2home 打造桃花源

標題: 心身活莊園售地,徵共創榮景夥伴 [打印本頁]

作者: 心身活莊園 時間: 2012-4-3 05:50 標題: 心身活莊園售地,徵共創榮景夥伴

全區3000坪分三區,已使用一區經營合法民宿與露營,全區養地十餘年,有些樹木有二樓高,有灌溉水源,建有池塘養鴨,種菜,植遍花木,

預備在此休閒農業區,轉型似立川漁場之免費供參觀在地文化特產休閒園區,而複式提供餐飲與產品交流,

1,可直接購東面一區農地,取得權狀後等待建屋兩年期間,租我農地,按月付1萬5千元租金給予您,或我將中間一區農地即可申建農舍,一年內完成休閒農業文化館,事先與您簽約,您可投資複式餐飲或藝術品經紀工作,幫襯吸引免費參觀與休憩人潮,營造這日據移民村,現代有機重鎮加上周邊景點密集新的休閒中心,
動機是您不必等二年,又再建屋一年的準備與再付財力與時間,我們經營的合法民宿與露營,您也可在中間新建農舍參與露營與民宿營運,

2,等中間文化館創造出名氣有人潮商機,在2年後規劃屬於您的農舍,配合整體經營特色,使3個建成屋舍,加上尚有草坪花木庭園亭台樓閣空間,就成壽豐景點必遊遊憩點,

不必再養地整理多年,不必孤懸一方乏人為鄰,互相幫助推動,不必孤軍奮鬥,農地在社區內,車站附近,增值可期

就如您買到最低800坪每坪5千共400萬,再加養地建屋,以後只能住家養生,何不與我共創榮景,永續經營,

作者: lswang 時間: 2012-4-3 08:30

很棒耶!

作者: chancehuang 時間: 2012-4-3 11:16

2# lswang
沒能評分！在此按個讚！

作者: csc0122 時間: 2012-4-3 11:28

本文章最後由 csc0122 於 2012-4-3 13:39 編輯

四月一日蒙黃園主熱情接待與說明，小弟專程前往心身活莊園及花蓮市區、壽豐、鳳林一帶參觀，有拍攝一些圖片，今日晚上再整理放上來。

作者: 2home 時間: 2012-4-3 12:09

花蓮的民宿太競爭,門檻又低,黃莊主的複合式經營才是突破並創造雙贏的局面!

記得大溪有一家蕃薯藤生機專賣,走的也是複合式,生意非常的好,黃莊主的複合概念又勝一籌,有吃有玩有住,最重要是還加入知性的賞石文化教育!

作者: 心身活莊園 時間: 2012-4-3 12:35

4# csc0122
我們北至新城鄉北埔村,南到鳳林站大與羅柏蔡寶地,並未再南下玉里,謹此告知

作者: csc0122 時間: 2012-4-3 13:41

本文章最後由 csc0122 於 2012-4-3 15:10 編輯

4# csc0122
我們北至新城鄉北埔村,南到鳳林站大與羅柏蔡寶地,並未再南下玉里,謹此告知
心身活莊園發表於 2012-4-3 12:35

對，筆誤了，四月開始新工作，利用空檔回文，忙中有誤
~心裡想的是鳳林，打出來卻是玉里...

(已修正)

作者: csc0122 時間: 2012-4-3 21:26

本文章最後由 csc0122 於 2012-4-3 21:30 編輯

四月一日前往花蓮，感謝黃園主熱情接待。

第一站前往縣立文化中心參觀石藝展，現場還有石雕展、筆墨展等等，是花蓮文藝活動最集中地方。
以下是我拍的一部份珍貴收藏，都是有得獎的哦!

花蓮特產-玫瑰石

小品集

石板畫

吉安慶修院，一個地方不大，但免費參觀的景點

慶修院日式木屋

台9丙公路旁，一處賣超大石頭與園藝的露天賣場，是黃園主朋友開的

巨大石頭，老板顧工打磨，一顆石頭要幾個星期才磨得光滑。

大石頭賣場的店面，全部由貨櫃屋組成，綠美化做得很棒

心身活莊園，車道入口進來。右側是莊園的最東側。

莊園東側

莊園的中間地帶樹木，左側(西側)是民宿主體

莊園西側的水塘

池塘畔賞景長廊

車道，遊覽車開得進來

從西側看民宿主體建築

二樓大露台

作者: e99friend 時間: 2012-4-9 10:18

全區3000坪分三區,已使用一區經營合法民宿與露營,全區養地十餘年,有些樹木有二樓高,有灌溉水源,建有池塘養鴨,種菜,植遍花木,

預備在此休閒農業區,轉型似立川漁場之免費供參觀在地文化特產休閒園區,而複式提供餐飲 ...
心身活莊園發表於 2012-4-3 05:50

冒昧請問莊園，您為何要賣地？

作者: 黑色的大鳥 時間: 2012-4-9 12:13

7# csc0122
連花蓮都去混...真利害哦....

作者: chingwen 時間: 2012-4-9 15:14

7# csc0122
連花蓮都去混...真利害哦....
黑色的大鳥發表於 2012-4-9 12:13

4/21(六)假日當保姆時，要不要帶小朋友過來混，
直接到我們這裡吃「大碗公」，以工換食兼瘦身！

作者: csc0122 時間: 2012-4-9 15:17

7# csc0122
連花蓮都去混...真利害哦....
黑色的大鳥發表於 2012-4-9 12:13

哈哈~大鳥真的粉犀利
因為我很早就想去參觀心身活莊園了
但時間一直不好喬
剛好看到園主重提要尋求合作人的事，才匆忙連絡過去
黃園主這裡真的很不錯，我都心動有認真在考慮中

作者: 黑色的大鳥 時間: 2012-4-9 18:11

11# chingwen
呵呵呵，那天在南部啦！

，不去亂就好，還幫忙....是去請你們帶小孩...

作者: 黑色的大鳥 時間: 2012-4-9 18:13

12# csc0122
動力十足，黃島主，你等偶......去，呵呵呵.............

作者: 心身活莊園 時間: 2012-4-11 07:25

本文章最後由心身活莊園於 2012-4-11 07:27 編輯

9# e99friend
   簡單的說是想[提高層次],
目前已有經營民宿與露營外,再建的中間區域內農舍,主題是文化參觀館;
有關農特產品與地區特產的裝置藝術,可免費優雅品觀外,除非賣品外都可以交流,
有庭園休閒空間可遊可憩,不同於商場,而是旅遊休憩景區,要比目前立川與慶修院更有看頭,
是一步一景框,還加以解說,佈局的哲理.人文.有傳說.有歷史故事.有佛學.有勸世等等,將科普學.哲學.與理學融會其間,引發觀賞興趣,
目前民宿年營業額數十萬,露營十萬出頭,比之剛開始在太魯閣口外經營年營業額上百萬是差很多,
主因民宿多很多,就是想把目前接近池塘的2間房間,改為有落地窗3個套房,再花下50萬,也不會有以前榮景,但在此穩定成長,要突然太好或太壞業績都不可能,
  十多年前將退休,我就想轉換吉安鄉單純住家性質,變成有營收又可養生的環境,遷移之後經營迄今是老同事羨慕對象,
   也因剛開始農發條例規定購地要三年才可建農舍,而轉去太魯閣口因緣轉作民宿,吃了甜頭,回到現場建農舍後,也經營任何人都可經營的民宿,
如數年前回到現場經營方向;先作日間文化館,夜間作露營場地,今天就不會僅僅這個格局,
立川漁場是4兄弟不分產經營有成,我兄弟各就其業,有藥劑商,有工程行,有在日本兩家餐廳,所以須要相同理念合作鄰居,而不是合夥人,共同攜手創造榮景,

作者: rdmigo 時間: 2012-4-11 07:35

~~莊主....

我六月份確定去花蓮流浪..一定去找你們...

而我是短期停留....

作者: 心身活莊園 時間: 2012-4-26 09:30

DIY是團體旅遊或活動&可行有利方向
莊園位於密集景點的適中地點,附近有幾處場所推展的DIY,是團體旅遊或活動很吃香,u.又很成長中的推動:
像某家DIY磨玉工坊,每人連材料費400-500元,收入應該很好,還把兩個兒子原在外縣市工作都回到工坊協助,最近買下路邊地正要建新工坊,也只有三十幾個磨石座位就顯出,連外賓團體也安排這旅程體驗,
某個在地文史協會,剛開始做些DIY工作;嘗試客家花布.染飾DIY,現在做軟陶DIY,
又有農會對外單位,與理想渡假村豐之谷生態遊程一樣,客人到來先作DIY麵包製作,柴燒等烤熟之空檔時間叫大家騎單車遊憩附近景點導覽解說,回來看到自己DIY製作可嚐麵包,參加每人150元,幾十個人幾千元,幾小時就輕鬆入袋,裡邊人員透露比門市利潤多好多,
莊園就缺新的一棟建築物來施展,比現在民宿營業無可取代的營運點子,

作者: 2home 時間: 2012-4-26 11:30

莊主的觀念有點像白木屋和郭元益的理念 ,參觀者都是免費的 ,可以吸引人氣,但有專人品牌文化解說及親子製作糕點教學還有禮品及餐飲咖啡部份,兩者都非常成功! 其實花蓮的阿美阿美麻糬-小米文化館很可惜欠缺的是親子活動的部份,所以停留不久!

白木屋品牌文化館
http://www.wwhousegallery.com/

郭元益糕餅博物館

http://blog.xuite.net/stevechukw/family/40351470
http://www.kuos.com/intro-d.html

作者: rdmigo 時間: 2012-4-26 11:51

DIY是團體旅遊或活動&可行有利方向
莊園位於密集景點的適中地點,附近有幾處場所推展的DIY,是團體旅遊或活動很吃香,u.又很成長中的推動:
像某家DIY磨玉工坊,每人連材料費400-500元,收入應該很好,還把兩個兒子 ...
心身活莊園發表於 2012-4-26 09:30

我很支持!您的想法與經營方向....而在貴寶地..要改變經營方向!
是很有機會!差異在整合的意念與經營作法..
必須要有能..常駐的打算...
休閒產業的未來經營面(異類整合)...我很有興趣!也在學習中..
但也非很容易做到...必須要有基本人緣(人材來源)...與作法.規劃.
...吃....在地有機產品ㄟ有機餐
...住....自家有..任君選擇..室內溫馨套房.or.露天搭棚..與星對話
...玩....親子(園區尋寶遊戲)..感性.(動植物介紹).配套行程(週邊環境or單車巡禮)..
...樂....樂在其中..與眾不同..走出自方格局...
加油!..以上是舉例想法之一...

作者: 2home 時間: 2012-4-26 12:21

個人覺得吃的部份很重要,一個旅程,若吃的好吃的滿意,通常整個旅程都會非常愉悅的!像我帶我岳父岳母出去玩,找吃的地方會下很多功夫,一定要讓他們吃的驚豔吃的有特色吃得到廚師的用心.

有時住宿的早餐很重要,若能下點功夫,回住率的機會很高.

作者: brown 時間: 2012-4-26 14:23

個人覺得吃的部份很重要,一個旅程,若吃的好吃的滿意,通常整個旅程都會非常愉悅的!像我帶我岳父岳母出去玩,找吃的地方會下很多功夫,一定要讓他們吃的驚豔吃的有特色吃得到廚師的用心.

有時住宿的早餐很重要,若能下 ...
2home 發表於 2012-4-26 12:21

時下流行語「感動服務」
一般人到民宿對住宿要求、設備區隔不易感動(健忘)
明年再到花蓮
又上網去找不一樣「有主題」(磨玉、烤窯、奇景、）
住宿的早餐很重要，
但要吃完後很久仍感動、牢記
要變變、再變花樣，
辛苦哦！

作者: 心身活莊園 時間: 2012-5-1 15:43

本文章最後由心身活莊園於 2012-5-1 16:42 編輯

鼎盛時期我曾單獨拜訪施金山董事長

有18年歷史的彰化花壇「台灣民俗村」，負債高達30億，去年在3度法拍後，以15.6億賣出，並且在今天點交，但有債權人早就把裡頭的石頭、大樹造景搬走，甚至破壞曾經出借拍戲的古厝、古廟，過去風光開園的台灣民俗村，現在變得像廢墟一樣。
數十名債權人齊聚台灣民俗村，因為他們收到消息，民俗村遭到法拍後，今天就要點交，但由於佔地52公頃的台灣民俗村，部份產權還沒釐清，檢警也擔心發生衝突意外，出動200位員警協助點交，得標債權人也派來會計師，全程緊盯。債權人委任會計師：「大部份還是會維持以前的模式。」記者：「像遊樂區？」債權人委任會計師：「對對對。」
擁有18年歷史的台灣民俗村，曾經是中部最具規模的遊樂區，82年開放，但因為投資不當，加上921大地震重創，儘管2002年一度重新開園，還是欠債30億，在去年被法拍，卻有債權人事先就把裡面石頭、大樹造景，以及遊樂設施搬走抵債，也因此過去曾受歡迎的滑水道遊樂設施，嚴重遭到破壞，連滑水道都不見。
還有過去常出借當作拍戲場景的古厝、古廟，現在門口也被堆滿垃圾，甚至被潑漆、噴紅字。彰化地方法院庭長余仕明：「4月30日開始，連續5天，希望可以在這個時間內，全部點交完畢。」
昔日有著「台灣建築博物館」美名的台灣民俗村，時隔18年後，整個園區再逛一圈，像是廢墟一樣，52公頃的台灣民俗村，現在由3名債權人，以15.6億取得債權，其中一位還包括妙天禪師女兒，點交重整之後，會不會讓台灣民俗村再有一番新風貌，還要期待。TVBS – 2012年4月30日下午5:09

近20年前,我蒙施董事長見我,不過經過各館就印象打折,舊棉被坊就賣太空被,仿舊醬油工場就賣現代醬油,
   與南韓民俗村的原汁原味,所見如入古城與古人相見大異其趣,果不其然,盛況一時,與中國大陸之仿宋仿.唐城一樣,終被觀眾厭膩,
   我當時就收藏甚多觀賞石,面對之石頭博物館只排列花蓮觀賞石,陳列沒有任何說明,襯景與賞美觀點,就擠入有名的遊樂區,還給供列之花蓮林姓業者3千萬質押金,使他因而有錢購地,再購藝品陳列,
劍湖山當時就一票任意玩,一度還以台語歌舞秀劇場撐場面,所以石頭博物館也無足輕重,聊備一格,供列之花蓮林姓業者,不幸負責之大兒子合歡山車禍,換驕縱浮華之二兒子負責,將3千萬漸次敗光,土地法拍,
也就一樣石頭博物館毀於921大地震,幸好林姓業者聰明,簽約時註明要將陳列品保險而財團未投保,最後還被二兒子再取走500萬和解,不必退回3千萬質押金,
當時施董意氣風發,是全省最熱門景點,告訴我廣場可停300遊覽車,理念就是可租予我展覽館兼賣石,而不是我要的免費供我展示,增加其原想增設什麼蔬菜館,蝴蝶館的投資佈局,    幸好沒依附於財團,後果難以想像,也使我十多年前名氣正盛遊歷大陸時,有大陸企業想與我合作,在大陸設大型賞石館,竊想終非己地,操之不在我,一切還是穩紮穩打,莫操之過急才好,還是家鄉可長可久可傳承,

作者: lusong7 時間: 2012-5-30 17:39

就如您買到最低800坪每坪5千共400萬.......月回租給您還有15000可領
好像很好康ㄟ.....
可否給我
1:地籍圖比例約1/1000....可以看清聯外道路即可
2:地號
3:心身活莊園聯外衛星地圖...(要看的到台9線那種比例)
.....
還有是否可以揪團一起買....(我們都很愛玩....1個人沒有那麼多錢...大家一起來好像負擔就少很多了)
...
說不定2home揪團一起買....365個會員1人出1萬多1點...大家都是大地主啦!(只是持分少了點)
至少以後去花蓮...都不用房間錢了 (地買800坪回租給您790坪就好...剩10坪給我們擺帳篷就好)
....
還有我們管理農地很嚴格的....要有機或自然...(長草也可以就是不能用藥)

作者: 16935104 時間: 2012-5-31 00:03

說不定2home揪團一起買....365個會員1人出1萬多1點...大家都是大地主啦!(只是持分少了點)
至少以後去花蓮...都不用房間錢了 (地買800坪回租給您790坪就好...剩10坪給我們擺帳篷就好)
....
lusong7 發表於 2012-5-30 17:39

1人1萬好像可行

，那是否成立個2HOME財團法人登記，由執行團營運、規劃、實施，團結力量大

作者: e99friend 時間: 2012-5-31 11:07

鼎盛時期我曾單獨拜訪施金山董事長
近20年前,我蒙施董事長見我,不過經過各館就印象打折,舊棉被坊就賣太空被,仿舊醬油工場就賣現代醬油,
與南韓民俗村的原汁原味,所見如入古城與古人相見大異其趣,果 ...
心身活莊園發表於 2012-5-1 15:43

穩扎穩打，不錯。
可否私訊告知地號、價格及租賃細節，容我評估一下。

作者: dupliner 時間: 2012-6-11 13:46

我有另外一種想法，
因為平時都在台北工作，
也沒有時間去找地跟監工蓋屋，
所以：
1. 跟心身活莊園長期租用土地（五年以上)
2. 由我自費建屋，建屋的格式及設計可與莊主討論，蓋兩層樓。一層自用，一層出租給莊主當做民宿的一部分，樓梯設計在外面，可避開穿堂入室的問題。
3. 因為我要2015之後才會退休，所以在蓋屋到我退休之間，由莊主自由使用蓋好的房子當做民宿使用。所收民宿費用都給莊主，當做是幫我監工、管理房屋及土地租用的費用。
4. 2015之後，我退休到花蓮定居，一層樓是我自己用的，原來就做家庭式設計（有廚房）。一層樓一樣繼續借給莊主當做民宿，原來就是套房式的設計（無廚房）。出租的費用，莊主收去2/3，當做管理費及土地租金。1/3給我當做房屋的租金。
5. 可期約數年之後，由我出資買下土地，或是繼續租用。房屋部分也可另行續約，或做民宿繼續借給莊主，或收回自用。（肯定不會自己也開起民宿來）
6. 在房屋完工到我退休到花蓮的期間，我可擁有每年若干天數的使用權，但是需要繳基本的清潔費（或許是幾百塊）。我也可借給朋友到花蓮時居住使用，照扣天數。
7. 房屋建築的部份，由莊主幫我找建築公司及監工。
8. 家具部分在我退休之前，由莊主自費購買給來住民宿的人使用。我退休之後，看家具的狀況，向莊主購買家庭樓層的部份的家具。

作者: 2home 時間: 2012-6-11 18:01

我想黃莊主會賣地,找的是希望能異業結盟,創造雙贏!
也就是說這塊地比較適合投資做生意,如果黃莊主賣了這塊地,就有建設經費去完成其主體賞石館的部份,而買這塊地的主人,又可和黃莊主異業結盟經營餐飲民宿文化館之類的複合式經營,共創雙贏!

以目前從心身活莊園在壽豐的名氣及黄莊主的賞石文化背景,如再加強賞石文化館之類的複合式經營,應該很有機會成功!

作者: 柯老媽 時間: 2012-6-13 02:18

1# 心身活莊園

祝福莊主心想事成

作者: lusong7 時間: 2012-6-13 08:43

就如您買到最低800坪每坪5千共400萬.......月回租給您還有15000可領....真的很好康ㄟ.....
可否給我們(1.2.3)
1:地籍圖比例約1/1000....可以看清聯外道路即可
2:地號
3:心身活莊園聯外衛星地圖...(要看的到台9線那種比例)
....
.....
用田跟您換....您大概不會想(什麼都沒有..草很會長)
用房子跟您換..您也許會覺得小(北部市區)
轉個彎好了.....把房子交給銀行換現金....把現金交給莊主換土地與租金....用租金繳給銀行納利息
這麼好康的事樂活族起頭啦!(我們揪團不會到幾百人啦!...通常是1人..再加願意跟進的夥伴)
給我們(宅男女們)1.2.3.....若無特殊狀況...就會到花東玩玩...順變帶回詳細合作細節

作者: STSHAOWW 時間: 2012-6-13 10:52

就如您買到最低800坪每坪5千共400萬.......月回租給您還有15000可領....真的很好康ㄟ.....
可否給我們(1.2.3)
1:地籍圖比例約1/1000....可以看清聯外道路即可
2:地號
3:心身活莊園聯外衛星地圖...(要看的到台9線 ...
lusong7 發表於 2012-6-13 08:43

莊主的意思應該是 3000坪的話每坪每月租金5元所以一個月租金15000元
如果你買800坪一個月租金應該是 4000元

作者: 心身活莊園 時間: 2012-6-13 11:51

29# lusong7
謝謝您的關心,我只找一位好鄰居,建第二棟農舍,可以一樣做民宿,將來兩家有足夠套房,可收團體客,
還有莊園內第三棟作休閒農業區文化館,因為附近景點密集,用3種方法招徠白天免費參觀與休憩遊客,如此簡單的運作,提升營運層次方式,
至於想有機,養生,目前我也在做自食兼做觀賞增加休憩環境,最重要能像成功的休閒業,不需老闆天天在場,一樣運作,這就表示這事業可傳承,任何人接手皆上軌,

作者: 心身活莊園 時間: 2012-6-13 12:00

30# STSHAOWW
原文的意思不是如此,而是有能力買到800坪400萬一塊裸地,自己在那裡孤軍奮鬥,周圍環境與地段比較之下,沒有我處那麼好,何不興起與我作好鄰居,穩紮穩打同步前進的呼籲//

作者: lusong7 時間: 2012-6-13 20:46

30# STSHAOWW
原文的意思不是如此,而是有能力買到800坪400萬一塊裸地,自己在那裡孤軍奮鬥,周圍環境與地段比較之下,沒有我處那麼好,何不興起與我作好鄰居,穩紮穩打同步前進的呼籲//
心身活莊園發表於 2012-6-13 12:00

重新研究了原文一下....(就如您買到最低800坪每坪5千共400萬,再加養地建屋,以後只能住家養生,何不與我共創榮景,永續經營,)
所以莊主想
1:找一位願意投資 400農地+800民宿=1200萬....的好鄰居朋友
2:一起經營莊主規劃的大方向經營企劃....(有福同享有難就要同擔了)
....
樂活族評估以上稍有困難..原因
1:2home家族很多都是孤軍奮鬥....說不定喜歡孤軍奮鬥更佔大多數
2:2home家族很多喜歡退休桃花源生活....莊主想永續經營為主....(最好是可以退休又可以賺錢...很難的)
3:2home家族願意花400萬的應該不少....但要花1200萬的應該會少很多...
4:花1200萬想和不熟悉的人一起投資的更少....若買家要求自己主導就不是合作
莊主只不過把地賣掉一些罷了....800坪和3000坪 ...能做的事是不一樣的
....
...
我到覺得我們的方式反而可行......(樂活族算新人類...有和一般人不同的想法)
1:樂活族起頭揪團買土地.....(我們反而一直想找很多人一起玩...不想孤獨的玩)
2:樂活族的土地...反而大部份可作為公設用地(廣場/草皮/小池/花園/小徑....)...留一些給我們自己獨立用即可
3:想和樂活族一樣想在花東慵懶一下的應該不少......記得吉普大從台北到花蓮住3天割草就要花1-2萬
4:您若有365個股東....那平均每天都會有樂活族去視察....應該還會帶更多親朋好友來到(還是可以賺更多...跟您買飼料餵魚和鵝或喝咖啡...等等)
5:您繼續經營賺錢都是您的...樂活族懶洋洋的過就好....(我們只是花東的過客....都有自己的生涯規劃)
6:雙方訂好土地使用規範即可(租賃合約)

....
等1個有緣人(看似簡單其實很難).....vs....揪團多人(看起來很難的其實很簡單...反正莊主條件那麼好)

作者: 黑面 時間: 2012-6-13 22:40

... 等1個有緣人(看似簡單其實很難).....vs....揪團多人(看起來很難的其實很簡單...反正莊主條件那麼好)
lusong7 發表於 2012-6-13 20:46

Lusong7團長, 您好,

看到您的這麼一句結語, 忍不住要建請您來揪團一起來買下這一個美麗的地方--http://www.wretch.cc/blog/arteacher/31380996

農莊七點八分目前約有五百肖楠兩百桃花心一百烏心石造林地加上其餘各種樹種全區一千五百左右樹木花木扶疏約三十坪農舍一座

後續仍有約九十五萬造林獎勵金可領取

-- http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=17814

假如您能揪上60人, 一人只要10萬, 就可以享有在南部的2Home工作假期. 您覺得呢?

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黑面在此向心身活莊主致歉, 打擾您的版面了.

作者: 心身活莊園 時間: 2012-6-14 06:37

本文章最後由心身活莊園於 2012-6-14 07:45 編輯

33# lusong7
在2HOME版面是流水般的性質,有意願來實際看現場的;不如我在[591售屋網]廣告來看地的多,
年內軍公教有大波退休潮,還有預計這幾年將退的,來看地的包括銀行資深經理.副理.臺電課長,待退教職等等,有些需求要1500坪,自然不苻坪數,有些對農舍申請與流程沒有概念,
主要還有我莊園前是產業道路,地主都已簽名同意拓寬,也有電線桿之既成道路,由地籍圖來判是道路零亂,事實上,遊覽車都可以進入,四周農田都方方正正,只是業主都沒去將自有地重劃,
   還有屋前隔路兩塊農地早被慈濟醫生買走,在隔過路面我莊園內尚有50坪水渠,其不願買這一畸零地,而這畸零地被我地包圍,沒人會買這50坪畸零地,只能賣我,
我地南面也有兩塊畸零地,荒廢在那裡,有些人的觀念,想買地方方正正,事實上農地只能使用100坪作農舍基地,其他除停車場外,都僅農事用途,方正與否並不重要,也因多數人的土地方正觀念,使我能在近車站,有水源的移民村精華區買到3000坪莊園,成氐鄎洹@民宿與露營,比附近農地更有收益,
   我已請代書將兩塊尚未建農舍的兩筆農地,辦理合併再分割,留存兩邊農地作自用,而預備出售中間這塊已改為780坪長形方正的農地,讓買者放心,早日與我一樣作民宿,
   民宿客源都是網路來,不是門前拉客,事實上花蓮一天80-90團陸客,加上國內團早已部份住宿在多套房民宿,也有相鄰2-3家民宿共同一起接團,團客很晚來住.早早退房,比散客還好,我有親戚一天接待十幾團安排住宿,教我趕快擴充房間,我還是穩紮穩打的好,不急就章,
   在這社區內已難有千坪內農地出售,而且我這塊待售農地不用整地,養地,申請農電與設抽水設備,建舍期間有我代照顧,內行業主知道省很多,
新的權狀出來幾個月就會成交,目前附近成交價8000-10000一坪,比志學大學周邊與雲山水省下一半,前景看好,下半年附近8分鐘車程[內含大學教授村第一期]有2百多棟獨立屋將興建,隨著鐵公路之改善而改變壽豐地貌,
我有買與賣過九間房屋的經驗,當我會買下,賣者喜出望外,而當賣主也會發覺真主,這中間接觸看屋看地的林林總總,就好像社會眾生相,,也是經驗,不一定每人都有這經驗//
   我雇請幫站大整地的豐山村蕭姓怪手,口頭委託我們幫賣1500坪農地,只不到一個月已賣出,閒聊告知站大時,露出詫異表情回應說;在電塔邊..................]買地也就各有所思,所見不同,以後也效應迴異,

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作者: lusong7 時間: 2012-6-14 22:10

Lusong7團長, 您好,

看到您的這麼一句結語, 忍不住要建請您來揪團一起來買下這一個美麗的地方--http://www.wretch.cc/blog/arteacher/31380996

假如您能揪上60人, 一人只要10萬, 就可以享有在南部的2H ...
黑面發表於 2012-6-13 22:40

我也要向板主說聲抱歉!....借用一下板面
武洛園子...也是好地方....
樂活族長已經有石門水庫樂活農場1500坪可以割草了...也割4年了...若是再有2千多坪且在台灣尾...我這輩子可以割草割到老了
還好我沒這麼儍...想一人獨享
但如何能完成多人共享那真的是一大問題

武洛園子和心身活莊園...2案條件不同
1:心身活莊園...可1人找好資金...和莊主談妥...再揪團即可....很簡單的...
2:武洛園子...就無法這樣...60人資金到位(信託)..再和武洛園子園主簽約...有點困難(信任這關應該就過不了)....
除非武洛園子園主肯開放揪團...2home網友也很捧場...有人敢玩樂活族長就會帶頭玩....(狀況1:只揪到30人..敢問班長要如何處理)
....
揪團玩...樂活族全省都有意願啦!.....只不過我們想要的土地不一定要很大(我們想用最少的資金完成計劃...否則加入樂活族的都會變割草一族)

心身活莊園有新的計劃....土地合併後再分割(雖然還沒看到地籍圖..不過應該有人指點..應該對買方有利的).....應該3個月內會賣掉
因為10:00熄燈號已響了...準備就寢....睡一晚讓腦筋清醒點再回複莊主....
樂活族人雖沒到花蓮....熱誠絕不輸給519房屋網的買家...(我記得應該是yes319網才對....)
我是網路宅男...網路能完成的優先用網路完成

作者: 心身活莊園 時間: 2012-6-14 22:51

36# lusong7
抱歉不必太費神了,我只找一位鄰居
文稿您並沒詳閱,而且591售屋網並不是519房屋網.而我從沒上過yes319網
記得您自說;夫人覺得您不浪漫,我不以為,再次謝謝您關心我這只想安渡晚年的網友,

作者: lusong7 時間: 2012-6-15 08:49

36# lusong7
抱歉不必太費神了,我只找一位鄰居
文稿您並沒詳閱,而且591售屋網並不是519房屋網.而我從沒上過yes319網
記得您自說;夫人覺得您不浪漫,我不以為,再次謝謝您關心我這只想安渡晚年的網友,
心身活莊園發表於 2012-6-14 22:51

對ㄟ...想安渡晚年的網友通常不會喜歡太多的鄰居
莊主已經將土地分割...且打算把中間部份讓出...足見誠意具足(只等1位有緣鄰居)
....
樂活族就算1人出名購買...也會多人享用(花東對我們來說算出遊...目前無定居打算)
如此有違莊主本意...樂活族自會慢慢找有緣的花東地了(小一點不能蓋也沒關係...能借得到水電就好)
....
有空到花蓮時再到莊園做客
....
樂活族祝 成功!
...

作者: 心身活莊園 時間: 2012-6-15 10:04

38# lusong7
我認識一位退休警官,買花蓮市郊5百多坪農地,不能申請農舍,他挖生態池,種些水草,在土地上種蔓花生,一片綠意,
不過一年,遇見談起其已賣出此地,賺上60-70萬元,又買他地,我戲稱;您一年悠悠閒閒,比我民宿辛苦一年所得還好,
最主要有自然水源,使地有綠化,近市區,合乎近城可隨時小農作的人,不在乎須有住舍,
但別羨慕他的春風得意,還是我年年有收益,
閒話表過;祝福您心想事成,還有年青人別忘,常常要給另一半,多多表現浪漫情懷,

作者: e99friend 時間: 2012-6-15 11:48

怎會聽到霧煞煞，到底是要賣哪裡？多少坪？多少錢？
可否請莊主在此明示!

作者: 黑色的大鳥 時間: 2012-6-15 16:13

39# 心身活莊園

"還有年青人別忘,常常要給另一半,多多表現浪漫情懷"
我今天就好好表現............................哈

作者: aming5006 時間: 2012-6-25 12:33

39# 心身活莊園

"還有年青人別忘,常常要給另一半,多多表現浪漫情懷"
我今天就好好表現............................哈
黑色的大鳥發表於 2012-6-15 16:13

黑色的那個鳥大  你還想再生阿水喔

沒想到村夫小小的一塊地竟佔用到心身活大的版面更讓村夫期待八月見到心身活大呦

同時幫心身活大讚聲一下在其他版面黑面大曾熱情的幫小弟推薦武洛園子
但確實屬性差異大  心大的地點從小區域壽豐到大區域花東  都是天然的無盡寶藏  小弟的武洛園子當初是為就近與家人共處的考量
心大的位置從農作到休閒經營都相當良適  小弟的地點只適合單純的農作居住

不過小弟的武洛園子欲轉手有緣人  確實是因為另一塊地要建設經費如果如黑面大建議可行小弟也願意開放新的地點供大家同修
資金有了武洛園子也就不一定要出售或許再另開位置討論不好意思佔用心大的版面  八月帶豬腳去陪罪好嗎  哈哈

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