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標題: 房屋買賣問題 [打印本頁]

作者: lola 時間: 2013-5-2 10:55 標題: 房屋買賣問題

想請教各位~
上一輩長輩有30年以上的房屋,若要先過戶給晚輩,長輩自己本身還有一生一次售屋免增值稅優惠,請問這房子是要用贈與還是用買賣?還需繳多少稅金?謝謝大家告知

作者: 阿俊 時間: 2013-5-2 11:32

想請教各位~
上一輩長輩有30年以上的房屋,若要先過戶給晚輩,長輩自己本身還有一生一次售屋免增值稅優惠,請問這房子是要用贈與還是用買賣?還需繳多少稅金?謝謝大家告知
lola 發表於 2013-5-2 10:55

1)如果三等親以內買賣須要有資金流程  資金來源
2)如果=贈與的話  要贈與稅和土增稅  是否能不能用一生屋  等等問代書
3)稅金的話  http://ilanland.e-land.gov.tw/ilanland/servicecalculate.jsp可以試算...贈與稅220以內免稅(好像  不知有沒有改)  剩下的10%

但是  我覺得將來用繼承的較划算

作者: lola 時間: 2013-5-2 11:48

2# 阿俊
謝謝阿俊大大~就是長輩不想給其中一個繼承..所以.....
我再來查查資料.. 謝謝

作者: 阿俊 時間: 2013-5-2 15:58

2# 阿俊
謝謝阿俊大大~就是長輩不想給其中一個繼承..所以.....
我再來查查資料.. 謝謝
lola 發表於 2013-5-2 11:48

贈與不能用一生一屋自用住宅優惠稅率
買賣才可以

但是資金流程要小心
1)要有資金來源能力
2)付出的資金不能再流回來否則.....................
3)就是不知道能不能辦買賣再自首繳贈與稅了可以問問

作者: 人間過客 時間: 2013-5-2 16:59

請注意！若是用繼承，將來買賣時，要從３０年前長輩開始擁有該房屋時，一直到您出售時一併計算增值稅。

作者: lola 時間: 2013-5-2 17:23

請注意！若是用繼承，將來買賣時，要從３０年前長輩開始擁有該房屋時，一直到您出售時一併計算增值稅。
人間過客發表於 2013-5-2 16:59

哇~那有這種事情..那不就是一定要用買賣...

作者: lola 時間: 2013-5-2 17:24

贈與不能用一生一屋自用住宅優惠稅率
買賣才可以

但是資金流程要小心
1)要有資金來源能力
2)付出的資金不能再流回來否則.....................
3)就是不知道能不能辦買賣再自首繳贈與稅了可以問問
阿俊發表於 2013-5-2 15:58

謝謝~了解..

作者: 阿俊 時間: 2013-5-2 19:33

本文章最後由阿俊於 2013-5-2 19:41 編輯

請注意！若是用繼承，將來買賣時，要從３０年前長輩開始擁有該房屋時，一直到您出售時一併計算增值稅。
人間過客發表於 2013-5-2 16:59

......................有可能嗎?
我2X年來還沒遇過會這樣
前次移轉會調到被繼承人死亡當年度公告現值  我可以很確定
你最好再求證一下

http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=284832

台北巿稅捐處回答http://www.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=1139835&CtNode=29127&mp=103011
繼承之土地再移轉時，其前次移轉年月及現值應如何認定？

繼承之土地再移轉時，前次移轉年月即被繼承人死亡時的年月，其前次移轉現值以被繼承人死亡時之公告現值為準。

去google輸入"繼承土地的後再出售土地增值稅如何計算"會有一堆答案

作者: 樂活族 時間: 2013-5-2 20:13

2# 阿俊
謝謝阿俊大大~就是長輩不想給其中一個繼承..所以.....
我再來查查資料.. 謝謝
lola 發表於 2013-5-2 11:48

如果長輩的資產沒有超過約1000多萬
繼承比贈與好多了
...
長輩不想給其中一個繼承的方式很多的
預立遺囑不平均分配(注意應繼分)或信託 ....方式很多的
反正比贈與繳稅省多了

作者: gary 時間: 2013-5-2 23:24

8# 阿俊
沒錯, 去年將繼承的土地賣給我的親戚, 土地增值稅是以繼承的年度起算.

作者: deantseng 時間: 2013-5-3 00:13

本文章最後由 deantseng 於 2013-5-3 00:25 編輯

幾年前上課時聽過利用法人節稅的方法，（持股轉移）因太久了有些忘了但主要是成立公司將不動產法人化‧‧‧‧‧

作者: 阿俊 時間: 2013-5-3 11:54

8# 阿俊
沒錯, 去年將繼承的土地賣給我的親戚, 土地增值稅是以繼承的年度起算.
gary 發表於 2013-5-2 23:24

只有一個問題會讓人誤解而已

就是被繼承人死亡多年沒去辦繼承如果辦了繼承以後多年後再賣
前次移轉就以被繼承人"死亡之年度"公告現值計..
土增稅就會很多

作者: 人間過客 時間: 2013-6-10 11:40

8# 阿俊

　　謝謝阿俊大的指正！

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