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標題: 三七五減租 [打印本頁]

作者: 小茉莉 時間: 2007-8-9 13:55 標題: 三七五減租

家裡有塊三七五減租的農地，在當年的政策下承租他人，可要回嗎？因家裡目前只剩下此農地

作者: jonce 時間: 2007-8-10 03:48 標題: Re: 三七五減租

post by ""小茉莉""
家裡有塊三七五減租的農地，在當年的政策下承租他人，可要回嗎？因家裡目前只剩下此農地

我記得375租約條例好像這幾年廢除了
得請專業的大大出來說明一下?

作者: clhung 時間: 2007-8-10 10:36

之前在Y拍有人要賣一果園價錢十分便宜，但去電一問之下，原來有一半是375租約地，為此曾向古狗大神請示：如下
-- 地政問答（耕地三七五減租） --
http://www.penghu.gov.tw/organize/land/qa/qa_B07.html

簡言之375租約僅得以繼承方式移轉，其餘皆無效且會使375租約失效。

您的問題應是：
　--------------------------------------------------------------------------------
7‧ 耕地三七五租約期滿，承租人未申請繼續承租，而出租人申請終止租約時，該依何規定處理？
7‧ 　
　一出租人無耕地三七五減租條例第19條第1項第1款「不能自任耕作」情形者，准予辦理終止租約登記。
　二出租人有耕地三七五減租條例第19條第1項第1款情形者，鄉（鎮、市、區）公所應以書面通知承租人於十日內以書面表示是否願意續租，如1.承租人於限期內表示願繼續承租，並經查明其有耕作之事實者，應准續訂租約；2.承租人逾期不為表示，而又無繼續耕作之事實者，視為不願續訂租約，准予辦理終止租約登記。

--------------------------------------------------------------------------------
8‧ 耕地租約未屆滿前，在哪些情形下，出租人、承租人得以申請終止租約?
8‧ 　
　耕地租約有下列情形之一，出租人、承租人申請終止租約，經查明屬實者，准予辦理租約終止或註銷登記。
　（一）承租人死亡而無繼承人時。
　（二）承租人放棄耕作權（承租權）時。
　（三）承租人積欠地租達兩年之總額，經出租人依民法第440條第1項規定催告，仍未依限期支付者。
　（四）承租人非因不可抗力繼續一年不為耕作時。
　（五）出租耕地全部經依法編定或變更為非耕地使用時。
　（六）出租耕地全部經出租人收回者。
　（七）承租人將承租耕地轉租於他人者。

另有一法為協議分割：

10‧ 訂有耕地三七五租約的耕地，租佃雙方可否協議以分割方式終止租約？
10‧ 　
　依據農業發展條例第16條規定『耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止組約者，得分割為租佃雙方單獨所有』其處理程序如下：
　（一）租佃雙方檢附終止租約相關文件，向鄉市公所申請同意終止耕地三七五租約。
　（二）鄉市公所審核通過後，核發註明「同意依農業發展條例第16條第5款分割方式終止租約之申請，請於2個月內完成分割、移轉事宜，逾期需重新申請」之同意終止租約證明書予租佃雙方。
　（三）租佃雙方向地政事務所申請暫編地號分割。
　（四）租佃雙方檢附「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」（應貼印花稅）、相關文件，依平均地權條例第47條規定，向稅捐稽徵處申報移轉現值。
　（五）租佃雙方檢附下列證件向地政事務所連件申辦分割、移轉登記：
　　出租耕地全部經出租人收回者。
鄉市公所核發之同意終止租約證明書。
農業用地作農業使用證明書或符合土地使用管制規則規定證明書。
土地登記規則第34條規定應附之相關文件。

　（六）鄉市公所完成註銷租約註記後，應即囑託地政事務所辦理註銷租約註記，並通知租佃雙方。

375減租是台版的「共產」黨！地主節哀~

作者: ssbbs 時間: 2007-8-11 23:27

只要農地農用，每一季都有在耕作，就得讓他們繼續耕作下去...

如果在農地上蓋廠房租人，就可以收回.
如果農地沒在耕作，就可以收回.

這樣子說比較簡單.

作者: 小茉莉 時間: 2007-9-11 14:40

需要付補償費才能收回嗎？

作者: ttt681118 時間: 2007-9-11 18:42 標題: 實務上:

post by ""小茉莉""
需要付補償費才能收回嗎？

有375農地租約

農地可分割

承租人: 分得3分之1

所有權人: 3分之2

作者: 山林雅境 時間: 2007-9-11 19:51

正常情形下不論賣出或分割,就會如TTT兄所言一般.1/3及2/3.
承租人如果有上述情況的違規使用,經過法院程序的訴訟,所有權人有機會不費一兵一卒的回收土地.

作者: xm3 時間: 2007-9-11 21:51

請問1/3小於756p也可以分割嗎???

作者: ttt681118 時間: 2007-9-12 13:37 標題: 可以的!

post by ""xm3""
請問1/3小於756p也可以分割嗎???

375 有特別規定!

作者: xm3 時間: 2007-9-18 14:05 標題: Re: 可以的!

post by ""ttt681118""
[quote]post by ""xm3""
請問1/3小於756p也可以分割嗎???

375 有特別規定![/quote]

ttt681118:

不好意思沒及時看到您的回應

謝謝!!!

作者: xm3 時間: 2007-9-18 14:33 標題: 國家公園法更是超級「共匪」

post by ""clhung""
之前在Y拍有人要賣一果園價錢十分便宜，但去電一問之下，原來有一半是375租約地，為此曾向古狗大神請示：如下
恕刪......................

375減租是台版的「共產」黨！地主節哀~

國家公園法更是超級「共匪」
您知道您渡假旅遊的國家公園花您多少徵收補償費產生的???
零元零元零元零元零元零元零元零元零元
國家公園內的土地限制或禁止使用, 也不徵收補償
只要紙上作業畫畫圖調調查立個法就可以了
無異是變相的"充公"是現在版的「共產」黨
真的是集體強暴地主與原住民等少數人

作者: xoan 時間: 2008-6-12 20:39

農地有無375減租在地籍謄本是否會記載？
買賣農地為何需要開立"有無375減租證明書"?
請教各位達人謝謝！

作者: 燕子 時間: 2008-6-12 20:54

post by ""xoan""
農地有無375減租在地籍謄本是否會記載？
買賣農地為何需要開立"有無375減租證明書"?
請教各位達人謝謝！

我有申請過一份地籍謄本.....在其他登記事項有註明是375耕地

是否只要有375都會註明就不得而知了

最好是到公所查閱

作者: kevin 時間: 2008-6-12 21:45 標題: Re: 國家公園法更是超級「共匪」

難怪最近兩岸互動這麼麻吉,原來是偶棉也有共產(匪)啦~~

post by ""xm3""
[quote]post by ""clhung""
之前在Y拍有人要賣一果園價錢十分便宜，但去電一問之下，原來有一半是375租約地，為此曾向古狗大神請示：如下
恕刪......................

375減租是台版的「共產」黨！地主節哀~

國家公園法更是超級「共匪」
您知道您渡假旅遊的國家公園花您多少徵收補償費產生的???
零元零元零元零元零元零元零元零元零元
國家公園內的土地限制或禁止使用, 也不徵收補償
只要紙上作業畫畫圖調調查立個法就可以了
無異是變相的"充公"是現在版的「共產」黨
真的是集體強暴地主與原住民等少數人[/quote]

作者: xoan 時間: 2008-6-13 10:13

以前父親曾經是375&特定區受害者,現在換成我繼續承擔此暴政中.尤其是特定區內農地不只要交遺產稅&增值稅等,也很難開發應用.

作者: Robert 2007 時間: 2008-6-13 19:06 標題: Re: 國家公園法更是超級「共匪」

聽老爸說這是以前老K剝削分化的工具和四萬換一元一樣
把地主弱化造成對立就不會把矛頭對準老K 跟老共是親兄弟

有權人趁機圈地變成有權又有錢有仇的趁機報仇削弱對手
老爸說XXX剛好有親戚在公所上班就隨手圈了六分地給他
在台北市瞬間成了有錢人現在該地賣了給人家蓋醫院

當時一些大官都發財我家對門鄰居變成北市三塊地的大地主合計一甲多小孩子大學就開BMW

post by ""xm3""
[quote]post by ""clhung""
之前在Y拍有人要賣一果園價錢十分便宜，但去電一問之下，原來有一半是375租約地，為此曾向古狗大神請示：如下
恕刪......................

375減租是台版的「共產」黨！地主節哀~

作者: iki 時間: 2023-12-27 18:41

公公留下一塊375減租的地給我們，承租人目前住安養院，請人代耕。已經好幾年沒繳租金給我們了，想跟他買回來，不想讓下一代麻煩。他要用市價賣，但是根據三七五減租條例第17條前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償：
一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。
二、尚未收穫農作物之價額。
三、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。
雙方認知有一段差距，去問主管單位，他們說自行協商，真是覺得很傷腦筋，該怎麼處理比較可以讓雙方滿意，要學習一下。

作者: nature4d 時間: 2023-12-27 19:34

iki 發表於 2023-12-27 18:41
公公留下一塊375減租的地給我們，承租人目前住安養院，請人代耕。已經好幾年沒繳租金給我們了，想跟他買回 ...

前一頁的 6 # 跟 7 # 兩篇, 可以參考一下. ( 把土地作分割, 地主分 2/3, 承租人得 1/3 ).

另外兩條路是 ----------

1. 去農會找相關 ( 懂得狀況 ) 的人員洽詢.

2. 找土地代書.

作者: iki 時間: 2023-12-27 19:56

nature4d 發表於 2023-12-27 19:34
前一頁的 6 # 跟 7 # 兩篇, 可以參考一下. ( 把土地作分割, 地主分 2/3, 承租人得 1/3 ).

另外兩條路 ...

公公留下的財產，當初他沒有分割，現在我們也不會分割。
這種情況南部比較多，我還在做功課中，有詢問相關單位跟專業人士，面臨的就是價錢問題，不然，就耗著等。

作者: nature4d 時間: 2023-12-27 20:45

iki 發表於 2023-12-27 19:56
公公留下的財產，當初他沒有分割，現在我們也不會分割。
這種情況南部比較多，我還在做功課中，有詢問相 ...

上一代 ( 尤其年齡 80 歲以上的 ), 只知努力工作, 就會 " 有飯 " 可以吃. ( 早年連溫飽都不容易 ).

對於土地, 觀念上就是... 一代傳一代, 留給幾個兒子或是獨子 ( 其次也有可能, 留給女兒之類的 ), 之後換成孫子....繼續下個世代. ( 因為好幾代以來, 一直都是如此, 父傳子, 子傳孫 ).

對於權狀的部份, 就比較不會太在意. ( 尤其跟知識程度有關 ).

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只是, 無人能夠知道未來世界....

才短短數十年之內, 人類只知道拼老命的你爭我奪, 儘可能謀求 " 自己 " 的最大利益.

於是....許多對於擁有權, 沒有 " 實際證明 " 的房屋或是土地, 後來統統都變成爛攤子.

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我個人也曾經遇到類似問題 ---> 上一代年輕時, 捨不得獨自更名以及擁有. ( 早年的山區梯田, 根本耕不到飯來吃, 叔叔去台北做生意, 可能不用半個月, 收入就比鄉下耕作一年兩年, 所能夠獲得的可憐金錢還高, 祖父過世之後, 叔叔直接就對先父講說 : 那些山上的爛田, 他會蓋章, 然後直接全部做你的名字就好, 他連半點都不要 ).

上一代忠厚老實, 繼續一個人拼老命在耕作. ( 直到 3x 年前的休耕政策, 換成種文旦 ).

但是.... 土地的部份嘛.... 兩兄弟聯名.

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然後, 若干年前 ( 先父尚未離世 ), 每年掃墓, 叔叔看到我, 直接就問 .... 山上的那些地, 要怎麼分 ?

先父離開之後, 問得更迫切以及頻繁了...

於是, 不同位置, 不同面積的各處山區土地, 大約盤算一下. ( 蠻多筆, 但是面積都破碎與零星...所謂的, 幾乎都是不毛之地 ).

我的決定或說做法是...

距離道路最近的 ( 面積最大的一塊梯田 ), 搭配距離最偏遠的 ( 林業地 ), 成為 " 一份 ". ( 總面積較大 ).

距離稍偏遠一些, 屬於比較中間程度的幾塊 ( 更多筆, 屬於零散以及面積較小的梯田與農牧地 ), 成為另一份. ( 總面積小一點 ).

對於分配方式, 叔叔沒意見. ( 不管什麼人, 也不會有更公平的分配方法了 ).

然後.... 由筆者跟堂弟用抽籤的方式. ( 最終以土地互贈的方式, 完成權狀變成單人擁有 ).

只是.... 面積最大, 離路最近的那塊 ( 或說那一份籤 ), 是由堂弟抽走的.

( 潛在價值性最高的 ).

完成土地相互贈送 ( 筆者與叔叔 ) 之後.... 沒多久, 叔叔分到的部份...已經被...換成現金了.

新地主 ( 桃園市的好野人 ), 還用偷雞摸狗的方式 ( 塞 " 東西 " 給縣或鄉的相關人員吧 ), 在土地的最上方, 蓋了一座風水.

( 已經是別人土地了, 也罷 ).

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我的情形, 雖然讓人覺得有些不爽, 至少.... 不算是很難解決. ( 因為權狀只有兩個名字, 又是私有的地目 ).

至於您的....

多方去設法或了解.... 能夠解決的, 遲早就會得到解決.

Good Luck.

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