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標題: 營造商估價合理嗎 [打印本頁]

作者: rung29 時間: 2014-5-25 23:27 標題: 營造商估價合理嗎

本帖最後由 rung29 於 2014-5-25 23:33 編輯

各位前輩

小弟的2home給營造商統包，但提供的報價看得一頭霧水啊..
看到總價差點沒嚇昏

當初營造商負責人說有在幫人畫設計圖，因此設計圖也讓他規畫
設計坪數寫131坪，而估價上寫148坪...是否該請他提供如何計算出來的呢
再請各位前輩幫忙看看這估價單是否有什麼不合理的或該注意的呢
謝謝,感恩!

按這裡顯示圖片

作者: hohohuang 時間: 2014-5-26 08:45

坪數自然是從設計圖出來的

你當然可以問他
但是會被他發現你連坪數也不會算

勤快點自己動手先算算看吧

作者: 幸運草 時間: 2014-5-26 10:31

hohohuang 發表於 2014-5-26 08:45
坪數自然是從設計圖出來的

你當然可以問他

贊成~

學會算坪數
算混凝土
算鋼筋
然後去跟統包談心裡才有譜

作者: 幸運草 時間: 2014-5-26 10:41

TOTO的衛浴有套組優惠
http://www.twtoto.com.tw/news-de ... p;CId=751&id=85
馬桶+洗手台+水龍頭=12800
加購淋浴龍頭組還打7折

不知建商14000一顆的馬桶是哪種型號

作者: allenlai 時間: 2014-5-26 10:50

幸運草發表於 2014-5-26 10:31
贊成~

學會算坪數

幸運草大
請問您一個小問題
坪算面積
水泥立方算體積
鋼筋不知怎算
請問以上兩個是否正確呢
但是鋼筋怎算還真的希望大大您能教導一下
感謝您
謝

作者: chh23 時間: 2014-5-26 14:14

一坪約八萬
高級建材喔

作者: 幸運草 時間: 2014-5-26 20:50

allenlai 發表於 2014-5-26 10:50
幸運草大
請問您一個小問題
坪算面積

hohohuang才是行家
你應該問他!!

作者: 謙白 時間: 2014-5-26 23:43

這位大哥小地我目前也在準備評估建屋報價中
看了你的估報價(眼睛快花了)
我有些意見想要分享

1有關於建屋的營造報價如果你是第一次接觸當然是千頭萬緒
我相信該營造商在報價給你時一定有和你做過說明
可是你有聽沒有懂,請你從頭到尾逐條項仔細再看一遍報價
爾後你再次登門拜訪,
你有任何問題就明白說出,千萬不要客氣,然後一面問一面把要點筆記下來,回家再研究
依我自己的親身經驗就是和營造討論了不下3--4次
我相信你在經過3--4次討論後一定對建屋築報價會更了解
2再找另一名營造商再邀一次報價
並且重復以上來回討論的方式
這時因為你手上已有兩個版本的報價
所以應該能有---比較--或選擇--的能力的
我想到時你心中自然就會呈現答案了
3網路論壇各種人都有而且用文字寫文章
沒辦法即時互動
這麼複雜的專業知識那有辦法從大海中累積真相

祝你建屋順利

作者: allenlai 時間: 2014-5-27 10:18

hohohuang 發表於 2014-5-26 08:45
坪數自然是從設計圖出來的

你當然可以問他

幸運草大推薦您是這類計算高手中的高手
還請大大您教導一下我們這些初學者鋼筋怎計算呢--(最近有請營造廠報價中)
先學會才看得懂他們寫些啥
感恩喔

作者: allenlai 時間: 2014-5-27 10:47

allenlai 發表於 2014-5-27 10:18
幸運草大推薦您是這類計算高手中的高手
還請大大您教導一下我們這些初學者鋼筋怎計算呢--(最近有請營造廠 ...

請問以下是水保技師報的價格
不知對嗎?

作者: rung29 時間: 2014-5-27 22:27

謝謝幾位大大
目前也有請另一家營造商估價，待估價出來好有個參考
斜屋頂及做雨遮，正常計算坪數是以滴水坪嗎?

作者: ballygolfer 時間: 2014-5-28 11:09

斜屋頂深陽台沒有正常的計算法～

只有
1)滴水坪估價施工營造商
2)滴水坪估價、實價施工營造商
3)牆外壁估價＋斜屋頂、深陽台另外估價施工營造商...

作者: chh23 時間: 2014-5-28 19:50

這個不是簡易水保
是一般水保的價格

作者: Atlantisuk 時間: 2014-6-1 22:24

本帖最後由 Atlantisuk 於 2014-6-1 22:35 編輯

坪數怎麼算，不是很重要，因為你找10家報，會得到10個不一樣的坪數⋯
（我自己的房子就是這樣，最少280，最多算出來340）
有些是從牆心、牆心算，有人算最外面，跟營造爭這沒意思，

沒數量表或不會算，就多找幾家估，然後把各家的水泥（鋼筋、板模⋯）總價與數量及單價拿來比較，然後拿平均值去跟營造談。

(其實數量要抓很難，有些營造灌數量，有些灌單價，最無良的是兩者都灌；
灌數量的解釋說，工項要抓x%的損耗且不用這種工法對建築不好，balabala⋯
灌單價的解釋說，我們的工人都老師傅，品質很好⋯⋯balabala，但最後保固都只肯簽一年～)

不過這很麻煩，因為有可能營造會直接放棄承攬⋯(跟營造談很煩，遇到一堆心酸事都說不完)

自地自建很累人的⋯要不是現在房子太貴又不符合需求，
我真的不願再來一次了@@

作者: Atlantisuk 時間: 2014-6-1 22:50

單純就水泥、板模、鋼筋的單價來看，
水泥4000psi含搗實—要看廠牌，我猜2050應該不是台泥、亞泥或國產的，
板模—9500⋯這要看基地腳路與位置與營造要求，台中從7800～10000都有人報，不評論。
鋼筋含加工組立—27000⋯ 第一：sd 280 & sd 420 單價不同，可拆開報
第二：鋼筋價與加工組立也可以拆開報，鋼筋價現在約2萬/噸，自己查；
加工組立跟板模一樣，cp值自己抓。

作者: allenlai 時間: 2014-6-3 11:53

chh23 發表於 2014-5-28 19:50
這個不是簡易水保
是一般水保的價格

腰壽喔
在現場明明就跟我說的頭頭是道
一直跟我強調簡易水保,還好有上來請教
不然就被乎巄了
感謝大大

作者: chh23 時間: 2014-6-3 15:23

我也有請教過才知道行情

作者: rung29 時間: 2014-6-4 23:41

Atlantisuk 發表於 2014-6-1 22:50
單純就水泥、板模、鋼筋的單價來看，
水泥4000psi含搗實—要看廠牌，我猜2050應該不是台泥、亞泥或國產的， ...

這家營造的確說水泥量由電腦估算，實際數量都會損耗不足，所以他有多加2%水泥量

說到施工都說他們師傳施工品質很好的，但也只保固一年..
看來是共同的說話方式囉..
水泥是是報最近的，離工地只有1km以內的私人混凝土廠
對這家混凝土的品質有點疑慮，石子佔的比例偏高，想請他報台泥的價格卻說超過40分鐘車程無法灌置

作者: Atlantisuk 時間: 2014-6-5 00:44

如果你不懂營建而最後決定給這家蓋，
照他這三者的報價與用料要求給我的感覺，
我會建議你花點錢找個監工會比較有保障。

不是說這家營造不好，而是你可以用這價格要求比基本更高的品質。

作者: spp-liu 時間: 2014-6-16 10:52

水泥價格的問題~他們有分土木料跟營建料~價格是跟材料的配比區分~一坪=3.3058平方公尺~1平方公尺=0.3025坪~自己可以換算一下囉~水泥的澆注時間在75分鐘內灌的完就可以囉~可能你的量不多~他們不願意載ㄅ~

作者: 小小郁 時間: 2014-6-16 14:37

到目前為止我問到最便宜是一坪62000，還沒細問用那些材料。

作者: JACKLIN 時間: 2014-6-22 23:29

最近我農舍也在估價中，發現你的價比我便宜多了，不知你的結構是斜屋頂？還有地點是在那邊，因我在宜蘭報價光板模要一萬四千五，水泥也要2100（3000psi）其他更是都貴不少，不過光普通板模就要14500/坪就跟你差60幾萬

作者: mian 時間: 2014-7-2 05:32

chh23 發表於 2014-5-26 14:14
一坪約八萬
高級建材喔

那.....一坪大約一般來說是幾萬?謝謝!!我的建築師只給圖,
要我自己找工班,我會不會被騙??

作者: kuoheidi 時間: 2014-7-2 05:44

mian 發表於 2014-7-2 05:32
那.....一坪大約一般來說是幾萬?謝謝!!我的建築師只給圖,
要我自己找工班,我會不會被騙??

不會，只要是合格正派建築師

作者: 曾阿仁 時間: 2014-7-2 09:36

這麼複雜的專業知識一般人很難懂，若要懂也要花一段時間和精神才能略知一點皮毛，最快的又不太會吃虧的方法，就是跟老闆商量看看，就說老闆您所用的建材我都很滿意，就用這些建材來施工吧，可是總價是否可以打個八折優待一下，時機歹歹，加減做，不要賺那麼多，我有幾個朋友也想蓋，到時再介紹給您做。到時再看老闆如何表示。

作者: TCT 時間: 2014-7-17 17:19

應該是一個相當有經驗的老師傅報的價
仔細明確廠牌用料清楚
很認真不錯

作者: lola 時間: 2014-7-17 19:10

你的防盜價錢好貴~當初我的營造廠有想追防盜系統給我,報給我2萬多,我嫌貴沒裝....但現在看到你的價錢,還真是天價...PS,當初營造廠報防盜報價是依照門&窗戶數量來報,而非坪數

作者: lola 時間: 2014-7-17 19:15

JACKLIN 發表於 2014-6-22 23:29
最近我農舍也在估價中，發現你的價比我便宜多了，不知你的結構是斜屋頂？還有地點是在那邊，因我在宜蘭報價 ...

我的農舍也是在宜蘭,去年簽約的模板價錢是NT$1,618/坪&3000PSI 水泥是NT$1600

營造廠在今年5月份有說因為模板師傅欠工,所以單價已經是天價了

作者: zenxto 時間: 2014-7-28 09:30

lola 發表於 2014-7-17 19:15
我的農舍也是在宜蘭,去年簽約的模板價錢是NT$1,618/坪&3000PSI 水泥是NT$1600

營造廠在今年5月份有說因 ...

模板價錢是NT$1,618/坪
有少一個0嗎？
我的估價是1坪10,000元咧（2014/07/15花蓮）
花蓮比宜蘭還貴？！

作者: alpha 時間: 2014-7-28 12:34

模板面積的算法有兩種,一種是算''平面''的,當然有人以建築的樓地板算,有人以滴水坪算(也就是最大的算法),這種算法一般會用''坪''做單位,一般小面積或是造型簡單的都會用這種算法,另外一種是用''實際檔住混凝土''的面積計算,舉個例子,一根60cm * 60cm ,樓高400cm ,樓板厚 15cm ,該柱子的模板面積為 2* (60 +60 ) * (400-15),當然樑和柱或是RC牆的接頭也沒有用到模板,理論上精算的話要扣除,但是面積較小的建物可以''考慮''不扣,這種算法一般是營造廠蓋集合住宅時用,算法很公平,但是要有人精算(一般是工地主任或是公司估算人員)

鋼筋的計算就更複雜了,算出長度再乘以單位重就可以知道噸數了,當然計算的人要知道實際鋼筋是如何綁扎,搭接和錨定長度都要算在內,還要考慮實際工作的長度限制(如果你一根#8鋼筋切成20m長,我保證有人會問候你的親人),這種方式算出來的鋼筋就是實際施工的長度,也就是和鋼筋廠定尺的長度,如果你的鋼筋包頭不會抓料單,考慮一下吧

作者: lola 時間: 2014-7-30 21:44

zenxto 發表於 2014-7-28 09:30
模板價錢是NT$1,618/坪
有少一個0嗎？
我的估價是1坪10,000元咧（2014/07/15花蓮）

我的營造商上面的估價單是用"平面"計價
另,今日營造商告知我目前宜蘭版模師嚴重缺工,估價光板模都飆到13000/坪&建築單價已經破10萬了

作者: zenxto 時間: 2014-7-30 23:19

alpha 發表於 2014-7-28 12:34
模板面積的算法有兩種,一種是算''平面''的,當然有人以建築的樓地板算,有人以滴水坪算(也就是最大的算法),這 ...

嗯！了解了。
又長智慧了

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