2home 打造桃花源

標題: 買地鑑界,大開眼界! [打印本頁]
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-4 08:38     標題: 買地鑑界,大開眼界!

昨天所買的農地完成鑑界,等著過戶,終於有一塊屬於自己的農地了 .
從今天起,學論壇諸前輩,搞個2Home日誌,以為記錄.
今年1月4日,約仲介到現場看地,只覺還蠻大的,地也平坦,價格也OK,就訂下了.
1月10日就完成簽約,用印等,因代書堅持要辦履約保證,所以必須鑑界.因碰上過年
,鑑界日期竟然是3月3日,有夠煎熬.
由於離1home只有20分鐘車程,等待鑑界這段期間,週休就往農地跑.雖然南部已
經乾旱很久,但是狼尾草還是長得一人高,篦麻更誇張,粗得像甘蔗,趕緊弄台割草機
廝殺一番.頓時頗有「提機而立，為之四顧，為之躊躇滿志。」的feel  
終於等到鑑界日了,早上9:00,一票人準時到達,因為土地南邊臨路,就從馬路中心
立一基準點.測量員說馬路寬度是5米,現在通行只有3米多,所以界樁要釘在縮進農地
1米處.(哇!邊坡種金針,火龍果,百香果計劃泡湯! .
接下來是東測,依照地籍圖應該有94米,且是直線(當初由一大塊中分成兩半),上有田埂
種有椰子,香蕉,龍眼,破布子等,心想這條界線應該最單純,還肖想這些作物如果在我
地界內,豈不美哉! (右鄰種鳳梨,從來不見人影.)
等到測量員手往地上一指,所有美夢頓成幻影.真正界址是在田埂往西移約2米.心想
好哩家在,若沒鑑界,被人罵死都不知道,水果要吃自己種啦!
西測地形稍有曲折,且相臨有二戶,都有來到現場,蠻建談且具親和力,而所利用土地都
離界址1米以上,感覺就給他很好.
作者: 水蛙    時間: 2014-3-4 08:53

歡迎加入2HOME，當個真正的農地主人，建議先做整體規劃，有水有電才不會太辛苦，
來張圖分享一下你的美地。
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-4 09:13

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-4 11:15 編輯

接著重點來了,北邊是菜寮溪,這是我喜歡的,"智者樂水"嘛
依照地籍圖,我的農地與溪之間,還隔著一塊地,上面長滿一大叢刺竹
心裏難免遺憾,仲介還說那是國有地,沒有關係.我心中一直有個疑惑,
地籍圖上,地的形狀明顯是南北狹長,東西略短(約90mX70m),但是
現場怎麼看都呈正方形.鑑界前一天,試著用伸縮捲尺丈量,南北長度竟
只有70餘米,心種有股不祥的感覺
果然測量員臉色凝重,把仲介(代表賣方),代書,本人召集,說了一大堆專業術語
重點就是北測沒有立樁點(除非到河床),只能東西各設一個測試點,然後東邊註明往北
延伸22米,西邊註明往北43米,意思就是說,有將近1分地是在河床上,昏倒!
仲介臉色鐵青,緊急表明他也不知情,兩年前原地主買地時,現場荒湮蔓草,無從測量,測量
員只在南邊臨路處釘了兩點,其他就依舊圖算是測量完畢,因為該地主人在竹科,沒有在重測
所以他接受委託也不知情云云!
我想任何人聽了都會頭上三條線吧!約簽了,錢付了3分之1,草幫忙割了好幾趟,怎麼辦?
且聽下回分解.暫時上課去也.
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-4 10:55

做仲介有時也很無奈,太老實,可能沒業績,(就像某些堅持不噴藥不施肥的大大)
這個仲介出運了,碰到更憨厚古意的人,就是在下敝人我啦!
眾鄰們紛紛出主意,說政府正在整治河川,將來會徵收補償,沒有關係啦!(其中一戶確實
有立場說話,他自己坍方的地比我還大)
我的好處就是只要有人跟我一樣呆,我就無所謂.哈!
當然也要尊重太座的意見,我這老婆的習性就是眾人面前一定"三從四德,事後就打翻葡
萄架,讓我一時不知如何是好.
雖然錢是我出的,但畢竟財產是共有的,這時就要賭一把了.還好,這種事老婆有前科,約15
年前,他的三叔在楠西買山坡地稿小木屋,邀我們入股,當時花了80K投入,結果血本無歸,只
吃了幾斤龍眼及芒果,有此一例,我就使出戶長的職權,爽快回覆代書,照樣成交.(XD,仲介不
知是否有給我下降頭)!
我的想法是,沒有鑑界前,認為買到的就是6.2分的地,還在想碩那片竹林能利用該有多好,誰
知竟然那片本來就是自己的,雖然有點阿Q,但還是蠻爽的,至於掉落河床的就當做存定存好
了,等那天完全忘記時,突然天上掉下一筆$$,還能出國旅遊呢.
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-4 11:10

心得:
1.人找地,地也會找人,柳宗元永州買到小丘那種感覺,要實際遇到才更有體會.
2.千金買地,萬金買鄰,一點都沒錯.海海人生,人能掌握的其實有限,就珍惜眼前所有吧.
3.愈親近土地,才愈覺自己的渺小,大自然的威力更應該戒慎敬畏.
4.傻人有傻福,凡事對得起良心,活著就自然清爽
萬事起頭難,接著就要開始整地,植草,種樹,問題多多,希望大家不吝指教!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-4 11:13

水蛙 發表於 2014-3-4 08:53
歡迎加入2HOME，當個真正的農地主人，建議先做整體規劃，有水有電才不會太辛苦，
來張圖分享一下你的美地。 ...

好的,等晚上回家再PO,因為照片在相機裡.
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-4 13:23

謝謝諸前輩厚愛加分,突然"高級"起來了,慚愧!慚愧!
我今天還能有好心情在這裡虎爛,可見已過了太座那一關.
昨天上午鑑界約花一個半鐘頭就OK,看倌們注意:重點就是鑑界前
一定要先清除障礙,讓測量員覺得你很上道,就肯費心些,否則讓他
衣服都是鬼針草,還要提防S咬,不符公務人員執勤要領,自然就會給
你隨便弄弄打折扣.謹記考績是他主管打的,不是我們這些"主人",
即使我們還出了4000元鑑界費,也是沒路用!
弄完後各自回工作地點,下班回家,老波果然立即發難(顯然憋一下午)
不要蓋農舍了啦!那一天掉到河裡都不知道啦!光填土九可以再買一塊地啦!
范進中舉裡胡老爹數落女婿的話一一呈現
這時候就是忍啦,等到雨過天青,就一叢好好了
她見一個碗敲不響,只好找她遠在台北住大學宿舍的女兒發洩,把我說了一頓,
這種戲碼我女兒是習以為常,幫腔說了一頓,
然後果如所料,陽光一樣耀眼,今天又是好天氣!
作者: 陳青    時間: 2014-3-4 13:37

量大福大∼∼

開開心心買地，開開心心種植。
請記得，累了多休息。
尤其拔草，如果不休息，連拔三天就會扳機指。

腰酸就休息，手酸腳酸就休息。
就會越來越健康。
作者: Peter_feng_jp    時間: 2014-3-4 13:40

心胸開闊豁達  活得自在些
忘記背後 努力面前  向著 標竿直跑
加油!
作者: open808    時間: 2014-3-4 14:02

Peter_feng_jp 發表於 2014-3-4 13:40
心胸開闊豁達  活得自在些
忘記背後 努力面前  向著 標竿直跑
加油!

分數加完了，幫你助推
早點買就對了
作者: 水蛙    時間: 2014-3-4 14:02

kuocc24799 發表於 2014-3-4 09:13
接著重點來了,北邊是菜寮溪,這是我喜歡的,"智者樂水"嘛
依照地籍圖,我的農地與溪之間,還隔著一塊地,上面 ...

看開一點，沒關係！河床地可以種西瓜喔。
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-4 14:10

是啊!對了水蛙大您的電應該已經設好了吧!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-4 14:12

謝謝#9, #10兩位大大鼓勵!
作者: 幸運草    時間: 2014-3-4 14:26

您的地若要蓋農舍
六分多也沒差那一分
所以損失一分還能接受
若是剛好兩分半或是三分多
少這一分可不得了!!
由您的故事再次證明
仲介說的話聽聽就好
買家還是要做足功課
免得上當受騙

最後恭喜您得到一片喜歡的田地~
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-4 15:47

謝謝幸運草大大,由於買來不是投資或營利用,
又不用貸款,所以沒有什麼壓力
一般人會想說6分地分割後,可以蓋2間農舍,
5分的話,分割後可能有風險.我是沒有分割的想法,所以還好.
仲介還教我撇步,說趁現在還沒徵收補償,先分割,兩年後依土地登記
權狀申蓋農舍,權狀寫6.2分,地政人員不會吃飽換腰去丈量云云,
在我聽來,只能暗自好笑,規矩都是你們教壞的,哼!
作者: chichan_tsai    時間: 2014-3-4 21:36

大大:
   我也跟你差不多,但仲介帶我去看的跟原來差很大,所以要將我付的還給我,恭喜你已經地主了,我還要繼續努力.
作者: jonce    時間: 2014-3-4 21:51

一分地是河床，價格沒打折嗎?
作者: hohohuang    時間: 2014-3-4 23:34

本帖最後由 hohohuang 於 2014-3-4 23:47 編輯
kuocc24799 發表於 2014-3-4 09:13
接著重點來了,北邊是菜寮溪,這是我喜歡的,"智者樂水"嘛
依照地籍圖,我的農地與溪之間,還隔著一塊地,上面 ...


鑑界前先自行量測這動作十分正確

前陣子我去鑑界也是先行簡易測過
樁擺在旁邊

雖然我們不知道確切位置
但形狀跟面積是已知的
一般就是位置跟自己的預設點有些位移而已
作者: Way    時間: 2014-3-4 23:57

kuocc24799 發表於 2014-3-4 13:23
范進中舉裡胡老爹數落女婿的話一一呈現...


好險您沒在鹹魚翻身後犯了痰症~
哈哈~
作者: swu1    時間: 2014-3-5 00:07

老天疼你，歡天喜地！
作者: 檸檬    時間: 2014-3-5 06:53

那河是你的，圍起來養魚，養鴨也可以﹏。五年前我在田寮山區也看了塊地，河道背灣處 ，仲介指的地界後來地主出現時，二者指界不一，當然是相信地主的，仲介當場退斡旋金，買賣取消，那條河寬約十米，全是地主的﹏﹏據說是河流改道，吃了他的地，位於上游雨季時才有大量的水。沒計畫養鴨，不買了。
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 09:19

檸檬 發表於 2014-3-5 06:53
那河是你的，圍起來養魚，養鴨也可以﹏。五年前我在田寮山區也看了塊地，河道背灣處 ，仲介指的地界後來 ...

以前有同事跟我說宜蘭外海龜山島是她們家的,我以為
她在虎爛,誰知後來龜山島解禁,歸還原地主,還真的是她
家的.
我以後真的可以說那河段一半是我的!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 11:13

chichan_tsai 發表於 2014-3-4 21:36
大大:
   我也跟你差不多,但仲介帶我去看的跟原來差很大,所以要將我付的還給我,恭喜你已經地主了,我還要繼 ...

簽約時有註明要退還價差,但如此一來,又要大費周張,
需算出坍方的土地坪數,再重新登記地籍,曠日費時,想想還是算了!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 11:19

jonce 發表於 2014-3-4 21:51
一分地是河床，價格沒打折嗎?

當初原地主已把價錢壓低不少,且簽約時又自動減了一些.
雙方都很阿沙力,也都能接受.如果重新來過,我也還是會買,
台諺說:"愛到慘過死",大概就是指這個吧!
作者: chichan_tsai    時間: 2014-3-5 12:09

大大:
    看起來你應該很喜歡這一塊土地,費用大約多少有超過200嗎?可以上傳照照來看看...
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 15:20

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-5 15:22 編輯
chichan_tsai 發表於 2014-3-5 12:09
大大:
    看起來你應該很喜歡這一塊土地,費用大約多少有超過200嗎?可以上傳照照來看看...


200應該是十年前的行情,如果我這塊地不是先天不良,後天失調的話,
依照目前行情可以賣到500左右,當然我不是以這個價碼買的,大約是
七折左右.
我左鄰是木瓜田,最近轉手,每分地85K,給您做參考.我的地權狀登記是6.2分
也因為它有瑕疵,我才有能力買下,現在農地價格實在被炒太高了!

我的農地照片在另一主題"鑑界完畢,開始整地",請參見.
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 22:20

陳青 發表於 2014-3-4 13:37
量大福大∼∼

開開心心買地，開開心心種植。

是啊,我曾看過陳老師所PO的照片,寧願自己動手挖溝,盡量避免使用機具,
製造噪音,破壞生態,是我效法的典範.
由於純粹只是想有塊地種樹,勞動一下筋骨,所以這塊地正合我用,地主賣了
一年,賣不出去,好像在等我似的.
作者: 陳青    時間: 2014-3-6 08:27

kuocc24799 發表於 2014-3-5 22:20
是啊,我曾看過陳老師所PO的照片,寧願自己動手挖溝,盡量避免使用機具,
製造噪音,破壞生態,是我效法的典範 ...

還是一句話，做累了就休息。
手工挖溝，戴上手套，不要讓手起泡。
快要起泡就該放下休息，或者換做別的工作。
千萬不要硬撐。
這是保持健康的長久之計。

如果有挖溝挖土機具，小心使用，會輕鬆很多。
作者: 志志志    時間: 2014-3-6 14:30

好 便宜一分85k 6.2分只要52.7w
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-7 15:12

志志志 發表於 2014-3-6 14:30
好 便宜一分85k 6.2分只要52.7w

sorry!我寫錯了,應該是每分地850K,少了1個O.



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