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標題: 每坪5萬台塑透天厝明年問市 [打印本頁]

作者: 都市農民 時間: 2014-3-25 14:41 標題: 每坪5萬台塑透天厝明年問市

如果可接受小坪數與客製化，施工期不長，
應很有競爭力，

台塑進軍營造業蓋房子！台塑將與日商旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」(T-住宅系統)，明年3月推出實品屋展示，此透天厝模擬日本二代宅（三代同堂）成功經驗，預備推出「4樓半」與「3樓」2種房型，除優先與建商合作外，歡迎民眾自備土地訂製，施工期只有105天。

  目前透天厝1坪成本（建材具一定品質）約6∼7萬，裝潢1坪約2萬，以台塑的4樓120坪來說，一棟蓋好約1000∼1200萬；但台塑採像系統傢俱一樣模組化標準化生產，可以賣到半價4∼5萬1坪。房仲業者說，台灣人喜歡住透天，只要台塑能「客製化」服務，市場商機可期。

  台塑董事會昨通過2億元的「住宅新事業研究開發計畫」，與在纖維事業合作多年的日本旭化成株式會社旗下旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」，今年10月先在新北市林口興建4樓半與3樓實品展示屋各一棟。未來並會與旭化成房屋合資成立新公司，負責住宅製造事業，但資本額未定。

  台塑執行副總吳國雄表示，旭化成在都會型綠能精緻透天住宅擁有40年經驗，在日本年銷約1.5萬戶，3∼4樓以上透天住宅市占率居日本第一。精緻透天住宅外牆將採用「鋼骨＋輕發泡水泥」，耐震又具高穿透性。內外裝一次施工完成，民眾不用再裝潢，開工到交屋只要105天。尤其透天住宅擁有2套獨立廚具，雖三代同堂但婆媳平時可以不碰面，「設計具隱私性。」

  他說，2011年統計台灣有5萬7000棟透天厝，依日本經驗估算，台灣應該有8萬棟胃納量。吳國雄強調，台塑絕不會興建「賓士級」豪宅，所以未來價位一定合理。

  台塑董事長李志村說，其實早年台塑有子公司明志建設公司，但是因創辦人王永慶不贊成買地炒地皮，就沒有再發展相關建築事業。現在新公司還沒有要做建商，先定位為住宅製造業。

  住商不動產企研室主任徐佳馨指出，台灣人喜歡住透天厝，在宜蘭、台南、高雄一帶，有很多人在農地上自力建屋，加上國內透天厝許多使用已經40年，改建的需求也在，「如採客製化服務，這塊是有市場的。」

作者: alexhu 時間: 2014-3-25 18:19

本帖最後由 alexhu 於 2014-3-25 18:20 編輯

這個消息太好了....

最近剛買了一塊作夢都會笑的地. 最近敲定用鋼構, 但是價錢又太高, 又怕被騙. 今天看到這個作夢又能笑的消息. 太開心了.

話說.. 要等到明年.. 希望他們快一點, 今年就搞定. 讚!

作者: brown發哥 時間: 2014-3-25 18:51

法令規章太多
把一堆美意都綁死了！
只能慢慢期待吧！

作者: wellchingchiang 時間: 2014-3-26 10:07

我不相信台塑,根本沒有企業社會責任,之前要蓋煉油廠時說只要中油一半的價格就可以賣,現在呢?蓋汽車廠也只是想賺錢,一沒錢賺就立刻縮回來,等等例子很多,所以不要抱太高期望,台塑不可能賣多便宜,有錢賺會不賺,怎麼可能.

作者: sdisuper 時間: 2014-3-26 10:32

wellchingchiang 發表於 2014-3-26 10:07
我不相信台塑,根本沒有企業社會責任,之前要蓋煉油廠時說只要中油一半的價格就可以賣,現在呢?蓋汽車廠也只是 ...

我非常贊同,台塑蓋的貴族安養院一般小老百姓根本住不起

沒有誠信的台塑蓋透天厝,屆時一定是單價5萬起跳

就像買車一樣,要買到全配頂級款,恐怕單價高達10萬以上

作者: jeep5631 時間: 2014-3-26 10:44

說不會蓋賓士級豪宅?
到時候又是陽春.豪華.旗艦版自由選擇
不賺錢,難道是公益事業
別期望太高

作者: yanglm 時間: 2014-3-26 11:14

2 HOME的大大們見解應該是對的.

作者: leolee 時間: 2014-3-26 11:17

蓋整批的價格與單獨一幢的價格當然不會一樣.
想要請台塑到某一鄉間單獨蓋一幢透天60坪2層透天.我想不太可能願意.就算願意也不可能便宜.
倒是集村比較有機會吧.

作者: Happy和Lucky 時間: 2014-3-26 11:23

wellchingchiang 發表於 2014-3-26 10:07
我不相信台塑,根本沒有企業社會責任,之前要蓋煉油廠時說只要中油一半的價格就可以賣,現在呢?蓋汽車廠也只是 ...

　　俗話說：殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做。

　　一分錢，一分貨，依過去台塑經驗，這個消息，看看就好。

　　或是當作參考指標。

　　只怕台塑一進場，再依等級標價，是否會讓建築業跟進漲價，讓我更蓋不起房子？
　　

作者: taiuanlang 時間: 2014-3-26 11:57

依我在日本看到的經驗，這種鋼骨輕發泡水泥牆面屋

地基做好之後，第一天架鋼骨，第二天掛牆面和樓板，第三天就搭屋頂了。以後就慢慢的「西阿給」，嚇死人的效率。

輕發泡水泥的好處是重量輕，隔熱效果佳，好施工，強度比石膏板、鋼板、木板好多了。

如果來得及，我還真想蓋這種的。

作者: 山林雅境 時間: 2014-3-26 12:51

這種建築是有很多建材在工廠內完工，定模型量產的確可以降低成本，工期可以大幅減少，人工成本也可以有效控制，也減少了天侯的影響。
至於降低多少就等待將來的事實顯現。的確台塑當時在設立煉油廠時，有不少的承諾沒實現。反正市場是競爭的，尤其是營建業不可能像油價就二家獨佔。
一坪5万的承諾，到時就可以驗證真話有多少。

作者: 瑞鑫-寧鈞 時間: 2014-3-26 13:17

taiuanlang 發表於 2014-3-26 11:57
依我在日本看到的經驗，這種鋼骨輕發泡水泥牆面屋

地基做好之後，第一天架鋼骨，第二天掛牆面和樓板，第 ...

輕發泡水泥如 taiuanlang 大大所說的這麼好用，真的很想試試看！
只是爬文結果，一般預拌混泥土廠商不會做，要特別廠商現場攪拌？
就是不知道價格跟限定地點（台東不知有沒有）

最近在考慮建材：主結構用鋼骨~如果有輕發泡水泥的話，外牆選擇一般鐵皮～哇！建築成本可以低很多耶

　好期待壓～

作者: 都市農民 時間: 2014-3-26 13:47

今天的新聞，各位大大對台塑的看法正確

東森新聞 – 2014年3月26日
儘管房市多空分岐，資源雄厚的台塑集團，還是宣佈跨足房地產，計畫和日本業者合資，打造透天宅，預估十月動工，明年三月完工，至於價格多少？台塑董事長李志村強調，不是平價住宅，因為選用頂極建材，耐火防震又隔音，推估光是建材成本，一坪就要十萬左右。

就像樂高積木，從梁柱到磚牆，全部工廠生產訂做，現場施工直接拼裝，這是日本透天二代宅，台塑集團跨足房產業新計畫。東森財經新聞記者黃立偉：「台塑集團跨足房產業，我手上這個建材，就是輕質發泡水泥板，俗稱ALC板，這個一平方米，100公分乘100公分，要價約1500元，比起傳統的紅磚牆，大概貴了4成。」

外層水泥牆，選用建材大進化，選用輕質發泡水泥，比起傳統紅磚牆更厚，加上耐火抗震隔音佳，建材昂貴未來每坪造價，至少10萬起跳。台塑董事長李志村：「我們賣便宜的房子，不是這樣，這不是我們的目的，(一坪)5萬塊，這根本是不可能的事情。」建材業者董仁章：「依照台塑在作這個，我們在長庚安養中心來估算的話，它能夠作到一坪，大概10萬塊錢上下。」

台塑日式透天宅，預計今年10月動工，明年3月完工，已經在林口捷運A7出口，買下建地120坪，含建地砸下2億，蓋兩棟3.5樓和4.5樓透天厝展式。建材業者董仁章：「南亞塑鋼窗，然後它自己又有這種高壓PP板，(台塑)應該是絕對做的起來的。」

目前台灣透天厝交易量，從98年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬戶，台塑看好這塊市場，計畫明年進攻這塊大餅。台塑董事長李志村：「透天的房子，日本一年有80萬戶，那麼台灣有機會透天做到8萬戶，大概1/10。」企業跨足房地產，包括中鋼、統一、頂新也加入戰局，是否為台灣房市景氣帶來一股暖流，大家都在看。

作者: taiuanlang 時間: 2014-3-26 19:58

瑞鑫-寧鈞發表於 2014-3-26 13:17
輕發泡水泥如 taiuanlang 大大所說的這麼好用，真的很想試試看！
只是爬文結果，一般預拌混泥土廠商不會 ...

這種發泡水泥很輕，一般的水泥土內產生大量的小氣泡，重量只有同體積水泥塊的4分之1。一大塊一大塊的，不是一般水泥廠可以做的。

應該是特殊工廠生產後一片一片的運到現場拼湊，需要切割的部分在現場直接加工，或是在工廠就按圖面切割完成。

蓋這種房子很簡單，梁柱以鋼骨支撐，牆面和地板都是這種發泡水泥，接縫處使用特殊的黏著劑類似補土，外牆面上漆，內牆面裝潢。

地盤軟的土地尤其適合。

作者: sdisuper 時間: 2014-3-26 20:36

taiuanlang 發表於 2014-3-26 19:58
這種發泡水泥很輕，一般的水泥土內產生大量的小氣泡，重量只有同體積水泥塊的4分之1。一大塊一大塊的，不 ...

不好意思,當一下烏鴉

發泡水泥也是有缺點的,因強度較弱

無法承受強力撞擊,例如海嘯和超級強颱

日本311大地震就是血淋淋的事實

海嘯過後,透天民房蕩然無存

只剩下結構較強的醫院或公家機關

作者: civic8 時間: 2014-3-26 20:55

sdisuper 發表於 2014-3-26 20:36
不好意思,當一下烏鴉

發泡水泥也是有缺點的,因強度較弱

那混凝土住宅是否也不要留太多.太大脆弱的門窗比較適合? 台北大樓那麼多玻璃帷幕遇到超級颱風是否也滿目瘡痍?

作者: taiuanlang 時間: 2014-3-26 20:59

sdisuper 發表於 2014-3-26 20:36
不好意思,當一下烏鴉

發泡水泥也是有缺點的,因強度較弱

因為牆裡沒有綁鋼筋，所以強度當然不如RC，尤其是側面的衝擊承受力較低。

但是在日本RC建築造價很高，只有特殊建築物才會使用RC，一般多是木造或鐵板。

比較起來發泡水泥的強度比傳統的牆面好多了。

台灣建築以RC建築為主，造價也便宜，但是工時長，耗費資源較多，重量重，是其缺點。

作者: sdisuper 時間: 2014-3-26 21:06

civic8 發表於 2014-3-26 20:55
那混凝土住宅是否也不要留太多.太大脆弱的門窗比較適合? 台北大樓那麼多玻璃帷幕遇到超級颱風是否也滿目瘡 ...

所以很多人會在颱風來臨前
在所有玻璃上貼上膠帶
至於玻璃帷幕有特殊的工法
一般颱風沒問題
超級強颱就不知道了

作者: Tanson 時間: 2014-3-26 21:12

這個設計低價的原因在於它是模組化，有一定的規格，強調的是免裝潢，一次完工，至於最終價格，相信會比現在市場行情低，信不信很簡單，看下去就知道囉。

作者: sdisuper 時間: 2014-3-26 21:31

Tanson 發表於 2014-3-26 21:12
這個設計低價的原因在於它是模組化，有一定的規格，強調的是免裝潢，一次完工，至於最終價格，相信會比現在 ...

台塑已經更正,不是走低價路線喔

台塑董事長李志村強調，不是平價住宅，因為選用頂極建材，耐火防震又隔音，推估光是建材成本，一坪就要十萬左右。

作者: frank9715 時間: 2014-3-27 00:54

台塑賣房子！　組合透天厝105天完工
建材昂貴未來每坪造價，至少10萬起跳

http://tw.news.yahoo.com/%E5%8F% ... 17162--finance.html

作者: 陳青 時間: 2014-3-27 01:57

一坪10萬，接近豪宅了。

作者: phoenixtsai 時間: 2014-3-27 17:20

請位各位前輩有沒有人了解這種工法和之前我網路看到的劉志鵬建築師的做法是一樣的嗎?因為隔熱效果好就可以省下很多空調費用了,請麻煩解惑,謝謝

作者: Peter_feng_jp 時間: 2014-3-27 18:10

當然我也期待一坪< 6 萬
然而需要考量地理環境與選搭(專業的業務人員)

又是 Made in Japan, 又是飄洋過海又要專業人員施工
這是不可能太便宜的

作者: 燕子 時間: 2014-3-27 20:21

phoenixtsai 發表於 2014-3-27 17:20
請位各位前輩有沒有人了解這種工法和之前我網路看到的劉志鵬建築師的做法是一樣的嗎?因為隔熱效果好就可以省 ...

劉建將於渴望園區蓋一戶樣品屋供參觀與試住，預計5/20開工。

作者: phoenixtsai 時間: 2014-3-28 00:06

燕子發表於 2014-3-27 20:21
劉建將於渴望園區蓋一戶樣品屋供參觀與試住，預計5/20開工。

謝謝你的消息，我會前往參觀工地

作者: alexo 時間: 2014-3-28 14:52

羊毛出在羊身上哪裡有油水可撈觸手就伸往哪裡
我們地區的新市政重劃區建商蓋的一些房子沒幾戶居住但誰在乎還是另地再建造
相信很多地區早期因為蔗糖興盛糖廠周邊台糖的土地一大片幾十年過去都是放任長草
也沒有去植林規劃還能說什麼頂多遇到花期再種植相關花卉推動短期觀光

看到一些知名的建商所建造的房子總感覺有一好沒兩好現實的說是用錢堆起來的
小小幾坪就要幾百幾千萬格局與設計方面等等...看來看去還是自地自建較合乎自己理想需求
何況氣候變遷與現代病層出不窮以綠建築為前提去打造優多於劣也是永續資源再利用最好方式

作者: arson123 時間: 2016-1-15 14:59

昨天已到台塑透天屋參觀,感覺很棒,有想蓋鋼構屋的朋友可以去看看!!

作者: jmsmb 時間: 2016-1-15 15:05

有去參觀的朋友希望能照些照片來分享看看。

作者: arson123 時間: 2016-9-26 13:15

http://money.udn.com/money/story/5930/1983831

大家可看一下,今天的報紙

作者: Miapo 時間: 2016-10-7 18:32

6個工作天，1個月內就可以交屋了吧。
[youtube]A2owMi5TN6E[/youtube]

作者: wesleylee 時間: 2016-10-7 19:43

我住貨櫃屋就好

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