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標題: 關於開工放樣及記價 [打印本頁]

作者: 狗籠主婦 時間: 2012-9-10 23:09 標題: 關於開工放樣及記價

發包給三家營造估價，要興建的面積是一樓75坪，二樓55坪。三家估得放樣面積有1360M2和440M2，價格每M2有100，80和10元。有人知道這是怎麼計算較合理?

作者: passat0293 時間: 2012-9-10 23:24

440 m2的單位是不是寫錯了？1 m2=0.3025坪，算下來和1360 m2差不多。

作者: 狗籠主婦 時間: 2012-9-10 23:51

2# passat0293
他們都是用M2當單位，放樣需要放到整塊四百多坪的土地嗎?還是只有農路和建築基地?價錢又為何從10元到100元?
估價最弔詭的就是單價便宜的數量必定多，到最後總價居然差不多。放樣的錢不多，提問是想知道廠商的誠信

作者: hohohuang 時間: 2012-9-11 07:07

2# passat0293
他們都是用M2當單位，放樣需要放到整塊四百多坪的土地嗎?還是只有農路和建築基地?價錢又為何從10元到100元?
估價最弔詭的就是單價便宜的數量必定多，到最後總價居然差不多。放樣的錢不多，提問是想 ...
狗籠主婦發表於 2012-9-10 23:51

放樣是工錢
你直接看總價就好了

作者: 狗籠主婦 時間: 2012-9-11 09:53

放樣總價108800元，這工錢合理嗎

作者: 小劉 時間: 2012-9-11 21:42

5# 狗籠主婦

放樣普通都是模板工處理，一般都不會單獨列出來，是否包含整地或是挖基礎、灌水泥打底，如果都沒有就更要問清楚他們做什麼事?多少人?做幾天?用什麼材料?

作者: hohohuang 時間: 2012-9-12 07:31

5# 狗籠主婦

一些農舍的放樣水準其實不高(甚至可以說是很低)
精度不高就算了
更重的是怕搞出一些錯誤出來..

10萬感覺多了點
要是每棟農舍都這個價錢
我就專職去做測量好了

作者: 狗籠主婦 時間: 2012-9-12 10:03

謝謝，明天會跟營造碰面，結果再告知。現在在宜蘭發包其實很怕追根究底營造就不接了，反正案子多到做不完。只求別太離譜，雙方有交集就好了，市場經濟!

作者: 小美 時間: 2012-9-12 11:30

8# 狗籠主婦
我欲蓋農舍狀況跟你差不多，我還多個15坪的3樓。曾請營造廠做初步估價，放樣：$60/M2 x 520M2 = $31200
很難就單項來評估是否為好廠商，應以總價來看，再就交談的過程及參觀他已蓋的建案等選擇一家感覺最牢靠的，但報價最低的未必是最好的。（我的建照還在進行中，也在尋找廠商估價）

作者: airwolf 時間: 2012-9-12 16:52

一般放樣多嘛營造廠估價在內,不另外列出在估價內

作者: 狗籠主婦 時間: 2012-9-12 17:41

這是我的建築師列出的項目，他之前都做公共工程，列出的估價項目超多，像公共設施修復費，工地清潔，雜工等，每家營造都有填個幾萬到十幾萬，真的不懂這樣發包是避免了日後爭議還是冤大頭。

作者: hohohuang 時間: 2012-9-12 19:00

本文章最後由 hohohuang 於 2012-9-12 19:08 編輯

的確很多農舍工程的廠商報價會把放樣項目併入他項不另外收費
但是也有一些廠商會把他單獨列出來計價(我也遇過)
總之本案廠商就是列出來了

就我個人從事過大型公共工程測量工作的經驗來看
這種放樣沒有難度，也不需要特殊儀器
基本上10倍甚至20倍以上的工作量一樣可以一天以內做完
案子大小或繁簡基本上是沒有差異的

每次出工2人，放樣5次左右
當成工資來算
某位屋主的合約價3萬多我覺得合理
10萬多這個就太離譜了

作者: 狗籠主婦 時間: 2012-9-12 19:18

謝謝了，盡量學著專業點。在2home受益良多。

作者: 狗籠主婦 時間: 2012-9-13 14:29

問過營造老闆了，他放樣是含兩層樓連牆的面積，所以130坪的建坪要放的面積是一千多M2。一M2是80元。

作者: 阿俊 時間: 2012-9-13 14:34

本文章最後由阿俊於 2012-9-13 14:37 編輯

放樣總價108800元，這工錢合理嗎
狗籠主婦發表於 2012-9-11 09:53

放樣每平方公尺約25元而已..
像我的主建物245平方公尺=>6125元
你今天還沒談好哦那你找緯唐營造好了他是甲級營造廠...就我給你鄭先生那個就是了

作者: hohohuang 時間: 2012-9-13 15:04

問過營造老闆了，他放樣是含兩層樓連牆的面積，所以130坪的建坪要放的面積是一千多M2。一M2是80元。
狗籠主婦發表於 2012-9-13 14:29

這段話委實讓我捏了一把冷汗

作者: yellow1 時間: 2012-9-13 16:39

第一次聽過牆面要算放樣面積的!

作者: mydvd589 時間: 2012-9-13 16:47

問個傻問題:放樣除了把要蓋的屋子四周的線拉出來以外還有做什麼嗎?
為什麼拉個線要搞到好幾萬甚至十萬?
我的包商估價放樣一坪500
我的一層樓的小屋子面積25坪竟然也要12500!!!!!
看了這一篇才驚覺好像貴太多了
~~~這樣合理嗎?

作者: 阿俊 時間: 2012-9-13 18:48

問個傻問題:放樣除了把要蓋的屋子四周的線拉出來以外還有做什麼嗎?
為什麼拉個線要搞到好幾萬甚至十萬?
我的包商估價放樣一坪500
我的一層樓的小屋子面積25坪竟然也要12500!!!!!
看了這一篇才驚覺好像貴太多 ...
mydvd589 發表於 2012-9-13 16:47

不合理
可能是你的工程太小  水灌無路  就灌到放樣去..
放樣的工作
1)開挖前在基地上打版拉線  讓別人綁鋼筋+釘模版
2)1樓地版打線.2樓地版打線 3樓地版打線
所以才要算到全部的樓地版面積

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