2home 打造桃花源

標題: 申請農用證明 [打印本頁]

作者: wyeth0901 時間: 2013-9-2 19:29 標題: 申請農用證明

想請問各位:我有一塊農地在雲林土庫,剛簽約賣掉,代書說要申請農用證明,目前農地上有放置貨櫃,<只用汽油桶墊高,沒水泥地基>這樣會影響農業證明的申請嗎?<因先吊走很麻煩>謝謝

作者: gn02996787 時間: 2013-9-2 20:58

會，至少我在的新竹縣湖口鄉會不過！
我接觸的不多，但我發現同樣的法規在不同縣市鄉鎮
所給予的解釋卻不同且往往落差不小。

作者: jeep5631 時間: 2013-9-2 21:07

只放在油桶上，就花些錢吊開吧
我丈母娘在元長，就一個活動廁所，沒清光農用也是不給過

作者: lanjw 時間: 2013-9-2 21:13

本帖最後由 lanjw 於 2013-9-2 21:14 編輯

回覆W兄：
小弟在桃園龍潭有塊2.5分的旱地，8月25日才剛通過公所承辦的農地農用認定，但是來回經過了三次...
與大家分享

簡述：
土地面積：2.5分
約二分之一已經種了果樹及其他樹種
上有兩個貨櫃（無固定基礎）+屋頂鐵皮+C型剛搭的簡易衛浴
有一條碎石路
有約25盆榕樹盆栽
委託農舍營照商代辦，代辦說植栽不需種滿，凹一下，了不起就是退件...再補件就好了...

第一次：不通過...原因，貨櫃、碎石、種草皮不算，要種植栽...
認了，請吊車將貨櫃調到鄰地暫放，挖土機撥土將碎石掩埋，補種植栽（香蕉、洛神、椰子樹、地瓜葉...）

第二次：不通過...原因，拆下的C型鋼不能放在農地上，老家卸下的磚質排匾靠在樹上也不行，榕樹盆栽不能算農作(很奸詐，第一次沒說)，挖土機撥出來的土團太大塊，石頭要撿除...
代辦人員很幹，將上述缺失「改正」後，請小弟自己去載承辦人員，因為不想再看到他了..

第三次：又龜毛的巡了一圈，終於口頭上說過了，但是，還沒拿到公文始終不安心...

PS：小弟有問，最多看幾次，承辦說...5次，第五次直接退件，且說再次申請時要會同縣府人員一起勘查，不過的話就直接開罰...

以上分享

作者: wyeth0901 時間: 2013-9-3 15:25

那可以說裡面是放置農機用品嗎?謝謝

作者: brown發哥 時間: 2013-9-3 15:41

本帖最後由 brown發哥於 2013-9-3 15:44 編輯

1.滿園雜草--不通過
2.植栽太少--不通過
3.有金屬、水泥、非農用品--不通過
4.假植、暫植、三天就枯萎--複驗騙不過
5.水泥地舖蓋泥土--開挖就知、騙不過

貓與老鼠、刁民與官僚
鬥智又鬥氣！

在本站有些內容供參
農用証明、種什麼最簡便又符規？
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=22852

作者: PAO 時間: 2013-9-3 16:54

brown發哥發表於 2013-9-3 15:41
1.滿園雜草--不通過
2.植栽太少--不通過
3.有金屬、水泥、非農用品--不通過

會不會要提前先見面

作者: 林行悅 時間: 2013-9-3 17:19

不妨打到農會問承辦人員，以下供參考:楊梅農地申請農證，要求種芭樂或火龍果等果樹，還要每1.5M 1 棵，任何金屬,水泥製的地上物都不行,即便是瓜棚也是，還有田埂填太高也不行,太寬佔到水利地也不行,石頭太多太大也不行,

作者: jeep5631 時間: 2013-9-3 17:21

公務人員有的就是時間
心存僥倖
時間多的話，可以先試看看
不通過再來改進

作者: we6212 時間: 2013-9-4 08:05

林行悅發表於 2013-9-3 17:19
不妨打到農會問承辦人員，以下供參考:楊梅農地申請農證，要求種芭樂或火龍果等果樹，還要每1.5M 1 棵，任何 ...

農業使用證明是鄉公所辦的
不是農會...

作者: we6212 時間: 2013-9-4 08:10

其實公所他是按照審查認定基準是審核
申請前建議先去看看...審查項目跟基準是什麼
外面大家傳來傳去老鼠傳成老虎

審查單位審查 ( 查證 ) 項目符合不符合審查人（簽章）

農

業

課１實際種植各類農作物、林木、飼養禽畜、水產養殖、種植牧草或植生等。
２農業用地上之農業設施已依法申請核准，且無擅自變更使用情事（應檢附相關證明文件）。
３現場未有阻斷灌溉、排水系統情事者。
４現場無推置與農業經營無關或妨礙耕作之障礙務、砂石、廢棄物、或舖設柏油、水泥等情事者。
５未依規定休耕、休養、停養或無不可抗力之理由而閒置不用者。（但能提出證明文件者，不屬閒置不用之範圍）。
６於土地使用編定前已存在之墳墓或曾經原地修繕，經檢具證明文件者。
７農業用地上存在有十平方公尺以下之土地公廟或有應公廟。
８於土地使用編定前，政府興建軍事雕堡、輸電鐵塔、自來水蓄水池等設施者。
建
設
課９符合都市計畫分區使用管制規定者。
１０農業用地上有農舍或建物，並依法申請，且未有擅自改變使用情事者。
１１以多筆農業用地合併計算基地面積申請興建農舍，而其合併計算之農業用地有部分或全部移轉他人者。
民
政
課１２非都市土地使用分區、用地編定類別及土地登記文件謄本之審查。
１３協助第十一條第二項之認定工作（文字敘述）。

環
保１４農業用地遭受污染不適作農業使用。
綜合審查意見一、（　　）符合作農業使用認定基準，同意核發農業用地作農業使用證明書。
二、（　　）申請案件為耕地，其土地使用不符合第二章規定之農業使用認定基準，應將案件送請區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制主管機關處理。
三、（　　）不符合審查項目第（　）項規定，應予駁回。
現況說明：

作者: we6212 時間: 2013-9-4 08:13

本帖最後由 we6212 於 2013-9-4 08:17 編輯

http://talis.coa.gov.tw/ALRIS/
如有審請疑義這網站有農證跟設施申請的相關
函示...公所都是依照這些標准來審的

法規解釋項下點選依照你要找的法規
或以關鍵字就會找到你要的相關解釋令

作者: we6212 時間: 2013-9-4 08:40

■ 2/3 (筆數/總筆數)
文　　號 94年5月19日農企字第0940125066號函
發布日期 94/05/19
案由摘要 064 釋農業用地從事非畜牧範疇之動物（寵物）繁殖，不符合農業發展條例第3條第12款農業使用案
一、依農業發展條例第3條第12款規定：「農業使用：指農業用地依法實
際供農作、森林、養殖、畜牧、保育及設置相關之農業設施或農舍等
使用者。」故農業用地申請容許作農業設施使用，需與農業生產或農
業使用相結合；而依非都市土地使用管制規則及農業用地容許作農業
設施使用審查辦法等相關規定，非都市土地農業用地擬申請設置之農
業設施，如其目的係非農業使用或不符合容許使用項目者，應請申請
人循變更編定程序辦理，合先敘明。
二、本案經查鴿子並未列入畜牧法第3條第2款所指定之家禽種類，故非
都市土地農牧用地建造鴿舍及貨櫃屋等設施，其使用並不符合上開農
業發展條例第3條第12款農業使用之定義，不宜依農業用地容許作
農業設施使用審查辦法同意其容許使用。

案由(一)：經設定地上權或耕作權之原住民保留地，申請農業用地容許作農
      路等農業設施使用，是否需檢具土地所有權人同意書之審查疑義。
決議：
1.依「原住民保留地開發管理辦法」第2章(土地管理)第7條規定，行政
   院原住民族委員會應會同有關機關輔導原住民設定原住民保留地之耕
   作權、地上權；且原住民保留地分別合於該辦法第8條及第9條規定
   情形之一者，原住民得會同行政院原住民族委員會向當地登記機關申
   請設定耕作權、地上權登記。又該辦法第15條及第16條規定，權利
   人若違法轉讓或出租，即需依規定收回，非因其已取得他項權利即可
   認定實務上可取得所有權。
2.為達到健全土地管理及落實農地農用等行政目的，農業用地容許作農
   業設施使用審查辦法第5條規定申請農業用地容許作農業設施使用，
   申請人為非土地所有權人者，應徵詢土地所有權人後，檢附土地使用
   權同意書向土地所在之直轄市、縣（市）政府申請。且考量各目的事
   業主管機關主管之法令及業務性質容有不同，故經設定地上權或耕作
   權之原住民保留地，申請容許作置農業設施，應檢具土地管理機關之
   同意書。
3.另新竹縣政府請示個案之原住民保留地位屬山坡地保育區林業用地，
   申請人申請容許作農路使用並涉及開挖整地行為等，縣政府仍應就林
   業用地相關容許使用管制規範配合審查。

案由(二)：農業用地申請容許作「農業資材室」設施使用，其申請之「自有
      農業用地」面積是否應有0.1公頃之下限規定?又上開自有農業用地
      應否包括承租之國有土地或私人租賃之農地部分?另部分縣市建議
      農業資材室限制建造以一層為限，且明定一層高度為3.5公尺或4公
      尺，換算標準應由實際生產面積計算，而非以農業用地面積計算等
   疑義。
決議：
1.農業用地容許作農業設施使用審查辦法第11條有關自有(自營)農業用
   地面積之計算，可包括個別農戶本人（申請人）、本人之配偶、共同
   生活戶內父母、子女所有耕地、三七五承租耕地及未繳清價款之放領
   地。而農業資材室因必須配合個別農戶自有農業用地之農業生產經營
   或農業使用為目的，應以0.1公頃為最小申請面積下限。
2.依農業用地容許作農業設施使用審查辦法第9條規定：「農業設施興
   建高度及樓層應依本辦法規定，本辦法未作規定者，其高度不得超過
   14公尺；但直轄市、縣(市)政府另有規定者，從其規定。」是以直轄
   市、縣(市)政府得依據上開規定，視不同農業生產型態或農地區位、
   面積等條件，就上開審查辦法未有規範高度及樓層之設施，自訂相關
   規定；並依申請人之經營計畫等內容，實際就農業生產經營現況，予
   以審認核處。
3.農業資材室變相作農舍或其他使用部分，請即依農業用地容許作農業
   設施使用審查辦法第23條廢止其許可，並通知區域計畫或都市計畫
   主管機關依相關規定處理。

案由(三)：農業用地申請容許作農業設施使用時，其(自有)農業用地面積是
      否得以2筆以上未必毗鄰之跨縣市土地合併計算疑義。
      決議：農業用地申請容許作農業設施使用，應考量農業設施與農
      業生產或農業使用之必要性及合理性，故農業用地容許作農業設
      施使用審查辦法有關「農業用地」面積之計算，不得以2筆以上未
      毗鄰之跨縣（市）農業用地合併計算；但相鄰直轄市、縣（市）
      市、區)範圍內之農業用地，得予以併計。另直轄市、縣（市）政
      府且符合毗鄰鄉(鎮、核准後，並請建立資料及通知農業設施設置
      所在地之毗鄰直轄市或縣（市）政府。

案由(四)：貨櫃屋是否符合農業發展條例第8條之1第1項及本辦法第4條
      規定，得為免申請容許使用及建築執照之農作產銷設施。

      決議：查貨櫃屋係屬農業設施興建或施設方式之一，故申請人於
      農業用地上以貨櫃屋方式設置農業設施者，各直轄市、縣（市）
   政府應先依農業用地容許作農業設施使用審查辦法第11條、第13
   條、第16條或第18條等許可使用細目、興建面積與高度及條件等
   相關規定予以審認，再依農業發展條例第8條之1第1項及第2項規
   定，據以核定是否符合得免申請建築執照之相關規定。

作者: 林行悅 時間: 2013-9-4 09:27

謝謝we6212,是我打錯了，之前我自己還問過的說.

作者: wyeth0901 時間: 2013-9-4 10:56

謝謝各位的資料,目前代書說要先申請看看.賣地申請農用證明<想免地價稅>是在過戶前還是過戶後,申請後需要和公所人員一起到場嗎?需多久時間?謝謝

作者: aotsen2004 時間: 2013-9-4 12:16

wyeth0901 發表於 2013-9-4 10:56
謝謝各位的資料,目前代書說要先申請看看.賣地申請農用證明是在過戶前還是過戶後,申請後需要和公所人員一起到 ...

申請農用證明過戶前要辦好, 代書要過戶時才能拿農用證明申請免稅!!

去公所申請約 10~15天(每個縣市不一定時間) 要會同公所承辦人員去現場會勘!!

會勘時申請農用證明會不會過 ~~ 應該當場就會知道了!!

作者: 林行悅 時間: 2013-9-4 12:22

申請後需要和公所人員一起到場嗎?
可請代書去即可，不必本人到場.

作者: aotsen2004 時間: 2013-9-4 12:28

小弟我是都親自去,

順便可以聽聽沒通過的原因,( 沒通過也沒關係~~ 因為可以改善後再申請)

也順便跟公所的人員認識一下交個朋友!!

作者: wyeth0901 時間: 2013-9-5 11:51

公所說不通過,連大門的軌道也要打掉.

作者: wyeth0901 時間: 2013-9-5 16:11

賣地前有說只賣地但已種植的樹木,貨櫃及流廁要送買主,現在因要申請農用證明需暫時吊走,這樣的話吊走及調回貨櫃費用是否應由買主負擔,因買主想留下貨櫃,代書說:合約上有寫包含地上物及固定物<但沒標明貨櫃屋>所以應該是我們處理,這樣對嗎?

作者: aotsen2004 時間: 2013-9-5 18:58

wyeth0901 發表於 2013-9-5 16:11
賣地前有說只賣地但已種植的樹木,貨櫃及流廁要送買主,現在因要申請農用證明需暫時吊走,這樣的話吊走及調回貨 ...

假如是我 ~~ 對方想留貨櫃的話 , 就請對方處理就好了!

(相關費用當然對方出, 因為是他想要留貨櫃的)

請農用証明後過戶 , 會被列管五年，五年內最好都農地農用 !

作者: wyeth0901 時間: 2013-9-5 19:37

我也是這樣和仲介講,可是代書想用合約上寫:包括地上物及固定物這條叫我處裡<裡面沒寫貨櫃>對了合約上還有一條是寫不包含私人物品,如硬要我處理到恢復原狀,那我可以說貨櫃原屬私人物品,然後自行處裡嗎?謝謝

作者: aotsen2004 時間: 2013-9-5 19:52

當然可以啊~~ 貨櫃本來就是自己的私人物品,

對方如果不要貨櫃 ,又沒甚麼地方放~~ 乾脆就賣掉算了~~

作者: jeep5631 時間: 2013-9-5 20:07

一筆土地買賣基本都幾百萬起跳
為了這小錢
"ㄍㄧㄥ"在那邊
就買賣方而言都不用玩了
地上物有的百百種，哪有可能全列清單
賣方為了農用，基本上這些都要自己處理
買方哪可能幫你處理農用問題

作者: wyeth0901 時間: 2013-9-5 20:07

謝謝aotsen2004, 原本想說買賣算是件好事,沒想到當初好意送貨櫃會造成後續的困擾,<因不知農地放置貨櫃不能申請農用證明>不知法律會如何判定貨櫃是地上物或是私人物品,因對法律不清楚,相對有擔憂.謝謝

作者: lanjw 時間: 2013-9-5 21:39

wyeth0901 發表於 2013-9-5 20:07
謝謝aotsen2004, 原本想說買賣算是件好事,沒想到當初好意送貨櫃會造成後續的困擾,不知法律會如何判定貨櫃是 ...

仲介先生有教小弟一個方式，如果農地面積夠大，那放貨櫃的那個區域就獨立分割一個地號出來，這樣就不用移動貨櫃了

作者: wyeth0901 時間: 2013-9-5 21:48

本帖最後由 wyeth0901 於 2013-9-6 21:58 編輯

jeep5631 發表於 2013-9-5 20:07
一筆土地買賣基本都幾百萬起跳
為了這小錢
"ㄍㄧㄥ"在那邊

我們也有跟仲介講,如果買家不要我們自行處理,是買家說想要才會有這個問題.不是我們不處理,總不能東西送人還貼錢吧?

作者: Tainan_man 時間: 2013-9-29 16:07

我認為有交情關係什麼都ok啦!

作者: jack626 時間: 2014-1-12 09:11

aotsen2004 發表於 2013-9-5 18:58
假如是我 ~~ 對方想留貨櫃的話 , 就請對方處理就好了!

(相關費用當然對方出, 因為是他想要 ...

您說 "農用証明後過戶 , 會被列管五年，這五年最好都農地農用"

所謂被列管是說有人會來稽查嗎? 如果查到不符合農用就是要課徵地價稅嗎? 還是說會被罰款?

申請農用時，地上如果植草磚，草磚的縫細種東西，這樣可以通過嗎?
還有圍牆是用簡易的鐵架插入土裡+鐵網那種，會通過農用證明嗎?
請有經驗的前輩告知，謝謝

作者: aotsen2004 時間: 2014-1-12 09:26

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-1-12 09:27 編輯

您說 "農用証明後過戶 , 會被列管五年，這五年最好都農地農用"

所謂被列管是說有人會來稽查嗎? 如果查到不符合農用就是要課徵地價稅嗎? 還是說會被罰款?

申請農用時，地上如果植草磚，草磚的縫細種東西，這樣可以通過嗎?
還有圍牆是用簡易的鐵架插入土裡+鐵網那種，會通過農用證明嗎?
請有經驗的前輩告知，謝謝

申請農用証明後過戶 ~ 是為了省增值稅 !

一旦發現沒有農地農用 ~ 會被追繳增值稅 !

植草磚，草磚這類的磚塊是可以容許的 ~~

簡易的鐵架插入土裡+鐵網，會通過農用證明 ~ ( 用水泥的就不行 )

大概就這樣了~~ 當然跟公所來檢查的承辦人員認定也有關係 ~~

小弟是感覺 ~ 有些比較嚴格 ~ 有些比較隨和一點 !!

作者: jack626 時間: 2014-1-12 17:48

aotsen2004 發表於 2014-1-12 09:26
申請農用証明後過戶 ~ 是為了省增值稅 !

一旦發現沒有農地農用 ~ 會被追繳增值稅 !

所以我如果買了農舍以後，自行鋪水泥車道，被稽查人員發現，就要被追繳當初賣家過戶給我省下的土增稅嗎?
那好像會有幾十萬啊，罰得很重耶

作者: min 時間: 2014-1-12 21:33

jack626 發表於 2014-1-12 17:48
所以我如果買了農舍以後，自行鋪水泥車道，被稽查人員發現，就要被追繳當初賣家過戶給我省下的土增稅嗎?
...

除非被檢舉...違規使用與與違章建築二次施工.
在台灣的農舍...沒有的不多吧!

作者: 阿俊 時間: 2014-1-12 21:45

jack626 發表於 2014-1-12 17:48
所以我如果買了農舍以後，自行鋪水泥車道，被稽查人員發現，就要被追繳當初賣家過戶給我省下的土增稅嗎?
...

你想太多了..
罰款是罰你違反農業使用6-30連續罰則

作者: 阿俊 時間: 2014-1-12 21:46

aotsen2004 發表於 2013-9-5 18:58
假如是我 ~~ 對方想留貨櫃的話 , 就請對方處理就好了!

(相關費用當然對方出, 因為是他想要 ...

申請農用過戶並沒有管制五年
只有遺贈為了節省稅款才要管制五年

作者: 阿俊 時間: 2014-1-12 21:49

aotsen2004 發表於 2014-1-12 09:26
申請農用証明後過戶 ~ 是為了省增值稅 !

一旦發現沒有農地農用 ~ 會被追繳增值稅 !

申請農用証明後過戶 ~ 是為了省增值稅 !

一旦發現沒有農地農用 ~ 會被追繳增值稅 !

以上事件並沒有追繳增值稅的事哦

是違反農用會罰6-30萬連續罰則直到改善為止

作者: aotsen2004 時間: 2014-1-12 21:53

阿俊發表於 2014-1-12 21:49
申請農用証明後過戶 ~ 是為了省增值稅 !

一旦發現沒有農地農用 ~ 會被追繳增值稅 !

哈~ 那跟我買地的朋友 ~ 都怕被追繳增值稅 !!

大家都很守法 ~ 不敢不遵守農地農用 ~ 呵

作者: 阿俊 時間: 2014-1-12 22:03

aotsen2004 發表於 2014-1-12 21:53
哈~ 那跟我買地的朋友 ~ 都怕被追繳增值稅 !!

大家都很守法 ~ 不敢不遵守農地農用 ~ 呵

我重新解釋一下
申請農用證明是為了免課土增稅是沒錯..但是是賣方申請的節稅..和買方無關
但是如果申請了農證省稅  前次移轉現值只能調到89年度而已..

所以日後如果有人土地違反農用  會有以下結果
1)違反期間會被課地價稅(原本是田賦但停徵了但因違反農用  所以恢復)

2)違反期間如果被縣府農業處查到(理論上是不會  但是如果有人舉報)...會開立罰單  6-30連續罰則

3)如果要過戶  會課土增稅  而且要注意的是..."前次移轉"現值  因為前手在過戶時都會申請農證所以"前次移轉現值"數字會凍結住....往往第一次繳稅的人  會繳很多..但是繳了以後  前次移轉現值就會調到當年度了

4)還有  如果要繳土增稅過戶的人千萬要記住  持有年限一定要達2年以上才能過戶  否則會再課一個"特交稅"...不管是農地違規或是農舍違規......
特交稅也就是奢侈稅

5)有的人可能向法院標購或向公家機關標購農地著有一件事千千萬萬要記得.........
你標購的土地前次移轉會調到當年度...但是如果你在同年度賣掉覺得前次移轉和現值是相同或是當年度現值較低而懶得去領"農業證明"後在持有未滿二年就過戶時恭喜你了.........................中了特交稅的陷井了

作者: 包種茶 時間: 2014-1-12 22:05

我在三灣鄉公所網頁下載申請表格...
申請表格下方有一行字:
.
本證明書限作為所勾列之申辦用途使用.有效期間為6個月.逾6個月期限者.本證明書自動失期效力.
.

作者: 阿俊 時間: 2014-1-12 22:16

包種茶發表於 2014-1-12 22:05
我在三灣鄉公所網頁下載申請表格...
申請表格下方有一行字:
.

他有讓你勾選
要蓋農舍或是過戶的選項..
農證無農舍都是半年

作者: jack626 時間: 2014-1-12 23:49

阿俊發表於 2014-1-12 22:03
我重新解釋一下
申請農用證明是為了免課土增稅是沒錯..但是是賣方申請的節稅..和買方無關
但是如果申 ...

感謝俊大的講解
但有些東西有點複雜
小弟想再詢問清楚

1.所謂違反農地農用被舉報，會被開立罰單 6-30萬連續罰則，是不是會給一個期限才開發六萬，譬如我鋪水泥車道被舉報，就是我在期限內恢復原狀，就不會開罰吧?

2.關於奢侈稅，如果我是跟老農購買配建地來蓋農舍，蓋好之後老農過戶給我，我如果在2年內賣給下一手，且我名下還有另一間房屋，是不是就要被課徵奢侈稅?

作者: Opaso 時間: 2014-1-13 08:50

阿俊發表於 2014-1-12 22:03
我重新解釋一下
申請農用證明是為了免課土增稅是沒錯..但是是賣方申請的節稅..和買方無關
但是如果申 ...

"還有如果要繳土增稅過戶的人千萬要記住持有年限一定要達2年以上才能過戶否則會再課一個"特交稅"...不管是農地違規或是農舍違規......"

若你與配偶......名下只有一棟房子,應該沒有奢侈稅問題巴............

作者: 阿俊 時間: 2014-1-13 08:58

Opaso 發表於 2014-1-13 08:50
"還有如果要繳土增稅過戶的人千萬要記住持有年限一定要達2年以上才能過戶否則會再課一個"特交稅".. ...

是沒錯但是如果純農地就避不掉了

作者: 阿俊 時間: 2014-1-13 08:59

jack626 發表於 2014-1-12 23:49
感謝俊大的講解
但有些東西有點複雜
小弟想再詢問清楚

1.所謂違反農地農用被舉報，會被開立罰單 6-30萬連續罰則，是不是會給一個期限才開發六萬，譬如我鋪水泥車道被舉報，就是我在期限內恢復原狀，就不會開罰吧?

是...限期改善

2.關於奢侈稅，如果我是跟老農購買配建地來蓋農舍，蓋好之後老農過戶給我，我如果在2年內賣給下一手，且我名下還有另一間房屋，是不是就要被課徵奢侈稅?
不一定要看你是否取不取的到農證如果拿的到就不用課

作者: jack626 時間: 2014-1-13 15:12

阿俊發表於 2014-1-13 08:59
1.所謂違反農地農用被舉報，會被開立罰單 6-30萬連續罰則，是不是會給一個期限才開發六萬，譬如我鋪水泥 ...

違反農地農用可以連續開罰~
那我如果放棄農用資格
就是我願意繳地價稅
他可以開罰嗎?
我看一堆農舍都有水泥車道，如果真的要恢復回狀，很麻煩啊，不如放棄農用資格

作者: mandychan 時間: 2014-1-13 18:44

阿俊發表於 2014-1-13 08:59
1.所謂違反農地農用被舉報，會被開立罰單 6-30萬連續罰則，是不是會給一個期限才開發六萬，譬如我鋪水泥 ...

請問阿俊大,如果農地符合農用法規蓋了農舍之後,也依法合法申請民宿,這樣算是未農地農用嗎？未來有天下一代不經營時要賣掉,能否結束民宿經營回復純自住一段時間之外再賣掉而不課增值稅?會這樣問是因為農地準備提早退休自給自足兼營合法民宿,將來下一代不想接手,又老得經營不動時再考慮賣掉,謝謝...

作者: 黃瑞榮 時間: 2014-1-13 20:11

農地買賣交易時,賣方(地主)為避免徵課土地增值税,當然會向鄉鎮公所農業課申請農用証明。既然是農用,理應需有耕作事實;有時農業課會偕同建築課同時堪察。若該農地有非申請核準農需設施,或非實際從事農耕使用,必定無法核發農用証明
  如:舖設泥作混凝土,永久性圍牆,(鋼管,鐵網可行)
   與毗鄰農地左右超過30公分"擋土牆"。需釐清平地之農地沒有所謂"擋土牆“一詞,應稱為田埂,因之前農田                            大都引用水利渠道給水;故是漫水灌溉,何來擋土牆之詞。
屏東地區各鄉鎮雖同雖屬是屏東縣政府;但標準認知亦有別。屏北區域裁定是:農地上不得有植栽樹木,因認為是
庭園造景樹種非農作，除非全面遍植同一樹種,因此曾移植二株樹齡約15年的青楓,砍掉一顆近10米高的黑板木
   屏南區則對地下水井特别關注,必需抽掉揚水泵浦。且對久未耕作荒蕪農地;必定要求有作物，可能要密植香蕉,或簡易農作。但某鄉鎮則翻土即可,認知標準各異。
農地非農用經買賣,必然是核稅

作者: 黃瑞榮 時間: 2014-1-13 20:40

農地買賣過戶,若非農地農用必然要課土地增值稅。
係為前次移轉公告現值與本次移轉公告現值之差額計算。如前次移轉公告現值為低,現值超高則必課土增税,反之則免。故買賣過戶之時若屬農用,可委請經辦代書是否可申請墊高公告現值。免得他日該地轉賣時,若無法申准農用須要核稅亦可減清稅賦。(雖是合法農舍,最終也會變成大違建)
現農地如有建物,不管是否合法申請;經稽查必有房屋稅,甚至課地價稅。

作者: 阿俊 時間: 2014-1-13 21:42

jack626 發表於 2014-1-13 15:12
違反農地農用可以連續開罰~
那我如果放棄農用資格
就是我願意繳地價稅

還是罰..
課地價稅和連續罰是不同...一個是稅一個是罰款

作者: 阿俊 時間: 2014-1-13 21:43

mandychan 發表於 2014-1-13 18:44
請問阿俊大,如果農地符合農用法規蓋了農舍之後,也依法合法申請民宿,這樣算是未農地農用嗎？未來有天下 ...

合法民宿可以申請農用..

作者: 阿俊 時間: 2014-1-13 21:45

黃瑞榮發表於 2014-1-13 20:40
農地買賣過戶,若非農地農用必然要課土地增值稅。
係為前次移轉公告現值與本次移轉公告現值之差額計算。如前 ...

前次移轉現值最多只能調整到89年度

作者: jack626 時間: 2014-1-13 22:02

黃瑞榮發表於 2014-1-13 20:11
農地買賣交易時,賣方(地主)為避免徵課土地增值税,當然會向鄉鎮公所農業課申請農用証明。既然是農用,理 ...

請問與毗鄰農地左右超過30公分"擋土牆"就不算農用，所謂30公分是指寬度還是高度?

還有屏南地區對農用的認定必需抽掉揚水泵浦，這原因是什麼? 沒有揚水泵浦就沒辦法抽取灌溉用水

作者: 阿俊 時間: 2014-1-13 22:07

jack626 發表於 2014-1-13 22:02
請問與毗鄰農地左右超過30公分"擋土牆"就不算農用，所謂30公分是指寬度還是高度?

還有屏南地區對農用的 ...

高度
擋土牆(田梗)不能高於鄰田土地30公分

作者: jack626 時間: 2014-1-13 22:08

阿俊發表於 2014-1-13 21:42
還是罰..
課地價稅和連續罰是不同...一個是稅一個是罰款

有這麼嚴格啊
那如果有農舍真的要敦親睦鄰
換個想法
如果某位仇人有農舍
就可以檢舉對方讓他忍痛拆掉水泥車道不然連續罰六萬也很痛
話說回來
全台灣農舍幾乎都有水泥車道，甚至整塊農地都是水泥鋪滿滿的
所以應該是很少有人檢舉吧
還是說檢舉不能匿名所以不敢檢舉呢?

作者: 阿俊 時間: 2014-1-13 22:11

jack626 發表於 2014-1-13 22:08
有這麼嚴格啊
那如果有農舍真的要敦親睦鄰
換個想法

檢舉不能匿名==>沒錯

因為要發獎金啊

但是有時看到舖水泥也不一定沒有農用
申請農路曬場就可以舖水泥了

作者: jack626 時間: 2014-1-13 22:17

阿俊發表於 2014-1-13 22:07
高度
擋土牆(田梗)不能高於鄰田土地30公分

我看過一個農舍的土地本身比後面的農地高約一公尺，但這塊農地與其他三側的農地一樣高，
簡單說就是只有後側的農地比較低，所以在後側用水泥擋土牆，從後面較低的農地看這水泥高約一米
但從這塊農地本身看水泥高度才10公分，這種因為地勢的關係建造的水泥擋土牆，會被認定非農用嗎?

作者: jack626 時間: 2014-1-13 22:21

阿俊發表於 2014-1-13 22:11
檢舉不能匿名==>沒錯
因為要發獎金啊

還有獎金啊
是不是獎金很低?
不然檢舉可以當作一種行業
現在失業的人這麼多

作者: 黃瑞榮 時間: 2014-1-13 22:22

30公分是指和相鄰農地的高度起算，而非以道路之路面。
抽取地下水井須申請水權;但一般皆無申請,事屬違法且與農法相違。農業課承辦者堪察農用時必要求抽取,拆除泵浦。當然通過農用後方再行按裝。此情況屏東地區之慣例。

作者: 阿俊 時間: 2014-1-13 22:26

jack626 發表於 2014-1-13 22:21
還有獎金啊
是不是獎金很低?
不然檢舉可以當作一種行業

一件好像5000元但是一年不能超過3萬

而且去查報的人會跟你暗示"誰"

作者: jack626 時間: 2014-1-13 22:31

黃瑞榮發表於 2014-1-13 22:22
30公分是指和相鄰農地的高度起算，而非以道路之路面。
抽取地下水井須申請水權;但一般皆無申請,事屬違法且 ...

假設一塊農地的正面是道路，左右兩側是農地，這三側都同高，但唯獨後側的農地低一米左右，那這樣擋土牆30公分是要跟左右兩側還是後側的農地來比較?

作者: jack626 時間: 2014-1-13 22:37

阿俊發表於 2014-1-13 22:26
一件好像5000元但是一年不能超過3萬
而且去查報的人會跟你暗示"誰"

罰六萬獎金五千有八趴多
那看樣子要找人頭去檢舉

現在有個資法
承辦人洩漏檢舉者的機會應該比較小

作者: 阿俊 時間: 2014-1-13 22:40

jack626 發表於 2014-1-13 22:37
罰六萬獎金五千有八趴多
那看樣子要找人頭去檢舉
現在有個資法

很難不走漏風聲的又沒說不能公開發錢啊

作者: jack626 時間: 2014-1-14 16:15

阿俊發表於 2014-1-13 22:11
檢舉不能匿名==>沒錯
因為要發獎金啊

您說 "申請農路曬場就可以舖水泥了"
那如果被查到有水泥車道，再補件申請這是農路或曬場可以免罰嗎?

作者: 阿俊 時間: 2014-1-14 20:00

jack626 發表於 2014-1-14 16:15
您說 "申請農路曬場就可以舖水泥了"
那如果被查到有水泥車道，再補件申請這是農路或曬場可以免罰嗎?

被查到就很難補照了..

作者: 黃瑞榮 時間: 2014-1-18 23:54

jack626 發表於 2014-1-13 22:17
我看過一個農舍的土地本身比後面的農地高約一公尺，但這塊農地與其他三側的農地一樣高，
簡單說就是只有 ...

農地農用本義而言;就是農用,不能改变地形地貌,甚至不能是加以填外來土方。此為高雄市美濃區農業課之認定。
溝渠之水源本藉地勢高低而漫水灌溉,早期農夫因爭奪供水常而鄰田失和常有所聞。
現諷刺的事,農田水利溝大都損毀無法供水,連水利地因而被侵佔。農人礙於現况不得不架電鑿井抽水，但雲林縣靠高鐵沿線地層下陷的區域,依法規未申請水權者須封井。
故雖前列農地左右側地形皆同高度,但後側落差有一公尺;按常理應設置擋土牆以防水土流失,若是舊期施作(如堆疊溪石,卵石類)應可行。但新設高度一公尺之擋土牆是否合乎農用;這非我們草民說的算,還須當地所屬鄉鎮農課單位現埸核定，畢竟各鄉鎮認定必有差異。

作者: 育丞媽 時間: 2014-4-24 21:30

請教大家一下:
自申請農地農用證明到證明核發下來大約要多久的時間呢?

作者: aray 時間: 2014-4-24 22:16

育丞媽發表於 2014-4-24 21:30
請教大家一下:
自申請農地農用證明到證明核發下來大約要多久的時間呢?

我的是2星期多就拿到了。

作者: 樂活族 時間: 2014-4-25 09:46

阿俊發表於 2014-1-13 22:40
很難不走漏風聲的又沒說不能公開發錢啊

這叫資金流向，一定要完整記錄的

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