2home 打造桃花源

標題: 農地上如果有鐵皮屋會增值嗎?? [打印本頁]

作者: ausfarmer 時間: 2012-5-2 13:29 標題: 農地上如果有鐵皮屋會增值嗎??

農地於買賣過戶時

代書會向地政申請農勘

因為農地須農牧農用

地政人員會與農地地主

或仲介人員

安排時間到農地現場勘查農地是否有農牧農用屬實

所以一般都會在農勘之前先整理過農地

在農地上翻翻土種些菜或樹苗,
於民國89年以後取得之農地若為756坪

2分半以下之農地

則不可申請蓋農舍

不得有建照

所以農地上之建築均為違

農勘不會過

農地主人就要多繳增值稅
若此農地為756坪以上

此農地則可申請建照

所以問問農地地主是否有建照

若農地有則不須課徵增值稅
或756坪以下之農地要申請建照

可用農機具械室的名義申請
可先請代書試算農地增值稅須繳交多少

及評估農地拆除鐵皮屋之費用

衡量哪個較有利
買有違建鐵皮屋之農地就是在未來要買賣

還是要課徵增值稅

除了買賣當年度若2次買賣不會重複課徵

若此農地坪數很大

超過1512坪以上

且農地增值稅龐大驚人時

可請代書辦理分割最小要有756坪

但只能買賣沒有農地地上物的部分農地

此種農地買賣方式多是在有區段徵收之農地

地主因持有農地超過30年以上

且農地因區段徵收之公告現值有調高

固農地增值稅算下來也非常驚人

所以可用分割方式避稅

剩下有地上物的農地就等政府徵收不課稅

要先確認鐵皮屋的持有人和農地的持有人是否為同一人

以免日後糾紛
但若是真的違建鐵皮

,在權狀上是不會有登記
所以要和農地地主確認清楚

於買賣簽約農地時

也可請代書加註農地上鐵皮屋一併於農地成交過戶完成之同時歸由買方所有

不得異議

1大約680坪農地外加70多坪建地

這農地跟建地的地號應該是分開的

也就是農地是一筆

地號建地是一筆地號

如果你只要買農地的話

跟建地就沒有任何關係

等於是原地主只拿農地出來賣,

可以調個謄本確認一下
農地未達1512坪以上

無法分割

所以若你購買了400坪農地

只能登記持分

也就是和那4位地主持分這680坪農地

如果希望能各自使用自己持分的部分

就須與這4位協商申請農地分管

可請代書辦理

但是謄本登記上還是持分

只買400坪農地的話

就不可能100%都是鐵皮屋

且鐵皮屋為違建

所以沒有確定的農地坪數登記在謄本上

如果只要買到佔有100%的鐵皮屋之農地

還須先向農地地主協商如何分管

農地地主同意後才能請代書辦理

如果有那塊地的地籍圖

可以先大概對一下那鐵皮搭建的位置點

用畫線的方式看看分出來的位置是否ok

這只是初估

且最好是能請人丈量一下確定的鐵皮屋佔用到多大的農地坪數
除非它是區段徵收農地

且謄本上的使用分區及使用類別均為

空白

才不受限於1512坪以上

才能任意分割

買賣交易是分4期付款簽約備證完稅交地
一般都是以總價金的20% 30%來付款

這%可和農地地主協調

雙方同意下可增減
沒有人一次付清的

風險太大

農地上的鐵皮屋若是違建

肯定要繳增值稅

如果不繳

就要鐵皮水泥一併處裡掉載走

不能放在農地上

再680坪整塊地重新翻土種樹苗

最省時間的

但單價比菜籽貴
先請代書算算增值稅要繳多少吧

一般農地增值稅是講說由賣方付

但實際上是沒有一定的

若是第二代登記繼承的

農地繼承未滿5年就做買賣

那稅金會追朔到上一代的登記時間來計算稅金

相對的農地增值稅就會較多
若已超過5年才買賣

就不會追朔

也不必繳太多
那如果第二代登記的是買賣

且持有年限不高

那農地增值稅也不會繳太多

確定農地要成交的話

可以請代書試算

因為一些辦理登記

過戶等等的代書會幫買賣雙方辦好給你們收據

農地變建地的規定比較複雜

一般比較常見的是在都市計畫編定上來做辦理

例如都市擴張之後原本都市內之建地不敷使用

則及有可能在都市計畫通盤檢討時將原有農地劃定為住宅區
至於單筆農地要變更地目

有以下幾種例子
1一筆農地被數筆建地包圍

且一面臨路或水圳

符合項條件可提出申請

很少人辦

不知道辦理成效如何
2農地中有老建物興建於民國忘了幾年以前

且該建物當初有稅籍並辦理保存登記

該建物之基地範圍可申請變更為建地
3特殊事業目的地目變更

如農地申請變更成加油站宗教事業用地教育事業用地等

但一經變更後

目前的規定則無法再做其他變更或使用

以上資料

可以提供你做參考

如果真要變更農地

必須花很長的時間來研究並申請辦理

另外關於農地興建農舍的規定

並不是農地面積只要達756.25坪以上就能蓋了
300坪可以蓋喔

主要在於農發條例實施

作者: ausfarmer 時間: 2012-5-2 13:32

農地於買賣過戶時,代書會向地政申請農勘,因為農地須農牧農用,地政人員會與地主(或仲介人員)安排時間到現場勘查農地是否有農牧農用屬實,所以一般都會在農勘之前先整理過農地,翻翻土種些菜,或樹苗,
於民國89年以後取得之農地若為756坪(2分半)以下之農地,則不可申請蓋農舍(不得有建照) ,所以地上之建築均為違建,農勘不會過,就要多繳增值稅,
若此農地為756坪以上,則可申請建照,所以問問地主是否有建照,若有則不須課徵增值稅
(或756坪以下之農地要申請建照,可用農機具械室的名義申請.)
你可先請代書試算增值稅須繳交多少,及評估拆除鐵皮屋之費用,衡量哪個較有利
買有違建鐵皮屋之農地就是在未來要買賣時,還是要課徵增值稅,除了買賣當年度若2次買賣不會重複課徵

若此農地坪數很大,超過1512坪以上,且增值稅龐大驚人時,可請代書辦理分割最小要有756坪,但只能買賣沒有地上物的部分農地,此種買賣方式多是在有區段徵收之農地,地主因持有農地超過30年以上,且農地因區段徵收之公告現值有調高,固增值稅算下來也非常驚人,所以可用分割方式避稅,剩下有地上物的農地就等政府徵收不課稅.

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://www.2home.com.tw/bbs/)