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標題: 誰說雪隧通車，宜蘭的房地價都會漲？ [打印本頁]

作者: 釋迦 時間: 2012-6-6 17:26 標題: 誰說雪隧通車，宜蘭的房地價都會漲？

大約十幾年前，我在宜蘭市火車站附近，買了一間五層樓樓中樓，
我買的是五樓，當時買240萬，約３０坪．
後來”賣”給了老爸．

去年老爸想將它賣掉，結果，開價２００萬都賣不掉．

誰知道這是怎麼回事？
老爸說，那乾脆不賣了，目前出租中～

作者: whp5241 時間: 2012-6-6 17:41

要包含田地的才會漲哦…

作者: 阿俊 時間: 2012-6-6 17:49

本文章最後由阿俊於 2012-6-6 17:51 編輯

1# 釋迦

不是你買到最高點
大洲車站前的農地==>83年每坪2萬==>89年時每坪6千==>現在每坪1.6萬
慧燈補習班旁大樓==>83年時每戶555萬==>89年時每戶160萬===>現在則是3XX
北成社區住宅區土地==>83年是15萬/坪====>89年剩8萬/坪====>現在18萬/坪

你買的應該是最高點吧 ===>自己推

再說一下
我現在的住家親水公園旁頂樓樓中樓室內19坪+夾層15坪露台19坪
83年預售屋價格是650萬向台開借款450萬===>我88年法拍標212萬===>現在行情約150萬

作者: 釋迦 時間: 2012-6-6 17:53

原來喔～所以．．．意思是，地漲，房跌就是了．．．

作者: 陳青 時間: 2012-6-6 17:57

大約十幾年前，我在宜蘭市火車站附近，買了一間五層樓樓中樓，
我買的是五樓，釋迦發表於 2012-6-6 17:26

五樓沒有電梯吧？爬五樓夠累的哦，尤其是年長者。

作者: 釋迦 時間: 2012-6-6 17:58

五樓沒有電梯吧？爬五樓夠累的哦，尤其是年長者。
陳青發表於 2012-6-6 17:57

五樓的樓中樓就等於是十層樓了~
有電梯啊....一整個社區的喔~

作者: 阿俊 時間: 2012-6-6 18:09

原來喔～所以．．．意思是，地漲，房跌就是了．．．
釋迦發表於 2012-6-6 17:53

地好像也沒什麼漲..記得當年羅東鎮中華路-民權路口(85度C那棟)...土地每坪100萬現在要去那裡找啊

作者: 阿俊 時間: 2012-6-6 18:09

6# 釋迦

羅東后站吧

作者: FlyNews 時間: 2012-6-9 04:45

本文章最後由 FlyNews 於 2012-6-9 04:46 編輯

大約十幾年前，我在宜蘭市火車站附近，買了一間五層樓樓中樓，
我買的是五樓，當時買240萬，約３０坪．
後來”賣”給了老爸．
去年老爸想將它賣掉，結果，開價２００萬都賣不掉．
誰知道這是怎麼回事？
老 ...
釋迦發表於 2012-6-6 17:26

過去宜蘭交通不方便,火車很重要,
雪隧通車,開車的人多了,搭火車的人就變少了,
宜蘭市火車站附近的房子當然會跌。

作者: 阿俊 時間: 2012-6-9 12:22

過去宜蘭交通不方便,火車很重要,
雪隧通車,開車的人多了,搭火車的人就變少了,
宜蘭市火車站附近的房子當然會跌。
FlyNews 發表於 2012-6-9 04:45

對不起  你說錯了
火車站旁一樣是人潮滾滾...因為轉運站還是在火車站旁..
跌價是別的因素===>因為宜蘭人習慣透天厝+1X年前亞洲金融風暴前宜蘭的房價  到現在還無法接上..當時的利率是8%  現在是3%
全宜蘭房價有追回去亞洲金融風暴前價格的只有透天厝有機會而已..因為透天厝可以自行翻修  大樓則只能坐待折舊
去台北讀大學上班的  每天通勤的人一堆...我女兒下一年決定通勤上學  因為他下學期的課一星期只有3,天半...景美的套房房租每個月9000~13000..

所以...原因不同

作者: taiuanlang 時間: 2012-6-9 17:28

我女兒下一年決定通勤上學因為他下學期的課一星期只有3,天半...景美的套房房租每個月9000~13000..
阿俊發表於 2012-6-9 12:22

上次網聚第一次見到阿俊大，看起來年紀輕輕，又帶了小孩子，怎麼會有一個女兒這麼大了。

阿俊大太會保養了。

作者: 山林雅境 時間: 2012-6-9 18:00

大約十幾年前，我在宜蘭市火車站附近，買了一間五層樓樓中樓，
我買的是五樓，當時買240萬，約３０坪．
後來”賣”給了老爸．
去年老爸想將它賣掉，結果，開價２００萬都賣不掉．
誰知道這是怎麼回事？
老 ...
釋迦發表於 2012-6-6 17:26

不曉得以這個成本的租金收益率? 還不錯吧!
如果租金不錯.收個啞巴兒子也不錯阿?

作者: 阿俊 時間: 2012-6-9 19:44

上次網聚第一次見到阿俊大，看起來年紀輕輕，又帶了小孩子，怎麼會有一個女兒這麼大了。

阿俊大太會保養了。
taiuanlang 發表於 2012-6-9 17:28

.......................你記錯了啊我只有參加一次三星看地的聚會而已啊

作者: 阿俊 時間: 2012-6-9 19:45

不曉得以這個成本的租金收益率? 還不錯吧!
如果租金不錯.收個啞巴兒子也不錯阿?
山林雅境發表於 2012-6-9 18:00

一個月[應有1萬左右

作者: 山林雅境 時間: 2012-6-9 19:56

一個月[應有1萬左右
阿俊發表於 2012-6-9 19:45

5%左右.可行!

作者: 陳青 時間: 2012-6-9 20:37

本文章最後由陳青於 2012-6-9 20:39 編輯

想賣的希望房子大漲，
想買的希望房價大跌。
股票，百貨亦復如是。
所以漲有人十分歡喜，
但跌也有人十分歡喜。
政府不知道怎麼辦了，
大家罵翻天，也不知道老百姓想的是什麼？

作者: otis88 時間: 2012-6-10 00:57

想賣的希望房子大漲，
想買的希望房價大跌。
股票，百貨亦復如是。
所以漲有人十分歡喜，
但跌也有人十分歡喜。
政府不知道怎麼辦了，
大家罵翻天，也不知道老百姓想的是什麼？
陳青發表於 2012-6-9 20:37

報告陳大,銀行是政府管的,所以政府一定知道怎麼辦!!!
就像台北市房價,好冰冰只要把房價弄到向上,當選總統就有望,其他浪費了多少錢市民都是健忘的.
就像打壓房價,有效武器不是奢侈稅,結果打到土徵稅也變少了.真正有效的是利率,很多人都是借錢炒房,提高2%看看會有多少人把房子吐出來.

作者: FlyNews 時間: 2012-6-10 01:56

本文章最後由 FlyNews 於 2012-6-10 02:38 編輯

對不起你說錯了
火車站旁一樣是人潮滾滾...因為轉運站還是在火車站旁..
跌價是別的因素===>因為宜蘭人習慣透天厝+1X年前亞洲金融風暴前宜蘭的房價到現在還無法接上..當時的利率是8% 現在是3%
全宜蘭房價有 ...
阿俊發表於 2012-6-9 12:22

轉運站(客運)在火車站旁沒用,宜蘭增加的人潮是開車來的,不是火車/客運來的,
不管是火車/客運,使用公共運輸的人口都已被走雪隧的汽車稀釋了!
除非到火車站接人,自己有車開就不會搭火車/客運,直接開到目的地就好!

客運走雪隧之後,只是比走濱海公路快而已,會搭客運的還是那批人,
頂多原本搭火車的改搭客運,宜蘭整體的公共運輸只會衰退,不會成長,
火車/客運增加的大陸客人潮也沒用,因為大陸客沒法買房,就沒法讓火車站的房價上漲。
人潮減少,房子又會折舊,想漲很難! 除非火車站的人潮再增加,要不然就只有衰退的份。
至於利率的問題,宜蘭其他地方應該有漲,但同樣是當時的利率是8% 現在是3%。

其實很多縣市的火車站的房價都這樣!
在交通不方便時,只能搭公共運輸工具,人潮就會往火車站擠,
交通方便後,大家都有車,但火車站有鐵軌區隔兩地,
到後站開車/走路都不方便,火車會嗚嗚叫吵人! 不適合當住宅區。
除了像台北市把鐵路地下化,要不然,火車站附近的房價大多只有衰退的份!

作者: 阿俊 時間: 2012-6-10 06:22

本文章最後由阿俊於 2012-6-10 06:30 編輯

轉運站(客運)在火車站旁沒用,宜蘭增加的人潮是開車來的,不是火車/客運來的,
不管是火車/客運,使用公共運輸的人口都已被走雪隧的汽車稀釋了!
除非到火車站接人,自己有車開就不會搭火車/客運,直接開到目的地就好!
...
FlyNews 發表於 2012-6-10 01:56

對不起你的全部觀點我都無法接受話不投機.

我只能說一句你是雲端我們是人間..sorry

作者: FlyNews 時間: 2012-6-10 09:08

本文章最後由 FlyNews 於 2012-6-10 09:31 編輯

對不起你的全部觀點我都無法接受話不投機.
我只能說一句你是雲端我們是人間..sorry
阿俊發表於 2012-6-10 06:22

我只是說出事實,但你可以選擇不相信。
所有縣市在火車站附近的房價都有這樣的問題,沒跌就偷笑了!
交通方便/私人運具增加,火車站(公共運輸)的人潮會減少,

除非在房價極低迷時介入,要不然,一定賠! 也就是地價的漲幅,沒法cover過房價的折舊。
而十幾年前在宜蘭鳥地方的房子,就算當初買在高點,現在應該還是有賺或沒賠才對!

同樣的,有地下化的台北市例外,
台中把鐵路高架化可改善這問題,讓火車站附近過去沒漲(或跌下去)的漲回來一點。

2008年之前,全台灣的房價都緩跌N年,跌了2~3成,台北市是保持微漲,
但現在全台灣的房價也都漲回來了, 而台北市房價是亂漲一通。

作者: 釋迦 時間: 2012-6-10 09:41

一個月[應有1萬左右
阿俊發表於 2012-6-9 19:45

沒有一萬啦....之前都是三個月兩萬，
第一次租的人，有住到自己買房子才搬走．．．
後來的命運就很悲慘，
有人住到房租一拖再拖，還要用”龍銀”來抵房租．．．
有人住到要討房租還得開調解委員會．．．
還有人住到欠了幾個月房租，半夜偷偷搬走的．．．＝＝！
目前則是一個月租金六千二，要每個月親自去收，房客不願意用匯款的．．．
只能說這間房子真是”錢”途坎坷啊．．．

作者: 釋迦 時間: 2012-6-10 09:44

不曉得以這個成本的租金收益率? 還不錯吧!
如果租金不錯.收個啞巴兒子也不錯阿?
山林雅境發表於 2012-6-9 18:00

租金有越來越便宜的趨勢．．．
目前一個月六千二，扣掉管理費，剩五千五．
就當做是領老人年金好囉～

作者: 釋迦 時間: 2012-6-10 09:45

.......................你記錯了啊我只有參加一次三星看地的聚會而已啊
阿俊發表於 2012-6-9 19:44

就是看我阿嬤的柚子園那次嗎？

作者: 釋迦 時間: 2012-6-10 09:54

轉運站(客運)在火車站旁沒用,宜蘭增加的人潮是開車來的,不是火車/客運來的,
不管是火車/客運,使用公共運輸的人口都已被走雪隧的汽車稀釋了!
除非到火車站接人,自己有車開就不會搭火車/客運,直接開到目的地就好!
...
FlyNews 發表於 2012-6-10 01:56

宜蘭火車站週邊目前還是蠻熱鬧的喔．．．．
因為有百貨公司，還有一個新月廣場，還有高架橋下面的東門夜市，
其實人潮還是很多．．．．
還有，我們自己有車，但有時候回宜蘭會跑去搭客運，
你知道為什麼嗎？
第一，車錢比油錢還便宜．
第二，上高速公路前不會塞在平面車道上，因為大客車是有單獨使用的車道．
第三，可以睡覺，不會累．
你如果到客運總站去看，你就知道他們的車班有多密集．

作者: 山林雅境 時間: 2012-6-10 10:29

租金有越來越便宜的趨勢．．．
目前一個月六千二，扣掉管理費，剩五千五．
就當做是領老人年金好囉～
釋迦發表於 2012-6-10 09:44

2.75%比定存好一倍以上 .如果沒澳客住房穩定多個老老人年金,就加減收了.

之前我詢問頭份某熱門地段來換算------房價與租金比才一趴多 .算了.還是種田去.

作者: FlyNews 時間: 2012-6-10 13:07

本文章最後由 FlyNews 於 2012-6-10 14:59 編輯

其實人潮還是很多．．．．
還有，我們自己有車，但有時候回宜蘭會跑去搭客運，
你知道為什麼嗎？
第一，車錢比油錢還便宜．
第二，上高速公路前不會塞在平面車道上，因為大客車是有單獨使用的車道．
第三，可以睡覺，不會累．
你如果到客運總站去看，你就知道他們的車班有多密集．
釋迦發表於 2012-6-10 09:54

雪隧未開通前,若你也有車,你搭火車或客運的頻率應該更高,
或雪隧未開通前,要跟砂石車一起開在濱海公路,開太久又嫌危險,連汽車都懶得買。

你的房子在火車站附近,當然會搭火車或客運....

房子若不在火車站附近,自己又有車,嫌等公車到火車站麻煩,則會連1次都不搭!

客運總站的密集車次,是因雪隧開放大客車通行可減少時間,
且客運車票又比火車票便宜,讓原本要搭火車的改搭客運,
現在很少為了買不到宜蘭火車票而哇哇叫了吧? 雪隧通車前,幾乎每年都要叫。

早期每個縣市的火車站/客運總站都是最精華地段,商圈/百貨公司都在那裡,
現在除了台北市之外,幾乎全都沒落了,商圈也轉移!
宜蘭只是N年來交通不發達,火車站沒落的腳步,比其他縣市慢一點而已。
但雪隧通車後,火車站沒落的速度就會加快,台鐵也會愈來愈難賺,必須靠大陸客...

像宜蘭公共運輸使用率,在98年是6.9, 99年是6.2, 100年是6.5
民國100年左右,政府在全省要花3年砸150億左右,才讓宜蘭提升了0.3%。
雖然在98年以前查不到數據,但十幾年來+雪隧通車後,宜蘭公共運輸使用率應該已衰退不少!

至於人潮多,那是大陸來觀光的,陸客在台灣買房沒那麼簡單,
但若哪天真的變簡單了,宜蘭火車站附近的住家就等著上漲!

作者: 阿俊 時間: 2012-6-10 14:43

本文章最後由阿俊於 2012-6-10 14:46 編輯

我只是說出事實,但你可以選擇不相信。
所有縣市在火車站附近的房價都有這樣的問題,沒跌就偷笑了!
交通方便/私人運具增加,火車站(公共運輸)的人潮會減少,

除非在房價極低迷時介入,要不然,一定賠! 也就是地價的 ...
FlyNews 發表於 2012-6-10 09:08

你要我這個當地的仲介相信你的推斷  太可笑了吧
因為你的論點  我們宜蘭十數年來的不動曲線要按你的道理走?
我當然不相信你說的事實  因為全然是錯的
很像唐x龍  怎歪都是你的理  如果公共運輸使用率可以判斷你說的房價  那三星就該死了
,天下之事都用數據來判斷  所以我才會說你是雲端的人  我們是凡人

作者: FlyNews 時間: 2012-6-10 14:49

你要我這個當地的仲介相信你的推斷  太可笑了吧
因為你的論點  我們宜蘭十數年來的不動曲線要按你的道理走?
我當然不相信你說的事實  因為全然是錯的
很像唐x龍  怎歪都是你的理  如果公共運輸使用率可以判斷 ...
阿俊發表於 2012-6-10 14:43

幾十年來,台灣所有縣市的不動產曲線,就是這樣走。

業代和仲介的話能信 ? 太可笑了吧?

作者: 阿俊 時間: 2012-6-10 14:50

本文章最後由阿俊於 2012-6-10 14:52 編輯

幾十年來,台灣所有縣市的不動產曲線,就是這樣走。

業代和仲介的話能信 ? 太可笑了吧?
FlyNews 發表於 2012-6-10 14:49

那你的話就能信?
你也很可笑吧
那你報出你的職業讓我相信吧
名嘴?還是政府人士?

作者: FlyNews 時間: 2012-6-10 14:54

那你的話就能信?
你也很可笑吧
那你報出你的職業讓我相信吧
名嘴?還是政府人士?
阿俊發表於 2012-6-10 14:50

我的話,有憑又有數據,各縣市都是案例,不信我的? 難道信你這仲介的?
我職業是什麼,沒必要告訴你。

作者: 阿俊 時間: 2012-6-10 15:37

本文章最後由阿俊於 2012-6-10 15:44 編輯

我的話,有憑又有數據,各縣市都是案例,不信我的? 難道信你這仲介的?
我職業是什麼,沒必要告訴你。
FlyNews 發表於 2012-6-10 14:54

每個地區的房價曲線都不同...天下事如果光是你這種用數據來判斷的可能又是一場鬧劇了
我已經告訴你我是仲介了明人不作暗事我也是以明說我從80/5/15日那天下午就入行到現在雖然不是膁很多錢但至少我不會扭曲'到"一定要自己下田去耕作才叫農民"這種地步
如果用數據可以去判斷你朋友也不會調個油價再來連十降

無所謂反正我們從農民爭議開始就不對盤了

既然你說我作仲介不能信  我也無所謂了  我認為你不說你的職業  又說我作不動產的人是不可信的那我就很有疑問了你是以何種角度來評論這些事的?
我個人可沒敢到說"一定"...但是我敢說  我就有依據一定的成交行情你認為你用公共運輸數據來推論  那跟某人雲端治國有什麼差別...
宜蘭的房地產最高峰是民國84~85年
游錫堃在任最後一天宣佈容積率改為
商業區==>80/240  住宅區==>60/180
原本可以蓋高樓的土地從每坪100萬跌到剩1/4....
後來遇到亞洲金融風暴(除非你沒遇到)
羅東巿區的公寓25坪+夾層550萬===>89年的165萬
羅東巿區農地(仁愛段)3萬/坪==>1萬
三星鄉大洲村(太平山運材火車站前)2萬/坪==>0.6萬/坪
員山深溝村1.5萬/坪==>0.4萬/坪

容積率實施前蓋的大樓  都以火車站周遭為主  經過几次大地震+透天厝大增公寓的須求大幅減少
加上各鄉鎮免費公車+收費公車+客運  仍以火車站為交會處  所以造成居住範圍擴大  巿區透天商業發達  造就透天上漲(不可能跟容積率頒佈前價格相比)..公寓下跌(火車站周圍全是通勤族的機車停放).....

以上是我提出的數據  也就是你說的不可信的資訊
我信不過你  你認為我可笑  我們就此打住

就當我的話可以信...

作者: otis88 時間: 2012-6-10 21:09

但雪隧通車後,火車站沒落的速度就會加快,台鐵也會愈來愈難賺,必須靠大陸客...

至於人潮多,那是大陸來觀光的,陸客在台灣買房沒那麼簡單,
但若哪天真的變簡單了,宜蘭火車站附近的住家就等著上漲!
FlyNews 發表於 2012-6-10 13:07

甚麼都靠大陸客,大陸真有那麼好,大家為何不乾脆移民去大陸呢?人家有錢可以到處投資,又為何一定要投資在台灣呢? 投資美國不是更安心?再者兩岸真的統一後,投資台灣跟投資大陸對大陸客而言不都是一樣,為何要去買一個不認識的地方來住或投資?大陸客會去買上海北京,還是買台北?更不用說宜蘭吧?

之前跟來觀光的大陸客聊天,同一團內有浙江來的,有福建來的,問他們為何不同省還可以併團,回話有玄機,意思是有人花錢請他們來的.那到底是誰花錢呢?而且大陸客停留的點,都是大陸人透過香港轉投資來開設的,真正做到肥水不落外人田,台灣人要如何賺到他們的錢呢

韓國強大不是沒有道理的,連韓國人出國都只買韓國運來的產品,肥水不落外人田,不強大也很困難!!台灣人以前夢想搬去美國,現在夢想搬去大陸,錢潮跟人走,台灣不衰退才是奇蹟.

給大家一個新聞好了,讓大家瞭解一下台灣現在有多慘.

年薪百萬生活在底層？　陸銀行員「哭窮」被圍剿
http://tw.news.yahoo.com/%E5%B9% ... 9%BF-085900682.html
年薪20萬元人民幣(約94萬台幣)生活在社會底層？大陸一家銀行員工最近抱怨，在北京生活壓力很大，他的收入在整個金融業根本是墊底。此番言論點燃不少網友的怒火，批評這根本是炫富，太矯情了。

以下是大陸網友的評論
---------------------------------------------------------------------------
我們426 月薪22Krmb真的不算多
在北京  像樣的房子  月租5000RMB只有套房  或是小二居
我和我女朋友一個月伙食費少說要3000RMB 基本上很少外食
外食的話一餐兩個人最少150RMB  吃好一點400RMB以上很正常
養車一個月1000RMB  水電瓦斯電話費屋業費等等一個月差不多1000RMB
買衣服保養品  一個月2000RMB
我算過過去一年大該基本開銷是22萬rmb  也只不過出國一趟  和三次國內旅遊
過的很拮据
買房子不太敢想月供少說要5000~10000
也許工資破5萬以後可以考慮吧
年薪20萬RMB在北京真的只是很基本的薪水

作者: 陳青 時間: 2012-6-10 21:41

以下是大陸網友的評論
---------------------------------------------------------------------------
我們426 月薪22Krmb真的不算多
在北京  像樣的房子  月租5000RMB只有套房  或是小二居
我和我女朋友一個月伙食費少說要3000RMB 基本上很少外食
外食的話一餐兩個人最少150RMB  吃好一點400RMB以上很正常
養車一個月1000RMB  水電瓦斯電話費屋業費等等一個月差不多1000RMB
買衣服保養品  一個月2000RMB
我算過過去一年大該基本開銷是22萬rmb  也只不過出國一趟  和三次國內旅遊
過的很拮据
買房子不太敢想月供少說要5000~10000
也許工資破5萬以後可以考慮吧
年薪20萬RMB在北京真的只是很基本的薪水otis88 發表於 2012-6-10 21:09

大陸薪資，近十數年來漲太多了。
根據我12年來跟大陸網友聊天室實際交往的訊息，12年前小學教師薪資月薪人民幣500～600，地方保安員，有人最低薪資300。
12年後的今天，不可同日而語。大陸這十年來的工商經濟發展實在有夠驚人，若以過去輕蔑的眼光看大陸，是落伍了，也會後悔莫及。

作者: FlyNews 時間: 2012-6-11 16:55

本文章最後由 FlyNews 於 2012-6-11 17:52 編輯

甚麼都靠大陸客,大陸真有那麼好,大家為何不乾脆移民去大陸呢?人家有錢可以到處投資,又為何一定要投資在台灣呢? 投資美國不是更安心?再者兩岸真的統一後,投資台灣跟投資大陸對大陸客而言不都是一樣,為何要去買一個不 ...
韓國強大不是沒有道理的,連韓國人出國都只買韓國運來的產品,肥水不落外人田,不強大也很困難!!台灣人以前夢想搬去美國,現在夢想搬去大陸,錢潮跟人走,台灣不衰退才是奇蹟.
otis88 發表於 2012-6-10 21:09

台灣投資+五鬼搬運搬到大陸那麼多錢, 錢可以匯到大陸,卻很難匯回台灣,
這不叫靠大陸客,只是把台灣大陸原本應正常往來拿回來的錢,拿到手而已!
(同樣算是"靠大陸客"把錢搬回來,但拿回來的錢,是過去台灣在大陸的"投資"成果)

有多少台灣人在大陸買房子?  在大陸投資?
單單把花在大陸買房/投資的錢,都留在台灣,台灣各縣市的房價就可以漲好幾番了!
開放陸客來台觀光,只是把過去台灣原本就該要賺到手的拿回來而已!
而不會像過去大陸一直拿台灣的錢,台灣卻不能拿大陸的錢。

韓國"經濟"要強大當然不是沒有道理!
韓國/日本有美國駐軍, 台灣若要快速的"經濟"強大,同樣可選擇讓美國或大陸解放軍來駐軍!
要不然,歐洲汽車工業比日本/韓國更發達,怎麼美國主要只要美國/日本/韓國車賣最好?
看你想抱哪一國的大腿?  絕對會施捨給你錢! 看你想笑貧?還是笑娼?

老在那裡扯韓國怎樣怎樣,就只是電視看太多,沒概念又沒自己的觀點,別人喊什麼就跟著喊而已!
過去不是也在杜拜怎樣怎樣? 一次雷曼風爆就現形了!

根據歷史課本的寫法是: 南韓國(南朝鮮族)/日本(倭族)為美國(花旗國)之蕃屬國。

你認為台灣該當哪一國的蕃屬國呢?

同樣的,我只是說出真相,但你可以選擇不相信!

作者: FlyNews 時間: 2012-6-11 17:24

本文章最後由 FlyNews 於 2012-6-11 17:51 編輯

每個地區的房價曲線都不同...天下事如果光是你這種用數據來判斷的  可能又是一場鬧劇了
我已經告訴你我是仲介了  明人不作暗事我也是以明說  我從80/5/15日那天下午就入行到現在  雖然不是膁很多錢  但至少我不會扭曲'到"一定要自己下田去耕作才叫農民"這種地步
如果用數據可以去判斷你朋友也不會調個油價再來連十降

無所謂  反正我們從農民爭議開始就不對盤了既然你說我作仲介不能信  我也無所謂了  我認為你不說你的職業  又說我作不動產的人是不可信的那我就很有疑問了你是以何種角度來評論這些事的?
我個人可沒敢到說"一定"...但是我敢說  我就有依據一定的成交行情你認為你用公共運輸數據來推論  那跟某人雲端治國有什麼差別...
宜蘭的房地產最高峰是民國84~85年
游錫堃在任最後一天宣佈容積率改為
商業區==>80/240  住宅區==>60/180
原本可以蓋高樓的土地從每坪100萬跌到剩1/4....
後來遇到亞洲金融風暴(除非你沒遇到)
羅東巿區的公寓25坪+夾層550萬===>89年的165萬
羅東巿區農地(仁愛段)3萬/坪==>1萬
三星鄉大洲村(太平山運材火車站前)2萬/坪==>0.6萬/坪
員山深溝村1.5萬/坪==>0.4萬/坪 ...
阿俊發表於 2012-6-10 15:37

你不相信是公共運輸使用率造成火車站附近跌價就算了,但也不用扯出...
一開始扯到利率。拜託,利率是影響整個台灣的房地產,又不是只影響到宜蘭火車站附近的房地產,
又扯到容積率。拜託,容積率是影響整個台灣的容積率,又不是只影響到宜蘭火車站附近的容積率,
還扯到亞洲金融風暴。拜託,亞洲金融風暴是影響亞洲的金融,又不是只影響到宜蘭火車站附近的金融,

為何台北火車站的新光三越站前店,現在還是台北市創新高價的地王?
一堆縣市的地王從火車站轉移到其他地段, 但也照樣創新高,
台北市/其他縣市難道就不受利率、容積率、亞洲金融風暴影響? 是誰在鬧劇一場?

作者: 阿俊 時間: 2012-6-11 17:56

本文章最後由阿俊於 2012-6-11 20:37 編輯

你不相信是公共運輸使用率造成火車站附近跌價就算了,但也不用扯出...
一開始扯到利率。拜託,利率是影響整個台灣的房地產,又不是只影響到宜蘭火車站附近的房地產,
又扯到容積率。拜託,容積率是影響整個台灣的容積 ...
FlyNews 發表於 2012-6-11 17:24

難道你就懂宜蘭?
我就是從農民資格那篇開始就不爽你的歪理了啦

怎樣  咬我哦..
歪理你自己掰什麼事你都要歪一下  從農民歪到都更  現在又歪到房價..
是你說的全對你歪的好  歪的有理
還有  不用一直拜託我...我不是政客  你才是他們的代言人  你可以選擇抱政府的大腿  我可以選擇突臭你
要人家相信你的資訊有用  你公佈你的職業或副業  才能讓人認為是否專業吧.....你可以認為我的話能信..母豬會上樹  "那飛來的新聞"可以信?
至少民法繼承篇我懂一點

還是我們宜蘭只是一個鳥地方而已讓你看不起可以亂蓋一翻?

我還是來看唐X龍好了..他雖歪理至少學問有不會引用錯 50台年代見

作者: otis88 時間: 2012-6-11 20:36

台灣投資+五鬼搬運搬到大陸那麼多錢, 錢可以匯到大陸,卻很難匯回台灣,
這不叫靠大陸客,只是把台灣大陸原本應正常往來拿回來的錢,拿到手而已!
(同樣算是"靠大陸客"把錢搬回來,但拿回來的錢,是過去台灣在大陸的"投資"成果)

有多少台灣人在大陸買房子? 在大陸投資?
單單把花在大陸買房/投資的錢,都留在台灣,台灣各縣市的房價就可以漲好幾番了!
開放陸客來台觀光,只是把過去台灣原本就該要賺到手的拿回來而已!
而不會像過去大陸一直拿台灣的錢,台灣卻不能拿大陸的錢。
FlyNews 發表於 2012-6-11 16:55

請問一下,錢為什麼很難匯回台灣? 雖然大家都知道答案,但是還是想聽聽您的答案.
又大陸客可以運多少回來?台灣要拿甚麼跟他們換,大陸客才願意買單?值得嗎?

台灣過去被挖走的就算了,也不可能要得回來.台灣要是有能力要得回來,今天還會是這樣子嗎?
是不是應該把視野放遠一點,把路走好,重新創造自己的價值,努力向前比較重要?

韓國"經濟"要強大當然不是沒有道理!
韓國/日本有美國駐軍, 台灣若要快速的"經濟"強大,同樣可選擇讓美國或大陸解放軍來駐軍!
要不然,歐洲汽車工業比日本/韓國更發達,怎麼美國主要只要美國/日本/韓國車賣最好?
看你想抱哪一國的大腿? 絕對會施捨給你錢! 看你想笑貧?還是笑娼?

老在那裡扯韓國怎樣怎樣,就只是電視看太多,沒概念又沒自己的觀點,別人喊什麼就跟著喊而已!
過去不是也在杜拜怎樣怎樣? 一次雷曼風爆就現形了!

根據歷史課本的寫法是: 南韓國(南朝鮮族)/日本(倭族)為美國(花旗國)之蕃屬國。
你認為台灣該當哪一國的蕃屬國呢?

同樣的,我只是說出真相,但你可以選擇不相信!
FlyNews 發表於 2012-6-11 16:55

請問一下,美國駐軍給韓國帶來多少經濟利益?佔韓國GDP幾%?相對來說韓國的軍事上開銷是多花錢還是少花錢?
又為什麼我們不能自立自強,一定要當別人的蕃屬國? 膝蓋為什麼要那麼軟呢?

打高空不算真相,有辦法用數據佐證的才算是真相.隨口講幾句就可以讓人相信,哪有那麼好騙的?

作者: FlyNews 時間: 2012-6-13 13:33

本文章最後由 FlyNews 於 2012-6-13 14:56 編輯

請問一下,錢為什麼很難匯回台灣? 雖然大家都知道答案,但是還是想聽聽您的答案.
又大陸客可以運多少回來?台灣要拿甚麼跟他們換,大陸客才願意買單?值得嗎?

台灣過去被挖走的就算了,也不可能要得回來.台灣要是有能力要得回來,今天還會是這樣子嗎?
是不是應該把視野放遠一點,把路走好,重新創造自己的價值,努力向前比較重要?

請問一下,美國駐軍給韓國帶來多少經濟利益?佔韓國GDP幾%?相對來說韓國的軍事上開銷是多花錢還是少花錢?
又為什麼我們不能自立自強,一定要當別人的蕃屬國? 膝蓋為什麼要那麼軟呢?
otis88 發表於 2012-6-11 20:36

在台灣可把新台幣存款成港幣、澳幣、紐西蘭幣、歐元、美金....卻沒法存人民幣,
台灣和紐西蘭、美國、澳州並沒有邦交,但在台灣可以承做這種外幣存款,這叫做"正常".
而新台幣/人民幣無法直接匯兌存款且有限制,這叫做"異常"!

台灣過去被挖走的,現在已經討回來一點了啊~~
從投資、陸客觀光、貨幣兌換,都有比較正常一點了,這只算是兩岸關係正常化而已!
把異常當正常,把個案當通案, 很多台灣人就喜歡這樣嘴炮!

你以為美國在韓國駐軍,是靠韓國人賺美軍那一滴滴滴滴的消費額啊?
美國駐軍就代表是美國領土的延伸,給韓國帶來的經濟利益,是美國開放市場給蕃屬國較容易發展,
你認識的韓國/日本的汽車、3C、家電品牌,都是靠美國市場長大的! 你認為佔韓國GDP幾%?
但韓國/日本品牌一到了生態比較公平點的歐洲,就算是日本Toyota在歐洲市佔同樣很少。
台灣沒有美國駐軍,像宏碁、捷安特、華碩都是靠比較公平點的歐洲市場,才能成為世界品牌!

台灣對陸資、外資投資會審議,並限制行業別和金額, 美國當然也一樣有外資審議委員會。
IBM把PC部門賣給聯想,也一樣要審議啊! 因已不需什麼技術能力,賠錢貨賣掉也好,
但主要是大陸和美國的關係已經不錯了,陸資才可以買下IBM的PC的通路。
要不然,大陸現在不少車廠有錢, 美國會不會同意陸資在美國本土設車廠?
美國會不會同意讓蘇俄在美國設什麼廠?

一堆短視沒主見的台灣人,沒看到台灣必須自立自強,跟大陸/美國都保持適當距離,才能維持自主,
卻整天拿台灣跟韓國比錢多少,不就要是台灣膝蓋軟一點,向錢看齊, 看要跟大陸下跪? 還是跟美國下跪?

作者: FlyNews 時間: 2012-6-13 15:46

難道你就懂宜蘭?
我就是從農民資格那篇開始就不爽你的歪理了啦  怎樣  咬我哦..
歪理你自己掰什麼事你都要歪一下  從農民歪到都更  現在又歪到房價..
是你說的全對你歪的好  歪的有理
還有  不用一直拜託我...我不是政客  你才是他們的代言人  你可以選擇抱政府的大腿  我可以選擇突臭你
要人家相信你的資訊有用  你公佈你的職業或副業  才能讓人認為是否專業吧.....你可以認為我的話能信..母豬會上樹  "那飛來的新聞"可以信?
至少民法繼承篇我懂一點
還是我們宜蘭只是一個鳥地方而已讓你看不起可以亂蓋一翻?
要人家相信你的資訊有用  你公佈你的職業或副業  才能讓人認為是否專業吧.....你可以認為我的話能信..母豬會上樹  "那飛來的新聞"可以信?
阿俊發表於 2012-6-11 17:56

看你回覆的這一串,才亂蓋一通, 完全沒有任何自己的見解,
你扯了一堆,到底跟宜蘭火車站的房價下跌有何關係?
樓主房子是在股市12682又跌到2千多點"之後"才買的,又不是被套在最高點,你還能扯出一堆?

我就再重貼一次為何你不懂宜蘭房地產的原因:
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你不相信是公共運輸使用率造成火車站附近跌價就算了,但也不用扯出...
一開始扯到利率。拜託,利率是影響整個台灣的房地產,又不是只影響到宜蘭火車站附近的房地產,
又扯到容積率。拜託,容積率是影響整個台灣的容積率,又不是只影響到宜蘭火車站附近的容積率,
還扯到亞洲金融風暴。拜託,亞洲金融風暴是影響亞洲的金融,又不是只影響到宜蘭火車站附近的金融,
再補上這句Copy你的: 歪理你自己掰什麼事你都要歪一下從農民歪到都更現在又歪到房價..
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真好笑! 你沉不住氣,為了賺錢才公開你的職業, 我沒靠這賺錢,為何要公開我的職業?
信不信我講的,干我何事? 我只是打發時間說出真相而已,又沒在這上面獲取利益。
一般而言,業代、房仲、直銷商都喜歡在網路上公開身份,我承認, 我說出真相,可能會斷人財路 ! !

業代/仲介的話能信,阿婆都會生子。業代/仲介的話能信,X都可以吃了! 這說法可不是我發明的,
你強調是仲介,把火車站房價下跌扯到利率/容積率/金融風暴,還要別人相信? 不是很搞笑嗎?

但我在回覆文章說出真相時,根本沒在記跟誰筆戰過,但你就自己跳出來了~~~

作者: 阿俊 時間: 2012-6-13 16:04

本文章最後由阿俊於 2012-6-13 16:27 編輯

刪掉

不談了

作者: 阿俊 時間: 2012-6-13 16:08

本文章最後由阿俊於 2012-6-13 16:26 編輯

在台灣可把新台幣存款成港幣、澳幣、紐西蘭幣、歐元、美金....卻沒法存人民幣,
台灣和紐西蘭、美國、澳州並沒有邦交,但在台灣可以承做這種外幣存款,這叫做"正常".
而新台幣/人民幣無法直接匯兌存款且有限制,這叫 ...
FlyNews 發表於 2012-6-13 13:33

對不起

作者: 2home 時間: 2012-6-13 16:15

樓上的兩位,還沒有吵完嗎? 有結論了嗎?兩人要不要約出來吵,還是兩人互留電話,現在長途電話和市話一樣便宜了,不要再浪費 2home 的網路資源了!

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