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標題: 農地加建地的問題 [打印本頁]

作者: sola 時間: 2013-5-24 22:53 標題: 農地加建地的問題

這是隔壁大嬸的問題！sola代其請教各位！
鄰路面為農地1分多，內面才是建地約7~80坪吧(不鄰路)！
自用沒問題！
1.現在想賣些建地，應如何處理？農地不是要756坪才能夠分割嗎？
2.地目“養”是什東東？跟一般講的農地有什麼𣎴一樣？有何限制？
謝謝！

作者: open808 時間: 2013-5-25 01:27

這是隔壁大嬸的問題！sola代其請教各位！
鄰路面為農地1分多，內面才是建地約7~80坪吧(不鄰路)！
自用沒問題！
1.現在想賣些建地，應如何處理？農地不是要756坪才能夠分割嗎？
2.地目“養”是什東東？跟一般講的 ...
sola 發表於 2013-5-24 22:53

2home真是好所在
前幾天才在問配建農地是什麼，大大馬上po上來，解決偶心中疑問
這麼晚了，可能懂的大大QK去了，不然偶也來趕快加緊吸收

不好意思喔!給你插花一下

作者: vdr888 時間: 2013-5-25 08:19

本文章最後由 vdr888 於 2013-5-25 08:21 編輯

"建地" :

若上面沒有建物,
標準的說法是:沒有"合法"的建物,
有時是無法蓋房子的 !

作者: vdr888 時間: 2013-5-25 08:21

配建農地 :

老農(民國89年之前擁有),用他做人頭申請農舍,連房子跟土地一起出售.
配建 : "配"合興"建"

作者: sola 時間: 2013-5-25 08:27

Open8大早安:
此案為建地和農地連在一起，非配建啦！
這天上掉下來的分！就就就收下了！謝謝吶^^

作者: corey 時間: 2013-5-25 15:42

看看農地的滕本不要管養那日據時代用的現在僅供參考
看看謄本上什麼區什麼用地才能做後續的建議

作者: sola 時間: 2013-5-25 20:11

3# vdr888
感謝大大回覆！
聽起來好像“建地不是建地”的意思！
在home友購地的角度，這太恐怖了！
是夢想破滅的陷阱！
請問如何確認能不能建呢！
謝謝您！

作者: corey 時間: 2013-5-25 21:22

7# sola
看看謄本上什麼區什麼用地

作者: open808 時間: 2013-5-25 22:19

"建地" :

若上面沒有建物,
標準的說法是:沒有"合法"的建物,
有時是無法貍苳l的 !
vdr888 發表於 2013-5-25 08:19

像以下的圖這種，就可以貍苳l嗎

仲介是寫建地(星期一會去看)
建地面積136坪...公有地面積一分地左右....生活機能佳
交通便利....環境非常好...四周有鄰居...不會孤孤單單

這樣就會較保險
如圖像這種的上面沒有房子，就不會看，有點霧剎剎

，還要加，大大所說的看看謄本上什麼區什麼用地

按這裡顯示圖片

作者: vdr888 時間: 2013-5-25 22:30

7# sola

只要不要迷信"建地"兩個字,風險就少了一半,
因為你才會仔細的評估,甚至是找建築師諮詢.

簡單說 :
若是上面沒有建築物的"建地",
其實跟"農地"沒什麼兩樣.

若要較肯定安全的做法的,是得花錢找建築師評估.
若不想花錢找建築師,確定建地上有合法權狀的房屋才買.

若是空地,雖為"建地",但可能會因為種種原因不能蓋,
"通常"問題點在於坡度,因坡度超過標準,被限制不能開發.

作者: corey 時間: 2013-5-25 22:33

9# open808
並不是如此簡單看現場
重點是先看土地是否是都市計畫或是都市計畫外,可以從地籍謄本看出來,看看是什麼使用分區,什麼種類用地,這些是管制的根本,所以我才說先不用問這麼多,先去看這些東西然後PO上來,這樣農地也可以區分是否是耕地有最少分割面積的限制,後續才知道該如何處理

作者: vdr888 時間: 2013-5-25 22:45

本文章最後由 vdr888 於 2013-5-25 22:46 編輯

9# open808

以第一張圖片來說,若她是有房屋殘骸,看起來是"有可能"能蓋.
至少機率高了許多.

但問題是它的舊房屋是否合法?
若是,可以申請重建.
若不合法,只能整修.

若上面沒建築物,空空如也,別說重建,
連整修都不知如何申請.

以第二個物件來看,
他寫的是"農地",
雖有休閒農舍四個字,
但我會猜他指的是蓋"資材室".
只是用比較吸引人的廣告用詞:休閒農舍四個字來描述.
要不然不到756坪怎麼有機會申請農舍?

老農配建?也許吧.
可以跟仲介問個清楚.

作者: l70077007l 時間: 2013-5-25 23:30

看這一帖的問&答～我真的是"霧煞煞ㄟ!"

冉老師除外啦!

作者: sola 時間: 2013-5-25 23:46

8# corey
Corey老師您好:
有地號能查嗎？我能代其申請嗎？
權狀說𣎴在老人家身上！
上上一代的地主是相鄰兩號建地！本案原為豬舍已推平(𣎴鄰路)，鄰建地上尚有30年房子，有門牌及一個奇怪的…x藉xxxx號
目前兩建地不同地主！

作者: sola 時間: 2013-5-25 23:55

10# vdr888
您好:
本案無坡度的問題！這點ok
謝謝

作者: sola 時間: 2013-5-25 23:59

13# l70077007l

可能我詞不達意！請前輩多加引導整合！謝謝您

作者: corey 時間: 2013-5-26 00:16

14# sola
有地號誰都能申請地籍謄本及地籍圖,申請要賣的建地及想保留確開路的那塊農地,就知道農地是否耕地,如果不是就可以割出一條路連後方建地一起賣,申請地籍謄本要勾選全部資料,就會連建號都有,若是謄本上的使用分區及用地類別為空白,那就屬於都市計畫內,要去申請使用分區證明,建地的部分也是一樣,看看什麼區什麼用地,甲乙丙丁哪種建地,先要處理沒臨路的問題,再處理能不能蓋的問題,謄本資訊很重要
土地法規沒問題後再會進入建築法規, 建築法規可不可以蓋問建築師最快
最好農地跟建地一起賣了,俗稱農建地,市場上很吃香,就沒有路的問題

作者: sola 時間: 2013-5-26 06:33

原來市場有這種商品！…農建地
手機沒電，明再提問！
謝謝老師

作者: vdr888 時間: 2013-5-26 09:43

14# sola

上上一代的地主是相鄰兩號建地！

本案原為豬舍已推平(𣎴鄰路)，
......原是豬舍,現已推平...這兩點都可以推論無法因此興建房屋.
這塊建地沒用

鄰建地上尚有30年房子，有門牌及一個奇怪的…x藉xxxx號
應是違建,有繳稅,只有30年資歷,不夠格變成合法房屋,
這個30年房屋可以申請整修,不能拆掉重蓋.

有房屋的那塊,若是開價夠便宜,
意指不能把它當成合法的來開價,
會有買方願意購買.
這兩塊就一起賣吧.

作者: vdr888 時間: 2013-5-26 10:05

本文章最後由 vdr888 於 2013-5-26 10:23 編輯

所謂的農建地,這類物件我也有在推銷,
新北市雙溪區外柑腳山坡土地 ,面積 2.2萬坪 ,內含丙種建地230坪, 與一間舊房屋.有兩條小溪流過.

主要的是若要買所謂的農建地,
土地上的房子,要跟圖片中的一樣完整,
買起來較安心.

作者: sola 時間: 2013-5-26 20:57

19# vdr888

那這塊沒用的建地不就比不上一般農地了！
建地應該還要繳稅吧！
有房子那塊𣎴同地主，無法一起賣！

作者: sola 時間: 2013-5-26 22:24

18# sola
還是看到騰本再來討論好了！
𣎴然大家也看的“花煞煞”!

作者: sola 時間: 2013-5-31 20:28

17# corey
今曰已取得騰本，期盼協助！謝謝！
使用分區，使用類別，建號三項都是空白！看𣎴出是否為耕地！…地目真的是“養”
有一項“等則”是否有用?

這兩塊是後來提到有房子那邊分出來的！

作者: sola 時間: 2013-6-1 13:44

發現騰本上看𣎴到地目變更日期！…請先進教導如何查得此訊息？
如果是都計後變更，就沒機會了嗎？
謝謝！

作者: vdr888 時間: 2013-6-1 20:04

本文章最後由 vdr888 於 2013-6-1 20:07 編輯

除了地主宣稱原有豬舍,因此地主自認為是建地之外,
從頭看到尾,沒有一個與"建地"有關的具體內容.

就把兩塊地一起賣就對了,不要強調建地兩字.

"養"上網查據說代表是"養殖魚池"之類的.

作者: Ericg89127 時間: 2013-6-1 20:33

聽說
不臨路的話
可以把農地切割出一條路捐給了政府
這樣就臨路了

不知這說法是否可信?

作者: sola 時間: 2013-6-17 20:59

本案經地主詢問當地資深代書回覆:為都計前變更建…可蓋！
供各位參考

作者: larchi 時間: 2013-12-20 20:41