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標題: 求南投魚池鄉民宿建築建議 [打印本頁]

作者: adamwang 時間: 2013-6-21 21:45 標題: 求南投魚池鄉民宿建築建議

小弟最近在南投魚池鄉銃櫃村台21線附近買了一塊
建坪310坪、農地175坪的空地
打算建造一棟2層樓，共180坪的房屋，
供自住及民宿使用。
建築費用預算有限約1000萬，
請教各位大大，
以這樣的條件及預算，
哪一種建築型態較為適合?

作者: 綠房子 時間: 2013-6-21 22:05

只能說
在物價飛漲的時代
1000萬要蓋180坪
真的很拚
要很會採購發包

作者: l70077007l 時間: 2013-6-21 23:02

本文章最後由 l70077007l 於 2013-6-26 23:53 編輯

1# adamwang
OK!
沒問題!
為了避免5樓和7樓的問題再發生!下文恕刪~
以免影響'別人"做生意!!

作者: aray 時間: 2013-6-22 20:48

民宿最好每個房間都有陽台，還要大窗戶

作者: succ9259 時間: 2013-6-24 09:55

1# adamwang
OK!
沒問題!
我也正在埔里蓋民宿+餐廳~
任何材料的底價~我都可以告訴你!
工班也可以轉介給你參考!
(我媽在魚池鄉也有一筆農地+建地~近900坪)
l70077007l 發表於 2013-6-21 23:02

l70077007l兄，小弟也正要建屋，可否提供小弟蓋民宿+餐廳~
任何材料的底價~謝謝您！

作者: l70077007l 時間: 2013-6-24 22:09

5# succ9259
洽私訊!連絡我~

作者: tyy611 時間: 2013-6-24 22:59

可否提供建材底價，小弟最近也在蓋！tyy611@yahoo.com.tw

作者: l70077007l 時間: 2013-6-25 20:04

7# tyy611
你這樣問太籠統~

建材種類其碼7~8大類~
細分數十種~你每樣都要用嗎???
別心急!用到哪項~或對哪一項建材價格有需要了解~再問吧!

作者: martinchiu6375 時間: 2013-6-25 22:26

Adam大大，以前有同事去開民宿，他是這樣作，挑出全台十大民宿一一住過，評分，優點在哪，缺點在哪裡，哪一間最符合自己的想法，然後再決定你民宿風格，你的個性可以經營符合你的個人風格，這內在風格就是別人抄不走的，外在風格就是你所提的，看過十大民宿應該就會有想法，祝福你找到你的風格。

作者: liangyi0912 時間: 2015-4-23 13:45

綠房子發表於 2013-6-21 22:05
只能說
在物價飛漲的時代
1000萬要蓋180坪

要自住及民宿使用的建物
1000萬是只有建築的費用,還是含庭園造景特色圍牆等...
如果只是180p建物還好
其他的建設就緊張了

作者: 綠房子 時間: 2015-4-24 21:42

liangyi0912 發表於 2015-4-23 13:45
要自住及民宿使用的建物
1000萬是只有建築的費用,還是含庭園造景特色圍牆等...
如果只是180p建物還好
...

這兩年做了幾間台商回來貌犒A舍
都是兩分半貌�
建坪約百坪
每戶的建築費用
包含營造裝潢圍牆景觀車庫等
花費都在兩千萬左右
我的園藝的部分
景觀樹花了約七八十萬至百萬
園藝硬體的部分(含水景涼亭) 也差不多約百萬上下

只能說口袋要深一些錢真的很薄

這幾年好的樹價錢也好
不種些好樹又真的沒看頭

按這裡顯示圖片

作者: aug88229 時間: 2015-4-26 12:18

要看是什麼工法，RC與鋼構價格不一樣

作者: jamesli1245 時間: 2015-4-29 04:27

本帖最後由 jamesli1245 於 2015-4-29 04:29 編輯

我也是自蓋民宿，不過我的物件取得成本比對手低很多，所以簡單算一下在宜蘭應該還有機會，可以跟版大一起討論，我有做過以下功課

1.當地客流量跟主要客群
2.周邊對手比較(特色或價位)
3.是否可節省相對較無意義的支出，例:主人對園藝造景的喜愛偏好跟程度，希望不要花錢做了自己不喜歡的東西，維護又困難
4.計算營收，這點要拉下面子，我是直接去問對手，他告訴我淡旺季的生意差別，建議房間訂價先出來
5.人力:房間數量、打掃時間、備品數量
6.預留成本回收後第二階段的規劃(咖啡廳，DIY工廠)

這些出來了，會比較方便計算你在房間部分願意投資的成本，例如:房價賣1000的房間應該不用花到幾百萬裝潢

剩下的裝潢跟建築問題這邊很多高手，大家可以一起討論

作者: EDking 時間: 2015-4-29 19:16

本帖最後由 EDking 於 2015-4-29 19:23 編輯

哇賽~1000萬對我來說可以蓋城堡了WOW

其實看結構體與建材選用....

遇過180坪1000萬有找當然也有60坪超過千萬的.....

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