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標題: 請教...上有違建的農地想合併鄰地? [打印本頁]

作者: Opaso 時間: 2012-8-23 12:06 標題: 請教...上有違建的農地想合併鄰地?

我的農舍農地(300坪)無法取得農地農用証明,那這樣可以跟相鄰的農地(40坪)辦理合併嗎??
請教各位達人....

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-23 12:20

如果兩筆地都屬於同一人所有.不牽涉到買賣.就沒有農業檢查的問題(農地農用).
如果只是自己土地的合併或分割.只需在地政事務所辦理.這樣是沒有農業檢查的問題.

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-23 12:23

300加40坪還是沒有超過2500平方公尺.這樣有合併的必要嗎?兩筆土地有兩筆的好處.合併之後就無法再分割.

作者: 相思園 時間: 2012-8-23 14:04

300加40坪還是沒有超過2500平方公尺.這樣有合併的必要嗎?兩筆土地有兩筆的好處.合併之後就無法再分割.
山林雅境發表於 2012-8-23 12:23

可以請較老大
倆筆土地有什麼好處？

作者: 阿俊 時間: 2012-8-23 14:49

可以請較老大
倆筆土地有什麼好處？
相思園發表於 2012-8-23 14:04

沒好處除非你合併後達0.25公頃另有作為

作者: abelchen 時間: 2012-8-23 15:42

地目相同合併後超過0.1公頃可蓋資材室.

作者: pinball 時間: 2012-8-23 16:12

如果兩筆地都屬於同一人所有.不牽涉到買賣.就沒有農業檢查的問題(農地農用).
如果只是自己土地的合併或分割.只需在地政事務所辦理.這樣是沒有農業檢查的問題.
山林雅境發表於 2012-8-23 12:20

請問，如果是有違建，兩筆鄰地不同人，界址調整或是交換(面積相同)，不牽涉到買賣，這樣會有問題嗎？
我困擾很久...

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-23 16:12

5# 阿俊
小筆土地.的確可以有小小作為.

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-23 16:18

請問，如果是有違建，兩筆鄰地不同人，界址調整或是交換(面積相同)，不牽涉到買賣，這樣會有問題嗎？
我困擾很久...
pinball 發表於 2012-8-23 16:12

只有被買進賣出的土地.才有農業檢查的問題.如果有沒申請就蓋屋舍那筆沒有交易.這樣是沒有問題的.
當然如果有被檢舉.那又是另外的議題了.

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-23 16:23

4# 相思園
因為土地有法規沒法子細分.小筆土地好處還蠻多的.

前先已告之了.

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-23 16:29

請問，如果是有違建，兩筆鄰地不同人，界址調整或是交換(面積相同)，不牽涉到買賣，這樣會有問題嗎？
我困擾很久...
pinball 發表於 2012-8-23 16:12

如果買賣只有四十坪.就給它直接報增值稅.不申請免稅農業檢查.這樣也可以.除非地價太高增值稅多.

作者: 阿俊 時間: 2012-8-23 16:41

6# abelchen

資材室不用合併就可以合計了

作者: 阿俊 時間: 2012-8-23 16:42

7# pinball

合併分割好像不用申請農證哦
這點還要求證一下有空我再幫你問

作者: l70077007l 時間: 2012-8-23 16:56

7# pinball 合併分割好像不用申請農證哦這點還要求證一下有空我再幫你問阿俊發表於 2012-8-23 16:42

合併分割是須要申請農用證明的~

作者: Opaso 時間: 2012-8-23 16:57

1# Opaso
問題詳細情形是這樣的:
1.我的農舍農地(300坪 ),上有增建,圍牆
2.鄰地(360坪)不是我的,是空地,但已經不能配蓋

那為什麼要只買鄰地40坪ㄋ?因為這樣我们雙方的農地就會變得很工整,
所以想要分割合併一下,但對於我的農舍農地不能取得農地農地證明有疑慮,
因此上網請教各位達人.....

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-23 16:59

合併分割是須要申請農用證明的~
l70077007l 發表於 2012-8-23 16:56

不牽涉到買賣是沒有申請農用證明的問題.我做過多趟自己土地的合併分割.直接在地政事務所就可完成.

作者: Opaso 時間: 2012-8-23 17:05

不牽涉到買賣是沒有申請農用證明的問題.我做過多趟自己土地的合併分割.直接在地政事務所就可完成.
山林雅境發表於 2012-8-23 16:59

1.那我可以把鄰地360坪先全部買下,
2.這時兩塊地都是我的名字,
3.做分割合併,一塊340坪另一塊320坪
4.將320坪這塊賣回給原地主

這樣行的通嗎???

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-23 17:06

1# Opaso
問題詳細情形是這樣的:
1.我的農舍農地(300坪 ),上有增建,圍牆
2.鄰地(360坪)不是我的,是空地,但已經不能配蓋

那為什麼要只買鄰地40坪ㄋ?因為這樣我们雙方的農地就會變得很工整,
所以想要分 ...
Opaso 發表於 2012-8-23 16:57

界址調整或是交換這方面我沒做過 .若這裡沒答案就問代書看看.
我在想界址調整或是交換之外.對方的若無違規的問題.下面這方式應該行得通吧------先將360坪整個買過來.再與自己的合併分割後.再將320坪賣還給對方.----------

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-23 17:10

1.那我可以把鄰地360坪先全部買下,
2.這時兩塊地都是我的名字,
3.做分割合併,一塊340坪另一塊320坪
4.將320坪這塊賣回給原地主

這樣行的通嗎???
Opaso 發表於 2012-8-23 17:05

正想說這個.您跟代書討論一下.或是直接到地政事務所請教看看.這跟交換.界址調整來比較,那個行得通.
當然兩地主的互信同意最重要.

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-23 17:15

17# Opaso
還有合併分割務必同時做.否則一經合併之後,就無法分割了.這也是要點.

作者: Opaso 時間: 2012-8-23 17:16

19# 山林雅境
謝謝各位熱心的回應,真是臥虎藏龍....

作者: w4657 時間: 2012-8-23 21:25

兩筆鄰地不同人之土地要合併，
1、須在土地登記申請書上記明二人之權利範圍。
2、合併後變成了共有。
看不出有什麼利益可言。

作者: 阿俊 時間: 2012-8-23 21:41

兩筆鄰地不同人之土地要合併，
1、須在土地登記申請書上記明二人之權利範圍。
2、合併後變成了共有。
看不出有什麼利益可言。
w4657 發表於 2012-8-23 21:25

是合併分割不是共有

作者: 檸檬 時間: 2012-8-23 22:06

20# 山林雅境
農發條例於第16條規定農地最小分割面積為0.25公頃(765.25坪)，係指分割後之土地不論多少筆(宗)，每筆(宗)皆應大於0.25 公頃的意思，而非單方面分割出來之一筆符合即可，其他原來被分割的土地不論多少筆，均應大於或等於0.25公頃。因此，每一筆可興建農舍之農地，必須足夠此一最小分割面積限制。

要注意合併之後,同一個人的名義下,土地小於0.25公頃,可能必須整筆出售,不能分成2塊了喲...

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-23 22:06

21# Opaso
如果是重劃過農地的合併分割.好像還有進出水方面的分割限制(比如說縱方向有限制,橫方向就可以.反之亦然).總之先整個跟了解的代書問清釐清楚之後,再來執行.

作者: 山羊 時間: 2012-8-23 22:30

我之前有筆地做了2次合併分割,自行到地政辦理
無須農用證明
原本想做界址調整
但有其條件
比如地界截彎取直.....
2筆面積不能改變,否則無法做界址調整只能合併分割或分割合併

合併分割或分割合併有差別要看實際需求

作者: 山羊 時間: 2012-8-23 22:36

20# 山林雅境
農發條例於第16條規定農地最小分割面積為0.25公頃(765.25坪)，係指分割後之土地不論多少筆(宗)，每筆(宗)皆應大於0.25 公頃的意思，而非單方面分割出來之一筆符合即可，其他原來被分割的土地不論多少 ...
檸檬發表於 2012-8-23 22:06

合併分割或分割合併是併案處理
與農發規定0.25公頃限制無關
我當初2筆合併分割後小筆的只有30幾坪

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-23 22:46

20# 山林雅境
農發條例於第16條規定農地最小分割面積為0.25公頃(765.25坪)，係指分割後之土地不論多少筆(宗)，每筆(宗)皆應大於0.25 公頃的意思，而非單方面分割出來之一筆符合即可，其他原來被分割的土地不論多少 ...
檸檬發表於 2012-8-23 22:06

像版主這種情況.兩筆土地還是可以同時合併分割成另外兩筆土地.沒有2500平方公尺的問題.如果只是先合併以後想分割就不行了.這也就是小筆土地的珍貴之處.

我也跟山羊兄一樣做過此方式.還把一些小筆的分割成四五十坪.

作者: Opaso 時間: 2012-8-24 11:20

我之前有筆地做了2次合併分割,自行到地政辦理
無須農用證明
原本想做界址調整
但有其條件
比如地界截彎取直.....
2筆面積不能改變,否則無法做界址調整只能合併分割或分割合併

合併分割或分割合併有差別要看實 ...
山羊發表於 2012-8-23 22:30

請教"合併分割或分割合併有差別"的差異性在那??因我也想自己辦理....
是合併分割,另一塊就被套繪了嗎??
而我應辦理分割合併才對,是嗎??

作者: dahoo 時間: 2012-8-24 12:26

1# Opaso
1.界址調整是可行(不需農證).但有其必要條件.請自行孤狗.
建議您親自跑一趟地政事務所.問登記櫃檯是否辦過此項業務.如無.那就放棄這方式.

2.併案辦理分割.移轉.合併(要農證或繳爭執稅).
兩方將欲交換或買賣的面積分割出來.此時分割出的面積會有1個臨時地號.待移轉合併後臨時地號自然消失.

第1個方式:省錢耗時

第2個方式:省時耗錢

作者: Opaso 時間: 2012-8-24 12:58

30# dahoo

可是我就是沒有農證呀!!!

作者: dahoo 時間: 2012-8-24 13:01

30# dahoo

可是我就是沒有農證呀!!!
Opaso 發表於 2012-8-24 12:58

提錢企講呀!!!
就繳稅ㄇㄟ

作者: Opaso 時間: 2012-8-24 13:24

提錢企講呀!!!
就繳稅ㄇㄟ
dahoo 發表於 2012-8-24 13:01

是繳土增稅嗎??十幾萬耶,那只好不分割合併了...
山林大說分割合併(皆自己名下)不用農證,是真的嗎??

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-24 13:45

33# Opaso
大和兄說的第二方式.或許就是您要的.

問問代書看需要農證的土地是哪筆?這樣就清楚了.如果只是交易那筆.那就 ok了.

作者: 山羊 時間: 2012-8-24 21:13

請教"合併分割或分割合併有差別"的差異性在那??因我也想自己辦理....
是合併分割,另一塊就被套繪了嗎??
而我應辦理分割合併才對,是嗎??
Opaso 發表於 2012-8-24 11:20

不很肯定差別處
好像是同地主跟不同地主差別
以你的情況可能是要先分割再合併吧!
我當初是合併分割,同地主
記的只有書狀費手續費沒有什農證增值稅的東東
什是農證

作者: dahoo 時間: 2012-8-25 09:21

35# 山羊
[農業用地作農業使用證明]

在不增加地號的情況下.山羊大怎不用[面積調整]方式?

作者: dahoo 時間: 2012-8-25 09:29

33# Opaso

如果您只是要地形完整.那就用界址調整
但是要注意一個原則[截彎取直.便於管理]
文件備妥在地政事務所就可完成.也不需農證

作者: all600 時間: 2012-8-27 20:14

本文章最後由 all600 於 2012-8-27 23:41 編輯

如果兩筆地都屬於同一人所有.不牽涉到買賣.就沒有農業檢查的問題(農地農用).
如果只是自己土地的合併或分割.只需在地政事務所辦理.這樣是沒有農業檢查的問題.
山林雅境發表於 2012-8-23 12:20

請問同一筆土地,若共有人之間互相贈予(母贈予子女),有沒有農業檢查的問題(農地農用)?
這筆土地有祖墳,也有兩間合起來超過規定坪數的鐵皮屋,存在幾十年了,這樣對於申請分割有無影響?

作者: dahoo 時間: 2012-8-28 12:14

600兄.
非都市土地使用管制規則
第 8 條
土地使用編定後，其原有使用或原有建築物不合土地使用分區規定者，在
政府令其變更使用或拆除建築物前，得為從來之使用。原有建築物除准修
繕外，不得增建或改建。
前項土地或建築物，對公眾安全、衛生及福利有重大妨礙者，該管直轄市
或縣 (市) 政府應限期令其變更或停止使用、遷移、拆除或改建，所受損
害應予適當補償。

農地法規檢索系統有您要的資訊
http://talis.coa.gov.tw/ALRIS/

農業用地作農業使用認定及核發證明辦法簡介
二、農業使用認定基準：
(五)於土地使用編定前已存在有祖墳者，得認定作農業使用：

作者: dahoo 時間: 2012-8-28 12:21

您可以傳真航測所申請航照圖.要民國74年以前或更早的航照圖佐證

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