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標題: 101年12月12日預告修正「農業用地興建農舍辦法」 [打印本頁]

作者: rebelvillager 時間: 2012-12-15 15:21 標題: 101年12月12日預告修正「農業用地興建農舍辦法」

本文章最後由 rebelvillager 於 2012-12-15 15:40 編輯

大家一起來研究看看，新法修正對各位權益有何影響......
預告修正「農業用地興建農舍辦法」全文連結:
http://gazette.nat.gov.tw/EG_Fil ... 3/gov10/num2/Eg.htm

內政部公告中華民國101年12月12日
台內營字第1010811603號
主　　旨：預告修正「農業用地興建農舍辦法」。
依　　據：行政程序法第151條第2項及第154條第1項。

公告事項：
一、修正機關：內政部、行政院農業委員會。
二、修正依據：農業發展條例第18條第5項。
三、修正「農業用地興建農舍辦法」條文草案如附件，並登載於內政部營建署網站（www.cpami.gov.tw）網頁。
四、對於公告內容有任何意見或修正建議者，請於本公告刊登公報之日起10日內陳述意見或洽詢：
(一) 承辦單位：內政部營建署
(二) 地址：臺北市松山區八德路2段342號
(三) 電話：02-87712593
(四) 傳真：02-27772358
(五) 電子郵件：ggh0617@cpami.gov.tw

部　　長　李鴻源

作者: rebelvillager 時間: 2012-12-15 15:30

1# rebelvillager
明文規定
第六條　...不得依本辦法申請興建個別農舍或集村農舍：
二、前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地、林業用地。
四、 非都市土地特定農業區申請興建集村農舍。

作者: rebelvillager 時間: 2012-12-15 15:36

本文章最後由 rebelvillager 於 2012-12-15 16:05 編輯

1# rebelvillager
明文規定:
第七條　起造人申請興建農舍，除依建築法之規定辦理外，應備具下列書圖文件，向直轄市、縣（市）主管建築機關申請建造執照：
八、 排水設計檢討圖，其比例尺不得小於一千二百分之一。
九、山坡地範圍內之農業用地，應檢附參照建築技術規則規定檢討之農業用地坵塊平均坡度分析圖。

這個很重要:
第八條　興建農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人。興建農舍應注意事項如下：
........
五、農舍之放流水應符合放流水標準，且排入排水溝渠。放流水流經屬灌排系統或私有水體者，並應分別符合下列規定：
(一) 排入灌排系統者，應經該管理機關（構）同意及水利主管機關核准。
(二) 排入私有水體者，應經所有人同意。
六、 申請興建農舍之農業用地，應指示（定）建築線或臨接通道。但情況特殊，經直轄市、縣（市）主管機關或其他主管機關同意者，不在此限。
七、農業用地屬山坡地，各坵塊平均坡度超過百分之三十者，不得計入興建農舍用地面積計算；其平均坡度計算方式參照建築技術規則建築設計施工編第二百六十二條規定辦理。

作者: rebelvillager 時間: 2012-12-15 15:50

本文章最後由 rebelvillager 於 2012-12-15 15:58 編輯

1# rebelvillager

據此:
排水計畫納入申請圖說並經審查，排水經過私人土地要出具同意書.....
農地要臨路，不臨路不能指定(示)建築線會很麻煩.....

但原本最讓人擔心的農民資格限縮，反倒沒有重大修改....

作者: 阿俊 時間: 2012-12-15 17:38

本文章最後由阿俊於 2012-12-15 17:39 編輯

同一筆農業用地僅能申請興建一棟農舍，但得採分期興建方式辦理。且為杜絕非為農業經營所需之小面積興建農舍造成農業用地破壞，參照建築法授權各直轄市、縣（市）政府訂定之建築管理自治條例中，有關建築物在四十五平方公尺以下，免由建築師設計、監造、營造業承造之規定，增訂第八款規定農舍建築面積應超過四十五平方公尺。但因經營需要經地方農業單位同意者得不受限，以保留彈性。且採分期興建方式辦理者除原申請人外，仍需符合第三條第一項資格。

這一條就打死很多人了
面積不得小於零點二五

巿面上一堆配建的沒蓋滿的將來全都不能蓋

作者: Moxamint 時間: 2012-12-15 18:12

本辦法自發布日施行。本辦法中華民國000年00月00日修正發布生效前，業經主管機關受理審查中之申請興建農舍案件，得適用修正前規定至審查程序終結。

還沒送件的也要趕快送一送...

作者: 阿俊 時間: 2012-12-15 19:31

本辦法自發布日施行。本辦法中華民國000年00月00日修正發布生效前，業經主管機關受理審查中之申請興建農舍案件，得適用修正前規定至審查程序終結。

還沒送件的也要趕快送一送...
Moxamint 發表於 2012-12-15 18:12

剛年代在說要朝一生一屋修正哦

作者: jeep5631 時間: 2012-12-15 19:58

7# 阿俊

一生一屋是指農舍部分
還是包括自用住宅

作者: 阿俊 時間: 2012-12-15 20:33

7# 阿俊

一生一屋是指農舍部分
還是包括自用住宅
jeep5631 發表於 2012-12-15 19:58

阿災記者說的也不知是不是他們在修法的

作者: 小新 時間: 2012-12-15 21:29

連山坡地保育區林業用地都不能申請了....殘念!

作者: jasperwhale 時間: 2012-12-15 21:40

林地中的農牧用地還是可以申請，只是要扣掉山坡地超過30%以上的地

作者: 小新 時間: 2012-12-15 21:47

想請問如果是山坡地保育地的林業用地是否可申請呢？

作者: 小新 時間: 2012-12-15 21:51

本文章最後由小新於 2012-12-15 21:59 編輯

第六條　申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建個別農舍或集村農舍：
一、非都市土地工業區、河川區。
二、前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地、林業用地。
三、非都市土地森林區養殖用地。
四、非都市土地特定農業區申請興建集村農舍。
五、非都市土地森林區農牧用地申請興建集村農舍。
六、都市計畫保護區申請興建集村農舍。
七、其他法令有禁止規定者。

只要第二項的所有分區，以後都不得興建了，殘念囉。

作者: 阿俊 時間: 2012-12-15 22:03

連山坡地保育區林業用地都不能申請了....殘念!
小新發表於 2012-12-15 21:29

可以變更用地吧

作者: arou 時間: 2012-12-15 22:18

哇!!慘了...
請教一下各位幾個問題：
1.根據下面的規定六，通路指的就是道路嗎?
2.土地一定要臨接馬路才能指定建築線嗎?
3.還有如果農地沒有鄰接道路(四周都是別人的地)也沒有排水溝經過這塊農地，那規定五中的放流水規定是不是就

?
================================================================
五、農舍之放流水應符合放流水標準，且排入排水溝渠。放流水流經屬灌排系統或私有水體者，並應分別符合下列規定：
(一) 排入灌排系統者，應經該管理機關（構）同意及水利主管機關核准。
(二) 排入私有水體者，應經所有人同意。
六、申請興建農舍之農業用地，應指示（定）建築線或臨接通道。但情況特殊，經直轄市、縣（市）主管機關或其他主管機關同意者，不在此限。

作者: tengteng 時間: 2012-12-15 22:32

嗯, 條文比以前明確的多了. 而且朝向「農地農用」方向.
只是在大有為政府的「積極不做為」, 和民眾的不守法鑽漏洞及動不動訴諸民粹下, 條文訂得再明確會有用嗎？令人懷疑？拭目以待吧.

作者: arou 時間: 2012-12-15 22:48

1# rebelvillager
但原本最讓人擔心的農民資格限縮，反倒沒有重大修改....
rebelvillager 發表於 2012-12-15 15:50

下面的新聞有提到，還有第二階段的修法
到時候會對興建者的資格限縮
======================================================
http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/7567920.shtml
農舍不得小於13坪特定區禁建

【聯合報╱記者李順德／台北報導】
2012.12.15 03:06 am

民進黨副總統參選人蘇嘉全在選舉期間引爆農舍爭議，內政部昨天提出「農業用地興建農舍辦法修正草案」，新制嚴訂農民資格認定，農舍最小面積為十三坪，不得有一坪的「狗籠農舍」，也不能將農舍蓋在敏感的農業特定區內。

另外，蘇嘉全在選舉期間被指控農舍之外的農業用地，未能農地農用，蓋了假山、池塘、「尿尿小童」景觀庭園，新辦法明定，農舍用地面積不得超過該農業用地面積的十分之一，扣除農舍用地面積，十分之九的面積均應農用，杜絕「假農民」身分，將農舍充當豪宅、餐廳、KTV等。

由於監察院曾針對農舍未能有效管理糾正農委會，為加強管理農舍，增訂定期檢查與處理機制。內政部說，未來內政部與農委會，將針對非都市土地上的特定農業區、森林區、保育保護區等，將加強衛星監測與控管，有違規定將處六至卅萬罰款。

營建署綜合組組長陳繼鳴表示，「農業用地興建農舍辦法修正草案」的改革將分兩階段處理，第一階段以較有共識的部分為主，第二階段以限縮農舍興建者的資格為主，昨天公布的修正草案，是第一階段的改革。

陳繼鳴表示，新規定農舍四十五平方公尺（約十三坪）為興建農舍的基本面積，想擴建要經嚴格審核許可；申請個別農舍，一輩子以一人一戶為原則，避免有些人申請興建農舍後，隨即轉手他人，並再次申請農舍興建許可。為打擊投資客，規定五年內申請過農舍建照，將不予許可。

為減少環境敏感的農業用地過度開發，增定非都市土地特定農業區、森林區、都市計畫保護區等農業用地禁止興建個別或集村農舍的規定，即興建集村農舍用地面積應小於一公頃上限的規定，避免對農地衝擊太大。

【2012/12/15 聯合報】@ http://udn.com/

全文網址: 農舍不得小於13坪特定區禁建 | 綜合 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/7567920.shtml#ixzz2F8F1Uf00
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作者: hohohuang 時間: 2012-12-16 00:11

該來的早晚會來
只不過比想像中兇猛了一些

作者: hohohuang 時間: 2012-12-16 00:22

對於公告內容有任何意見或修正建議者，請於本公告刊登公報之日起10日內陳述意見或洽詢：
(一) 承辦單位：內政部營建署
(二) 地址：臺北市松山區八德路2段342號
(三) 電話：02-87712593
(四) 傳真：02-27772358
(五) 電子郵件：ggh0617@cpami.gov.tw

陳述意見這句話還蠻重要的
我應該會陳述意見吧
我覺得第十四條有點問題

作者: hohohuang 時間: 2012-12-16 00:55

本文章最後由 hohohuang 於 2012-12-16 01:11 編輯

第十四條　依本辦法申請興建農舍者，該農業用地應維持作農業使用，直轄市、縣（市）主管機關應將農舍及其農業用地造冊列管。
直轄市、縣（市）政府或其他主管機關為加強興建農舍之農業用地稽查及取締，應邀集農業、建管、地政、都計及相關單位等與農業專家組成稽查小組定期檢查；經檢查農業用地與農舍未依規定使用者，由原核定機關通知主管建築機關及區域計畫或都市計畫主管機關依相關規定處理，並通知其限期改正，屆期不改正者，得廢止其許可。
直轄市、縣（市）政府或其他主管機關應將前二項辦理情形，於次年度二月前函報中央主管機關備查。
=========================
若農業用地未依規定使用(譬如未維持作農業使用)，我想不出有什麼許可可以讓政府廢止
難不成是要廢止農舍「使用執照」嗎?
若是
首先農舍本身即受本法及建築法等相關法令規範，並沒無法可管
其次農地部份的違規卻可連坐到農舍去這沒有道理
更何況廢止許可是件大事，卻寫的不清不楚，太離譜了點吧
完全沒有條件，那若農地一角作物沒有種滿或是雜草長太高是不是也能廢止許可?

再多想一想
同樣的農地違規
有農舍的可以廢止許可
沒農舍的沒有許可可以廢止

作者: corey 時間: 2012-12-16 09:07

沒什麼重大的修改,只是把承辦人原本就在做但模糊不統一的做法列上去,反而是件好事,該擔心的條文並沒發生

作者: 安安 時間: 2012-12-16 09:38

5# 阿俊

請問俊大~我以後農舍可以再合法再申請一間資材室嗎?

作者: 志志志 時間: 2012-12-16 11:19

地買2年

但戶口只遷11個月

我的地是山坡地保育區農牧用地地目田900坪,13個月後是否可蓋農舍.

作者: pineman 時間: 2012-12-16 11:39

本文章最後由 pineman 於 2012-12-16 11:43 編輯

地買2年但戶口只遷11個月我的地是山坡地保育區農牧用地地目田900坪,13個月後是否可蓋農舍.
志志志發表於 2012-12-16 11:19

本主題首篇文章的第一個連結的網頁有修正重點以及辦法條文修正前後對照的整理表，一般對本站站友影響最大的大概是重點第八條（修正條文也是第八條），看一下第八條的條文，可以趁這段等待時間去瞭解自己的地是否符合未來條文的規定。另外辦法第六條也多限制了一些地不能蓋，本主題第二篇文章已經有提到。

作者: cylin60 時間: 2012-12-16 11:43

新修正辦法)第五條　申請興建農舍之申請人五年內曾取得個別農舍或集村農舍建造執照者，直轄市、縣（市）主管機關或其他主管機關得認不符農業發展條例第十八條第一項、第三項所定需興建要件而不予許可興建農舍。
(立法目的:
一、本條新增。
二、依農業發展條例第十八條第五項規定本辦法應訂定興建農舍之許可條件，經查有部分申請人申請興建農舍後隨即移轉他人，並再次申請農舍，與農業發展條例第十八條農業用地上興建農舍應供自用之立法意旨有違，為杜絕此種不合理現象，爰增訂本條規定。）

我以前申請過建照，增建農舍，但因為當時財力受限，建照過期，未完成興建(但土地繼續保留在自己名下，也未轉讓給別人，希望將來有錢時再圓夢)。如果五年內我想再申請建照，增建農舍，是否受(新修正辦法)第五條的限制？(我純粹自用農舍，五年內並未轉讓土地或農舍給第三人)

作者: 阿俊 時間: 2012-12-16 12:05

對於公告內容有任何意見或修正建議者，請於本公告刊登公報之日起10日內陳述意見或洽詢：
(一) 承辦單位：內政部營建署
(二) 地址：臺北市松山區八德路2段342號
(三) 電話：02-87712593
(四) 傳真：02-27772358
...
hohohuang 發表於 2012-12-16 00:22

沒有用的我們公會去參加會議好几次了..
代書公會仲介公會建築公會所有的發言全被官僚擋下來了..他們已經有版本了不容改變
討論會變宣佈會而已

作者: pineman 時間: 2012-12-16 12:53

更何況廢止許可是件大事，卻寫的不清不楚，太離譜了點吧
完全沒有條件，那若農地一角作物沒有種滿或是雜草長太高是不是也能廢止許可?
hohohuang 發表於 2012-12-16 00:55

這倒不用擔心，因為條文是屆期不改正者得廢止其許可，如果只是沒種滿或雜草太高這種，就在限期內改正就好啦！

作者: blueangel 時間: 2012-12-16 13:08

阿俊大您好：~~~有關建築物在四十五平方公尺以下，免由建築師設計、監造、營造業承造之規定，增訂第八款規定農舍建築面積應超過四十五平方公尺。~~~~可否冒昧的請教您(1)"有關建築物"~~是否含括質材室? ( 2)~~"建築物在四十五平方公尺以下，免由建築師~~增訂第八款規定農舍建築面積應超過四十五平方公尺~~所指為何?尚請開示。謝謝

作者: 阿俊 時間: 2012-12-16 13:51

阿俊大您好：~~~有關建築物在四十五平方公尺以下，免由建築師設計、監造、營造業承造之規定，增訂第八款規定農舍建築面積應超過四十五平方公尺。~~~~可否冒昧的請教您(1)"有關建築物"~~是否含括質材室? ( 2)~~"建築 ...
blueangel 發表於 2012-12-16 13:08

.........
你是不是把資材室和農舍搞混了..
是農業設施在45平方公尺以下得免申請建照

至於農舍我記得是在21或22坪以內高度4米不用建築師和營造廠...但還是要申請建照

作者: blueangel 時間: 2012-12-16 14:11

阿俊大大謝謝您哦，有您專業的開示就釋哋多了，再次的謝謝

作者: aiii66 時間: 2012-12-16 14:29

本文章最後由 aiii66 於 2012-12-16 16:59 編輯

管制太多，應該管制工廠農地亂七八糟鐵皮屋，
農舍設計美麗要獎勵，正真農民住家大都
破爛，多鼓勵都市人下鄉建築美麗房子才對，
，台灣
如果要富麗農村，才
可能實現，有良心的政策人，下鄉看看吧，農村，
越來越美麗，還是越來越破舊，在貪婪之間，

作者: befree 時間: 2012-12-16 18:39

明天要去加入農保,
因為這個月把工作辭掉,
我是真正要當農夫了,現有農舍原本可蓋到地坪57坪,我只蓋了31坪,
下週要請人來翻地,因為明年第一期要來種稻繳公糧........
所以看到這個訊息,我反而比較沒感覺.

作者: 小新 時間: 2012-12-16 20:06

管制太多，應該管制工廠農地亂七八糟鐵皮屋，
農舍設計美麗要獎勵，正真農民住家大都
破爛，多鼓勵都市人下鄉建築美麗房子才對，
，台灣
如果要富麗農村，才
可能實現，有良心的政策人，下鄉看看吧，農村，
越 ...
aiii66 發表於 2012-12-16 14:29

沒錯，一堆農地蓋工廠的，連管都沒管。真是的。

作者: 小新 時間: 2012-12-16 21:50

蓋個農舍好像被政府當賊看
wurinrin 發表於 2012-12-16 20:28

說的好

作者: victor663 時間: 2012-12-17 20:26

第六條　申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建個別農舍或集村農舍：
四、非都市土地特定農業區申請興建集村農舍。

特定農業區禁止申請農舍??? 哇~全台灣特定農業區農地地價看來要崩盤了!

作者: jeep5631 時間: 2012-12-17 20:35

第六條　申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建個別農舍或集村農舍：
四、非都市土地特定農業區申請興建集村農舍。

特定農業區禁止申請農舍??? 哇~全台灣特定農業區農地地價看來要崩 ...
victor663 發表於 2012-12-17 20:26

沒那麼嚴重吧!
這是指集村

作者: copy 時間: 2012-12-17 21:28

25# cylin60
無違背增訂規定之目的立意,這種情況應該提起訴願,成功的可能性很大!
只是立法諸公又沒想到此種因財力未建的情況.

作者: befree 時間: 2012-12-18 09:36

第14條,
我覺得這很重要,若是有人檢舉,我看比較麻煩.

第十四條　
依本辦法申請興建農舍者，該農業用地應維持作農業使用，直轄市、縣（市）主管機關應將農舍及其農業用地造冊列管。
直轄市、縣（市）政府或其他主管機關為加強興建農舍之農業用地稽查及取締，應邀集農業、建管、地政、都計及相關單位等與農業專家組成稽查小組定期檢查；經檢查農業用地與農舍未依規定使用者，由原核定機關通知主管建築機關及區域計畫或都市計畫主管機關依相關規定處理，並通知其限期改正，屆期不改正者，得廢止其許可。
直轄市、縣（市）政府或其他主管機關應將前二項辦理情形，於次年度二月前函報中央主管機關備查。

作者: befree 時間: 2012-12-18 09:43

還有一個疑問?
我看原辦法,實在看不出來89年條例生效前的老農地,不受0.25限制及滿兩年的限制條文在哪?
又修正之後,
老農地配蓋是否依然可行?

有沒有對條文比較有研究的前輩說明一下,謝謝!

作者: kevin 時間: 2012-12-18 09:47

我家附近的農地正逐漸被一堆鐵皮屋工廠吞没
即便去檢舉也沒用
就有人去檢舉聽我們鄰居早餐店說一個比一個有背景告了也是白告
你告他拆一下沒幾天又來復原等蓋好就列管反正你拆不了他們
而且那鐵皮屋是蓋一整排的然後出租
真的是醜到一個爆爛
以前我坐在客廳還能見著飛機現在就被個鐵皮屋給擋了難看死了我的空曠視野就被中間一間難看的鐵皮屋給擋了

作者: 阿俊 時間: 2012-12-18 09:53

我家附近的農地正逐漸被一堆鐵皮屋工廠吞没
即便去檢舉也沒用
就有人去檢舉聽我們鄰居早餐店說一個比一個有背景告了也是白告
你告他拆一下沒幾天又來復原等蓋好就列管反正你拆不了他們
而且那鐵 ...
kevin 發表於 2012-12-18 09:47

搬來宜蘭啊....

作者: befree 時間: 2012-12-18 09:57

我家附近的農地正逐漸被一堆鐵皮屋工廠吞没
即便去檢舉也沒用
就有人去檢舉聽我們鄰居早餐店說一個比一個有背景告了也是白告
你告他拆一下沒幾天又來復原等蓋好就列管反正你拆不了他們
而且那鐵 ...
kevin 發表於 2012-12-18 09:47

這個我非常了解,也深深的能体會,
所以說,立法從嚴,執法從寬,
是一個很值得討論跟檢討的問題,
但只要了解的越多,就會越想躲在自己的象牙塔裡面,不想跟外界太多的接觸!

作者: jeep5631 時間: 2012-12-18 10:02

41# befree

五、五年內曾取得農舍建造執照者，地方政府得不予許可興建農舍。（修正條文第五條）

這條比奢侈稅還狠，綁你5年就炒不起來了

作者: befree 時間: 2012-12-18 10:10

41# befree

五、五年內曾取得農舍建造執照者，地方政府得不予許可興建農舍。（修正條文第五條）

這條比奢侈稅還狠，綁你5年就炒不起來了
jeep5631 發表於 2012-12-18 10:02

我覺得這是很好的杜絕炒作的辦法,
真正想要過農耕生活的人,
常常會受到這些炒地皮的人影響.

作者: befree 時間: 2012-12-18 12:02

本文章最後由 befree 於 2012-12-18 13:14 編輯

還有一個疑問?
我看原辦法,實在看不出來89年條例生效前的老農地,不受0.25限制及滿兩年的限制條文在哪?
又修正之後,
老農地配蓋是否依然可行?

有沒有對條文比較有研究的前輩說明一下,謝謝!
befree 發表於 2012-12-18 09:43

今天下雨沒法下田,就整天在研究法令,終於了解了.....自問自答一下:

辦法第二條修正已把不受限制文字排除,
也就是老農地配建將成絕響..........
所有農舍建築規定,都依修正後辦法取得一致性.

另依第八條修正
第八條　興建農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人。
興建農舍應注意事項如下：
.
.
.
.

八、同一筆農業用地僅能申請興建一棟農舍，採分期興建方式辦理者，申請人除原申請人外，均須符合第三條第一項資格，且農舍建築面積應超過四十五平方公尺。但農業用地面積在四百五十平方公尺以下因農業經營需要經直轄市、縣（市）農業單位或其他主管機關同意者，不在此限。

先前因配蓋地或狗屋農舍,若需增擴建,均需原申請人提出,單就這一點,的確打死很多人.
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/jan/11/today-north17.htm

所以我來個初淺的結論(只針對89年農發條例生效前的老農地而言)
.
1.老農配建將成絕響,連老農地本身若未達0.25公頃,將來亦無法蓋農舍.
2.先前用老農配建方式取得的農舍,要想增建,除了要原申請人提出外(賣你地的那個老農),還必需大於0.25公頃才行.

作者: isic520 時間: 2012-12-18 13:21

很多人說農地違建問題很嚴重，我想問除了台北市有確實在執行違建拆除外(現報現拆)，其它哪個縣市有這樣做。農地違建我贊成去檢舉，那建地、二次加工的，您要不要也順便去舉報。人真的很奇怪，遇到看不過去的，只會去叫別人檢舉，自己幹麻不去檢舉，您怕得罪鄰居，難道其他人就不怕嗎?上次總統選舉，那個被檢舉的候選人，要不是他們做人失敗，會有機被邱暴料嗎?要不是選舉，會有農舍事件嗎?自己想看看，台灣有多少違建，那些當官會不知道嗎?還有這次的修法，我個人覺得還沒公佈前，所建的農舍只會越來越有價。至於修法後，我是這樣感覺，換湯不換藥，台灣的農地還是一樣，只是農舍少蓋一點，有辦法的還是照蓋，農地種不種植農作物，還是需要努力。

作者: Moxamint 時間: 2012-12-18 14:36

2.先前用老農配建方式取得的農舍,要想增建,除了要原申請人提出外(賣你地的那個老農),還必需大於0.25公頃才行.

怪怪的。地都賣掉了, 原地主要用什麼身份幫新地主申請?

作者: Moxamint 時間: 2012-12-18 14:52

本文章最後由 Moxamint 於 2012-12-18 16:06 編輯

看懂了。老農地若非因繼承而換手, 要擴建其上之農舍須符合最小0.25公頃農地規定。也就是說, 不足0.25公頃配建農地上之農舍建蔽未滿, 修法後得想辦法把農地變大才能擴建。

作者: salt 時間: 2012-12-28 16:43

一、本條新增。
二、修正理由及內容如下：
(一) 第一項為保障八十九年一月二十八日修正生效前取得之農業用地興建農舍之既有權益，以配合政府興辦公共事業。

既然是保障八十九年一月二十八日修正生效前取得之農業用地興建農舍之既有權益，以配合政府興辦公共事業。個人淺見應該是老農配建不變!

作者: 樂活族 時間: 2012-12-31 22:03

這條法律的修改好像殺傷力很大
我們這裡這幾個月改變真的很大
所有配貌漱g地(大部份) ....都在搶建
不管地賣了沒...都動工了..(連想賣還沒有買主的都搶建)

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

整個月都在趕工...或趕程序

作者: hohohuang 時間: 2013-1-5 21:21

本文章最後由 hohohuang 於 2013-1-5 21:33 編輯

查了農發條例第十八條
其中第三款講的是89.1.4前取得農業用地之農民，簡稱老農
------------------
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自
用農舍而需興建者，經直轄市或縣 (市) 主管機關核定，於不影響農業生
產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。
前項農業用地應確供農業使用；其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移
轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前取得農業用地，且無自用農
舍而需興建者，得依相關土地使用管制及建築法令規定，申請興建農舍。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前共有耕地，而於本條例中華
民國八十九年一月四日修正施行後分割為單獨所有，且無自用農舍而需興
建者，亦同。
第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人；農舍應與其坐
落用地併同移轉或併同設定抵押權；已申請興建農舍之農業用地不得重複
申請。
前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最
大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或
廢止及其他應遵行事項之辦法，由內政部會同中央主管機關定之。
主管機關對以集村方式興建農舍者應予獎勵，並提供必要之協助；其獎勵
及協助辦法，由中央主管機關定之。
------------------
農發條例並沒有提到0.25公頃之限制
0.25公頃之限制在於農業用地興建農舍辦法第三條

原農業用地興建農舍辦法第二條條文提到，老農不受本辦法所定申請興建農舍相關規定之限制。
所以之前老農可以配建，不受0.25公頃之限制

但是條文修正後，老農將無此特權

作者: 阿俊 時間: 2013-1-6 00:07

查了農發條例第十八條
其中第三款講的是89.1.4前取得農業用地之農民，簡稱老農
------------------
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自
用農舍而需興建者，經直轄市或縣 (市) 主 ...
hohohuang 發表於 2013-1-5 21:21

目前宜蘭縣政府的解釋尚無這樣的解釋...
但將來是否有就不知了

作者: 阿俊 時間: 2013-1-6 00:26

本文章最後由阿俊於 2013-1-6 00:30 編輯

原法令
第二條　依本條例第十八條第三項規定申請興建農舍之申請人應為農民，並符合第三條第一項第四款及第五款規定，其申請興建農舍，得依都市計畫法省（市）施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理，不受本辦法所定申請興建農舍相關規定之限制。
應是觀看全條文  也沒有說明老農不受限的字眼..

新法令
第二條　依本條例第十八條第三項規定申請興建農舍之申請人應為農民，並符合第三條第一項第四款及第五款規定，其申請興建農舍，得依都市計畫法省（市）施行細則、臺北市都市計畫施行自治條例及臺北市土地使用分區管制自治條例、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。

修正說明
一、配合「臺北市土地使用分區管制規則」修正為「臺北市都市計畫施行自治條例及臺北市土地使用分區管制自治條例」，修正部分文字。
二、刪除本條後段「，不受本辦法所定申請興建農舍相關規定之限制」，即依本條例第十八條第三項規定申請興建農舍案件，於相關土地、建築法令與本辦法就同一事項有重複規定時，得優先適用土地、建築法令，其餘事項則應依本辦法規定辦理，以將所有農業用地做一致性規範。

其實  這個條文是在談樓地版的問題(我猜的)
農舍的樓地版及樓高  在各個法規中  規定又不同了
都巿計劃中的農舍可以蓋到4層樓高
都巿計劃外的農舍卻只能蓋3層樓高
所以  這次法規可能只是把樓地版限制統一化而已..並沒有說到老農的問題..

至於農發條例中並沒有規範新農要0.25公頃以上才能蓋這個問題  我們站上先前有一個老兄已經去打了行政訴訟了  而且是被駁回了..
農委會的解釋為  既有規定農地分割後的最小面積要達0.25公頃以上所以引伸為要0.25公頃以上的農地才能蓋農舍  並沒有錯..要不然如果准予蓋農舍的面積小於0.25公頃  啊卻割不出來的話  豈不互相沖突勒..
再進一步而言..
新法的第4條
第四條　本條例中華民國八十九年一月二十八日修正生效前取得之農業用地，有下列情形之一者，得準用第二條規定申請興建農舍：
一、依法被徵收。
二、依法為得徵收之土地，經土地所有權人自願以協議價購方式讓售與需地機關。
前項土地所有權人申請興建農舍，以自公告徵收或完成讓售移轉登記之日起三年內，於同一直轄市、縣（市）內取得農業用地並提出申請者為限，其申請面積並不得超過原被徵收或讓售土地之面積。
本辦法九十二年一月三日修正發布後至00年00月00日修正發布前，屬本條第一項適用案件，且已於公告徵收或完成讓售移轉登記之日起一年內，於同一直轄市、縣（市）內重新購置農業用地者，得自00年00月00日修正發布後一年內申請興建農舍。

  如果老農配建的權利消失了  為何  如果被徵收後  又會出現了勒?是不是又互相茅盾...己消失的權益  並不會在徵收後又出現吧

我們在修正說明上  可以看到細節
第4條修正說明
一、本條新增。
二、修正理由及內容如下：
(一) 第一項為保障八十九年一月二十八日修正生效前取得之農業用地興建農舍之既有權益，以配合政府興辦公共事業。惟所稱「徵收」不含區段徵收，因其已有抵價地發回之機制

作者: hohohuang 時間: 2013-1-6 08:17

本文章最後由 hohohuang 於 2013-1-6 08:41 編輯

第四條是在談徵收的，目的在保障被徵收的老農權利
問題是，被徵收的土地準用第二條，而第二條已經沒有太多特權了
只剩下母法所優惠的沒有五年內不得移轉之限制

這中間沒有矛盾

作者: 阿俊 時間: 2013-1-6 09:03

第四條是在談徵收的，目的在保障被徵收的老農權利
問題是，被徵收的土地準用第二條，而第二條已經沒有太多特權了
只剩下母法所優惠的沒有五年內不得移轉之限制

這中間沒有矛盾
hohohuang 發表於 2013-1-6 08:17

問題是你說的老農配建已消失了啊...為何在徵收後又浮出來勒

作者: pineman 時間: 2013-1-6 09:54

本文章最後由 pineman 於 2013-1-6 10:00 編輯

第四條是在談徵收的，目的在保障被徵收的老農權利
問題是，被徵收的土地準用第二條，而第二條已經沒有太多特權了
只剩下母法所優惠的沒有五年內不得移轉之限制

這中間沒有矛盾
hohohuang 發表於 2013-1-6 08:17

　　我的解讀（不一定對）是第四條針對被徵收土地的老農（被徵收的土地是民國八十九年一月二十八日前取得），他可以在該條文規定的時限內在同一直轄市、縣（市）內再買一塊農地，並且用不超過被徵收面積的大小去申請蓋農舍，不必滿２年。然後新修正的辦法第３條第４項限制該老農的新買地不能再像以前一樣申請多張建造（其實應該說其它老農的地也一樣了）。但從修正辦法來看，以第４條來蓋農舍的一樣沒0.25公頃的限制。0.25公頃是針對以農發條例第18條第１項（民國八十九年一月二十八日之後取得）來申請農舍的人。

作者: hohohuang 時間: 2013-1-6 10:10

問題是你說的老農配建已消失了啊...為何在徵收後又浮出來勒
阿俊發表於 2013-1-6 09:03

殘癈的老農配建還是老農配建嗎
這答案因人而異了

作者: 阿俊 時間: 2013-1-6 10:31

本文章最後由阿俊於 2013-1-6 11:24 編輯

舊的興建農舍條例中  也沒明說老農的問題..大家也貌瑰~嚇叫
反正
最好是依照新法的第15條能貌漣皏h�  能送的快去送..
如果將來不能配建  也是爽到我而已

剛翻到前几天公所給的重點整理

作者: befree 時間: 2013-1-6 11:58

其實都不用猜,
只要一紙E-MAIL到首長信箱,直接問他,
就會轉到承辦人給你書面回答,
不要用電話喔,跟公家機關詢問,一定要見諸書面,他就一定要回答!

作者: 阿俊 時間: 2013-1-6 12:53

其實都不用猜,
只要一紙E-MAIL到首長信箱,直接問他,
就會轉到承辦人給你書面回答,
不要用電話喔,跟公家機關詢問,一定要見諸書面,他就一定要回答!
befree 發表於 2013-1-6 11:58

其實就當作解讀法令的練習吧..法令文言文一堆也不夠口語化才會讓人猜不透..
實施了就知道了啊.
現在大家猜猜當好玩就好但是玩出火就不好囉

作者: hohohuang 時間: 2013-1-6 13:22

本文章最後由 hohohuang 於 2013-1-6 13:29 編輯

其實就當作解讀法令的練習吧..法令文言文一堆也不夠口語化才會讓人猜不透..
實施了就知道了啊.
現在大家猜猜當好玩就好但是玩出火就不好囉
阿俊發表於 2013-1-6 12:53

阿俊兄明明就是專家
而且我認為你早就認為配建即將殘癈

作者: 阿俊 時間: 2013-1-6 15:57

阿俊兄明明就是專家
而且我認為你早就認為配建即將殘癈
hohohuang 發表於 2013-1-6 13:22

因為
不是很明確+大家都在猜=混亂了
可是我還是投"配建"不會被廢一票

作者: iaall4u 時間: 2013-1-23 20:00

十一、刪除農舍得免建築師監造與營造廠承造之規定，回歸建築法相關規定。（修正條文第十三條）

六、為減少環境敏感之農業用地過度開發，明定非都市土地特定農業區、森林區、都市計畫保護區等農業用地禁止興建個別或集村農舍之規定。（修正條文第六條）

-------------------
請問～～
**第十一、
是否為爾後興建農舍皆需建築師監造與營造廠承造？
**六、非都市土地特定農業區、森林區、都市計畫保護區的 農業用地 不能興建農舍,對否？
**那,在上述幾區內的林地可否興建農舍？
**另問～在非都市土地特定農業區內已興建多年的舊房舍,
該建物是未保存登記,如何使其合法？可否增建改建？

還請各位前輩達人解惑！
感謝感謝！！

作者: 阿俊 時間: 2013-1-23 22:18

1)你說的沒錯  都要建築師和營造廠
2)第六條  你說的對  也對  不對也不對你再爬一次第六條
3)現在不看地目了  要看使用區類別  及使用地  例如:山坡保育區林業用地
4)如果你有舊農舍  要看是否合法(和保存登記不同)你要去該鄉鎮調查是否當初為合法申請之建物  如果是合法建物  你可以調出當初的資料來..
但是  如果當初的起造人和現在所有權人不同  那表示  你將來也無法申請增建

作者: iaall4u 時間: 2013-1-24 12:09

感謝阿俊大哥的回覆…
再看了一下第六條~
不過越看反而越糊塗了…啊…..
可否再請阿俊大哥再忙解釋一下….

山坡保育區森林區/特定農牧區/山坡保育區,
面積0.25公頃以上的林地可否建農舍?
以上林地坡度不大於30%以上可變更為農牧用地?

感謝!!感謝!!

--------------
第六條　申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建個別農舍或集村農舍：
一、非都市土地工業區、河川區。
二、前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地、林業用地。
三、非都市土地森林區養殖用地。
四、非都市土地特定農業區申請興建集村農舍。
五、非都市土地森林區農牧用地申請興建集村農舍。
六、都市計畫保護區申請興建集村農舍。
七、其他法令有禁止規定者。

作者: 阿俊 時間: 2013-1-24 13:34

本文章最後由阿俊於 2013-1-24 13:36 編輯

感謝阿俊大哥的回覆…
再看了一下第六條~
不過越看反而越糊塗了…啊…..
可否再請阿俊大哥再忙解釋一下….

山坡保育區森林區/特定農牧區/山坡保育區,
面積0.25公頃以上的林地可否建農舍?
以上林地坡度不大於 ...
iaall4u 發表於 2013-1-24 12:09

第六條　申請興建農舍之農業用地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建個別農舍或集村農舍：
一、非都市土地工業區、河川區。 ===>這個原本就禁止了
二、前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地、林業用地。 ===>這條的話  如果是林業用地  有可能有解  可以變更為山坡保育區農牧用地試試
三、非都市土地森林區養殖用地。 ==>目前很少還到
四、非都市土地特定農業區申請興建集村農舍。 ===>這是這次修法的重點特定農業區可以蓋個別農舍  不能蓋集村
五、非都市土地森林區農牧用地申請興建集村農舍。
六、都市計畫保護區申請興建集村農舍。
七、其他法令有禁止規定者。

另有關坡度問題要問別人  因為宜蘭很少

作者: iaall4u 時間: 2013-1-24 20:36

謝謝阿俊大哥的回覆～
感謝

在此修正法條中,林業用地是不能興建農舍,
而若是森林區的林業用地,變更為農牧用地,就可以興建農舍？
爬了一下文,看到林地可否變更為農牧地,
主要的關鍵是在林地的坡度,若在30度內,就可通過變更,

另再問一下....
有相鄰的3筆土地,加起來有0.5公頃,
可先合併再分割為2筆土地,
如此～可申請興建2間農舍？
其～土地合併與分割有無需特別注意的事項？

感謝！感謝！

作者: 王小明 時間: 2013-1-24 21:49

俊大請問一下我買了550坪有老農配建,但是地政只有用指界的方式,請了建築師來看坡度太陡
不能蓋農舍於是放棄了就過戶了,後來林務局要求鑑界,鑑完土地變在右邊平坦的地方,我傻了
請問我的配建要如何有沒有辦法掙回來

作者: 阿俊 時間: 2013-1-24 21:52

謝謝阿俊大哥的回覆～
感謝

在此修正法條中,林業用地是不能興建農舍,
而若是森林區的林業用地,變更為農牧用地,就可以興建農舍？
爬了一下文,看到林地可否變更為農牧地,
主要的關鍵是在林地的坡度,若在30度內 ...
iaall4u 發表於 2013-1-24 20:36

農地分割是要分割後的每一筆都要達0.25公頃以上如果你確定3筆加起來有超過0.5公頃那你就去辦吧
最好是利用"合併分割" 因為這樣可以連案一起送

作者: 阿俊 時間: 2013-1-24 21:54

俊大請問一下我買了550坪有老農配建,但是地政只有用指界的方式,請了建築師來看坡度太陡
不能蓋農舍於是放棄了就過戶了,後來林務局要求鑑界,鑑完土地變在右邊平坦的地方,我傻了
請問我的配建要如何有沒有辦法掙回來
王小明發表於 2013-1-24 21:49

過戶後就回不去了
曾經有個天才他叫父親贈與土地給他後來發現無法蓋農舍後就請父親向法院申請判決返還贈與物...再持判決向公所申請蓋農舍一樣不可以蓋視為新農

作者: 王小明 時間: 2013-1-24 21:57

沒辦法打行政訴訟嗎,這是地政的疏失阿

作者: 阿俊 時間: 2013-1-24 22:07

沒辦法打行政訴訟嗎,這是地政的疏失阿
王小明發表於 2013-1-24 21:57

這是你沒有"堅持"的緣故
打行政訴訟勝的機率不大吧

作者: 王小明 時間: 2013-1-24 23:15

謝謝俊大解惑了

作者: iaall4u 時間: 2013-1-25 19:45

感謝阿俊大哥的解惑！
謝謝！

作者: iaall4u 時間: 2013-1-28 08:11

本文章最後由 iaall4u 於 2013-1-28 08:18 編輯

哦~大哥~
尚有些問題想再請教一下....

另~小妹尚未購買此土地~
前日申請地籍圖也套好google的衛星圖
大致知道土地位置了~

此地前後有2邊臨路~
前段土地較為平坦,有側有房舍餐廳,(他人林地)
後段也有臨路,但看起來坡度稍大,(他人林地)
我要購買的林地位於2者中間,

我要購買的林地是並未臨路的...
昨日去勘查一下現場,臨路的前段是平整的地,
但後段是他人土地有臨路,但部分坡度看起來有點大,
我~尚無法確知我要購買的林地是屬於哪區塊...是否是在坡度大的林地中...
目前目測預估我要買的土地一部分可能是平坦的一部份是有坡度的(坡度不小)...

想問~~~
1)我如何申請鑑界?(我尚未持有此地)
2)此地也未臨路....將來如何整地...申請水電,簡易水土保持...
3)有關林業用地可變更農牧用地條件
除了坡度之外還有其他影響的因素嗎?
以上發函詢問公部門可有答案?
或是還可詢問那些單位或是代書或是.....??

還請大哥再幫忙解惑!
感恩感恩!!

作者: 阿俊 時間: 2013-1-28 09:57

哦~大哥~
尚有些問題想再請教一下....

另~小妹尚未購買此土地~
前日申請地籍圖也套好google的衛星圖
大致知道土地位置了~

此地前後有2邊臨路~
前段土地較為平坦,有側有房舍餐廳,(他人林地)
後段也有臨路, ...
iaall4u 發表於 2013-1-28 08:11

你是初學者就要玩那麼險哦...
未臨路的土地很麻煩你問什麼單位都沒用建議你找另一塊有臨路或是叫地主解決
如果你是法拍的那只好自求多福了

作者: fon0310 時間: 2013-4-19 12:29

感謝俊大的說明.謝了

作者: ㄚ懋 時間: 2013-4-19 15:21

到底何時會公布實施?聽說是102年5月份.....
最近在等農會會員證(要5月份才審核)，有點擔心...

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