2home 打造桃花源

標題: 鑑界完畢,開始整地 [打印本頁]
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-4 19:57     標題: 鑑界完畢,開始整地

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-4 19:59 編輯




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以上三圖是由南向北望過去,相機拍攝的位置在農地東南入口處.
正面高大的一叢是刺竹林,背景較矮的林木是菜寮溪對岸的刺竹林.
圖片右邊是田埂,有椰子,香蕉,龍眼,枇杷等,是右邊鄰戶所種,看的
到,吃不得,就不想拍那結實累累的樣子.
田埂之間高低明顯有落差,這說來話長,等會再說!

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猜猜看,什麼東東?





哈!這是一個跌水設施,防止排水時水勢過大,先用這個擋一下,
大雨來時,才不會形成泥流.
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-4 20:32

上圖那個跌水設施上面,可以見到鳳梨的執株.光用目測
就可以看出,右鄰鳳梨田比我的田高將近1米多.
這裡原本是個沖積地形,即使有坡度,也應像高爾夫球場
一般(沙坑除外)平順才是,
經由各家敘述版本,得出一個可能的答案,那就是:
水災!
據說是莫拉克颱風造成的,這一點尚待查證.當時菜寮溪
暴漲,沖蝕河岸,坍塌了無數的農地.山上鄉平陽里人口才
450餘人,窮鄉僻壤,誰來理你.
當地某鄉民代表義不容辭,把我這塊地買下,做了一件好事.
什麼好事呢?
挖東牆補西牆,硬是將整塊地剝了一層皮,而且還是很深一層
有多深?
這麼深....可惜因為南邊道路與農地間的長草雜木尚未清除
無法拍出清楚照片.容後再補, 絕對駭人聽聞!落差可能超過2米.
昨天鑑界完,才知農地界址需內縮近1米.那條道路屬於楊姓祭祀
公會,雖然早已是既成道路,但是政府尚未徵收補償,所以還有得
吵,如果將來依計劃拓寬成5米道路,那被挖空的土方不知該誰負責?
而我南邊的邊坡一時也不知道如何處理,只好先種樹籬了.
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-4 20:55

我始終不能明白的是,現在我北面刺竹林後方就是呈90度的斷崖,
看得出是整個崩塌,還分成兩層,最底層刺竹林也是一大叢,然後上
面還積一層,有一棵大樹約5米高,仍然長得十分茂盛,但從我的地
往下看,它是在半山腰(有點難形容,我估計我的地離河床應該超過
50米高,水蛙兄建議可以種西瓜,那只有請大衛來變魔術.哈!
當初他挖土填補,理應填成一個坡度才是,怎麼有辦法填成90度呢?
因為無法拍照(除非找齊柏林來),所以頗難清楚說明,總之現在看那
裸露的岩壁(正確說是土壁),還是讓人怵目驚心,雖然頗想蓋個"快哉亭"
最後變成了"快栽亭"就好笑了!
作者: 小漢    時間: 2014-3-4 21:22

所以是買到"地雷"？？
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 09:22

小漢 發表於 2014-3-4 21:22
所以是買到"地雷"？？

看自己怎麼想,我是覺得還好!
作者: snoopyhome    時間: 2014-3-5 09:57

kuocc24799 發表於 2014-3-4 20:55
我始終不能明白的是,現在我北面刺竹林後方就是呈90度的斷崖,
看得出是整個崩塌,還分成兩層,最底層刺竹林也 ...

大大的地在菜寮溪邊嗎?

我找到水患治理監督聯盟
http://waterwatch.ngo.org.tw/taxonomy/term/325

希望不是您那段...

左鎮那邊我們去看的時候, 仲介有提到, 政府好像花了不少錢進行整治, 應該會有所改善吧.
作者: lola    時間: 2014-3-5 10:27

那是"倒地鈴"吧
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 11:24

snoopyhome 發表於 2014-3-5 09:57
大大的地在菜寮溪邊嗎?

我找到水患治理監督聯盟

您說"希望不是那一段",我倒是希望是那一段
我那裡更慘,也還沒整治!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 11:37

lola 發表於 2014-3-5 10:27
那是"倒地鈴"吧

謝謝您的答覆,不過我問的是那個混凝土建築物啦!
作者: deepocean101    時間: 2014-3-5 11:41

您好，
想請問一下，您現在是利用什麼樣的名義來整地呢(中耕除草，還是簡易水保啊)? 還是已申請建照了呢?

我11月份也買了塊要圓夢的地，但從網上得到的資訊都是建議先不要整地，要不然會影響到建照的申請耶~~
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 11:54

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-5 12:00 編輯




這一叢刺竹有4層樓高,還有S的蹤跡,必須好好整理一下,不知有人能提供建議嗎?

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這是測量員所稱的參考點,並不是真正的界樁,實際位置還要往前22米,已經在河床啦!
所以代書釘這一根有誤導嫌疑,是錯誤示範,有空時,再另行標示,是否立個看板:"前方土地已投河自盡,無從打撈!"

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找到屍體了,躺在河床上呢!

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自己的地不好拍(找不到角度),拍一下鄰地的好了,這是坍方裸露的岩壁,已經長草及苔蘚,近年來應沒坍塌,老天保祐!
照片中的塑膠管是為了從河床取水所裝的,鄰戶好意告知:颱風來前需處理好,否則水流湍急,一下就無影無蹤囉!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 12:06

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-9 22:14 編輯

岸高超過20米,如何下到河床是個問題,如果我年輕個20歲就輕鬆平常,
但是人要服老,該勞動別人或給人賺時,就大方一點,留得身家性命才是王道.
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 12:30

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-9 22:13 編輯



這個不是陷阱哦,是所謂的陰井,排水用的.我的農地以前就是台糖種甘蔗時的水路,地勢原本就比較低,
土方被東牆西補後,就更低了,整個農地成了畚箕形,其他鄰戶的水都往我這裡灌,真是"聚寶盆",水能生財嘛!
有了這個超大陰井後,就對水災沒在怕了.倒是要小心小朋友不要掉下去,就帶誌大條了!


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這張照片的角度是河床在上,竹子是在河床長上來,照片下方是站著拍照的地方,照片中間
那個就是農地尿尿的傢伙,管徑超過30CM,從上圖陰井連結出來的.因為看地至今,台南沒
下過雨,所以它還處於膀胱結石狀態,沒有發揮孕�!

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跌倒再爬起來的刺竹.如果河岸真的有20米高的話,那這叢竹子豈不將近7層樓?馬無夜草不肥,它故意掉到溪
裡,一眠大一尺,變成這副德性.可惜刺竹不值錢,筍也不好吃,否則我豈不賺到了.有人要的話,自行取用,我是不
會收錢的.

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左右兩叢竹子看似一般高,右邊還高些.但若告訴你右邊是林書豪,左邊是姚明,你可能不相信.
告訴你,左邊的是長在河床上,右邊的是長在農地上,這樣清楚了吧!

作者: brown發哥    時間: 2014-3-5 13:57

這才是挑戰毅力、培養耐心的開始
土地是您存錢買的
地是國家交付縣市政府、公所管理的
要整地‘要申請中耕、除草
怪手要動到河邊堤岸、要弄個水泥路免泥濘
要通過水保計劃、審批容許使用証明、、
否則罰款六萬元起跳、可連續罰、
哈..
嚇唬你啦
神經大條、不理它
趁假日蠻幹..
作者: rsenkimo    時間: 2014-3-5 14:16

圖一的刺竹建議保留，刺竹材質耐久不爛，搭瓜棚、架竹屋涼亭很好用喔!S會跑來跑去不必管牠，我田裏有二條2米多的大S，隔壁老伯說存在已久不必管牠，有S比較沒有老鼠。
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 15:08

謝謝#14,#15兩位大大勉勵,一起加油!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 15:28

brown發哥 發表於 2014-3-5 13:57
這才是挑戰毅力、培養耐心的開始
土地是您存錢買的
地是國家交付縣市政府、公所管理的

謝謝大大關照,我鄰戶老農曾經幫這塊地整理過,
他有指導我一些"眉角",套句軍中長官的話:"問題不大"!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 15:45





從這張照片就可以比較兩叢竹子的立足點差異,右邊的是全貌,左邊的只是探出頭來.

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這一隻樁也是錯誤示範,並不是界樁,而是參考點,實際界樁應該向前延伸43米,真是駭人聽聞,當測量員說出
這個數字時,我以為是聽錯了,經過確認無誤,足足是我1home建地2倍長的距離,就給它去了了,唉!
芒草後面就是斷崖,所以不敢將草除盡,留一點想像空間.

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這是除刺竹外,地當中唯一不像雜草的東東,不知芳名是啥?
作者: snoopyhome    時間: 2014-3-5 16:15

kuocc24799 發表於 2014-3-5 15:45
從這張照片就可以比較兩叢竹子的立足點差異,右邊的是全貌,左邊的只是探出頭來.

我們家這種界椿就沒有插, 在最靠近的樹上用噴漆寫往前6米. 我打算再弄個不易爛的牌子來寫.
作者: chingwen    時間: 2014-3-5 16:53

kuocc24799 發表於 2014-3-5 15:45
從這張照片就可以比較兩叢竹子的立足點差異,右邊的是全貌,左邊的只是探出頭來.

您的地貌看起來很平坦，且沒什麼雜木林，整理上應該不難...
但要注意，如果離馬路太近，大型機具(怪手)進場去整頓的話，
為了避免不必要的因素(舉發)，最好經核准後再進行會比較安心！
因天上常會有飛機巡視，要見「機」行事，心裡承受的壓力蠻大，
相信以您的智慧與能力，必能克服萬難去完成自己的美夢！
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 17:46

chingwen 發表於 2014-3-5 16:53
您的地貌看起來很平坦，且沒什麼雜木林，整理上應該不難...
但要注意，如果離馬路太近，大型機具(怪手)進 ...

謝謝大大提醒,我也聽說此地檢舉風氣很甚,會十分小心.
右鄰是區公所員工,沒見過面,聽仲介說不太友善,需得注意.
我如果要請怪手,會先找當地里長,光他們家族就有大中小怪手多部.
找他們施工應該會比較妥當吧!
此外就是盡量低調,低調,再低調,像孔子入太廟,每事問的態度就對了.
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 17:48

snoopyhome 發表於 2014-3-5 16:15
我們家這種界椿就沒有插, 在最靠近的樹上用噴漆寫往前6米. 我打算再弄個不易爛的牌子來寫.

您還有樹可以噴字,我只有竹子!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 19:01

deepocean101 發表於 2014-3-5 11:41
您好，
想請問一下，您現在是利用什麼樣的名義來整地呢(中耕除草，還是簡易水保啊)? 還是已申請建照了呢?
...

我這塊地才剛繳完稅款,還沒過戶,目前談不到建造申請的問題,
我的地是一般農業區農牧用地,似乎不必申請簡易水保,一切等
拿到土地權狀再來看著辦吧!
也恭喜您有塊自己的地!
您有關問題可經由此論壇的"搜尋"功能,輸入關鍵字,就有很多討論了.
作者: 檸檬    時間: 2014-3-5 21:00

需不需要申請水保,可以打電話到農業課詢問一下,現在山區流行空拍,拍到怪手挖地未申請的話,罰單馬上會到您手中...

http://web1.tainan.gov.tw/agr/CP/11828/soil_10.aspx

2. 得以簡易水土保持申報書申請之種類及規模如下，超過下述規模或非下述種類者，須以水土保持計畫書(或水土保持規畫書)申請：

(1). 從事農、林、漁、牧地之開發利用所需之修築農路：路基寬度未滿四公尺且長度未滿五百公尺者。

(2). 從事農、林、漁、牧地之開發利用所需之整坡作業：未滿二公頃者。

(3). 修建鐵路、公路、農路以外之其他道路：路基寬度未滿四公尺且長度未滿五百公尺者。

(4). 改善或維護既有道路者。

(5). 開發建築用地：建築基地面積未滿五百平方公尺者。

(6). 堆積土石：土石方未滿五千立方公尺者。

(7). 其他開挖整地：挖填土石方，其挖方與填方之加計總和未滿五千立方公尺者。

(8).山坡地既有道路涉及拓寬路基或改變路線：拓寬路基或改變路線之路基總面積未滿2,000平方公尺，且該路段路基及上、下邊坡挖填土石方加計總和未滿5,000立方公尺者。(依據農委會98/4/29農授水保字第0981849924號函)
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 21:44

謝謝檸檬大詳細的說明,不過我這裡是台南市山上區,
也就是以前的台南縣山上鄉,是平地,不是山坡地.
只是我農地較為特殊,既有坍塌,又有刨土,可能還是需要問問農業課.
作者: tusk    時間: 2014-3-5 21:48

老實說去年春節期間閒來無事,我騎了一小時的摩托車去山上區找這塊地
一直在上面遶好了好久,原來地在斷崖下
我第一次有衝動想去看地的慾望開價相對便宜的說
想不到這塊地被2home的會員買走了,恭喜您啊
話說您這地在319還沒下架呢?
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-5 22:01

tusk 發表於 2014-3-5 21:48
老實說去年春節期間閒來無事,我騎了一小時的摩托車去山上區找這塊地
一直在上面遶好了好久,原來地在斷崖下 ...

就是啊!到現在還被當魚餌,實在有破壞行情之嫌
這塊地它標示並不明確,我當初也是被它的價錢吸引,
但是不知位在何方?就馬上連絡仲介看地,沒想到離
我新化1home超近,就沒有多考慮.直接簽約了.
作者: tusk    時間: 2014-3-6 00:28

kuocc24799 發表於 2014-3-5 22:01
就是啊!到現在還被當魚餌,實在有破壞行情之嫌
這塊地它標示並不明確,我當初也是被它的價錢吸引,
但是 ...

住新化真好啊!像我住安平,買得起的地方都要一小時起跳
只能在這裡流口水
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-6 13:17

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-6 13:21 編輯




這個界樁要發揮科南精神才找得到,
找到了吧!顏色明顯比較陳舊,因為這是1年前左鄰鑑界時所釘,
我這次鑑界,測量員先問過所有關係人,是否就以此一界樁為基準點,
因為無人提出異議,所以只在上面噴一下紅漆,算是第1根界樁.
當然,這不是正確的示範,因為萬一有人存心不良,私下動個手腳,就會有人吃虧囉!
以照片中間的水管為界,草地跟界樁高低落差在2米以上.
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-6 13:46

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-6 13:54 編輯



通常臨路的地會先從道路釘一個基準點,照片中噴黃漆OK的就是,大概沒有熱身,第一次就釘偏了,
所以地下留了兩個點,有點給它不OK
那一點就是道路的中心點,然後再向兩邊測量.預定道路寬5米,目前只有3米,照片顯示靠我這邊的
根本看不到路,全都被那位前地主給刨去補坍塌啦!所以金罵真害,我臨路的這面不知如何是好?唉


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跟上圖同一位置,換個方向,這條道路怎麼好像是彎的?不要懷疑,它真的是有弧度.
原本這條路的前身是台糖運送甘蔗的小火車鐵道,現在則屬於某祭祀公業的,因為
道路另一邊的土地他們持分3分之2,所以頗寄望我能買他們的地,我當然知道他的
用意,就是希望在道路被徵收前,趕緊賣掉啊!
道路跟農地也是落差超過2米,本來想利用它來種金針,火龍果的,鑑界後才知,都是別
人的,還要倒貼呢?真害!
作者: 山林雅境    時間: 2014-3-6 13:56

kuocc24799 發表於 2014-3-6 13:17
這個界樁要發揮科南精神才找得到,
找到了吧!顏色明顯比較陳舊,因為這是1年前左鄰鑑界時所釘,
我 ...

地政這種做法應該是避免爭議，既然大家來了又有既成巳認定的界椿，自然對其他的新測界點會少爭議。
只是確定這第一根界樁時，還是要找出更具參考的點來驗証。

不過版主氣量大，大約知道界限在何處就滿足了，相信鄰居間不難相處。地籍圖多大地就有多大，跑不了的。
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-6 15:08

山林雅境 發表於 2014-3-6 13:56
地政這種做法應該是避免爭議，既然大家來了又有既成巳認定的界椿，自然對其他的新測界點會少爭議。
只是 ...


大大所言甚是!
但最後一句"跑不了的",我這塊地不適用,因為有一些跑到河裡去啦
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-6 15:11

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-6 15:27 編輯




眾裡尋他千百度,驀然回首,那"樁"卻在荒煙蔓草中.
原本以為臨路的界樁應該最簡單,不是就在道路上嘛,所以就沒有去管那些囂張的野草.
誰知測量員玉指一揮,"就是那裡"!OH MY GOD!
界樁以上就是道路預定地,您能想像嗎?
作者: 山林雅境    時間: 2014-3-6 15:27

kuocc24799 發表於 2014-3-6 15:08
大大所言甚是!
但最後一句"跑不了的",我這塊地不適用,因為有一些跑到河裡去啦

我感覺排水管那裡好像下得了河邊。釣魚或作做竹筏，或買個充氣小艇。應該也是缺點變优點。
像我還庫存一些魚網，若在這裡肯定冰箱會裝很多魚。
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-6 15:40

山林雅境 發表於 2014-3-6 15:27
我感覺排水管那裡好像下得了河邊。釣魚或作做竹筏，或買個充氣小艇。應該也是缺點變优點。
像我還庫存一 ...

我就說如果我年輕個20歲,絕對會做出您所說的那些事!
現在只能"出一張嘴"啦!
我昨天突發奇想, 如果將之改造成攀岩的運動場所,應該不錯,
只是算不上"農業設施"吧!
我還用功爬文過,這河段屬於危險管制區域,所以還是乖一點,學陳子昂吼吼就好.
順便偷偷告訴您:某前任地主就是到河裡捕魚,因不諳水性,被魚抓走了!這是鑑界時聽說的,
不要告訴別人娥!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-6 17:46

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-6 18:02 編輯




鏘鏘鏘鏘,有嘴說到無涎,不如有圖有真相.這就是敝寶地的面貌,獻醜啦!
上頭就是菜寮溪,再往下一橫塊是五人共同持分的,可憐全都在水底了.
深綠那一條就是目前的地標,我的地被惡水輕輕掃過,但是地籍圖上的一點點,
卻可能是很大很大的一塊啊!
還好比想像中好很多,心情為之大好,只是千萬不要再崩坍了,驚!驚!

作者: yuank    時間: 2014-3-6 18:18

本帖最後由 yuank 於 2014-3-6 18:19 編輯
kuocc24799 發表於 2014-3-5 21:44
謝謝檸檬大詳細的說明,不過我這裡是台南市山上區,
也就是以前的台南縣山上鄉,是平地,不是山坡地.
只是我農 ...


如果是在菜寮溪附近,很可能是在農委會公告的山坡地範圍內。
請參考此連結的檔案11頁(37mb)
http://www.coa.gov.tw/files/comm ... 2/0981850245-14.pdf
請參考「水土保持法」12條
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=M0110001
「水土保持計畫審核監督辦法」第3條、第4條。
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=M0110012


河川地都屬於國有,但河川會改道、淤積,地會沉下去、浮起來,或者從河川變成平地....
法令上可參考土地法12、13條
http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... p;DF=&SNo=12-13
實際上,政府也懶得處理,通常就任由附近的人去使用。
恭喜購得寶地。
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-7 08:54






回歸此帖正題,開始整地,初到農地時,一片平坦.
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幾天之後,草開始不安分,竄出來了.

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半個月後,狼尾草長成這個樣子.

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一個月後,就不可收拾了,這時候真想養隻羊.

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割過1週後,已割未割形成對照,農地如果放任不除草,後果是很可怕的.
作者: chichan_tsai    時間: 2014-3-7 13:33

對呀!養羊應該很快就可以除草了
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-7 13:51

chichan_tsai 發表於 2014-3-7 13:33
對呀!養羊應該很快就可以除草了

這是我的夢想,只是太座大人恐怕不同意.
如果放任我亂搞,可能很快變動物園,哈!
作者: thunder123    時間: 2014-3-7 14:03

大大使用電力割草機?  馬力如何? 能否分享一下心得,小弟也有意購買!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-7 14:15

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-8 21:43 編輯
thunder123 發表於 2014-3-7 14:03
大大使用電力割草機?  馬力如何? 能否分享一下心得,小弟也有意購買!


這一台論壇上有討論,也有人發表過心得,可參看.
我個人是覺得很滿意,狼尾草一下就應聲而倒,不賴!給您參考.粗的像甘蔗的篦麻也沒問題!

作者: kuocc24799    時間: 2014-3-8 21:58

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-8 22:00 編輯




這是1home種了15年以上的西印度紫檀,一大早,灰濛濛,又有點逆光,不是很清楚,
就是鏡頭最高那株就是啦!

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重點是這個,這株西印度紫檀是從約60cm的小苗種起,10年後,就有直徑15cm粗,超過一層樓高,
對面住戶認為他前門正對這棵大樹,很不好,於是就從幾乎貼地處完全鋸掉.誰知5年後,竟然浴火
重生,且慢慢把舊的老幹包覆起來,再過一陣子,大概就完全看不出曾經被鋸過的痕跡了.生命力
令人敬畏.
1home這些植物很可憐,像住在鴿子籠裡,但是又怕移到2home時,會有三長兩短,傷腦筋.
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-9 17:34

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-9 17:39 編輯

昨天一早到2home割草,鄰地老農邀請我們到他家泡茶,
告訴我們一些農作的要領,並推薦我們找當地里長代為整地.
今早就與里長有約,當我告知是某塊地時,他就很明確地說:
那塊地底下有工程廢棄物,不能翻土,只能清除較大石塊及除草,
稍為將地整平,讓中耕機可以操作即可.聽了當場傻眼,以下將今天
所知道的訊息告知首次購地的home友做個參考.
我這塊地在菜寮溪畔,幾十年來就陸續崩坍,最嚴重的一次,沿岸
50米全部坍塌,當時村里的某代表是從事建築的,就買下我這塊
地,做為整治河岸崩塌的工地,為了填平坍塌處,將未坍處的土挖去補,
然後運來大量的石頭及工程廢棄物埋入坑洞中,最後再運來好土整個
鋪上約1尺高,所以從外表完全看不出來.之後,用來種網室木瓜,收成
聽說還不錯.里長是從小在這長大,且當地整地幾乎都找他,所以他所
說應該最接近事實.
心得:
1,買地真的不能一時衝動,最好多探聽,如果能先租塊地,就有機會
  與當地人接觸,能獲得較多訊息.
2,買賣透過仲介時,務必要找信用可靠的公司,簽約時要把利益相關
  的地方寫清楚.其實仲介有告知底下曾被埋廢棄物,但是說得清描
  淡寫,我在農地試挖覺得還好,最後是賣方自動降價10萬,算是清
  理費用.我也同意了,現在看來是失算.
3,地的權狀寫面積6041平方公尺,但是扣除坍塌,可能只剩4000平方公尺,
   以仲介的經驗,不可能會不知道實際面積少很多,卻刻意隱瞞,事後只以
  鑑界時因草太長,並未實際測量來搪塞.所以看地時務必找一個有經驗
  的人共同鑑定.
4,簽約時,地政士可能知情,特別劃線注明:鑑界實際面積若與權狀不符,
   依總價款換算土地面積單價計算找補.這對買方較有保障,我其實是可以
  要求賣方退我那坍塌部分的錢.
5,最後我還是決定依約買單,今天問過里長,是否會整治河川,徵收補償,
   他很明確說:會,而且是依市價,應該最慢4年內會撥款整治,如此一來,
   損失不致太大.
6,今天又碰到鄰地老農,剛收成回來,送給我們一大袋芭樂及有機的花菜,高麗菜
  各1顆,太太說得好,雖然白花錢,卻得到無價的"人情味",也是福氣啊!
  
作者: 李維    時間: 2014-3-9 21:04

kuocc24799 發表於 2014-3-5 12:30
這個不是陷阱哦,是所謂的陰井,排水用的.我的農地以前就是台糖種甘蔗時的水路,地勢原本就比較低,
土方被 ...

竹子有護坡功能，不能砍，建議不要急著弄農地，先觀察雨季現象，再來思考，否則怕做錯了。
作者: 李維    時間: 2014-3-9 21:23

kuocc24799 發表於 2014-3-5 12:30
這個不是陷阱哦,是所謂的陰井,排水用的.我的農地以前就是台糖種甘蔗時的水路,地勢原本就比較低,
土方被 ...


陰井四週建議圍欄杆，避免掉下去。
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-9 21:26

李維 發表於 2014-3-9 21:04
竹子有護坡功能，不能砍，建議不要急著弄農地，先觀察雨季現象，再來思考，否則怕做錯了。

大大所言極是,在河川整治沒有施工之前,這邊都不去動它,
等邊坡護岸做好後,再進一步想能做什麼!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-9 21:34

李維 發表於 2014-3-9 21:23
陰井四週建議圍欄杆，避免掉下去。

謝謝提醒,目前等怪手整地,整好再給它圈起來.
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-9 22:28

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-9 22:32 編輯
山林雅境 發表於 2014-3-6 15:27
我感覺排水管那裡好像下得了河邊。釣魚或作做竹筏，或買個充氣小艇。應該也是缺點變优點。
像我還庫存一 ...


昨天跟鄰地老農泡茶哈啦時,老農突然向著屋外馬路
比手畫腳,原來是與一位聽障瘖啞年輕人打招呼.
這位年輕朋友老農原本不認識,只是時常經由他的田
下到河裡撈魚,老農同情他的情況,就默許(想明許他
也聽不到,唉!)他自由進出,阿伯真是好相處!
今天看他用手指比4,大概抓到4條吧!
可見溪裡真的有魚.
作者: 黑色的大鳥    時間: 2014-3-9 22:59

kuocc24799 發表於 2014-3-9 22:28
昨天跟鄰地老農泡茶哈啦時,老農突然向著屋外馬路
比手畫腳,原來是與一位聽障瘖啞年輕人打招呼.
這位年 ...

應是指四指寬的魚身吧!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-10 12:04

黑色的大鳥 發表於 2014-3-9 22:59
應是指四指寬的魚身吧!

阿哉!兩個人比半天,完全猜不出在表達什麼,
彼此心照不宣吧!
作者: chingwen    時間: 2014-3-10 13:21

kuocc24799 發表於 2014-3-7 08:54
回歸此帖正題,開始整地,初到農地時,一片平坦.

我家的土地好像也粉肥沃，
前腳才除完，後腳跟著長...
趕緊種下朋友贊助的茶葉苗，
因為喜歡看景觀，就買了山坡地，
三周有一大片的森林，生態豐富，
鳥兒幫我們撒下不少馬告的種子，
有些已經開始綻放出美麗的花朵...
如果問我務農最怕啥？
不是S或昆蟲，而是一大片芒草...
大家一起努力加油吧！



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作者: 大地主    時間: 2014-3-10 15:33

你的地應該要計畫先填土（找建商挖地下室挖起來的土....記得要好的土方　) 　.不然地勢低蓋房子到時候會淹水　.....,離溪太近又沒堤岸老實說不優 哪時河道要變刮進來不知道...　....遇到下大雨會睡不著... ,真的　等下大雨時去看看　.還妳你的　地　地目是田嗎　？？？　如果是田應該可以整地　不需要申請 ...(不屬山坡地　）. 建議　那叢刺竹先不要除　修一修就好（有水保功用) .不然200怪手一下就可以把他除了....　
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-10 20:07

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-10 20:12 編輯
大地主 發表於 2014-3-10 15:33
你的地應該要計畫先填土（找建商挖地下室挖起來的土....記得要好的土方　) 　.不然地勢低蓋房子到時候會淹水 ...


謝謝您的建議,目前不敢再想蓋農舍的事.
就是先把地整平,種芭樂及蔬菜.四周種樹.
等堤防整治後再看情況,申請疏浚的土回填.
有了此次經驗,下回看地就不致如此糊塗啦!
刺竹我會保留,我很喜歡DIY,沒事可以利用竹子亂搞.
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-11 11:30

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-11 11:31 編輯

感謝史奴比大大及open808大大的加持,如果不是有2home這個論壇
可以宣洩,很懷疑自己如何能夠度過這一陣子的煎熬!
整個過程有如洗了三溫暖,簽約買地的喜悅,知悉土地有部分滅失的錯愕,
沮喪,鄰地老農的人情溫暖,里長的協助整地,告知河川整治流程等等,總
算心情安定下來,可以一本初衷,種種樹,勞動勞動筋骨,吾願足矣!
補充一句,有地真好!
作者: chews    時間: 2014-3-11 12:21

kuocc24799 發表於 2014-3-6 17:46
鏘鏘鏘鏘,有嘴說到無涎,不如有圖有真相.這就是敝寶地的面貌,獻醜啦!
上頭就是菜寮溪,再 ...

大大的地很方正，不錯啊!山上鄉是個好地方，我的舅舅曾當過民意代表，希望不是挖你土地的人，我以前常去那邊玩,或是去曾文溪畔抓蝦,很懷念山上鄉，希望有機會再去看看!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-11 15:03

chews 發表於 2014-3-11 12:21
大大的地很方正，不錯啊!山上鄉是個好地方，我的舅舅曾當過民意代表，希望不是挖你土地的人，我以前常去那 ...

好啊!歡迎大駕光臨.
本週應可整好地,可以開始植樹!
那個代表姓傅,後來下溪捕魚不幸溺斃,唉!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-11 15:10

home0299 發表於 2014-3-11 12:03
我想種樹前還是要有規劃一下,雖然我都有規劃但趕不上變化.....
之前種的樹挖起來再種下去,只是這次有學乖了 ...

很好的意見,就是來論壇吸收經驗的啊!
之前我1home的植物也是移來移去,有一棵酒瓶椰子
3年間移了4次,居然沒事 ,不過有1棵很大的玉蘭就
掛了!
作者: chews    時間: 2014-3-11 15:58

kuocc24799 發表於 2014-3-11 15:03
好啊!歡迎大駕光臨.
本週應可整好地,可以開始植樹!
那個代表姓傅,後來下溪捕魚不幸溺斃,唉!: ...

幸好我的舅舅姓涂，當過代表會主席，等大大的農舍弄好後再去取經!
作者: 水蛙    時間: 2014-3-11 15:59

kuocc24799 發表於 2014-3-11 11:30
感謝史奴比大大及open808大大的加持,如果不是有2home這個論壇
可以宣洩,很懷疑自己如何能夠度過這一陣子的 ...

種樹就對了啦！我也是還沒規劃就胡亂種了一堆樹。看樹慢慢長大也是一種樂趣
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-11 17:54

水蛙 發表於 2014-3-11 15:59
種樹就對了啦！我也是還沒規劃就胡亂種了一堆樹。看樹慢慢長大也是一種樂趣

古人說:綠滿窗前草不除,愛的就是那"生機勃勃"啊!
水蛙大,阿你的電呢?結果如何,能說來聞香嗎?
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-11 17:56

好啊!農舍是個夢想,總有實現的時候吧!
作者: 水蛙    時間: 2014-3-12 07:22

kuocc24799 發表於 2014-3-11 17:54
古人說:綠滿窗前草不除,愛的就是那"生機勃勃"啊!
水蛙大,阿你的電呢?結果如何,能說來聞香嗎?: ...

還等待中啦，只不過台電都設計好了，也確認電線桿位置，等待包商施工.......等等等。
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-12 08:35

水蛙 發表於 2014-3-12 07:22
還等待中啦，只不過台電都設計好了，也確認電線桿位置，等待包商施工.......等等等。

現在工程都外包,什麼都BOT,
不知要政府幹什麼?
你是在平地都已經如此,更別說在偏鄉部落了,唉!
作者: sjju    時間: 2014-3-12 09:05     標題: RE: 鑑界完畢,開始整地

kuocc24799 發表於 2014-3-12 08:35
現在工程都外包,什麼都BOT,
不知要政府幹什麼?
你是在平地都已經如此,更別說在偏鄉部落了,唉!

政府ㄚ？當監工ㄚ！
作者: 水蛙    時間: 2014-3-12 10:25

kuocc24799 發表於 2014-3-12 08:35
現在工程都外包,什麼都BOT,
不知要政府幹什麼?
你是在平地都已經如此,更別說在偏鄉部落了,唉!

自己當監工比較快啦！政府當監工驗收工程都很隨便，

看我們的戶政系統和ETC就知道了，小老百姓只能自求多福！
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-12 10:32

水蛙 發表於 2014-3-12 10:25
自己當監工比較快啦！政府當監工驗收工程都很隨便，

看我們的戶政系統和ETC就知道了，小老百姓只能自求 ...


是啊!只知道搶著升格,縣市合併後,並沒有更好,
我利用網路查資料,山上區很多功能都沒有辦法
使用,資料也是空空的,還不如離島的馬公.
謝謝您將我加入好友,相互加油囉!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-18 11:50

停穠韙@週,日誌變成了週記,真害!
主要是剛好卡到廟會,里長大人熱心公務,
所以我這私人業務就先擱下,這兩天總算把地整好啦!開心!




整地前,荒野一片.

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整地後,良田美竹.

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整地前,荒野一片.

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整地後,煥然一新.右半部打算放資材室,所以沒處理,剛好做對照.

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整地前,如蓬頭垢面,還有卵石哩.

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整地後,就覺得COCO沒有白花,嘿!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-18 19:20

今天到2home拍整地後的景觀時,見到1隻松鼠,
可惜來不及拍就快閃了.
松鼠對農作物不知是否會造成影響?
我看鄰地鳳梨園裝置很多捕鼠籠,應該不是抓松鼠的吧.
在1home圍牆外水利會地上有棵荔枝,10多年前還看到
松鼠在吃荔枝,後來就再也看不到了.
開發過度,生態都遭殃,唉!
作者: Tainan_man    時間: 2014-3-23 11:34

恭喜您已經朝著您的夢想在進行，感謝您的經驗分享。
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-24 11:46

3月19日終於拿到土地所有權狀,從1月10日簽約至今總算塵埃落定.
利用22日23日兩天假日開始準備開溝,往田裡走去,哇!到處都是寶貝--大
小不一的石頭.
聽站友說,除非稻田,否則地裡有石頭很正常,心裡篤定多了.
當初這塊地曾經運來35噸的石頭,當作製造防波塊的場所,有石頭是早就知道的.
找怪手時,就曾經要求師傅把石頭堆到一邊,可以好好利用.誰知他一口回絕,說
直接推到溪裡,一勞永逸,我和老婆講不過他,(他是當地里長,還是尊重一下才好)
只好答應.
整地完成之後,心中有些遺憾,可惜那些石頭,竟然放水流,唉!
沒想到里長大人做事草率,竟然留下一堆的石頭,我們是人善被人欺,老是被當肥羊.
不過轉念一下,當初買地的初衷不就是要親近土地,勞動筋骨嗎,撿撿石頭算最清鬆
的吧.何況想留下石頭本來就是心願啊!所以就歡喜做,甘願受囉!
老婆說這塊地當初為了解決附近河床農地崩坍,犧牲權充工地,也算是一塊善地,"善地
善人居",沒什麼不好啊!聽了,就很感心!
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-24 11:59

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-24 12:00 編輯

星期五找水電幫忙送件申請用電,星期天一早到農地,
不久就見到水電師傅來勘查,真是令人感動,原本擔心
整個山上區只有這家是唯一合格的承接水電工,會不
會又要無止境的等待,看來是多慮了.
起先最擔心的是用水,結果竟然出忽意料的簡單,灌溉
用水直接汲取菜寮溪的水即可,這個只要花錢請人裝個
沉水馬達以及自動噴水裝置即可.
至於自來水,因鄰地有水表,找水電師傅分裝出來,再分
攤水費即可,真是開心,如果電也能如此該有多好.
作者: 水蛙    時間: 2014-3-24 13:53

kuocc24799 發表於 2014-3-24 11:59
星期五找水電幫忙送件申請用電,星期天一早到農地,
不久就見到水電師傅來勘查,真是令人感動,原本擔心
整個 ...

恭喜kuocc24799大，一切都順利起來了，工程進度都還追上我的呢！
目前等台電立柱、配線中，水電的電桿都已經完工了喔，
你說的小松鼠我那邊也有呢，不過自從隔壁的香蕉園整成平地後，就比較少看到了，
還好前幾天在田裡後面的樹上發現他，還是很自在的過活。
最近發現早上有許多白鷺鷥停在田裡，大概在幫忙吃蟲蟲吧！
ps.地整起來看來很漂亮呢。
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-30 19:36

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-3-30 20:18 編輯

又過了一週,在水電申請期間,只能撿石頭.



撿起來先丟向邊坡.

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這種超大的怪手師傅只把他推向邊坡,將來可以做水池.

按這裡顯示圖片

撿起石頭暫時堆放田理.

按這裡顯示圖片

類似的石堆約有10餘處.
有一個問題要請教各位,像類似石頭堆,我原本打算整片田開溝後,
用獨輪推車來運輸,但是鄰地農婦說石頭太重,會推不動,這是真的
嗎?一台推車900至1300元都有,如果買了又不能用,佔地方,可就
不妙,有人試過嗎?
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-30 19:54




本想用機器開溝,或請人代工,但是擔心石頭問題,還是手動挖溝好了.
挖了3小時,只挖了50米,愛過才知情深,挖溝才知地大.

按這裡顯示圖片
挖溝時鄰地老農夫婦先後經過,看我邁力揮鋤,男的頗為贊同,女的則說現在又
沒下雨,幹嘛挖溝?唉,真是一人一把號,各吹各調.
作者: kuocc24799    時間: 2014-3-30 20:04




這是代為申請用電的水電師傅新裝的,因為完全外行,究竟裝的是什麼電
看不懂.
有知情的大大能說明一下嗎?謝啦!
作者: Tainan_man    時間: 2014-4-2 10:36

2條紅色進入電箱內是AC 220V，白色線只要跟紅色其中1條搭配成2條就是AC 110V，
最左邊是主要無熔絲開關，接著右旁是無熔絲漏電開關(AC 220V或AC 110V使用漏電時會自動跳掉)，
因此底下插座是AC 110V為家裡使用相同電壓插座。
作者: kuocc24799    時間: 2014-4-2 10:44

Tainan_man 發表於 2014-4-2 10:36
2條紅色進入電箱內是AC 220V，白色線只要跟紅色其中1條搭配成2條就是AC 110V，
最左邊是主要無熔絲開關，接 ...

謝謝告知,可以放心使用啦!
只是台電還沒來裝表送電,只能看爽的!
作者: 水蛙    時間: 2014-4-2 14:52

kuocc24799 發表於 2014-4-2 10:44
謝謝告知,可以放心使用啦!
只是台電還沒來裝表送電,只能看爽的!

恭喜kuocc24799大，進度超前了，我的只有一根電線桿傻傻的佇立在那，
好想趕快有電喔
關於推車建議輪子要換實心的，不要選充氣那種，不然一天到晚打氣會煩死你。
作者: 大地主    時間: 2014-4-2 17:02

看你整過地 鬆土  應該是推不動. 除非妳力氣很大 .但也推不了幾趟..... ,還有你挖溝是水溝??? 這未免太淺了 吧  不到30cm 深.....一下雨 你旁邊的 鬆土 就會流下變的更淺. 給你建議 如確定水溝位置 ,這平地可以買現成的U型溝來埋.還是請小挖土機一次搞定吧 .

如還沒要馬上蓋房子趁鬆好土先灑一些地毯草籽.....
作者: kuocc24799    時間: 2014-4-2 19:59

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-4-2 20:04 編輯
大地主 發表於 2014-4-2 17:02
看你整過地 鬆土  應該是推不動. 除非妳力氣很大 .但也推不了幾趟..... ,還有你挖溝是水溝??? 這未免太淺了 ...


大大所言甚是,這幾天的大雨,確實讓土回流了一些,
我目前只是在作畦開溝,因為此塊地乾旱已久,雨水很
快被吸乾,必須連續幾刺大雨才能知道如何做水路.
一切都在摸索中,請多指教!
作者: kuocc24799    時間: 2014-4-2 20:02

home0299 發表於 2014-4-2 13:40
獨輪水泥推車,只要你抱的動石頭,就算裝滿石頭都推的動啦,
除非你的土很軟,一踩就陷下去那種!
就算土軟, ...

謝謝告知,我也覺得寒是要試一下才好,畢竟獨輪推車
功能很多,應該是2home的必要設備.
作者: chichan_tsai    時間: 2014-4-19 11:31

大大:
    沒看到你再鋪最近的近況了,很期待也
作者: kuocc24799    時間: 2014-4-19 11:47

本帖最後由 kuocc24799 於 2014-4-19 11:51 編輯
chichan_tsai 發表於 2014-4-19 11:31
大大:
    沒看到你再鋪最近的近況了,很期待也


我已經開始種東西啦,所以另開主題啦(種下2home第一棵樹).
謝謝關心.
作者: chingwen    時間: 2014-4-19 12:09

chichan_tsai 發表於 2014-4-19 11:31
大大:
    沒看到你再鋪最近的近況了,很期待也

文章續集在這裡：
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