2home 打造桃花源

標題: 玉有何氏，馬有伯樂屋要有你 [打印本頁]

作者: 4w 時間: 2014-1-22 11:59 標題: 玉有何氏，馬有伯樂屋要有你

本帖最後由 4w 於 2014-1-22 12:02 編輯

散步中時常發現不起眼的老屋，經過改造後麻雀變鳳凰，我曾經試著推薦老屋給人買來翻修，可是大部分的人都敬謝不敏，因為要買本村山上老屋必須先克服幾道內心關卡

第一就是生死觀，因為本村雖然風景好空氣好治安好，卻要經過一處墳墓，雖然說這些死人很乖，沒有作奸犯科也沒出來嚇人，

可是凡人卻但到墳墓寒易頓生

，我苦心分析這不是陰氣，這是大自然的芬多精，說破嘴還是少數人相信。

第二就是生活機能的迷思，普遍認為住山區買東西不方便，我也曾解釋說:{家家有車，開車5-7分就有菜市場，超市，人有可能忙到連5-7分也撥不出來嗎? 多花幾分鐘可以享受那麼多安靜和空氣，何妨....]

第三就是救醫問題，這問題和第二題差不多，而且就算老到無法開車，只要還能打電話，這12米寬山路計程車或是救護車還是會樂於上山載患者，患者根本不用自己走路去就醫。

說了半天我主要是推薦最近發現的老屋< 她是二層鋼骨房子，每樓有48坪雙層後就有90坪了，缺點是圍牆太高，空地太少，還好隔壁有旱地要賣，可以買幾十坪來增加空地，順便大門轉向，因為房子旁有一處廟的草皮很不錯，如果想種菜附近空地很多，草長高了如果沒有熱心人幫忙除早、種菜會被罰，所以借地種菜地主歡迎之，不用在買二分半地了，又要擔心草長高沒割被處罰。

最後po上圖片給大家參考  對了這屋子要賣250萬。要是我有閒錢會買下，拆除鐵皮留下鋼骨翻修大門轉向,,,,

有一點要提醒的是屋子附近有間魯班師的廟，沒什麼香火  也沒人問事，我在那裡巡邏很多年了，只碰過管理員和三名信徒，沒見過辦法會，所以它十分安靜，又能提供草皮給大家使用

有意者除了私訊外  可以打0989-538830

按這裡顯示圖片

作者: 樂活族 時間: 2014-1-22 12:41

地址？地坪？有建號？
最重要的4W會殺價嗎？

作者: sjju 時間: 2014-1-22 13:25

老弟真不是理財專家也！何不先把它買下來，然後再轉手！以買空賣空方式，大賺一筆！

我苦心分析這不是陰氣，這是大自然的芬多精，說破嘴還是少數人相信。

還有「少數人相信」！不錯也！這表示：口才還不錯！

作者: sjju 時間: 2014-1-22 13:27

樂活族發表於 2014-1-22 12:41
地址？地坪？有建號？
最重要的4W會殺價嗎？

也！才 250 萬也！還要殺？再殺，不就等於送人了！

作者: 樂活族 時間: 2014-1-22 13:59

sjju 發表於 2014-1-22 13:27
也！才 250 萬也！還要殺？再殺，不就等於送人了！

我的股票斷頭時不知誰買走，房產也曾350買賣時250
，
買賣當然要議價，現在不是做善事的時候

作者: sjju 時間: 2014-1-22 14:02 標題: RE: 玉有何氏，馬有伯樂屋要有你

樂活族發表於 2014-1-22 13:59
我的股票斷頭時不知誰買走，房產也曾350買賣時250
，
買賣當然要議價，現在不是做善事的時候

合理價位就不應再殺！否則，有乘人之危之嫌！

作者: aotsen2004 時間: 2014-1-22 14:46

二層鋼骨房子，每樓有48坪雙層後就有90坪了，缺點是圍牆太高，空地太少

250萬很便宜了 ~ 250萬在台北市連小套房都買不到.............

作者: 樂活族 時間: 2014-1-22 14:56

sjju 發表於 2014-1-22 14:02
合理價位就不應再殺！否則，有乘人之危之嫌！

你應該將道理告訴各大銀行，
若250萬是套牢價該如何，
所以議價就是市場機制
不是買低價的都是，，

作者: sjju 時間: 2014-1-22 15:01 標題: RE: 玉有何氏，馬有伯樂屋要有你

樂活族發表於 2014-1-22 14:56
你應該將道理告訴各大銀行，
若250萬是套牢價該如何，
所以議價就是市場機制

套牢時就等待ㄚ！
市場機制就是乘人之危ㄚ！
處世應該厚道點！厚道者自然有福！

作者: 樂活族 時間: 2014-1-22 16:46

sjju 發表於 2014-1-22 15:01
套牢時就等待ㄚ！
市場機制就是乘人之危ㄚ！
處世應該厚道點！厚道者自然有福！

怎麼我被市場趕出時，沒人可鄰我？
買東西不殺價叫厚道?
您應該先調查法拍多少錢？，市價多少？
我若出價於法拍和市價中就是合理議價
，
這樣好了，若沒人出價再找我好了
我再當最厚道之人，買別人不敢買的
，
仲介不就是賺佣金
殺太多通常仲介就自己先買了
，，
目前這案資訊不明，講太多沒用，
，
缺錢可以先找銀行，看可以貸多少？
，
土地房產買賣靠的是緣份，不是靠厚道
2home網友，有人會殺價，有人不愛議價
但誰最厚道，每個人臉上都沒寫，往後運勢也大不同
，

作者: 樂活族 時間: 2014-1-22 16:57

sjju 發表於 2014-1-22 15:01
套牢時就等待ㄚ！
市場機制就是乘人之危ㄚ！
處世應該厚道點！厚道者自然有福！

我有時講話很難聽，
套牢時就等待丫！
這方法不一定正確，有時等到的是，，，，
套一輩子，，，每個人運勢不同的
，
我最近買了房地，不久前才有2home網友說
我買貴了，應該可以更便宜
您能了解嗎？我不要當厚道之人
也不希望買了房福氣才來

作者: 4w 時間: 2014-1-22 20:34

樂活族發表於 2014-1-22 12:41
地址？地坪？有建號？
最重要的4W會殺價嗎？

這房子在台中市霧峰區復興六街，幾巷幾號我沒記，明天去抄下，屋主已經61歲了，獨自居住' ，她說住了20年想回台北淡水'和兒女住在一起，這房子留著也沒用，便宜賣給有緣人去翻修。

我不會殺價，只會被殺的分

，前二天帶網友去看，那女屋主跟我說有意的話可以協調，但是不要殺價太兇。

作者: 4w 時間: 2014-1-22 20:42

sjju 發表於 2014-1-22 13:27
也！才 250 萬也！還要殺？再殺，不就等於送人了！

要是我有錢可能就象徵性殺個10萬八萬貼補增值稅，對了她說要賣清的。

如果我能找到投資者，我會將屋頂改為四垂，拆除鐵片，留下鋼構，牆壁內縮露出鋼構，再用輕隔間素材包外牆，柱子也包起來但是在室外，這樣房子雖然變小，但是空地變大，此外欄杆用木頭色，裝大量玻璃可以遠眺高山，看晨霧夕陽很有那感覺。

要完成這夢想，求人不如求己，也許我要破例去買樂透了

作者: 樂活族 時間: 2014-1-22 22:07

4w 發表於 2014-1-22 20:42
要是我有錢可能就象徵性殺個10萬八萬貼補增值稅，對了她說要賣清的。

如果我能找到投資者，我會將屋頂 ...

這麼有想像力
何不來石門水庫打工
每日工資 1200元 + 外加整修拉皮後銷售分紅

我很阿沙力的還加點 "盤仔"

作者: 山林雅境 時間: 2014-1-23 00:32

樂活族發表於 2014-1-22 22:07
這麼有想像力
何不來石門水庫打工
每日工資 1200元 + 外加整修拉皮後銷售分紅

這種工資有點像買遠价外選擇權

人家怎麼知道您何時要賣？
昨天台北近親作泥作翻修房子的，師傅工3600.最差剛學只求体力肯作的1600.其他就介於這兩者之間。

作者: aotsen2004 時間: 2014-1-23 00:46

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-1-23 00:50 編輯

小弟我請的雜工除草工....... 等 , 一天都給 1500~2000元 !!

ps: 師父級的更貴了 ~~ 哈 ( 都直接用包的我比較划算 )

作者: sjju 時間: 2014-1-23 08:21

樂活族發表於 2014-1-22 16:57
我有時講話很難聽，
套牢時就等待丫！
這方法不一定正確，有時等到的是，，，，

我最近買了房地，不久前才有2home網友說
我買貴了，應該可以更便宜

如果在意第三者的看法，那就只好學「父子騎驢」去，好了！

作者: 樂活族 時間: 2014-1-23 09:49

山林雅境發表於 2014-1-23 00:32
這種工資有點像買遠价外選擇權
人家怎麼知道您何時要賣？
昨天台北近親作泥作翻修房子的，師傅工360 ...

很多大企業也是如此做給高額獎金
因為4w有個特性 "常換工作"
我想到的方法我覺得很好 "讓他不能換工作換了工作獎金拿不到"
...
2年內不能賣(奢侈稅)
4w這樣可以穩定工作2年每月22日*1200=26400
外加賣房獲利.....(我知道有人會說誰知獎金有多少?...4w可以跟我談 10%-20%-30%.....)
千萬別告訴我房地產會崩盤---那時族長要親自做水泥工了
...
投資!投資!---我在投資---投資在4w身上(4w會拉皮)

幫我們搞定一房 "獲得所有2home會員讚賞" 自然有好多房等著拉皮

作者: 4w 時間: 2014-1-23 12:29

4w 發表於 2014-1-22 20:42
要是我有錢可能就象徵性殺個10萬八萬貼補增值稅，對了她說要賣清的。

如果我能找到投資者，我會將屋頂 ...

剛剛有網友自己到網路上查坪數，還跟我連繫說只有40.8坪怎會是48坪??

，我趕緊打電話去問屋主，質疑她怎騙我，經解釋後才知道網友錯門牌號碼，察到對面戶40.8坪的，要賣這戶是50.23坪，二戶旁邊都有空地。也剛好離廟很近。

有興趣看的人最好在27前參觀，因為27日我又要去越南流浪了

作者: 4w 時間: 2014-1-23 12:34

樂活族發表於 2014-1-23 09:49
很多大企業也是如此做給高額獎金
因為4w有個特性 "常換工作"
我想到的方法我覺得很好 "讓他不能換工作 ...

我像一隻麻雀，養在籠子會死掉，也不是在換工作而是在逛迷宮找出路，業務方向很廣，只有天知道我哪天會忽然有更多奇遇，順其自然接受老天的考驗和安排

作者: 陳青 時間: 2014-1-23 13:37

4w 發表於 2014-1-23 12:34
我像一隻麻雀，養在籠子會死掉，也不是在換工作而是在逛迷宮找出路，業務方向很廣，只有天知道我哪天會忽 ...

我有幾位堂弟專業蓋房子。
他們都有一個小集團網絡相連，和鐵工、木工、材料行等等互通。
工作自然源源不絕。

作者: 4w 時間: 2014-1-23 14:22

陳青發表於 2014-1-23 13:37
我有幾位堂弟專業蓋房子。
他們都有一個小集團網絡相連，和鐵工、木工、材料行等等互通。
工作自然源源 ...

行行出狀元，就怕文狀元去考舞狀元

作者: 山林雅境 時間: 2014-1-23 16:35

樂活族發表於 2014-1-23 09:49
很多大企業也是如此做給高額獎金
因為4w有個特性 "常換工作"
我想到的方法我覺得很好 "讓他不能換工作 ...

做体力加技術的工作，加上您又不是大型企業。樂活之處又活蹦亂跳，不曉得什麼時候又收了這。說實在的，給人工資要正常，想給紅利另外談。這才是正務。

一個月如果兩萬多還可以讓他雲遊四海，這可能是不錯的福利。
如果要他每天打卡報到。可能，，，，，我也在猜，，，，，

作者: sunflower 時間: 2014-1-23 18:05

本帖最後由 sunflower 於 2014-1-23 18:07 編輯

50.23坪是地坪嗎? 而非一樓的建坪?
以丙建40%的建蔽率來看，若一樓的建坪有50.23坪，那他的地坪不就有125坪?

以下有時價登錄的資料可以參考：135萬 / 40.8地坪

作者: 山林雅境 時間: 2014-1-23 18:15

4w 發表於 2014-1-23 12:29
剛剛有網友自己到網路上查坪數，還跟我連繫說只有40.8坪怎會是48坪?? ，我趕緊打電話去問屋主，質疑 ...

越南感覺好像不錯，要不要開個版介紹一下。

作者: 4w 時間: 2014-1-23 19:17

本帖最後由 4w 於 2014-1-23 19:44 編輯

sunflower 發表於 2014-1-23 18:05
50.23坪是地坪嗎? 而非一樓的建坪?
以丙建40%的建蔽率來看，若一樓的建坪有50.23坪，那他的地坪不就有125坪 ...

50.23坪是地坪，她蓋到幾乎飽合，約40多坪，二樓就約90坪，反正是追加的，我也懶的拿尺去量，如果有人買下肯定要是又拆又建，買這房子住要是買環境，土地和鋼骨結構是參考的。那個135萬肯定式平房，還可能是屋頂塌了那種才有這價位，而這間水電具全可住人，建坪是雙倍，250萬還算公道

作者: 陳青 時間: 2014-1-23 19:40

90坪250萬，一坪建造費不到三萬（3X90＝270萬）。
建地50.23坪全是送的。

房子外觀還好，不漏水，不破爛，何必拆掉重建？（錢多的人就不必說了）
看來買到就是賺到，各位說對不對？

作者: 4w 時間: 2014-1-23 19:41

陳青發表於 2014-1-23 19:40
90坪250萬，一坪建造費不到三萬（3X90＝270萬）。
建地50.23坪全是送的。

這屋子沒有保存登記，所以....

作者: 陳青 時間: 2014-1-23 19:46

4w 發表於 2014-1-23 19:41
這屋子沒有保存登記，所以....

我剛剛去電詢問，921之後重建的鋼骨，也是說只差沒有保存登記，有繳稅。

作者: et141 時間: 2014-1-23 19:55

可惜不是在彰化不然我一定半夜提錢去

作者: dmreader 時間: 2014-1-23 22:59

所以這棟房子是違建？又不符丙建的建蔽率，所以是不可能合法囉？

作者: sunflower 時間: 2014-1-24 07:58

如果要合法，是不是房子得全拆重建，並申請建照?

作者: 4w 時間: 2014-1-24 08:44

dmreader 發表於 2014-1-23 22:59
所以這棟房子是違建？又不符丙建的建蔽率，所以是不可能合法囉？

不好意思! 我沒也深入了解這房子內容，只是想山上房子很多都這樣，只要繳稅政府也很少管你，
250萬只能算是買地了，一坪等於5萬。若要合法那就該拆掉重蓋。

我也很想知道，如˙果拆掉可以保留地基嗎? 做為日後重建時用，

作者: sjju 時間: 2014-1-24 08:56

陳青發表於 2014-1-23 19:40
90坪250萬，一坪建造費不到三萬（3X90＝270萬）。
建地50.23坪全是送的。

只緣已有：

500 坪嘉南平原農地 + 0Home 一間
約 900 坪新竹峨眉山坡地 + 2Home一間
60 坪龍潭住家 + 1Home一間

不然，馬上加碼搶下！

作者: 4w 時間: 2014-1-26 22:46

sunflower 發表於 2014-1-24 07:58
如果要合法，是不是房子得全拆重建，並申請建照?

  剛剛忽然突發奇想，不知是否過於天馬行空，大家可以討論看看。

  如果要合法，還想省錢，那可不可以將外牆拆除，內部隔間也拆除，地面磁磚也都拆除，[反正未來翻修這些都要拆]

  然後剩下骨架，再切割成四個區間[ 一樓前半段。一樓後半段，二樓前半段，二樓後半段，最後請來大型吊車，將這4個部分吊到旁邊空地上，申請建照通過後，再將鋼骨焊接回去，形成一個馬路公設6坪，花園26坪每個樓層17.6坪，建坪35.2坪的二樓房子，其餘的鋼骨看要當廢鐵賣，還是二次施工時吊過去焊接回去。

  這樣操作不知好嗎?

作者: forest 時間: 2014-1-26 23:36

目前未保存登記也已使用一、二十年，官方也未出面說拆，何必自尋苦惱！稅照繳，人照住，天底下一片祥和，別想動「吊車」。

作者: 黑面 時間: 2014-1-27 01:41

sjju 發表於 2014-1-24 08:56
只緣已有：

500 坪嘉南平原農地 + 0Home 一間

只緣已有：

500 坪嘉南平原農地 + 0Home 一間
約 900 坪新竹峨眉山坡地 + 2Home一間
60 坪龍潭住家 + 1Home一間

不然，馬上加碼搶下！

Home不在多, 有錢就有....

作者: smhu 時間: 2014-1-27 05:42

黑面發表於 2014-1-27 01:41
Home不在多, 有錢就有....

有錢可以有機會擁有很多的房地產，但不見得可以擁有很多個home，有時連一個home都顧不了...

作者: 黑面 時間: 2014-1-27 07:27

smhu 發表於 2014-1-27 05:42
有錢可以有機會擁有很多的房地產，但不見得可以擁有很多個home，有時連一個home都顧不了...

您說的是, 有女乃Home?

作者: smhu 時間: 2014-1-27 08:01

黑面發表於 2014-1-27 07:27
您說的是, 有女乃Home?

不見得要有女才能算home，雖然一樣是H開頭，但House≠Home。home就像船舶之母港...

作者: sjju 時間: 2014-1-27 08:13 標題: RE: 玉有何氏，馬有伯樂屋要有你

黑面發表於 2014-1-27 01:41
Home不在多, 有錢就有....

房地產及錢，太多並非好事，會折磨人！
人生，有智慧與福報，就夠了！

作者: 黑面 時間: 2014-1-27 08:16

本帖最後由黑面於 2014-1-27 08:22 編輯

smhu 發表於 2014-1-27 08:01
不見得要有女才能算home，雖然一樣是H開頭，但House≠Home。home就像船舶之母港...

難得跟您抬槓--

您這麼說, 不怕犯了眾怒嗎?

需知

2Home夥伴 ≠ 2House夥伴

在這個論壇, 有2Home沒有2House的比比皆是....

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編輯一下,

House≠Home 與 2Home夥伴 ≠ 2House夥伴

異曲同工, 不謀而合...

您是對的... 黑面槓錯了....

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://www.2home.com.tw/bbs/)