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標題: 有塊年代久遠的農地過戶問題 [打印本頁]

作者: hellomark168 時間: 2013-7-12 16:09 標題: 有塊年代久遠的農地過戶問題

本帖最後由 hellomark168 於 2013-9-15 10:59 編輯

無解...在此也謝謝回答的大大們

作者: kevin 時間: 2013-7-12 16:20

想請教大大,您怎知目前土地仍是B君的姓名?

作者: kevin 時間: 2013-7-12 16:39

感覺您的案子不好處理最好趕快找到B君後人也許可以到可能的搬遷處找找派出所協助查詢

作者: abelchen 時間: 2013-7-12 17:00

我國土地所有權採登記制, 因此看起來土地是B君的很難撼動, 若地價稅單也是B君的名字, 即便A君繳稅多年也於事無補.
建議:
1. 找出文件記錄證明A君的權利.
2. 人情攻勢(先得找到對方--三個兒子及他太太--缺1不可)

作者: 山林雅境 時間: 2013-7-12 18:06

請代書幫您由戶政系統找找看.

作者: jonce 時間: 2013-7-12 19:17

很正常啊～
以前只有自耕農證明才可以買農地哦～
但農地應該沒有地價稅說～
－－
台灣什麼人頭都有，一點也不奇怪。

作者: STSHAOWW 時間: 2013-7-12 19:58

建議你先大張旗鼓去種植占用
例如種些好管理的東西像檳榔
逼地主出來處理

作者: l70077007l 時間: 2013-7-12 19:59

向法院提出還返土地訴訟～
以前不是自耕農無法持有農牧用地～所以這叫"借名登記"!
民法上屬"信託"性質～
要趕快處理以免夜長夢多～
提訴之前最好先找到B君太太立個書面證明(最好在到公証人處公証)，免得上法院或找到繼承人後有人變卦～
我去年才幫我媽處理一筆同樣問題的土地糾紛～民事+刑事耗時4年餘～才拿回所有權。
現正進行搬遷民事訴訟中～

作者: kevin 時間: 2013-7-12 22:00

關鍵還在於是否B君家人願意立狀如果置之不理又以登記制度為主粉難要回來

作者: ripper 時間: 2013-7-19 23:36

1# hellomark168

既然沒人在使用，會有「把那塊地拿回來」的問題嗎?
前提1您是想種植：那就種吧，也不會有人攔著您，土地所有權人想收回土地，還得賠償您地上物的損失呢。
前提2您是想賣地：那麻煩就大了，先搞清楚產權問題，就如其他先進大大所言，我國乃採登記制，產權不是您的，您想賣就有很大的難度了。

作者: kevin 時間: 2013-7-25 15:44

能不能賠償地上物,我想未必,那是佔用很久才會發生吧
如果一開始就被發現,不是會被告侵佔?

1# hellomark168

既然沒人在使用，會有「把那塊地拿回來」的問題嗎?
前提1您是想種植：那就種吧，也不會有人攔著您，土地所有權人想收回土地，還得賠償您地上物的損失呢。
前提2您是想賣地：那麻煩就大了，先 ...
ripper 發表於 2013-7-19 23:36

作者: BlackDragon 時間: 2013-7-25 17:10

先說～
你知不知道地是Ｂ君的？
答：知道
你知道大肆動土開墾屬於侵占行為嗎？
答：？

所以先佔先贏的麻煩事可不小！

另一種情況～
我家以前在最邊邊角落有一塊不到五十坪的地（當時大概算是水池、筊白筍區）
等到建商想要將我家的地周邊購買掉時通知了所有權人來～
所有權人一來看到那塊地？變成水池？就想告我爸爸侵占使用～
我爸爸說光那塊地的所有權人就有二十多個，而且水池也不是我家挖的，而是周圍慢慢囤高時代久遠無人管理，所以那些人就算想告也沒用！

小偷想偷信箱的東西，拼命的挖信箱，被抓到以後小偷說只是想撿廣告單！
檢察官詢問對方，你當時正在做什麼？
答：找看看有沒有廢紙可以回收
檢察官：那信箱是你的嗎？
答：不是
～～～～～～～～～～～
所以就算小偷真的只是想在信箱裡頭找廢紙，他算不算偷？

作者: vcr 時間: 2013-7-26 00:10

14# hellomark168

請地政單位幫你行文到戶政單位去查B君的繼承人, 因為那是未繼承土地, 地政查到是要列管的,
但是B君繼承人的連絡方式, 他們是不會給你的, 因為個資法的關係.

小弟買的地就是請地政單位去查的, 他們幫我通知繼承人, 說有人要買那塊地, 也請他們快去辦繼承.

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