15萬，年租6萬6，換算買一間成本60萬，投資報酬11%；是銀行1年定存的5倍，打著金算盤，3年前，50歲的陳先生，在中壢中原大學附近，一口氣買了79間套房。

包租公陳先生：「投資了將近4千萬，買了79間套房、3間店面，套房也有45萬，一間到110萬，平均大概抓60萬左右。」

專門出租學生，算一算，平均月租5千5的套房，加上3間店面，平均月租3萬5，光租金一年進帳就有647萬；覺得管理麻煩，還可以轉租給當地人做二房東。包租公陳先生：「沒有時間來這邊經營，他就租給二房東，但是他租金就會少掉一半，因為二房東還要給人家賺嘛。」

打扮房子，提高房價，像陳先生一樣，台北每10個買房子，就有1個是準備當包租公、包租婆，不靠利息，就靠這一間又一間的啞巴兒子，幫他們賺退休金。
作者: km8332    時間: 2006-12-21 21:31

投資4000萬，租金年收入近650萬，算算獲利率16%，還沒有扣掉成本，例如維修費、稅金、折舊費等等，又要傷腦筋，怕遇到惡房客等，如果房子沒有增值，利潤實在不高。
如果我有4000萬元，寧可投資海外基金，只要有幾筆選對了，5年增值一倍應該不難。
作者: hsiehlc    時間: 2006-12-22 09:58

計畫比不上變化,不論哪種投資,我都覺得不該孤著一擲...

我若有四千萬
一千買地蓋農舍住
一千定存
一千投資房地產
五百投資股市基金等
五百開公司創業

隨便想想,因為不大可能短期內會有四千萬...
作者: kevin    時間: 2006-12-22 10:12

最近那個"你想要什麼,把拔通通買給你"八連槓了~~
可以做做白日夢,中的話,就放活存,一輩子也吃不完,當然你得有被雷公打到還高2倍或3倍的好運氣
作者: chessle    時間: 2006-12-24 13:08

post by ""km8332""
獲利率16%

其它成本不知道會扣掉多少?不過兩位數應該算是很不錯的了
而且這算是長期穩定的, 只是平常看房地產相關的文章似乎都沒有這篇這麼好的收益, 差不多只有個一半吧 !
至於km兄應該是有練過的吧 !
作者: dante    時間: 2006-12-24 15:41

基本上啞巴兒子並不好養
中原大學週遭其實已經有飽和現象
4年前開始我有6個啞吧兒子在那裡
老爸的觀念要正確
其實房客比較怕碰到惡房東啦
如果老爸好服務快房客就很穩定
幾乎不用貼紅字條就會介紹新房客
因為商圈關係房客上班族多過學生
我聽過三年前有人花上億買了100間新建案
不過第一次聽到陳先生這個人
作者: 山林雅境    時間: 2006-12-24 21:17

post by ""dante""
基本上啞巴兒子並不好養
中原大學週遭其實已經有飽和現象
4年前開始我有6個啞吧兒子在那裡
老爸的觀念要正確
其實房客比較怕碰到惡房東啦
如果老爸好服務快房客就很穩定
幾乎不用貼紅字條就會介紹新房客
因為商圈關係房客上班族多過學生
我聽過三年前有人花上億買了100間新建案
不過第一次聽到陳先生這個人

很務實的經驗談喔.
作者: kevin    時間: 2006-12-24 21:30

post by ""山林雅境""
[quote]post by ""dante""
基本上啞巴兒子並不好養
中原大學週遭其實已經有飽和現象
4年前開始我有6個啞吧兒子在那裡
老爸的觀念要正確
其實房客比較怕碰到惡房東啦
如果老爸好服務快房客就很穩定
幾乎不用貼紅字條就會介紹新房客
因為商圈關係房客上班族多過學生
我聽過三年前有人花上億買了100間新建案
不過第一次聽到陳先生這個人

很務實的經驗談喔.[/quote]

房東應該也怕碰到惡房客吧??
作者: 山林雅境    時間: 2006-12-24 21:40

post by ""kevin""
[quote]post by ""山林雅境""
[quote]post by ""dante""
基本上啞巴兒子並不好養
中原大學週遭其實已經有飽和現象
4年前開始我有6個啞吧兒子在那裡
老爸的觀念要正確
其實房客比較怕碰到惡房東啦
如果老爸好服務快房客就很穩定
幾乎不用貼紅字條就會介紹新房客
因為商圈關係房客上班族多過學生
我聽過三年前有人花上億買了100間新建案
不過第一次聽到陳先生這個人

很務實的經驗談喔.[/quote]

房東應該也怕碰到惡房客吧??[/quote]
呵呵.這又需要有經驗的爸爸來回答啦.如何察言觀色.
作者: kevin    時間: 2006-12-26 08:16     標題: 有$$$真好

http://news.pchome.com.tw/financ ... 26005222040052.html

投資客謝先生噱翻了，他上個禮拜才剛以8000多萬元買進，如果隔成25間獨立套房，再轉手賣出去，可以進帳2000萬元，利潤20%。而且他手中不只一個個案，一年下來，上億元入袋不是問題。

房地產投資客謝先生指出，「大概一年差不多在上億左右，(記者：比之前多多少？)以前的話，幾乎是沒有什麼交易。」

投資房地產30多年，就屬高鐵通車，讓他的荷包最滿，黃金套房就算不賣，光是出租也讓他鈔票數不完，因為高鐵通車前，套房租金一個月最多8000元，通車後飆到1萬多元，漲了將近50%。

謝先生表示，「這兩年的話，房地產都很順利，非常好做，幾乎每一個公司都是這個樣子。」

高鐵通車商機無限，儘管已經飆漲超過三成，不過，謝先生可是相當看好，上星期又加碼投資，不是地主也可以享受高鐵帶來的黃金商機。
作者: 2home    時間: 2006-12-26 08:27     標題: Re: 有$$$真好

我老家隔壁中藥店,也是搭高鐵順風車,高鐵現在還未通車,去年就在桃園大江後面買了三棟1200萬的透天房子,只拿出200萬現金,其它全部貸款,現在己漲到1800萬了,等於賺了一棟.1800萬元要工作多久才能賺到啊!高鐵是國家重大建設,就像高速公路或機場一樣,不管會不會出事,遲早還是會通車的.所以賭的是這一點!

post by ""kevin""
http://news.pchome.com.tw/financ ... 26005222040052.html

投資客謝先生噱翻了，他上個禮拜才剛以8000多萬元買進，如果隔成25間獨立套房，再轉手賣出去，可以進帳2000萬元，利潤20%。而且他手中不只一個個案，一年下來，上億元入袋不是問題。

房地產投資客謝先生指出，「大概一年差不多在上億左右，(記者：比之前多多少？)以前的話，幾乎是沒有什麼交易。」

投資房地產30多年，就屬高鐵通車，讓他的荷包最滿，黃金套房就算不賣，光是出租也讓他鈔票數不完，因為高鐵通車前，套房租金一個月最多8000元，通車後飆到1萬多元，漲了將近50%。

謝先生表示，「這兩年的話，房地產都很順利，非常好做，幾乎每一個公司都是這個樣子。」

高鐵通車商機無限，儘管已經飆漲超過三成，不過，謝先生可是相當看好，上星期又加碼投資，不是地主也可以享受高鐵帶來的黃金商機。
作者: hector    時間: 2006-12-26 12:52

post by ""山林雅境""
[quote]post by ""kevin""
[quote]post by ""山林雅境""
[quote]post by ""dante""
基本上啞巴兒子並不好養
中原大學週遭其實已經有飽和現象
4年前開始我有6個啞吧兒子在那裡
老爸的觀念要正確
其實房客比較怕碰到惡房東啦
如果老爸好服務快房客就很穩定
幾乎不用貼紅字條就會介紹新房客
因為商圈關係房客上班族多過學生
我聽過三年前有人花上億買了100間新建案
不過第一次聽到陳先生這個人

很務實的經驗談喔.[/quote]

房東應該也怕碰到惡房客吧??[/quote]
呵呵.這又需要有經驗的爸爸來回答啦.如何察言觀色.[/quote]

房東怕遇到惡房客
房客也怕遇到惡房東
好像 只要 "兇惡" 別人就會怕.
但 "和氣" 又能生財
所以 想生財的房東要和氣 至少表面要如此.
作者: kevin    時間: 2006-12-26 13:22

"惡"不一定是兇悍唷~~
有的"惡"是可惡, 比如說突然要漲房租,比如說突然說不租你了
比如說老是破壞你的房子~~
比如說~~~ 大家一起舉例吧~~
作者: dante    時間: 2006-12-26 13:37

可能我的運氣比較好
目前還未遇見惡房客
有兩三戶至少都住四年了
還會幫我找房客
我竹北的另一間房子的房客
甚至要求跟我買房子
這些房客都很可愛

其實篩選房客也很簡單
最好不要請仲介幫你找
他們是認錢不認人
花個小錢委託警衛過濾房客
最恰當不過
因為警衛為了自己好管理
過濾的房客都比較單純一點

我對房客最基本要求就是要像自己家一樣對待
有任何維修都不要客氣
我知道很多房東收了錢
就像斷了線的風箏
所以將心比心和氣生財
作者: 山林雅境    時間: 2007-3-13 22:34     標題: 挑對地方、挑對產品∼

房市／挑對地方、挑對產品∼　粉領族掌握投資不敗定律
更新日期:2007/03/13 09:32 記者:記者曹逸雯／台北報導
鬧熱滾滾的房地產市場近來出現雜音，粉領族是不是有點裡裹足不前？專家指出，其實只要找對產品、找對地點，例如投資套房有最適合的四大地點：大學商圈、辦公商圈、百貨商圈或是捷運站商圈，即可掌握投資不敗定律。

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，由於門檻進入較容易，投資套房是許多粉領族的首選，對於投資套房最適合的四大地點，至少要有其中一項，如果有兩項、三項就更好，如果該套房既在大學商圈，又近辦公商圈、百貨商圈及捷運站商圈，那更是上上之選，否則，買進套房最後被套牢就，成了名符其實的「住套房」。

信義房屋也指出，很多人在投資套房時會陷入一個迷思，就是「賺了租金、賠了房價」。很多人買套房就是為了出租、賺取穩定的租金收入，但也有不少投資客雖然選對了地段，市場需求與租金報酬率都很高，但等到過幾年要賣掉時，才發現賣不到當年買進時的房價，關鍵就在該套房大樓是否有良好的管理，且全體戶數、單層戶數都不宜過多，有門禁管理者勝過沒管理者，有飯店式管理者又優於只有門禁管理者，也可以作為挑選套房個案時的參考。

至於該如何計算租金報酬率？一般來說，租金報酬率是以年租金除以房屋總價，例如一間套房總價200萬元，月租金1萬元，年租金就是12萬元，其租金報酬率就是6%（12/200），但這只是毛租金報酬率，還會有仲介費、裝修費用、稅費、維修費、建物折舊等其他費用產生，因此，實際上必須將這些費用從年租金收入中扣除，才是妳的淨租金報酬率。

不過，對於資金能力較弱的粉領族，張欣民也建議，可以考慮投資不動產證券化產品，這種以不動產為主體的證券化產品由於已在證券市場掛牌銷售，只要1萬元就可以投資，最適合資金不多、但又想參與不動產投資的粉領族，同時由於風險較低，較適合保守型的粉領族。
作者: deniel    時間: 2007-6-19 03:07

有跟朋友配合一些工程.他都是買大學附近的房子重新改建裝璜.出租後再出售.如透天4層樓可改成25-28間套房.每間租5000-8000看地點.這樣的話每月有10萬以上收入.扣除catv.adsl...收益也相當可觀.我有經手部份工程的房子.出售比例在8成以上.平均一個案子約4-6個月就已成功轉手.換算下來每年都有3000以上的純利.
作者: 山林雅境    時間: 2007-6-19 23:12     標題: 防投機客15坪套房 多家不承貸

防投機客15坪套房 多家不承貸
更新日期:2007/06/19 07:50 記者:記者呂郁青、陳芝艷、洪凱音／台北報導
早在立法院三讀通過「消費者債務清償條例」，各家銀行早已緊縮消費性貸款，尤其與消費大眾息息相關的「房屋貸款」，緊縮程度最顯著。

32歲的阿元（化名），不久前購買一戶信義區小套房，以為位於市政府捷運站附近，可以輕鬆貸款，沒想到，花了一個月時間，與超過八家銀行探詢，沒有一家成功完成申貸。台灣銀行更挑明，不論地理位置多優越，15坪以下的套房商品，將不再承做。

台銀坦承，不承做15坪以下套房商品，是近兩個月來訂定的新政策，除此之外，「三低」條件的個案也不承接，即總價低、門檻低（自備款低）與年齡低的族群，除了債務清償條例通過後的現實因素外，就是擔心房價一旦反轉，投資客無法獲利、出脫，造成整體市場惡性循環，銀行會成房市的最大受害者。

台北富邦銀行指出，同樣房貸商品物件，只要第一家銀行不願意承作，消費者再多申請幾家，結果都會一樣，阿元就是最好的案例，願意承做的客戶或商品，不論向哪一家銀行提出申請，都會通過。

另外一個案例則與阿元際遇大不同，在上市櫃公司上班的陳先生最近就收到銀行主動邀請函，願意將房貸利率降為2.35% ，陳先生一算，即使多付出抵押權設定規費、代書費等，仍比目前房貸利率2.9%優惠許多。銀行主動邀請的目的，就是希望收入穩定的上市櫃公司員工，能夠將房貸搬家，積極拉攏銀行眼中的好客戶。

華南銀行表示，受到債務清償條例影響，早一波已有緊縮政策，以台北市為例，最明顯就是貸款成數降低，過去平均貸款成數為85%，目前已降為80%；中信銀房貸成數最高只有75%，中信金個金執行長尚瑞強說，債清法過關之後，授信政策上一定會趨緊。
作者: clhung    時間: 2007-6-20 13:07

post by ""deniel""
有跟朋友配合一些工程.他都是買大學附近的房子重新改建裝璜.出租後再出售.如透天4層樓可改成25-28間套房.每間租5000-8000看地點.這樣的話每月有10萬以上收入.扣除catv.adsl...收益也相當可觀.我有經手部份工程的房子.出售比例在8成以上.平均一個案子約4-6個月就已成功轉手.換算下來每年都有3000以上的純利.

3000以上的純利？單位是萬嗎？請問可不可入股？
作者: deniel    時間: 2007-6-23 00:04

他們共有8個股東.但我現在是一窮二白.所以我不是股東.只是單純包商.每年平均到我手上約15-20件.每件的總單價是1200以上.如最近在大學旁26間房的透天.開價是2500左右.成交價就不知.
不過高倍數財務檊桿.心臟要很強.當然來源也是重點.
若是像我這樣的個性.我會投*保本保息私募基金*雖然每年只有10.8%.但每月都有收入.投1000每月就有10萬左右利息.不會再做那樣的事了.跌2次已經很慘了.現在還淹在水裡.孩子還小.小心為要
作者: Vicky    時間: 2007-6-23 08:51     標題: Re: 防投機客15坪套房 多家不承貸

post by ""山林雅境""
防投機客15坪套房 多家不承貸
更新日期:2007/06/19 07:50 記者:記者呂郁青、陳芝艷、洪凱音／台北報導
早在立法院三讀通過「消費者債務清償條例」，各家銀行早已緊縮消費性貸款，尤其與消費大眾息息相關的「房屋貸款」，緊縮程度最顯著。

32歲的阿元（化名），不久前購買一戶信義區小套房，以為位於市政府捷運站附近，可以輕鬆貸款，沒想到，花了一個月時間，與超過八家銀行探詢，沒有一家成功完成申貸。台灣銀行更挑明，不論地理位置多優越，15坪以下的套房商品，將不再承做。

台銀坦承，不承做15坪以下套房商品，是近兩個月來訂定的新政策，除此之外，「三低」條件的個案也不承接，即總價低、門檻低（自備款低）與年齡低的族群，除了債務清償條例通過後的現實因素外，就是擔心房價一旦反轉，投資客無法獲利、出脫，造成整體市場惡性循環，銀行會成房市的最大受害者。

台北富邦銀行指出，同樣房貸商品物件，只要第一家銀行不願意承作，消費者再多申請幾家，結果都會一樣，阿元就是最好的案例，願意承做的客戶或商品，不論向哪一家銀行提出申請，都會通過。

另外一個案例則與阿元際遇大不同，在上市櫃公司上班的陳先生最近就收到銀行主動邀請函，願意將房貸利率降為2.35% ，陳先生一算，即使多付出抵押權設定規費、代書費等，仍比目前房貸利率2.9%優惠許多。銀行主動邀請的目的，就是希望收入穩定的上市櫃公司員工，能夠將房貸搬家，積極拉攏銀行眼中的好客戶。

華南銀行表示，受到債務清償條例影響，早一波已有緊縮政策，以台北市為例，最明顯就是貸款成數降低，過去平均貸款成數為85%，目前已降為80%；中信銀房貸成數最高只有75%，中信金個金執行長尚瑞強說，債清法過關之後，授信政策上一定會趨緊。
在都會區買套房的人很多，15坪以下的套房不能承辦銀貸，
將來營建公司就會推出高於16坪的套房，剛好避過銀行規定，
建設公司推案策略可以改變，但已經買15坪以下套房的屋主，
在轉售上就會較困難，或要承辦銀貸也是困難重重。
作者: clhung    時間: 2007-6-23 11:45

post by ""deniel""
他們共有8個股東.但我現在是一窮二白.所以我不是股東.只是單純包商.每年平均到我手上約15-20件.每件的總單價是1200以上.如最近在大學旁26間房的透天.開價是2500左右.成交價就不知.
不過高倍數財務檊桿.心臟要很強.當然來源也是重點.
若是像我這樣的個性.我會投*保本保息私募基金*雖然每年只有10.8%.但每月都有收入.投1000每月就有10萬左右利息.不會再做那樣的事了.跌2次已經很慘了.現在還淹在水裡.孩子還小.小心為要

請問deniel有在新竹的case嗎？我的房子最近在想要賣掉獲利入袋為安呢，還是改成套房，轉行當包租公，可請您幫我顧問一下嗎？
另外您提到"保本保息"又有10.8%的獲利，是哪一檔？可私密一下嗎？
作者: harry    時間: 2007-6-23 12:17     標題: 保本保息

一般要有保本又保息的金融商品大都屬於債劵性質,
而且如果大於台灣公告的定存利率的又不太會被金管局認可,
屬於高風險的投資,
所以大都是海外的商品,這就要有一定風險的認知,
包含匯率及海外投資環境的風險,
如果台灣投資境外的商品,又要高投資報酬率的,
就可能會透過一些投資公司,
目前有看到過一些投資公司,
是在一些免稅天堂的地點設立的(並不是不好,可是還是怕怕的),
年化報酬率都在4~12%(當然跟評等有關),
只接受大額及長期的投資,
利率都比台灣定存好,
不過就得要忍受的了上述的風險,
這會不會比養啞吧兒子好,
也是見人見智的問題了,
不過,我還是認為分散投資有助於保本,
要追求高報酬,就要承擔一些高風險,
對於要投資退休金的,可要三思而後行.
作者: deniel    時間: 2007-7-11 01:28

前面所提的小型**保本保息**私募基金(不是300萬美金起跳.1萬美金就可加入).只針對特定人士做邀請.主要是承做不動產不良債權.(每月配息)
另想養啞巴兒子.現手上有多案.比較好的一案可供參考.透天5+2樓.地坪82.47坪.建坪272坪.使用坪數420坪.共有70間房(雅房22間.套房48間)現為滿租狀態.開價2980萬.年收租金200萬以上(台中)**有些部份是房東自住.所以純投資者.會有成長空間**
作者: 黃蔚蓉    時間: 2007-11-8 14:40     標題: 也可以出租三房公寓或大樓做退休金

可以標法拍，以大學(最好是傳統國立大學)附近的舊公寓，或中古大樓(有電梯)，整理後出租給學生，套房管理問題多，整層(學生自己會分租)較安心，我三年前標的公寓，都是靠房租付貸款的，再四年繳清，屆時要賣都是多賺，目前正要標第二間，我40歲，配合定期定額基金，及流動股票的投資，以此規畫，退休後靠啞巴兒子囉!!
作者: cerita    時間: 2007-11-9 10:50

小妹認為現在要作上游的才會賺錢
（把房子包裝成套房賣給想當房東的人）

新竹區域的話小妹一直持續都有在看
商用不動產包括商辦、出租套房與店面

這兩年看的結論是：
新竹園區與大學附近出租套房已飽和，
此時不適宜再介入

可以考慮介入的物件除非是已整理好
且地坪超過五十以上的房屋，單價高介入門檻也高
在市場上稀少具有保值性
（園區附近房地有管制分割以25 30為切割單位
50 60為買兩單位土地興建與新竹其他地區不同）

但是新竹出租套房幾乎皆有違建
（多為舊透天改建或新透天違建）
另一種商品：如果是公寓大廈要改建96年後有新法規限制，
所以想操作此種商品的人要考慮清楚

如果在竹南園區附近倒是可以發展
但是房客僅限於科技產業所以要考慮到房屋
保值性與流動性
而因為竹南頭份土地還不少
一旦這個市場形成群起效應會落入殺價競爭

店面的話 台北與台中才有店面價值
不然租金與投入的金額會有相對的落差

商辦的話  要有團隊一起操作佳  
目前商辦對小妹來說 金額太大可以看看
目前玩不起 但是看的還不少
作者: clhung    時間: 2007-11-9 17:28

post by ""cerita""
小妹認為現在要作上游的才會賺錢
（把房子包裝成套房賣給想當房東的人）

新竹區域的話小妹一直持續都有在看
商用不動產包括商辦、出租套房與店面

這兩年看的結論是：
新竹園區與大學附近出租套房已飽和，
此時不適宜再介入


我正想把目前的透天住家改成套房出租，搬去南投說。可請大姐顧問一下嗎？Orz..
作者: cerita    時間: 2007-11-10 00:32

post by ""clhung""
[quote]post by ""cerita""
小妹認為現在要作上游的才會賺錢
（把房子包裝成套房賣給想當房東的人）

新竹區域的話小妹一直持續都有在看
商用不動產包括商辦、出租套房與店面

這兩年看的結論是：
新竹園區與大學附近出租套房已飽和，
此時不適宜再介入


我正想把目前的透天住家改成套房出租，搬去南投說。可請大姐顧問一下嗎？Orz..[/quote]


Clhung 兄 小妹只是提供自己的經驗
如果有需要幫忙 可以提供資訊供大家分享  
作者: cycumis    時間: 2007-12-12 10:30

那個陳先生好像是我同事呢?他的名字第二個字是不是也是姓氏.
作者: ㄚ源    時間: 2010-4-20 11:59

我來說兩句
個人房東資歷超過20年,現為職業房東,手上現有數十間套房,皆在捷運站週邊,近3~5年套房成長數量增加ㄉ速度比高鐵還快,真是嚇人,但近1年來已經呈停滯狀態,因為已經飽和ㄌ,不...........應該說是氾濫成災,倒是房東求售比例急速上升,有人知道原因嗎 ? 老婆不是有說嗎 ? 人 多ㄉ地方不要去,你偏要去,吃到苦頭ㄌ吧 ! 表面上看,當包租公門檻並不高,其實未參與者真的無法了解其中難處,還好我經營很久,個人多項技能也派得上用場,算是勉強可以過關,這次市場ㄉ動盪對我影響不大,但大部份ㄉ包租公大慨笑不太出來,目屎流到褲底啦 !
表面上看,當包租公投報率都還可以,但有人精算過嗎 ? 扣掉稅金,維修,有線電視,網路,水費,公電費,清潔費,設備更新費,廣告費,人事管理成本...................再加上考慮空屋率等,請問你能賺多少 ?
雖然我有20年以上ㄉ包租公經歷,不過如果你現在投入不賠錢ㄉ話,我願意拜你為師
作者: vani    時間: 2010-7-6 15:42

推 ..........
作者: bakingsoda    時間: 2010-7-7 11:23

我投資學生套房的經驗是沒有想像中的好玩，當初是看在有9％左右的投資報酬率就一頭栽進去。不到一年就讓我打了退堂鼓。主要原因如下：
1. 學生把自己鎖在門外捨不得花200元叫鎖匠，拜託我開一小時的車去幫他開門 （我還要請假提前下班...）
2. 不愛乾淨的學生把房間弄得臭氣沖天 （勸說無效）
3. 網路斷線要隨傳隨到馬上處理， 要不然會有接不完的電話。（學生沒網路用好像就不能活）
可愛又貼心的房客當然也有， 但我不喜歡處理這些瑣事，寧可捨棄不錯的投資報酬率最後選擇認賠出場。 賠的剛好是當一年包租婆的租金收入。
作者: vani    時間: 2010-7-7 13:46

如果玩線上遊戲 當然斷線就不得了了
作者: jennywise    時間: 2010-7-9 23:35

天下無白吃的午餐 ( 金字塔上端的極少數世界級富人除外)...，第349期6/24~7/7 的財訊雙週刊，有刊登一則標題為「 房價涨、房租跌  大台北房東不好當」顯示了市場過度供給的疑慮。
若你想當包租公最好還是到各大租屋網去看看，當然走在路上也要隨時抬頭看看滿街的〝租〞、〝套房出租〞， 更要去感覺現況及未來趨勢。雜誌裡指出「愈晚進場的房東，因承受較高的房價、較低的租金，投資報酬率顯得乾瘪，甚至會有入不敷出的情況發生。」
作者: 山林雅境    時間: 2012-10-12 21:58

.富爸爸真出了問題了嗎?.
前陣子剛看過他的書.感覺他的美國實務跟台灣似乎差異大
http://tw.news.yahoo.com/%E7%A0% ... 09146--finance.html
破產是暫時的！富爸爸羅勃特．T．清崎聲請公司破產
.-字+字.作者： 鉅亨網編譯許家華 綜合外電 | 鉅亨網 – 2012年10月12日 下午1:35.
....《紐約時報》排行榜暢銷書《富爸爸，窮爸爸》的作者羅勃特．T．清崎 （Robert T. Kiyosaki）聲請旗下一家公司破產，係因該公司敗訴判賠近2400萬美元。

今年4月，羅勃特．T．清崎的Rich Global LLC公司遭判賠近2400萬美元，給美國知名教育機構Learning Annex 與其創辦人兼董事長Bill Zanker。

清崎先前使用過Learning Annex平台組織數場高調的演講活動。美國地方法院陪審團認定Zanker 和 Annex有權自這些演講活動，獲得一定百分比的利益。

Zanker曾向《紐約郵報》表示，他是讓《富爸爸，窮爸爸》成為全球家喻戶曉暢銷書的幕後推手。

Zanker：「我打著清崎品牌，且讓他更強大，條件就是我可以拿到一定百分比的酬庸，結果他食言了。」

「我們簽過一份意向書，Learning Annex是最棒的推廣商，我們讓他的『富爸爸』品牌更上一層樓，確實幫他的廣大名氣與財富鋪好了路，但結果該他付酬庸的時候到了，他卻說不。」

《富爸爸，窮爸爸》迄今銷售量超過2600萬本，清崎也變成廣為人知的財經評論名人，美國知名演員威爾．史密斯(Will Smith)曾說他拿這本書教育兒子什麼是財務責任，美國脫口秀天后歐普拉 (Oprah Winfrey) 也曾在自己的節目上大力推薦此書。’

Zanker：「歐普拉相信他，威爾．史密斯也相信他，但他卻無法信守與我們的承諾。」

清崎的Rich Dad Co公司執行長Mike Sullivan向媒體表示，清崎不會用個人資產支付此判決。他並聲稱此判決遠超過Rich Global LLC公司的價值。

Sullivan表示：「我們與Learning Annex的交易，是用一家已經多年沒有實際營運的公司。」

「我不意外Learning Annex會懊惱、憤怒，因為那家公司根本沒有錢，我們也不能將集團的錢撥出來。」

「我們這家公司只剩幾百萬美元，但不是1600或2000萬美員那麼多，我不可能應付得了一場2000萬美元的判決，這種完全異常的數字對我們太傷了。」
作者: 陳青    時間: 2012-10-12 22:11

本文章最後由 陳青 於 2012-10-12 22:13 編輯
不到一年就讓我打了退堂鼓。主要原因如下：
1. 學生把自己鎖在門外捨不得花200元叫鎖匠，拜託我開一小時的車去幫他開門 （我還要請假提前下班...）
2. 不愛乾淨的學生把房間弄得臭氣沖天 （勸說無效）
3. 網路斷線要隨傳隨到馬上處理， 要不然會有接不完的電話。（學生沒網路用好像就不能活）
bakingsoda 發表於 2010-7-7 11:23

1、開一小時車，油錢不止200了。
2、我會在契約上說明，房子退租前，要做清潔工作，像交給你的時候一樣清潔，要他親自簽名認可。
3、網路公司電話給學生，要學生自己請公司安裝網路。網路設定費我出，斷線了自己打電話請網路公司處理。
作者: 紫薇    時間: 2012-10-12 23:52

那些問題都不大！
偶同事大伯公寓出租，房客退租5天後，去整理房子。
赫然發現房客女兒燒炭死在裡面。事情更大條...
作者: 陳青    時間: 2012-10-13 00:04

本文章最後由 陳青 於 2012-10-13 00:05 編輯

我爸爸民國60年退休，那時還沒有月退休制度。
他領24萬退休金，他是公務員有18％優惠，每個月領3600元，直到三年前93歲往生之前，每個月還是領3600，如果不是8個兒子，要怎麼過生活？
不過如果他跟我岳父一樣有錢就買地，他這24萬會變成兩億四千萬以上。

是我們家沒福報吧！不過家人都還算很健康，健康就好了。
沒福報的人，錢太多，無福消受。

我的岳父母，擁有四、五甲地，價值數億。
他們仍舊儉樸度日，到老粗食淡飯沒有田僑的財大氣粗習氣。
作者: 山林雅境    時間: 2012-10-13 05:18

那些問題都不大！
偶同事大伯公寓出租，房客退租5天後，去整理房子。
赫然發現房客女兒燒炭死在裡面。事情更大條...
紫薇 發表於 2012-10-12 23:52

那當房東的豈不要有視房客心理的能力? 還是要對方出具有無憂鬱症傾向證明. 收入低微的年代問題還真不少.
作者: 山林雅境    時間: 2012-10-13 05:23

我的岳父母，擁有四、五甲地，價值數億。
他們仍舊儉樸度日，到老粗食淡飯沒有田僑的財大氣粗習氣。陳青 發表於 2012-10-13 00:04

這對後代來說就是---------祖德流芳--------
自己沒享用些許.是清苦點.或許在心裡上是富有的.
作者: 新竹綠    時間: 2012-10-13 05:28

如果我有四千萬
還需要投資嗎?
每月花個10萬  一年120萬   10年1200萬
可以整整用上30幾年
請問退休後 平均餘命有到35年嗎?
老外有所謂 "破產上天堂" 的想法
上天堂時剛好把錢花完  可以省了很多麻煩
以上是我個人想法  我從事金融業近20年 的頓悟
作者: 陳青    時間: 2012-10-13 09:06

本文章最後由 陳青 於 2012-10-13 10:21 編輯
如果我有四千萬
還需要投資嗎?
每月花個10萬  一年120萬   10年1200萬
可以整整用上30幾年
請問退休後 平均餘命有到35年嗎?
老外有所謂 "破產上天堂" 的想法
上天堂時剛好把錢花完  可以省了很多麻煩
以上是我 ...
新竹綠 發表於 2012-10-13 05:28

往前看是不一定準確的，因為未來金融貨幣的變因很多。
回頭往後看倒是可以做參考，也比較準確。
40年前20萬是富翁，現在是家家都有了（隨便一個鐵皮屋都值20萬以上）。
35年前台灣薪水一般大約幾千到一萬吧，現在大約3∼5萬。外國幾十萬了。
49年前民國52年更離譜，薪水只有780。
現在漲了近100倍。
4000萬，在未來35年後，可能等同於現在的20萬或100萬。

未來的變因是：
以中國為例，10幾年前滿街都是自行車，很少看到轎車。
現在滿街都是轎車。
為什麼？因為近十年來，中國薪資調整太快了，一般薪資從500，調到5000、10000以上了。
老百姓個個有錢了，當然轎車滿街跑了。

台灣目前普遍大家都氣憤，10幾年來，為什麼工資不調漲？
形成共識之後，政府會不調嗎？醞釀形成之後，我猜是一定會調的，而且會調很快，調很多，不然怎麼追上外國？
10幾年來台灣薪資不調，世界各國都大調薪資，外國人都有錢，外國人月入數十萬，
台灣人依舊跟十年前一樣月入2、3萬，我的媽呀！
目前唯獨台灣人是窮光蛋，政府是一定很快會覺醒的吧？

政府覺醒之後，如果要追上外國，30年後，台灣薪資多少？照外國這樣累進下去，月薪會400萬以上吧。
到時候4000萬就只能用幾個月了。

不要說不可能哦，看看這個事實證明：我49年前的月薪780，原來可以用一個月的，現在只能用1天∼3天。

政府為了要還債填補財政漏洞，薪資不調，是沒辦法還清的（這個道理很簡單易懂的，只是為何沒人發現？）。
薪資調漲，全國各界錢變多了，稅收多了，國庫錢多了幾十倍，過去欠的缺口不是很容易彌補嗎？
35年前，政府歲入多少，歲出多少？（跟現在比比看就知道了）。
那時候欠的錢，現在看來微不足道。
偉大的政府覺醒吧，不要延續過去10年不調薪了∼∼∼
百姓也不要再叫官員減薪了，官員減薪，公務員、民間調薪更又是不可能了，不是嗎？

調薪之後，國民個個富有，就像您30年前欠人1000塊是一筆大數字，現在要還，實在是容易啊！
薪資越調越高，房貸更是越還越輕鬆，不是嗎？
薪資要怎樣調？看看過去40年前開始，政府幾乎年年大調薪，就知道怎麼調了。
看看中國近十年怎麼調，也會知道端倪。

還有最糟糕的是，總統薪水減半，減半幹嘛？
減半之後，公務員有樣學樣，從此10幾年大家都不敢調薪了，
公務員不調薪，其他各界也不必調了。這是最大的失策，不智之舉。
總統薪減半，在其他地方卻不廉潔，又有何意義？
總統一人薪水7、8十萬，微不足道也。

更糟糕的是，公務員一調薪，某些族群就大罵。
其實，不知道公務員一調，全國各界會跟著調，這是千古不變的道理。
簡單易懂，卻很多人不明白。奇哉。哀哉。
諸君大大，您以為如何？
作者: 陳青    時間: 2012-10-13 15:34

養啞巴兒子，將來會孝順您，是可以相信的。
不相信，說：不是吧？我這邊的地，10年都沒漲，還跌價了。
這是事實，您沒說謊，但是，這是極少數中的少數。

很多地方，50年前一坪100，現在一坪10∼50萬。
台北市更離譜，一坪幾百萬，就不要說了。

將來薪資調漲，漲到像香港、澳洲，月薪30∼40萬，您想想，土地要漲多少？
台灣唯獨土地不能進口。
台灣一個小小的國家，土地不能進口，只有漲價，才能解決，這句話陳青小人物在此說了，各位大大務請要記住。

要是不相信，我舉一個桃園平鎮南勢鄉下的例子，我知道南京路邊的土地，40年前一坪1000，現在近20萬。
未來還在繼續漲。
買土地，有些地方一年就漲了。有些地方要5年10年甚至更久才漲。
就看您的眼光和福份吧！
仔細觀察，多花時間查訪，會坍塌崩山的地段要遠離，要避開未來的可預期的災禍。
有閒錢，買到好土地，啞巴兒子，會孝順您，或幫您的下一代積聚財富，看來不假。
作者: 山林雅境    時間: 2012-10-13 21:55

如果我有四千萬
還需要投資嗎?
每月花個10萬  一年120萬   10年1200萬
可以整整用上30幾年
請問退休後 平均餘命有到35年嗎?
老外有所謂 "破產上天堂" 的想法
上天堂時剛好把錢花完  可以省了很多麻煩
以上是我 ...
新竹綠 發表於 2012-10-13 05:28

2Home此網成立約七八年.記得在網上成立的第二年.網上討論退休該有多少存款時,記得當時是兩千萬以內就寬裕足夠.事隔五六年後來看現在.兩千萬好像就很緊.要省吃儉用.不曉得再五六年以後再回來看.這兩千萬的價值是甚麼.
作者: jennywise    時間: 2012-10-14 00:11

”上天堂時剛好把錢花完...”嘿嘿老兄，萬一錢花完人沒死...
作者: 陳青    時間: 2012-10-14 01:29

本文章最後由 陳青 於 2012-10-14 01:31 編輯
”上天堂時剛好把錢花完...”嘿嘿老兄，萬一錢花完人沒死...
jennywise 發表於 2012-10-14 00:11

大約50年幾前吧！記憶猶新。
有人妖言惑眾，說是重陽逢霜降，十家九家亡！
於是台灣很多人，信以為真，世界末日到了。
變賣家產，大吃大喝，把錢揮霍光。
結果重陽節到時候，啥事都沒發生。
太陽依舊升起，陽光普照大地。

這一下可慘了，家產什麼都沒了，也沒有往生。

希望大家不要相信2012世紀末日的報導，把家產變賣光。
到時候，天地沒變色，死也死不了，可要怎麼辦才好？

我女兒說，她親聞香港有一家三口，原本十分富裕，爸爸開公司很賺錢，女兒銀行上班，坐領高薪。
前一段時間聽他們的師父O海，說世界末日到了。

父親堅信師父的話毫不疑惑，變賣公司家產，女兒辭去職務。
一家人把錢花光光。
結果啥都沒有發生。

現在這家人很可憐，
爸爸租房子住，開計程車，女兒失業，只好打工度日了。

有關世界末日的流言，幾百年來，層出不窮。
不久不久就一樁，結果都是妖言惑眾，發佈者灰頭土臉。
遇到這些流言，大家要好好安心過日子，不要被打亂生活才好。

我的想法是，不管真或假，一樣過日子。
要是真的末日到了，有何驚慌？
人本來早晚就都會死，死就死吧，一心專念早做準備好，往生西方極樂世界去吧∼∼∼
作者: 荒山過客    時間: 2012-10-14 07:00

.富爸爸真出了問題了嗎?.
前陣子剛看過他的書.感覺他的美國實務跟台灣似乎差異大
http://tw.news.yahoo.com/%E7%A0% ... 8%B8%E7%BE%85%E5%8B ...
山林雅境 發表於 2012-10-12 21:58

我想他個人財務沒出問題，但他的一家公司出問題，了不起就宣布公司破產
設有限責任的公司，是不錯的防火牆
個人財務雖沒出問題，但信用上多少受了些影響
作者: 荒山過客    時間: 2012-10-14 07:07

政府為了要還債填補財政漏洞，薪資不調，是沒辦法還清的（這個道理很簡單易懂的，只是為何沒人發現？）。
調薪之後，國民個個富有，就像您30年前欠人1000塊是一筆大數字，現在要還，實在是容易啊！
薪資越調越高，房貸更是越還越輕鬆，不是嗎？

陳青 發表於 2012-10-13 09:06


若調薪就可解決問題，那真是太棒了
希臘國債很大，就調薪一百倍解決
美國國債也不少，如法炮製

這天到來之前，記得要多囤積些土地
作者: STSHAOWW    時間: 2012-10-14 09:18

往前看是不一定準確的，因為未來金融貨幣的變因很多。
回頭往後看倒是可以做參考，也比較準確。
40年前20萬是富翁，現在是家家都有了（隨便一個鐵皮屋都值20萬以上）。
35年前台灣薪水一般大約幾千到一萬吧，現 ...
調薪之後，國民個個富有，就像您30年前欠人1000塊是一筆大數字，現在要還，實在是容易啊！
薪資越調越高，房貸更是越還越輕鬆，不是嗎？
陳青 發表於 2012-10-13 09:06

大哥你說的很有道理
不過要加一條 所有領不到薪水的人
都可以去財政部領最低工資

財政部錢不夠可以自己印
(當然 黃金 外匯都要管制)
作者: STSHAOWW    時間: 2012-10-14 09:20

若調薪就可解決問題，那真是太棒了
希臘國債很大，就調薪一百倍解決
美國國債也不少，如法炮製

這天到來之前，記得要多囤積些土地
荒山過客 發表於 2012-10-14 07:07

那些國家欠的是外債
錢不能自己印
台灣欠的都是新台幣 可以自己印
作者: STSHAOWW    時間: 2012-10-14 09:51

其實，不知道公務員一調，全國各界會跟著調，這是千古不變的道理。
簡單易懂，卻很多人不明白。奇哉。哀哉。
陳青 發表於 2012-10-13 09:06

如果全球只有台灣一個地方
資本不准移出
那這招一定行

台灣可以把基本工資直接調到每個月30萬台幣
這樣大家都過上等人的生活
可惜一堆軍公教退撫的債綁的是現任者的薪水(會調薪)
然後 民間沒人要雇工人
雇一個台灣人可以雇20個外勞

是兄弟我才跟你說實話
真正解決台灣問題的方法是
財政部每個月給每個沒有年金 沒有月退的台灣人一個基本工資
讓人人有基本消費能力

錢不夠 自己印就好了
這種正義貶值是值得的
作者: 淡水張    時間: 2012-10-14 14:38

本文章最後由 淡水張 於 2012-10-14 16:03 編輯

42# 陳青


有閒錢，買啞巴兒子，買土地，會孝順您，或幫您的下一代積聚財富，看來不假。
以上是我30年來一直遵行的大方向，坐而言不如起而行早進場早享成果永遠不嫌晚，已養幾個啞巴兒子財富固然重要，教育好子女更重要，希望子女將來繼續照顧啞巴兒子，大家都是一家人。
作者: pvesco168    時間: 2013-6-21 11:30

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公司系統商負責後續維護,出資者安心收取發電收入/出租屋頂業主安心收取
屋頂出租租金頂樓又可隔熱降溫.
作者: 16935104    時間: 2013-6-26 23:13

農地種電報酬率高過於其他種植嗎？



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