2home 打造桃花源

標題: 在台北買不起房子想回鄉下 [打印本頁]

作者: vennesa 時間: 2012-8-1 23:04 標題: 在台北買不起房子想回鄉下

我跟先生養兩個小孩，台北的房子買不起，存點錢準備想回宜蘭自地自建，可是被蘇嘉全事件稿得連這個願望都快沒了，等存夠錢也不能蓋了八~我想 ~真苦!!!!!
各位大大請教我的農地是民國84年取得的約530坪，戶籍不在宜蘭這樣現在我可以申請蓋農舍嗎？現在法規修成怎樣這樣可以蓋建坪幾坪？總面積可以多少?農舍大門距離道路可以多遠？農路是啥意思？如果總面積蓋60坪，蓋到能申請使用執照要少錢才夠?

作者: l70077007l 時間: 2012-8-1 23:25

[quote我跟先生養兩個小孩，台北的房子買不起，存點錢準備想回宜蘭自地自建，可是被蘇嘉全事件稿得連這個願望都快沒了，等存夠錢也不能蓋了八~我想 ~真苦!!!!!
各位大大請教我的農地是民國84年取得的約530坪，戶籍不在宜蘭這樣現在我可以申請蓋農舍嗎？現在法規修成怎樣這樣可以蓋建坪幾坪？總面積可以多少?農舍大門距離道路可以多遠？農路是啥意思？如果總面積蓋60坪，蓋到能申請使用執照要少錢才夠?
][/quote]
1.89年以前取得之農地小於0.25公頃(756坪),也可申請蓋農舍
2.戶籍要設籍申請農舍所在地之縣市
3.農舍建蔽率是1/10(53坪),總容積150坪,樓高10.5公尺,三層樓內(含)
4.農舍大門到道路距離限制已取消,但面積計入建蔽與容積率內(這是新修訂南投縣已經開始實施宜蘭縣應該更嚴格才是)
5.費用以當地為準(多問幾家才不會吃虧)
農舍申請規範會越來越嚴格~不過比起在台北置產算是小case!

作者: vennesa 時間: 2012-8-1 23:37

2# l70077007l

謝謝你~戶籍必需設籍在本地有時間的限制嗎?

作者: haru 時間: 2012-8-2 16:16

在台北買不起房子想回鄉下...........

跟我類似耶，
以我同事為例，
他在100年初板橋房價最高檔時買30坪(含公設喔)大樓，
離亞東醫院那邊捷運站有一段距離，
約1200萬成交，
好恐怖喔，好貴喔，
貴到夫妻二人扣除生活必需後的可支配所得都要努力繳房貸，
為了避免我努力工作所得都送給建商，
我早在幾年前毅然決然放棄台北大好前途，
選擇回歸鄉林，準備在自家小農地蓋小農舍自住，
把台北買1200萬房子的一半600萬拿來蓋小農舍，
剩餘的600萬就變成我未來的可支配所得，
回南部工作壓力又比台北小，
又可多活幾年，真是一舉雙得。

作者: robert780 時間: 2012-8-2 17:22

1# vennesa

回鄉下
那工作怎麼辦?

作者: vennesa 時間: 2012-8-2 22:44

4# haru

好羨慕已經完成夢想，約六百萬全蓋到好人進去住就可以？總面積多大？參考一下

作者: vennesa 時間: 2012-8-2 22:46

5# robert780

通勤，南港離宜蘭還好，現在板橋靠樹林到南港也要一小時半。

作者: mydvd589 時間: 2012-8-14 15:15

4# haru

島內移民回歸田園採菊東籬下...
這是很多都市人的夢與嚮往
但是擺在眼前很現實的問題就是工作與如何餬口?
少數人可以放棄現有工作轉而務農---這真的需要很大的勇氣與決心
或是剛好在鄉下有可以安身立命的工作繼續從事---這該是幸運的少數
房價高漲造成許多人買不起房子並加大貧富差距
這已經是回不去的困境了
小老百姓的我們只能更努力在市區工作守好1home
行有餘力再去構築夢想中的2home
一圓對田園的想望!!
遠離都市回鄉買地蓋屋圓夢勇敢的鬥士值得我們致敬!!
給你按一個讚加油!!

作者: 阿俊 時間: 2012-8-14 18:35

宜蘭直線鐵路二條路線都在環評中
政府一直努力在爭取鐵路東移高架
希望宜蘭-台北車時縮到1小時內
如果有長期計劃是一個可以考慮的地區房價好像也比桃園便宜

作者: 筋斗雲 時間: 2012-8-15 12:51

2# l70077007l
請問一下 l70077007l大，臨路距離取消是全省通用嗎? 上週問代書說是要距離 15米(我是都計內，不知有無差別)，另，說要計入建蔽&容積率內，這個面積是要算多少呢 ? 就是說這道路會佔幾坪ㄋ ? 謝謝。

作者: whp5241 時間: 2012-8-15 14:26

宜蘭那裏也都快碰不得了…有夠貴的…

作者: l70077007l 時間: 2012-8-15 14:59

2# l70077007l 請問一下 l70077007l大，臨路距離取消是全省通用嗎? 上週問代書說是要距離 15米(我是都計內，不知有無差別)，另，說要計入建蔽&容積率內，這個面積是要算多少呢 ? 就是說這道路會佔幾坪ㄋ ? 謝謝。筋斗雲發表於 2012-8-15 12:51

我是建築師告訴我的ㄛ!他說是三月份縣政府轉發給他們的"解釋令"~好像是這次農委會要修法的一項!
離路距離可能要請站上大大解答~要不下次和建築師連絡再問清楚!
路越長'越寬占越多建蔽率(好像有限路寬ㄝ!)

作者: 台籍熊 時間: 2012-8-15 16:24

3# vennesa
我記得是兩年

作者: 筋斗雲 時間: 2012-8-15 17:56

12# l70077007l

了解.多謝說明

作者: Ericg89127 時間: 2012-8-15 20:14

老調重彈一下
人口老化及人口不再成長
地產將朝點線發展，全面性上漲機會應該沒有了
好的點線，地產是生財工具，其餘的是耗材
現在貴，過幾年看可能是便宜；現在便宜過幾年看可能是貴
拿捏本是藝術，或說有那個命自然水到渠成

作者: vennesa 時間: 2012-8-15 22:57

11# whp5241
只有地沒有錢蓋屋也是很痛苦地~~各位大大怎樣能生錢先把毛胚屋蓋起來呀!!!!!!

作者: 阿俊 時間: 2012-8-15 23:15

3# vennesa
我記得是兩年
台籍熊發表於 2012-8-15 16:24

二年是新農老農沒有限

作者: 阿俊 時間: 2012-8-15 23:22

11# whp5241
只有地沒有錢蓋屋也是很痛苦地~~各位大大怎樣能生錢先把毛胚屋蓋起來呀!!!!!!
vennesa 發表於 2012-8-15 22:57

你是老農  你建照核發下來後  我幫你辦建築融資..或先用土地融資來蓋
土地融資利息約在2.7~2.9間
建築融資約3.3==>額度約建築成本6-7成

毛杯屋約每坪4萬...
整棟全好  每坪平均單價落在7.5上下  看你的配備而決定總價
你的地在大洲  不須要打基椿  但要看地質  如果21年前重劃時  地主有拿大量石子去換土回來  你就要再往下打几支柱腳起來  再作笩式基礎..
如果底下50公分以下都是鵝卵石  你就直接打地基了

作者: pilbeam 時間: 2012-8-16 00:54

你是老農你建照核發下來後我幫你辦建築融資..或先用土地融資來蓋
土地融資利息約在2.7~2.9間
建築融資約3.3==>額度約建築成本6-7成

毛杯屋約每坪4萬...
整棟全好每坪平均單價落在7.5上下看你的配備而 ...
阿俊發表於 2012-8-15 23:22

阿俊大...
請為一下土地融資的融資金額怎麼算??
還款年限幾年??

謝謝

作者: vennesa 時間: 2012-8-16 01:13

18# 阿俊
土銀跟農會都有做營建貸款、你融資是跟這兩家談、還是有別的銀行？

作者: 阿俊 時間: 2012-8-16 12:17

阿俊大...
請為一下土地融資的融資金額怎麼算??
還款年限幾年??

謝謝
pilbeam 發表於 2012-8-16 00:54

土地是抵押貸款的..2年要換一次單的樣子只付利息沒還本(我自己的貸款方式)

作者: 阿俊 時間: 2012-8-16 12:18

18# 阿俊
土銀跟農會都有做營建貸款、你融資是跟這兩家談、還是有別的銀行？
vennesa 發表於 2012-8-16 01:13

土銀合庫農會都有
我只跟一家配合而已你要找合庫我也可以幫你問朋友

作者: yzlin 時間: 2012-8-16 13:02

18# 阿俊

俊大：
您好厲害，利率可以2.7 ~2.9。
三年前我辦貸款，農會4 ~4.5

作者: yzlin 時間: 2012-8-16 13:10

俊大：
您好厲害，利率可以2.7 ~2.9。
三年前我辦貸款，農會4 ~4.5。因太高改用住家去貸(已還完再借)，最初2.7，現在已升至3.以上。
還有建屋費用也很誘人，想必是有合作團隊才有此好康。早點PO出來可造福很多人。

作者: 阿俊 時間: 2012-8-16 13:32

我15年來只跟一家金融單位打交道而已

作者: mydvd589 時間: 2012-8-16 16:01

土地貸款承辦的銀行較少尤其山坡地更少人想碰
所以利率通常頗高合庫在4-4.5%算是不錯了
通常如果有房子的人會改用房屋抵押來借錢去買土地
這樣的利息就可以降低許多
8/5以前依個人條件若是優質客戶(三師. 長期往來信用良好者如阿俊大)
可以貸到2%左右...
但是8/5之後呢偉大的央行為了打房有步用到沒步
也不管全世界一片降息聲中加上景氣盪到谷底
硬是要求行庫配合調升放款利率
乖寶寶合庫於是率先把首購利率調升到2.4%!!
真不知道到底這樣打房有沒有效
但是對於真正有自住需求的人就可能被打到內傷了~~~

作者: whp5241 時間: 2012-8-16 17:31

土地貸款承辦的銀行較少尤其山坡地更少人想碰
所以利率通常頗高合庫在4-4.5%算是不錯了
通常如果有房子的人會改用房屋抵押來借錢去買土地
這樣的利息就可以降低許多
8/5以前依個人條件若是優質客戶(三師. 長期 ...
mydvd589 發表於 2012-8-16 16:01

再打下去死傷遍野了…都不是投資客…因為早跑了…

作者: 阿俊 時間: 2012-8-16 19:23

土地貸款承辦的銀行較少尤其山坡地更少人想碰
所以利率通常頗高合庫在4-4.5%算是不錯了
通常如果有房子的人會改用房屋抵押來借錢去買土地
這樣的利息就可以降低許多
8/5以前依個人條件若是優質客戶(三師. 長期 ...
mydvd589 發表於 2012-8-16 16:01

農漁會不受金管會或央行的限制

作者: 內湖阿祥 時間: 2012-8-21 02:53

本文章最後由內湖阿祥於 2012-8-21 02:59 編輯

好羨慕你宜蘭有地可以圓夢，我在台北長很大嚮往田園生活
無奈宜蘭農地買不起，永遠追不上投資客炒做的速度
希望這次條款能夠削減一些投機者
*剛看了一下售屋網～這些房子是要買給誰？好好的良田就這麼...唉

宜蘭人真的沒有醒悟到這點嗎，要建設要開發這真是宜蘭人要的嗎....一間間拔地而起的？屋
感覺宜蘭要被毀了....心好痛

作者: Ericg89127 時間: 2012-8-21 05:11

價格一樣樣式一樣
實價登錄或可區分之
也許是說宜蘭的地點都一樣好哪裡都一樣價
造型一致就有點撞屋的感覺
中悅強調每一個建案都不同，似乎意境是較有層次
除了買不起之外，感覺倒是沒那麼糟

作者: hohohuang 時間: 2012-8-21 07:45

價格一樣樣式一樣
實價登錄或可區分之
也許是說宜蘭的地點都一樣好哪裡都一樣價
造型一致就有點撞屋的感覺
中悅強調每一個建案都不同，似乎意境是較有層次
除了買不起之外，感覺倒是沒那麼糟
Ericg89127 發表於 2012-8-21 05:11

看了又看
發現那其實是同一棟

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://www.2home.com.tw/bbs/)