2home 打造桃花源

標題: 台灣農地價格全世界第一高 [打印本頁]

作者: lcs18lcs18 時間: 2013-6-21 13:16 標題: 台灣農地價格全世界第一高

台灣農地價格全世界第一高
比第2高的日本還高個5倍(表格資料約5年前的資料)
http://blog.ylsh.ilc.edu.tw/geo/ ... 11&post_id=1997
日本農地價格在八九零年代,全世界都在稱讚日本第一時,也曾衝上1公頃1500萬
現在台灣農地價格更是奇蹟
哪一天要是崩跌下來 ,很多人的積蓄將化為烏有

作者: 2home 時間: 2013-6-21 13:45

台灣的地太少也太小了,但人口不少,就會造成需求大於供給,想想看有人在香港或新加坡買農地打造桃花源嗎? 記得有一次去香港,飯店後面窗戶打開就是公墓!

記得以前有發生過農地高漲的狀況,還是89年前農地未開放自然人買賣的時候,後來跌下來了.

農地何時會跌,不知道? 農地可蓋農舍的CP值還是高於建地很多,從2home 討論熱絡,法拍市場惜售,大量的退休潮來看,應該還有好幾年可以走!

還好會上2HOME 網站的,大都不是投資客,大都是真材實料想打造桃花源的人居多!

作者: Opaso 時間: 2013-6-21 14:01

1# lcs18lcs18
看了一下,很有趣的報告.且有明確的統計數字.
我的解讀是台灣農地高漲,是因為1.建地人口密度太高且 2.城鄉距離又近

作者: Opaso 時間: 2013-6-21 14:04

3# Opaso
所以哪一天農地要是崩跌下來,趕快去接.只要農地可蓋農舍的話.

作者: alexadm 時間: 2013-6-21 14:41

農地價差很大,如果是離市區較近的地點,要跌應該不易,長期應該是看漲
要買比國外便宜的農地還是很多,只是地點能否接受

作者: lcs18lcs18 時間: 2013-6-21 14:50

日本也是地狹人稠山多田少,國民所得高過台灣快1倍
台灣農地價格全世界第一高,主要原因是可以蓋農舍
若不能蓋農舍,其CP值就要大打折扣

作者: taiuanlang 時間: 2013-6-21 15:28

台灣的農地最高價，農地面積也最小，顯然是和供需有關係。
人口密度高，土地面積小，可以蓋房子的土地不足，就只好動腦筋到農地上。
如果台灣的人口數不變，但農地面積多10倍，一定價錢就高不起來。

表上沒有看到新加坡和香港的比較數字，我猜這兩個地方可能連農地都沒有了，否則應該會比台灣還貴。

作者: 小漢 時間: 2013-6-21 15:35

也不會啦，剩下一下可以種東西的地…除非…都種滿了水泥、建築物…

作者: 緊張大師 時間: 2013-6-21 15:39

台灣的土地使用分區不確實.
在住宅區有工場.商店.神壇.
在農業區也一樣.在平地造林.在山上種菜.
國有地跟原住民保留地的政策搖擺.
道路.水利.公園.的用地沒徵收.
有地主會封閉既有道路.新聞常見到.

作者: 2home 時間: 2013-6-21 15:46

其實農地的炒作不像建地 ,一坪上百萬都敢,農地沒有題材支撐,就上不去了,台灣的農地有幾塊,算地號都算的出來,又佔這麼大的面積,賣完就沒了,又生產不出來,除非又拿來炒,756坪農地若重劃變更為很多塊建地,可以蓋很多透天,那才是暴利! 早期很多搞保險業的世界級超級有錢人,都是收購台北便宜農地靠台北農地重劃致富的!

作者: 陳青 時間: 2013-6-21 16:42

朋友想買淡水三芝的地，請我去探聽一下價錢。
目前三芝八仙宮附近的農地成交的大約一坪1.2萬，出價的大約1.6萬到2萬。
（八仙宮附近有一個農人告訴我，他20年前1.5萬一坪，買進5分多，目前還是這價位。幾乎不動。）
屯山國小對面，大約進入2公里外的農地約8000到1萬之間。

淡水地區，更是貴森森，第一期的都市計畫區漲到天價去了。
第二期都市計畫區，靠近海邊的土地又暴漲了，一坪至少5萬以上（40幾年前我到淡水時，大約一坪1000塊吧）。

香港的土地，更是不得了，容積率2000。
香港新界將軍澳10坪大的樓房，半年前1000萬，現在要價1260萬，還在繼續飆漲中。

台灣的土地售價，要掉下來，只有一種可能，就是某地區的核能外洩，造成恐慌。
否則不太可能了，原因是台灣這個國家實在太小了，如果薪水繼續調高是趨勢的話，勢必還會繼續飆漲。

作者: 山林雅境 時間: 2013-6-21 17:58

台灣人口密度也是世界數一數二.所以這個價格該怎麼說呢?

作者: 4w 時間: 2013-6-21 18:02

大量的退休潮來看,應該還有好幾年可以走!

2# 2home

我的看法比較保守，有很多人玩農地發現沒有想像中好玩，而且年事已高玩不下去，想退場的也很多，一開始它們想多少賺一些，隨著銷售期拉長，最好只想保本賣出，萬一來不及賣出就往生，繼承者如果缺錢就黑白賣

作者: 2home 時間: 2013-6-21 18:20

2home 很多人最喜歡找到這種黑白賣的,有錢拿就好了,很好殺價,但真的很難碰到,大都碰到待價而沽的,等地套好了,價格談好了,又不賣了!

之前找農地,有人叫我找地下錢莊買,很多不肖子拿土地借高利貸的,但我不敢,怕找鬼開藥單!

玩農地玩過一陣子,想賣的,大都有點底子,且有些建設,也知道一點行情,不缺錢,也不會輕易賤售土地!

從最近的法拍市場生態和以前完全不同,現在幾乎沒有可看性的物件,可能還未到法拍市場,就被人接走了! 應該和打房奢侈稅及資金流向有關!

2# 2home

我的看法比較保守，有很多人玩農地發現沒有想像中好玩，而且年事已高玩不下去，想退場的也很多，一開始它們想多少賺一些，隨著銷售期拉長，最好只想保本賣出，萬一來不及賣出就往生，繼承者如果缺錢 ...
4w 發表於 2013-6-21 18:02

作者: aotsen2004 時間: 2013-6-21 18:35

本文章最後由 aotsen2004 於 2013-6-21 18:38 編輯

台灣農地價格全世界第一高
比第2高的日本還高個5倍(表格資料約5年前的資料)
http://blog.ylsh.ilc.edu.tw/geo/ ... 11&post_id=1997
日本農地價格在八九零年代,全世界都 ...
lcs18lcs18 發表於 2013-6-21 13:16

台灣農地價格最貴的在這>>> 3億1萬元信義計畫區最貴菜園劉賴偉標下 83坪 G1地

http://tw.news.yahoo.com/3%E5%84%841%E8%90%AC%E5%85%83-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E8%A8%88%E7%95%AB%E5%8D%80%E6%9C%80%E8%B2%B4%E8%8F%9C%E5%9C%92-%E5%8A%89%E8%B3%B4%E5%81%89%E6%A8%99%E4%B8%8B83%E5%9D%AAg1%E5%9C%B0-213000713.html

3 億 1萬元 83坪還是 13個人持份之1的喔 ~~~~

作者: 2home 時間: 2013-6-21 18:37

之前花蓮有一法拍物件4千多坪的建地,上面還有一個大型工廠,四拍流漂,四千多萬還未有人買,不過最近聽說賣掉了,而且還高於當初法拍的價錢!

作者: Ericg89127 時間: 2013-6-21 18:58

最近搞清楚重畫區的玩法
靠大路的抽大路邊，沒靠路的抽重劃過小路邊
最近行情
靠大路邊 22萬裡面的15萬

其實就算不重劃，房子附近買個菜圃幾百萬，應該還是有支撐的

作者: 屏小麥 時間: 2013-6-21 22:09

其實農地的炒作不像建地 ,一坪上百萬都敢,農地沒有題材支撐,就上不去了,台灣的農地有幾塊,算地號都算的出來,又佔這麼大的面積,賣完就沒了,又生產不出來,除非又拿來炒,756坪農地若重劃變更為很多塊建地,可以蓋很多透天 ...
2home 發表於 2013-6-21 15:46

我舅舅幹了二十幾年土地仲介，他老實跟我說，台灣農地除非有區段徵收計畫，否則是有價無市。
土地仲介網站上案子，除非低價急售，否則超過九成放幾年都賣不掉！農地不比房屋，所有人不管
或租或買都要住房子。農地則是休閒用，可有可無。有便宜貨就買來玩玩，但就很少退休人會把大
半輩子績蓄全砸入買塊貴鬆鬆的農地來休閒。當然運氣好遇到個好額人肯花大錢高觀，那真是謝天
謝地啦! 所以我舅收入九成以上都是靠仲介建地或重劃區農地。

作者: lcs18lcs18 時間: 2013-6-22 07:57

拿香港新加坡城市國家來比台灣,如同拿澳洲及美國來比台灣是不合理的
有農地的人只希望農地漲,這是人之常情
但誰會想要當最後1隻老鼠
綜觀人類歷史,把物品房產炒作到天價,再倒給滿懷希望的民眾這種案例是數不清
如股票,鬱金香,蘭花,台灣農地
890年代日本人認為房地產只有漲不會跌,現在只剩幾分之幾

作者: Ericg89127 時間: 2013-6-22 08:30

漲潮捕魚，退潮抓蟹
有漲有退，有變化又不會太意外，這樣很好玩啊
玩完了，看是要給人吃，還是放回去，那已經不是重點了

作者: 4w 時間: 2013-6-22 08:52

本文章最後由 4w 於 2013-6-22 08:54 編輯

綜觀人類歷史,把物品房產炒作到天價,再倒給滿懷希望的民眾這種案例是數不清
如股票,鬱金香,蘭花,台灣農地
890年代日本人認為房地產只有漲不會跌,現在只剩幾分之幾

19# lcs18lcs18

有道是；【疤好就忘了傷痛，] 台灣過去人口成長，經濟起飛造就民國70-80年代房地產飆漲，很多人賺了不少錢，可是最後套牢不少人，沉寂了多年又在經融危機後全球印鈔票。加上台資回流投資土地，一時間挹相對風險低的房地產，造就這一波狂漲，走到現在是否強弩之末，或是離高峰快到了，值得大家玩眛，建議大家如果真有想玩地產，可以將視野放到其他國家參考。

台灣目前人口漸少，經濟動能差了，明年中國預估經濟硬著陸，影響最大的是台灣，短期內人口還是少子化發展，經情前景在哪裡也不知道，政府靠房地產炒熱收稅金，還能玩多久? 手邊有閒錢買土地的大都自己也以土地了，睜大眼睛耐心等落魄的富二代黑白賣，可能才是王道。

作者: lcs18lcs18 時間: 2013-6-22 09:03

11# 陳青
桃園縣觀音新屋的農地20多年前有知名財團1甲216萬收購
當時行情1甲160萬因此很多農民排隊賣農地
為何要賣祖產?那是當時農地要課徵田賦及水租且農業產值又低
觀音新屋的農地現在行情1甲3000萬-5000萬
如此天價農地要種甚麼作物才會回本
答案是種農舍
休耕只剩一期,田賦及水租會不會哪天又恢復

作者: 山林雅境 時間: 2013-6-22 09:22

台灣的土地一直都有价格，只是高與低的問題。
但台灣的鈔票，從祖父級到現在，經歷了滿清、日據、台幣、新台幣。小時候在老古董桌裡，還摸得到日元、滿清銅幣、舊台幣。您認為土地會先玩完了？還是鈔票先玩完了？
這也是華人喜歡有土斯有財的原因之一。

作者: aotsen2004 時間: 2013-6-22 09:28

我相信易經說的物極必反否極泰來的道理 !
也相信房地產會崩盤 ~~ 只是不知道甚麼時候會崩 ~~~

在 2008年時有一次經濟風暴 , 幾個朋友託小弟我  問問台北市房子的行情 !!
確實也幫他們問了 ~~ 我回報他們也有跌價了!

但是那時候有位  忘了~ 甚麼名字的房地產專家  信誓旦旦的說 >>> 還會跌  而且會跌更多.....
於是  我朋友他們就從 2008年等到現在 !!

相信  買地大家都是量力而為,
如果要用畢生積蓄去買 ~~ 小弟是建議最好不要 !!

既然不是畢生積蓄去買的 ~~
有漲價的  算賺到的 ,
沒漲價反跌的就留著種菜種花又有甚麼關係!!

就算沒賺到錢 , 起碼也賺到健康跟悠閒 ~~
( 不然放假時也不知道要去那裡玩 , 到處都是人擠人...)

而且每個人的 2home 都是  花自己的心血勞力,
一草一木  一磚一瓦  去完成的!
不會說賣就賣  那麼  隨便 !!

農地  真的漲到頂點了嗎 ?  快崩盤了嗎? 還是還會漲?
這是  要靠炒作農地賺錢的人 , 才需要煩惱的事吧!

我記憶最深刻的是小時候 5角可以買糖果吃~~
現在 1元只能打電話跟捐給愛心箱 !!

作者: 2home 時間: 2013-6-22 11:30

沒錯! 玩土地的方法很多,不要貸款買地,壓力太大,畢生積蓄壓在一塊土地上,種太豪華的房子,沒有生活費,也風險太大!

量力而為,有多餘的錢,分散投資風險,農地可以避稅,又可以拿來玩,又可能增值,CP值很高.

2HOME 有些達人,100萬以下擁有所有權土地和合法資材室,玩的不亦樂乎,也有畢生積蓄或貸款的千萬農舍!

我相信易經  說的物極必反  否極泰來  的道理 !
也相信房地產會崩盤 ~~  只是不知道甚麼時候會崩 ~~~

在 2008年時有一次經濟風暴 , 幾個朋友託小弟我  問問台北市房子的行情 !!
確實也幫 ...
aotsen2004 發表於 2013-6-22 09:28

作者: 2home 時間: 2013-6-22 12:10

少子化是一定會影響土地價格,不過要等即將到來的老年社會的老人走掉,這就有得等了,那時我們不是走了,就是垂垂老矣,很不幸的是少子化的小孩現在還小,還不會賤賣土地!

若未來台灣會完蛋,我想擁有一塊可以耕種自給自足的農地避難會比擁有鈔票更是重要! 畢竟家人和朋友還在這裡,也沒辦法說走就走!

這有點像等待公司5號發薪水一樣,好開心,領到了,但人又老了一個月了!用等待美夢的時間來換金錢,離夢又更遠了, 只是富二代會何時賣土地,沒有個準啊! 一坪一百萬的建地不是我的菜,不過地點不錯,一坪2000~3000的平坦農地有的話,先通知我一下!

另外一個購地的指標就是看2HOME 網站討論熱絡的狀況,如果2HOME 網站人氣走下坡, 可能就是農地價格下跌的時候!

19# lcs18lcs18

有道是；【疤好就忘了傷痛，] 台灣過去人口成長，經濟起飛造就民國70-80年代房地產飆漲，很多人賺了不少錢，可是最後套牢不少人，沉寂了多年又在經融危機後全球印鈔票。加上台資回流投資土地， ...
4w 發表於 2013-6-22 08:52

作者: 陳青 時間: 2013-6-22 12:18

與中國友好，已經是自然的趨勢。
未來經濟、農工商業、土地如何發展，應該有很大的變數。
大家定下心來，好好過自己的日子，靜觀其變吧～～

作者: 荒山過客 時間: 2013-6-22 14:21

從農作物的價格來說，大部分農地都太貴了
一甲一千萬元，一年能淨賺多少錢？
但一分地一百萬元，很多人都買得起，很多人目的不在賣農作物賺錢
可能一兩百萬買一分地，種點菜自己吃，也很爽
讓孩子摸一摸土地，也很有意義
讓大人拿農具動一動，也很健身
土地若view很好，站在自己土地上欣賞美景，心裡也很歡暢很滿足
當很多人都負擔得起時，有少數人有錢也有意願要買一大片地時，要跌價，就不是那麼容易了
我附近就有公司的董事長，廿年前就買了一大堆土地，他還想再買
他是不會去考慮少子化這些問題的

有時，我們要站在有錢人的角度思考
幾百萬一分地，他們還是可以拿得出來買一堆地放著的

作者: arou 時間: 2013-6-22 14:46

當財富累積的太多的時候，地產只是有閒錢人的財產配置方式之一，有賺當然不錯，賠錢他們也不見得會出場了結。所以景氣好壞對他們而言影響不大。除非子女繼承了財產後，急需現金變賣才有可能撿到便宜。只是如果要這樣子等，人生就這麼一輩子再加上我一向不太喜歡作白日夢，所以像我這樣的人大概摸摸口袋，如果地點喜歡，價錢可以接受就會買了。漲跌，下輩子再說了。

作者: tengteng 時間: 2013-6-22 16:02

斷章取義的文章太多了, 看看就好. 現在至少還有實價登錄, 2002年當時更不透明.
文章都沒有交代背景
不過挑動性的文章, 在民粹的台灣還是有票房的.

作者: hohohuang 時間: 2013-6-22 18:52

本文章最後由 hohohuang 於 2013-6-22 18:55 編輯

從農作物的價格來說，大部分農地都太貴了
一甲一千萬元，一年能淨賺多少錢？
但一分地一百萬元，很多人都買得起，很多人目的不在賣農作物賺錢
可能一兩百萬買一分地，種點菜自己吃，也很爽
讓孩子摸一摸土地，也 ...
荒山過客發表於 2013-6-22 14:21

不管有錢人想種什麼
他要買農地得用種房子的價格去買

有一天當他想賣農地的時候
也不會用種菜的價格來賣

作者: 山林雅境 時間: 2013-6-22 19:48

或許一直有不少人認為農地高了!太高了!太太離譜了!
但我認為更離譜的是--------都市大樓怎麼會是豪宅呢?

又是持分.又要承受都市可能帶來的困擾.比如空氣污染.塞車.高昂物價.擁擠的人群........
我一直認為寧靜.空氣清新.視野綠意古樹.大的空間...........這些才是為人的價值阿.

或許世界就是在價值的衝突之中,在尋求平衡之道.就是因為寧靜的大視界,才能撫慰矛盾衝突的心靈阿.

作者: Way 時間: 2013-6-22 20:02

當財富累積的太多的時候，地產只是有閒錢人的財產配置方式之一，有賺當然不錯，賠錢他們也不見得會出場了結。所以景氣好壞對他們而言影響不大。除非子女繼承了財產後，急需現金變賣才有可能撿到便宜。只是如果要這樣 ...
arou 發表於 2013-6-22 14:46

就好像買相機手機
永遠有人都在等下一代
下一代等完還有下一代
有需要就買了
下一代永遠等不完的

作者: aray 時間: 2013-6-22 20:27

32# 山林雅境 一點也沒錯

我無法了解住在信義區有什麼好處。

作者: 阿俊 時間: 2013-6-22 20:29

純屬個人看法..
今天報紙說  二岸簽了那個什麼哩哩扣扣的條約...我大約看了一下
好像很多東西早就是大陸人在經營了  例如:花蓮的飯店..
其中有一項吸引我的注意
http://www.libertytimes.com.tw/2 ... ay-t1-3.htm?Slots=T
如果投資金額達三十萬美元（約台幣九百萬元），就能允許負責人及兩名幹部來台，此協議等於同意中國人花九百萬元就能全家移民來台(非關政治  請勿過多連想)

我想到上個月發生的事...有一個上海姑娘來羅東買一單位給他老公住..面對羅運..
他問說:你們的房產可以使用多久?
我回:永久  還可以留給你的小孩
他再問:蛤........為什麼
我回:這是我們的制度  沒有為什麼
他再說:他們那跟土匪一樣勒  還是你們這裡好  你們這一個店舖要多少錢?
我回:一個地方有一個地方的規定  我沒法說什麼  我們這一間外環道的店面約2000萬
他回說:2000萬人民幣?
我回:台幣
他又說:那我上海有三個單位  我賣掉一個可以買二間店舖  讓我老公作生意也不錯  我回去上海再處理一下
我回:蛤  聽說上海女生很大女人哦  我看你怎麼沒有?
他回說:傳言吧^^.....我們很多人都要來這置產勒  你們田裡那些一棟棟的別墅..我們要怎麼買?
我說:你拿到身份證就可以買了啊
他回我:我在上海有公司  又有公務員的身份  快可以退休了  遷來這裡  就浪費了...

有人說阿六在花東海岸買地  又有朋友說  花蓮很多大陸人來蓋飯店

我個人是認為  除了台北以外的房地產都會是他們的標的的..

作者: catbooth55 時間: 2013-6-22 20:52

純屬個人看法..
今天報紙說二岸簽了那個什麼哩哩扣扣的條約...我大約看了一下
好像很多東西早就是大陸人在經營了例如:花蓮的飯店..
其中有一項吸引我的注意
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jun/22 ...
阿俊發表於 2013-6-22 20:29

沒錯!不是聽說是事實!
所以我明天也殘殘的給他拜了一塊給弟弟跟老婆當禮物!

作者: aotsen2004 時間: 2013-6-22 21:32

本文章最後由 aotsen2004 於 2013-6-22 21:33 編輯

32# 山林雅境一點也沒錯

我無法了解住在信義區有什麼好處。

aray 發表於 2013-6-22 20:27

有啊!  好處很多  小弟略舉一二 !!

1. 脾氣跟耐性會變好 ~~  因為每天面對兵荒馬亂的塞車,
還有人亂按喇叭橫衝直撞 , 巷道內隨意停車 , 一堆路霸  ....... 等等,
就在日積月累中 , 培養出堅忍卓絕的心性 !!!

2. 會更有努力賺錢( 存錢) 的概念 ~~ 台北市租屋子吃東西買衣服甚至停車費,
都比別縣市貴一點, 於是在勒緊褲帶拼命賺錢中 ~~
體會到錢不是萬能的 ~~ 但是沒有錢是萬萬不能的......

3. 較有醫療常識跟保健身體的觀念 !!
從一出生就在空氣污染環境擁塞的情形下長大 ~~
( 不時還發現 , 原來自己吃了這麼久的毒澱粉塑化劑~ 怎麼還沒死掉的驚喜 )
活到 4~50歲以上難免都  有點中長期慢性病的徵兆 ~~
所以較常去醫院簽到 , 看門診  看到跟醫生護士都變成朋友 ~~
在路上看到還會  親切禮貌的打招呼 !!

還有好處...... 不勝枚舉, 小弟邊看電視邊打字蠻累的 ..... 下次有空再補上說明 !!

作者: Ericg89127 時間: 2013-6-22 22:34

37# aotsen2004
能上台面的吃飯和購物地方較多

作者: 古意伯 時間: 2013-6-22 23:00

有啊!  好處很多  小弟略舉一二 !!

1. 脾氣跟耐性會變好 ~~  因為每天面對兵荒馬亂的塞車,
還有人亂按喇叭橫衝直撞 , 巷道內隨意停車 , 一堆路霸  ....... 等等,
就在日積月累中 , 培 ...
aotsen2004 發表於 2013-6-22 21:32

我開始相信你了

作者: 山林雅境 時間: 2013-6-22 23:09

37# aotsen2004
能上台面的吃飯和購物地方較多
Ericg89127 發表於 2013-6-22 22:34

很久很久以前.就是結婚前一年.跟老婆談戀愛.一個週日雙方朋友約去陽明山一處吃山蘇野菜菜圃蛋,說是甚麼養生.早上十點在北市區出發,就這樣一直塞到下午兩點才到那世外桃源人間野店.那邊又一堆人慕名而來,於是乎等等等........等了又等.終於在四點把中餐結束.期間大家意氣風發談的議題就是塞車.

好不容易又繞更遠的路去躲避塞車下山.就這樣過了充實的假日生活.
自從那次以後.回頭份生活就業的動機就越來越強烈.
所謂的人間養生好料.在山園2Home裡只要拿本野菜集認識認識.隨手一抓通通低消費.

當然這些話.跟世人對土地評價通通無關.

而且矛盾的很.

作者: aotsen2004 時間: 2013-6-22 23:26

本文章最後由 aotsen2004 於 2013-6-22 23:58 編輯

塞車也就算了!!
有時候找停車位>> 找到會想哭!!

去找個朋友都不敢開車去~~ 儘量騎機車
逼不得已要開車出門 ,
回家時就體會到大禹治水三過家門而不入的原因!
( 因為找不到停車位 )

好不容易上天垂憐菩薩保佑 >>>
找到一個不會被開紅單跟收費的停車位時,
當下還真想去附近土地公廟還願謝神一下 .......

我家附近常看見有些車主, 一找到好的停車位,
一停就快 1個月......( 真不知道買車是來作甚麼的 )

PS: 糟糕 ~~ 小弟我又越扯越遠了~~ 真抱歉 ......

還好大師沒有跑進來, 問大家眼科的問題........

不然會扯到更遠......

作者: Way 時間: 2013-6-22 23:45

或許一直有不少人認為農地高了!太高了!太太離譜了!
但我認為更離譜的是--------都市大樓怎麼會是豪宅呢? 又是持分.又要承受都市可能帶來的困擾.比如空氣污染.塞車.高昂物價.擁擠的人群........
我一直認為寧靜.空 ...
山林雅境發表於 2013-6-22 19:48

是啊
2HOME的各位應該慶幸價值觀的不同
要是所有人都認為2HOME是普世價值
那農地的價錢可能就不是現在的伸手可及了

作者: victor663 時間: 2013-6-23 21:19

純屬個人看法..
今天報紙說二岸簽了那個什麼哩哩扣扣的條約...我大約看了一下
好像很多東西早就是大陸人在經營了例如:花蓮的飯店..
其中有一項吸引我的注意
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jun/22 ...
阿俊發表於 2013-6-22 20:29

俊大果然嗅覺靈敏，已經看出商機了。老實說，台灣未來經濟前景不太樂觀。不管藍綠執政，如果無法調整產業升級，那台灣未來產業很難有太大進步。到時可能阿共仔用金錢買下或消費台灣，會變成將來最重要的經濟動力囉！

作者: 陳青 時間: 2013-6-23 21:58

塞車也就算了!!
有時候找停車位>> 找到會想哭!!

去找個朋友都不敢開車去~~ 儘量騎機車
逼不得已要開車出門 ,
回家時就體會到大禹治水三過家門而不入的原因!
( 因為找不到停車位 ) ...
aotsen2004 發表於 2013-6-22 23:26

沒有車位，是一個很讓人煩惱的問題。
我有一位弟弟和我女婿，在台北市有車，但是都沒停車位。
為了找車位停車，真是大費周章，繞來繞去。

我女兒想買一個車位孝敬老人家，免除其停車之苦（經常都是公公開去找車位），詢問之下，要3、4百萬，令人咋舌。
將來如果要蓋房子或買房子，一定要有一兩個車位。
不然會後悔一輩子。

香港停車位更不容易找，所以香港一般人沒轎車也沒機車。

作者: c24peret 時間: 2015-1-23 08:32

我覺得台灣的土地政策一直沒有良性的主導，印象中政府官員會說:我們不想干涉自由市場經濟。一方面卻又不時跑出土地開發、重劃區的弊案，如:桃園航空城、台北巨蛋...因此1977年初生的我從小到大就常聽到:無殼蝸牛、在台北一輩子不吃不喝也難買房...之類的新聞，現在連農地也淪陷了，真不知道老百姓該怎麼規劃住所的問題，反觀新加坡、德國...等國家，政府很早就"伸手"管制土地的買賣，讓人民基本的居住權不至於被財團綁架，為政者真的要以民為本，讓大家有所居，自然社會才會安定呀~
像我也算是農家子地，農民維持生計的成本節節攀升，不得已才會賣地求生存，現在很多的農地交易其實都來自於休耕、荒廢的閒置農地，適度的開發利用其實並不衝突，令人擔心的反而是變成第2個土地炒作的犧牲品

分享一些有關農地的資訊給大家:
1.農地價格攀升:
http://nzfarmblogger.pixnet.net/blog/post/257152153
2.農地美化實錄:
http://nzfarmblogger.pixnet.net/ ... 7%A8%8B%E7%AF%87%29

作者: 2home 時間: 2015-1-23 09:39

農地自由市場買賣,搞的全民運動,2home自然人把農地咬的零散一塊一塊透明化,讓財團和政府整合的門檻增加,徵收困難,就不會有大開發了!

台灣農地這麼美好,數量又不多,又無法生產,政府想要,財團想要,2home人想要,有心務農者想要,投資客想要,連外國人都想要,所以農地不漲也難!

作者: 阿俊 時間: 2015-1-23 10:29

2home 發表於 2015-1-23 09:39
農地自由市場買賣,搞的全民運動,2home自然人把農地咬的零散一塊一塊透明化,讓財團和政府整合的門檻增加,徵收 ...

其實....
在前二年土地徵收條例中  就改了不少
其中一條
特定農業區農牧用地  非國家重大經濟交通建設者  不得辦理徵收

但是
很多"父母"官早就想好對策了

就像我們這几天在宜蘭吵的亂七八糟的羅東擴大都計問題
他將全羅東鎮全圈入都計內  就變作非耕地(自己查)了

當特定農業區變都巿計劃內農業區後  將來就可以用巿地重劃變更了
還喊的很大聲  保護糧食政策個鬼勒

明明就只有一個竹林都計(禁建了快30年了) 卻有人綁住來變擴大都計..
看一下都計內的的套色明白的人都嘛笑出來

羅東擴大都計民眾砲轟縣長
擴大羅東都市計畫　居民質疑縣長自肥

所以..聰明的人要用財團的思維下去走..人家為了睹一把都可以存地12年了..睹過了三代都吃不完

再來  選前和環保團體綁在一起...選後人家要求修改農發條例第18條
現在騎虎難下了.
人的私心無止盡

我是建議他們與其用修改的  不如用廢除的..
要嘛激進一點  別這樣東改一點西改一點

農發18廢掉
興建農舍條例廢掉
農地收歸國有  改共產或是改為"有所得者  皆不得變農民"
禁止農地納入都巿計劃.農地除了種田  永遠不能種其他"東西"

這樣  就不會每一個人都留一個後門給自己走了

作者: bulley 時間: 2015-1-23 11:07

圈地變更才是農地流失的始作俑者，當初如不開放自然人買賣，或許不會是否現況

作者: 風花 時間: 2015-1-23 14:18

當初喊農地農用即可，不一定要農有，就應該預測到會有今天的情形了。
如果不能預測今天的情形，那表示政策決策是有問題的。
成效評估不應該是虛應故事，應該要想到這一點。
否則就像很多社會或政府改革工程，當初說得這麼好，說什麼是國家長治久安的正路，
結果呢？很多大規模的社會實驗到後來都失敗了。
決定農地價格的因素有很多，可以從土地經濟學的觀點切入，也可以從社會學的觀點切入，
當然也可以從您自己的觀點切入，
但我會像樓上幾位大大說的，把「可建農舍」的因子加入分析，搞不好具有統計上的顯著性。

作者: 山林雅境 時間: 2015-1-23 15:16

農地開放買賣，對農民來說應該是利大於弊。資產可以跟建地一樣，隨著通膨而增長。不想耕了老了沒錢了，田地可以跟所有人交易，換來一筆可觀的資金以備不時之需。資產價值增加也拉近一些貧富不均的問題。
農地是否農用是在執行面是否確實。那跟都市違建一般，總不會因為違建而禁止所有人買賣。只要確實執行農地農用，農村還是一樣的美麗。耕地面積還是能有效的保留。
當然農地開放買賣後，市場價格就自然隨著貨幣供需景氣等等的變動。價格飆漲土地買賣的面積就越來越小。反正如果農產品價格夠吸引人經營，自然耕作面積就會增加。農產品價格不好還做出買賣的諸多障礙，那才是逼人上絕路。現在農產品昂貴嗎？供應量夠嗎？如果沒問題就別擔心了。如果發生戰爭人死了一大堆，更不用擔心糧食問題。
農地漲價自由交易對農民是好處。趕緊拿些出來換退休金。

作者: 阿俊 時間: 2015-1-23 15:20

bulley 發表於 2015-1-23 11:07
圈地變更才是農地流失的始作俑者，當初如不開放自然人買賣，或許不會是否現況

其實  沒開放給自然人也是不公平的..
只有少數有辦法的人能變"農民"..
像早期
有一堆客戶他們借名買了農地  然後借名變佃農  半年後變自耕農

都巿計劃中  一樣只有他們有辦法弄而已
更是不公平..

要玩就要公平大家一起來  不玩就要完全禁止玩才是

作者: 阿俊 時間: 2015-1-23 15:31

山林雅境發表於 2015-1-23 15:16
農地開放買賣，對農民來說應該是利大於弊。資產可以跟建地一樣，隨著通膨而增長。不想耕了老了沒錢了，田地 ...

其實..
很多人說
人口越來越少了..空屋率會增高  房價就會下跌
又有很多人說
耕地一直變少  吃的會奱越來越少

那我反問一下
人口變少  那糧食越來越多會變怎樣?
如果我的耕地  我種的東西我不拿出來賣  又如何?你可以強迫我賣給你吃嗎?

很多人說農地變這樣  他們要吃什麼?
問題是他吃的米有比漢堡多?
問題是他可以強迫別人種東西給他吃?
如果不是..
那農地長草  干他何事?
頂多是政府出來罰款吧..

作者: viser.chen 時間: 2015-1-23 16:50

阿俊發表於 2015-1-23 15:31
其實..
很多人說
人口越來越少了..空屋率會增高房價就會下跌

俊大說的好，

那農地長草干他何事?
頂多是政府出來罰款吧

現今農地長草、樹林，是休養大地、中和碳排放，對大環境有它一定的貢獻，

罰款? 這種舊思維的管理心態，也該轉向了吧 !

作者: 2home 時間: 2015-1-23 20:51

viser.chen 發表於 2015-1-23 16:50
俊大說的好，

那農地長草干他何事?

其實農地買了,多少還是要去照顧一下宣勢主權比較好,若放縱長芒草或雜樹,除了路邊的雜草影響交通,可能久了,也會藏污納垢甚至治安的死角,被人亂倒垃圾,甚至被人當無主地或國有地,被侵佔放上莫名其妙的地上物.要移又找不到物品主人,若沒有知會物品主人而移除,可能會吃官司.

以前我剛買農地時,上面全部都是檳榔和雜草,再加上放了一堆雜亂帆布,就發現農地常常會被亂倒垃圾甚至還有沙發,後來每個月去除草整理出乾淨無死角草皮和樹籬. 現在人家就不敢亂倒垃圾了,同時附近的鄰居也開始仿效也把土地整理乾淨,慢慢也算影響當地社區改造的一種方式.

作者: 心身活莊園 時間: 2015-1-24 06:13

2home 發表於 2015-1-23 20:51
其實農地買了,多少還是要去照顧一下宣勢主權比較好,若放縱長芒草或雜樹,除了路邊的雜草影響交通,可能久 ...

站長功在鳳林

美化環境

作者: 小漢 時間: 2015-1-24 09:29

只要政府繼續印錢…只有漲的機會…沒有跌的…

作者: 阿俊 時間: 2015-1-24 12:12

小漢發表於 2015-1-24 09:29
只要政府繼續印錢…只有漲的機會…沒有跌的…

歐洲又在QE了

作者: viser.chen 時間: 2015-1-24 21:28

2home 發表於 2015-1-23 20:51
其實農地買了,多少還是要去照顧一下宣勢主權比較好,若放縱長芒草或雜樹,除了路邊的雜草影響交通,可能久 ...

站大說得好，確實不能像無主的荒地，任人傾倒廢棄物。

偶是指長草、樹林，養護土地，卻有些相關業務承辦人，以慣型農法的標準來認定是否從事農業，感覺有些公務員對權責事務法規不清楚，沒有服務農民的那份"心"。

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