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標題: 可否麻煩大家給個建議~ 蓋二樓好還是三樓好? [打印本頁]

作者: 米妞 時間: 2014-5-22 21:20 標題: 可否麻煩大家給個建議~ 蓋二樓好還是三樓好?

目前正規劃圖面中
二層樓約78坪(六房五衛)
三層樓約114坪(八房七衛)

預算差約100~130萬(不含內部裝修)

請問大家會一次做到三樓還是做二樓就好呢?

地是460坪左右

作者: knc 時間: 2014-5-22 22:41

是我的話，選三樓，因為家裡人口眾多^_^

作者: lola 時間: 2014-5-22 22:43

要看居住人數才知道吧~像我家人口不多,所以只會蓋兩層樓+不是每間都是套房,不然光想到刷廁所就......

作者: ays9876 時間: 2014-5-22 22:46

如果預算足夠、又有空間的需要，則建議一次蓋到滿，去年和建築設計事務所討論時曾聽說今年開始不能增建，您再確認看看!

作者: hohohuang 時間: 2014-5-22 23:05

114-78=36
36坪依常理推斷不會只差100~130萬，乘2還差不多

要蓋幾樓看需求跟銀子

作者: 陳青 時間: 2014-5-22 23:53

本帖最後由陳青於 2014-5-23 00:00 編輯

看需求吧！
如果家裡人必須蓋3樓才夠用，就蓋3樓。
如果蓋了3樓，只養蚊子，家人用不上，就蓋2樓。

如果錢很多，多花130萬再加上設備花多少都沒關係，蓋了將來出售會有更大的價值，就蓋3樓。

房子很大，擦地板、擦玻璃、整理房子很辛苦的。

不過蓋了有大用途，家裡人需要這麼大的生活空間，錢又多，蓋多大都沒關係。

比方說有人一家人都愛打乒乓球、羽毛球，三樓做運動房，供家人練球運動，也是很不錯的設計。
或者3樓加個曬衣場，也是有需要的。

作者: leeman60 時間: 2014-5-23 00:46

地夠大能只蓋一樓就好是一種幸福
老了沒事不要爬上爬下

作者: 米妞 時間: 2014-5-23 08:46

hohohuang 發表於 2014-5-22 23:05
114-78=36
36坪依常理推斷不會只差100~130萬，乘2還差不多

我是鋼構結構，三樓有做也只有長高一層與多四面牆，裡面都先是空的，所以才這麼少，若含衛浴與隔間、室內裝修等等，確實要*2。老農配建要現金，先把蓋"殼"起來，再貸款隔間與裝修。三樓只有一樓有廁所一間，其他空空如也。

作者: 米妞 時間: 2014-5-23 08:58

陳青發表於 2014-5-22 23:53
看需求吧！
如果家裡人必須蓋3樓才夠用，就蓋3樓。
如果蓋了3樓，只養蚊子，家人用不上，就蓋2樓。

應該說~ 第一次買地蓋屋，很多事是"後來才知道"，包含基地影響屋型與配置等等。
最理想的狀態是120坪，二層樓，但為了不想等二年所以找老農配建。
現在要麻就小家庭自己住，先蓋二樓76坪，然後再把蓋好的貸款買二分半，等過二年後，再蓋一間二樓120坪(老人家借周轉)，再將76坪的出售。

不然就是直接蓋114，跟老人家周轉200萬。
老人家要二間孝親房

，我也需要一個工作室在一樓，很擠… ><。
好難抉擇…

作者: paul0935 時間: 2014-5-23 09:06

我家只有蓋到2樓,每次回宜蘭總是老的在樓下,小的在樓上
只有吃飯時才會下來,而且要叫很久才會下來
問他怎麼那麼久,總是回答沒聽到
我覺得如果地坪夠大蓋一層樓就好
至少是在同一個空間活動
再說房子越大越要花時間打掃
每當親朋好友來訪後總是在打掃
粉累的
還有宜蘭新建房舍的房屋稅很貴喔

作者: brown發哥 時間: 2014-5-23 09:09

誘G樓式78坪、水泥RC
至少要350萬吧、(不含室內裝修)
起碼的浴廁、廚房、磁磚、油漆、水電、門窗、不能少
打地基就要近50萬！
預算120~130萬、
是一般誘籅d資材室的費用

龍潭鄰地最近誘@問簡易水泥資材室(13.5坪、一層而已)
費用剛好是120~130萬之間

要誚h大，花多少錢
要事先抓好、估準
否則
誘@半錢銀不足‘停工
付款時、大吃一驚、那A按內？
與建商惡言、吵架、扣減款、拆退
那就傷大了！

作者: 米妞 時間: 2014-5-23 09:09

paul0935 發表於 2014-5-23 09:06
我家只有蓋到2樓,每次回宜蘭總是老的在樓下,小的在樓上
只有吃飯時才會下來,而且要叫很久才會下來
問他怎 ...

我們家還好~ 因為孩子不看電視不打電腦~ 所以都跟家人玩在一起
能一樓一百坪最好了~ 但地要粉大粉大才行吧…
頭痛中~

作者: 崴 時間: 2014-5-23 09:15

米妞發表於 2014-5-23 08:58
應該說~ 第一次買地蓋屋，很多事是"後來才知道"，包含基地影響屋型與配置等等。
最理想的狀態是120坪，二 ...

建議評估好實際常住的空間為何!依我之前蓋小屋的時候，前輩就說不用替不常來住的人費心留一間房，只會浪費空間。當然那是當2home用，如果是當1home的，則請考慮~~
一、如果要有孝親房，最好在一樓!長輩年紀大了，爬樓梯不方便。
二、建議居家與工作室要有所區隔，彼此才不會有互相干擾或吵雜的情形
三、如果不考慮爬樓梯和資金問題，則建議一次蓋足，這樣才不會有後來加蓋的漏水問題。
以上，純供參考!

作者: 小漢 時間: 2014-5-23 09:17

paul0935 發表於 2014-5-23 09:06
我家只有蓋到2樓,每次回宜蘭總是老的在樓下,小的在樓上
只有吃飯時才會下來,而且要叫很久才會下來
問他怎 ...

要裝擴音器啦~

作者: kuoheidi 時間: 2014-5-23 09:20

米妞發表於 2014-5-23 08:46
我是鋼構結構，三樓有做也只有長高一層與多四面牆，裡面都先是空的，所以才這麼少，若含衛浴與隔間、室內 ...

建議每層樓都要有厠所，水電一定要先配置ok, 馬桶，洗手台可以先不用安裝，等入住後有需要再買來裝即可，隔間問題也可等日後有需要再隔。
ps, 大厝打掃很辛苦！

作者: Tainan_man 時間: 2014-5-23 11:29

後續有需要使用機會就1次蓋足，免得後續施工造成居住環境及安寧度受影響，而且施工廠商出入人員複雜，

以上大大所提示都是正確考量，您都可以參考。

作者: mingchi 時間: 2014-5-23 11:47

蓋三樓比較實用，個人感覺~

曾接過一個案子，業主建坪30坪

三代同堂，家庭成員8人
幫它規劃二樓半，實際是三樓高
那半樓約10坪是斜屋頂空間利用

拿來當倉庫、曬衣間、個人工作室等
一樓與二樓共四房二廳二衛浴
各個空間都蠻大的

作者: 幸運草 時間: 2014-5-23 12:16

若希望家裡人常互動
盡量將公共區域(客餐廚)規劃得大一點
房間盡量就是睡覺和休息  空間夠用就好

套房雖然方便
但是浴室造價高  又要常清掃
還多增加漏水的機會
若建屋成本有限
真的需要每間房都做成套房嗎?

作者: 米妞 時間: 2014-5-23 12:19

幸運草發表於 2014-5-23 12:16
若希望家裡人常互動
盡量將公共區域(客餐廚)規劃得大一點
房間盡量就是睡覺和休息空間夠用就好

會做套房是因為想說有需要的話可以做民宿~
這年頭不知道什麼時候時機會改變~
不敢說生意爆滿~
一個月有個一些生活費就好~

慢慢的有一點頭緒了…^^
謝謝大家

作者: hohohuang 時間: 2014-5-23 12:48

米妞發表於 2014-5-23 12:19
會做套房是因為想說有需要的話可以做民宿~
這年頭不知道什麼時候時機會改變~
不敢說生意爆滿~

先說說看你預算多少，我看你好像很樂觀..

若想二次施工，很多事情都要先規畫好，甚至先找包商討論
別到時候做不了、做不好、花更多錢

作者: 米妞 時間: 2014-5-23 13:09

hohohuang 發表於 2014-5-23 12:48
先說說看你預算多少，我看你好像很樂觀..

若想二次施工，很多事情都要先規畫好，甚至先找包商討論

在規劃時一直跟包商也是設計者在討論中，
跟通常找建築師畫圖，然後包商解讀又不同的狀況比較稍微不一樣，因為是請設計師承包，比較不用擔心二次施工的問題，因為會二次施工也是請他設計規劃的。

雖然變成建築師一次錢(簽証送照)，設計師一次錢(設計規劃，部份抵工程款)，如果說比較有較能信任的設計師，對於一個一百坪左右的農舍來說，多花十萬又有何妨? 尋找配合者的過程中，也遇過很現實的，很推責任的，但還好都沒花到大錢。幾千看清一個人比之後蓋屋出問題要好的多。還有朋友曾遇過劃好圖後才發現沒錢蓋(綠建築設計五十萬蓋要11/坪不含裝修)，我個人覺得設計師能在規劃階段提供建屋成本很重要! 不然沒錢蓋或不夠時，事情就大條了。雖然材料會隨時間波動，但也在一個比例以內，現在資訊透明，什麼材料多少錢沒什麼秘密，有的包商會用一次總價承包，我個人比較喜歡材料工資多少列清楚，監工費另外給，但很多人不接受監工費，但最後被灌在工程費裡還不是一樣，反而用料上業主沒辦法隨意且又怕被賺很大。

重點不在總價預算多少，又會有多少錢一坪的爭戰，每個人的做法不同，我的案子剛好加三樓不用加太多錢(利用雙斜屋頂的空間做的(蓋二樓也是尖屋頂，但二樓會比較高。

樂觀是一定要的~ 蓋房不樂觀可能會得憂慮症吧… 一堆沒想到的事…
感謝主一路為我開路~ 找到一群天使來協助~

作者: hohohuang 時間: 2014-5-23 14:24

米妞發表於 2014-5-23 13:09
在規劃時一直跟包商也是設計者在討論中，
跟通常找建築師畫圖，然後包商解讀又不同的狀況比較稍微不一樣 ...

統包不包版橋?好像說不太過去..

錢不是問題，沒錢是大問題!

作者: Peter_feng_jp 時間: 2014-5-23 14:34

建議你可考慮3樓是個開放通鋪
實在人多時需要在上面睡覺即可也比較有樂趣
沒必要隔太多房間影響視覺效果跟採光

作者: janey 時間: 2014-5-23 14:38

hohohuang 發表於 2014-5-23 14:24
統包不包版橋?好像說不太過去..

錢不是問題，沒錢是大問題!

就像錢不是萬能但沒錢是萬萬不能
有多少錢做多少事量力而為
還有夠用實用就好
這是我的認知

作者: 米妞 時間: 2014-5-23 22:08

本帖最後由米妞於 2014-5-23 22:20 編輯

hohohuang 發表於 2014-5-23 14:24
統包不包版橋?好像說不太過去..

錢不是問題，沒錢是大問題!

羊毛出在羊身上，搭排與版橋當初就議定不在範圍內，較單純。
而且我是老農配建，拿到無農舍証明後四個月要拿到建照，若是要連搭排與版橋都統包，不就在簽好購地合約時就"一定"得跟配合的設計者或統包工程者簽約? 我是初次蓋屋，當然會有考量期間，所以搭排與版橋申請就獨立的先委託出去，鋼構的設計與承包商，我還有時間空間慢慢找啊(搭排與板橋申請也要半個月~一個月)，搭好版橋後也不確定多久才要發包工程。

h大已經有蓋屋經驗，可以一次的run完

沒錢當然是個大問題
但是設計時不知道要花多少錢對我來說才是大問題

Anyway~ 我有找到解決方式了~

作者: hohohuang 時間: 2014-5-23 22:34

米妞發表於 2014-5-23 22:08
羊毛出在羊身上，搭排與版橋當初就議定不在範圍內，較單純。
而且我是老農配建，拿到無農舍証明後四個 ...

有點前言不對後語的感覺
我懶得寫了

有需要可以到富農路一段找我

作者: 米妞 時間: 2014-5-23 22:38

hohohuang 發表於 2014-5-23 22:34
有點前言不對後語的感覺
我懶得寫了

需要?? h大是指?? 搭版橋嗎?? 需要唷! 方便私訊email嗎? 可以提供圖片估價

作者: hohohuang 時間: 2014-5-24 14:36

米妞發表於 2014-5-23 22:38
需要?? h大是指?? 搭版橋嗎?? 需要唷! 方便私訊email嗎? 可以提供圖片估價

抱歉，沒寫清楚

我的意思是
如果你有工程上問題要詢問的話

作者: sammyfang 時間: 2014-5-24 15:32

我母親夢夢屋坪數的決定，是衡量家裡的人口數(11.5人-還有半個在肚子裡)，然後資金勉強可以應付，就決定是100坪數。
母親的朋友原先也是建議她地夠大(760坪)就直接蓋一層樓100坪就好，
不過因為我們也想要有些空間可以拿來種菜、果樹，草地，
可能的話(我自己希望的)，弄一個生態池，不過要母親的孫子都長大點，因為要顧慮孩子們的安全。
所以最後就是兩層樓，一層樓50坪，共100坪~

作者: open808 時間: 2014-5-24 15:58

sammyfang 發表於 2014-5-24 15:32
我母親夢夢屋坪數的決定，是衡量家裡的人口數(11.5人-還有半個在肚子裡)，然後資金勉強可以應付，就決定是1 ...

蓋二樓，第三樓給它蓋可摭陽的，
這樣你二樓就較不會熱，也較不會屋頂漏水，
下雨時還可到頂樓巴比Q，或者還可曬衣服啦

作者: lola 時間: 2014-5-25 20:15

sammyfang 發表於 2014-5-24 15:32
我母親夢夢屋坪數的決定，是衡量家裡的人口數(11.5人-還有半個在肚子裡)，然後資金勉強可以應付，就決定是1 ...

760坪容積率也只有10%~最大一層樓只能蓋76坪

作者: l70077007l 時間: 2014-5-25 23:22

lola 發表於 2014-5-25 20:15
760坪容積率也只有10%~最大一層樓只能蓋76坪

還要再扣簷下或露台投射面積~
新規定是垂直投射面積計入建蔽率~

作者: tianbula 時間: 2014-5-26 15:42

版主跟我的情況很像呢!
我也是買老農配建地，要蓋鋼構屋。
因為預算有限，本來也是想蓋2樓就好，但仲介說三樓VIEW較好，且因為是買老農配建地，以後不能合法增建，建議我蓋3樓。
想想仲介說的也有理，所以原則上先請設計師畫2樓半的圖，也是想說先一樓完整，2、3樓先蓋空殼。
然後也在想說未來變數大，萬一沒工作了可以把多餘的房間當民宿，所以也在想要不要每間房都用套房。
不過最終還是摳摳的問題，
所以想說等圖畫好，廠商估完價後再來抉擇!

PS: 我也在宜蘭，或許以後有機會交流請益!

作者: 內山兄哥 時間: 2014-5-26 17:02

這是我們現要貌熄m村風二樓配建農舍圖型,預定 RC 混擬土結構55坪+45坪

日後再按此模型圖打照符合居家農地農用景緻

按這裡顯示圖片

作者: 米妞 時間: 2014-5-27 13:17

tianbula 發表於 2014-5-26 15:42
版主跟我的情況很像呢!
我也是買老農配建地，要蓋鋼構屋。
因為預算有限，本來也是想蓋2樓就好，但仲介說 ...

您的鋼構屋是乾式還是溼式呢?
我們來團購可能會壓低成本唷^^

作者: 瑞鑫-寧鈞 時間: 2014-5-27 18:57

建議考慮到廿年內家庭成員的組合結構～
還有核心成員相互之間的生活習慣與”友好度”！
畢竟房間在旁邊隔壁，與樓上樓下相比還是有距離，
如果家人感情好到不行，就以一樓蓋到滿，不夠的再往上蓋的方法來設計！
二樓跟三樓的差距在地基與結構，並非單純的價格考量！
風景再美天天看也會膩！而且又不只是待在家裡不外出看風景～
適合自己的才是最好的，家人商量，或是與主事者商量後直接拍板吧

作者: 16935104 時間: 2014-5-27 20:22

蓋二樓好還是三樓好?這問題前2個月也一直困擾我.空間跟$$問題.
後來我有一想法你參考看看?我想只蓋2F
我一樓也是規劃辦公室跟客廳+1孝親房.
2F規劃1主臥室(夫妻)+一閣樓(女兒)+一樓中樓(兒子)+一雜物間+一視聽室+一衛浴
因閣樓跟樓中樓就可規劃佔小坪數

作者: rexla 時間: 2014-5-27 21:31

如果你還想將來考慮間做民宿  我認為可以蓋到三樓  先預留好衛浴及必要的管限  三樓可以暫時為OPEN設計

有蓋三樓的的好處是  隔熱防曬  防漏水一次到位的整體設計  施工也會較省錢

不過你如果還想要將來要再賣掉呵呵  沒用到的地方可是會增江將來移轉的成本  房屋會折舊  而且新屋的房屋稅

也不便宜  多重目標要準備相對的成本  或許幾年後  回頭一看  當初是多慮了

單一目標成本容易精算  也不會有不必要的浪費  考慮清楚吧

作者: 米妞 時間: 2014-5-27 22:05

rexla 發表於 2014-5-27 21:31
如果你還想將來考慮間做民宿我認為可以蓋到三樓先預留好衛浴及必要的管限三樓可以暫時為OPEN設計 ...

安啦安啦~ 都想好了~
超創新的idea~
還是要謝謝home友們提供的資訊~
消化消化之後~ 就能有全新的想法~~~

作者: im7009 時間: 2014-9-15 13:43

建議做ˋ個斜屋頂多個閣樓可用就不必蓋三樓了

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