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標題: 共有地真的碰不得 [打印本頁]

作者: all600 時間: 2014-7-4 04:29 標題: 共有地真的碰不得

之前標下一塊1/5共有地,本以為都是自己親戚, 大家談談分割應該很好商量,結果不如所願,因為土地有陡有平,怎麼分都有意見,後來想說不如將整塊土地賣掉,剛開始大家都同意,可是在討論賣多少錢時又出了問題,持分最大的共有人想賣價錢偏高,根本不可能找到買主,要將持分低價讓他又不願意 , 想走才判分割路線又因為土地坪數很大,所花費用不是小數目,時間也要拖很長, 真是惱人喔! 共有地真的碰不得!!

作者: 山林雅境 時間: 2014-7-4 06:21

把自己的出脫也是考慮方向

作者: aotsen2004 時間: 2014-7-4 06:55

唉 ~ 有時候反而是親戚才難處理 !!

小弟處理的經驗過程 ~ 都快可以寫成 1本書了 , 連書名都想好了>> 千萬別碰共有地

看看家族中 ~ 有沒有大家都尊重的長輩 ~ 請他出來調解仲裁一下 !!

ps: 我連一起去祖先牌位 >> 搏杯請示這招都還用過ㄟ ~ 呵 !!

作者: jacky-cmc 時間: 2014-7-4 09:52

aotsen2004 發表於 2014-7-4 06:55
唉 ~ 有時候反而是親戚才難處理 !!

小弟處理的經驗過程 ~ 都快可以寫成 1本書了 , 連書名都想 ...

只要是共有地都非常難處理, 人性真的需要在有利害關係時才會發揮的淋漓盡致, 我也是看盡人性百態後, 才更體會長輩從小告誡....<凡事自己量力而為, 千萬不要跟人合夥>

作者: 樂活族 時間: 2014-7-4 10:01

團結力量大
我們合資買的農地賣給獨資買地的朋友

所以最後結果論啦(合資有分攤風險的義意當然會有其他問題)

看誰買到最低點賣到最高點

臺積電蘋果都是合資的公司

獨資適合保守的朋友拼經濟要合作啦

作者: jacky-cmc 時間: 2014-7-4 11:46

樂活族發表於 2014-7-4 10:01
團結力量大
我們合資買的農地賣給獨資買地的朋友

樂活族大果然是位有福報之人, 才能這樣玩的不亦樂乎, 另外合資買農地再賣給獨資買地的朋友..這種方式只是單純的買賣賺取差價, 跟合資買來後辦分割時合夥人間選哪一塊? 地上物如何分配?.... 利益攞不平, 還是不可相提並論的啦.

作者: 樂活族 時間: 2014-7-7 23:48

jacky-cmc 發表於 2014-7-4 11:46
樂活族大果然是位有福報之人, 才能這樣玩的不亦樂乎, 另外合資買農地再賣給獨資買地的朋友..這種方式只是 ...

方法

決定如何分割的人後選地

這樣超級公平不信您試試看

作者: open808 時間: 2014-7-8 02:26

本帖最後由 open808 於 2014-7-8 02:38 編輯

,持分最大的共有人想賣價錢偏高,根本不可能找到買主,要將持分低價讓他又不願意，

看地在那裡就給它出售，如價錢可以在叫2home有呷意的一起買，買來再給它分割
不然你的地在那裡，說不定附近有人想買，買來種菜也爽，說不定還可搭寮仔

換它緊張

原則上地在那裡，價格帶在那裡，最好趕快po上來，這樣偶們才能幫得上你

不然也都是在紙上談兵，聽聽就好

看得到吃不到

作者: all600 時間: 2014-7-8 06:32

本帖最後由 all600 於 2014-7-8 06:34 編輯

open808 發表於 2014-7-8 02:26
,持分最大的共有人想賣價錢偏高,根本不可能找到買主,要將持分低價讓他又不願意，

地在這裡,可以賣多少就請HOME友幫忙估價看看!! 整塊地二萬二千多坪 ,我的持分約五千坪,持分最大的八千多坪.下交流道約五分鐘路程,地有陡有平....

作者: jacky-cmc 時間: 2014-7-8 08:35

本帖最後由 jacky-cmc 於 2014-7-8 08:41 編輯

樂活族發表於 2014-7-7 23:48
方法

決定如何分割的人後選地

呵呵....偶就是這樣做的....<決定如何分割的人後選地>, 結果選完後才又後悔, 事情沒完沒了, 更可憐的是為達目的, 還會造謠傷人, 恐嚇加威脅....

人性有太多陰暗面都是在<利>字面前才會表露無遺, 沒遇到這些過程的人是很難想像到人性的陰沈ㄝ

作者: cocacola 時間: 2014-7-8 08:48

分割地我想只有八股硬的建商才能處理, 自己人要喬好幾乎是不可能的,

作者: 山林雅境 時間: 2014-7-8 09:16

all600 發表於 2014-7-8 06:32
地在這裡,可以賣多少就請HOME友幫忙估價看看!! 整塊地二萬二千多坪 ,我的持分約五千坪,持分最大的八千多 ...

放消息給當地的仲介或是跟這地有淵源的。這樣交易的訊息就會多。
這麼大筆的土地又是持分地，有能力購買及有辦法後續處理的人並不多。當然訊息要往這種地方去給。
持分地釋出差不多的價格就可以放了，有時候成員的意見都可以耗上大半輩子

作者: open808 時間: 2014-7-8 15:48

本帖最後由 open808 於 2014-7-8 15:50 編輯

all600 發表於 2014-7-8 06:32
地在這裡,可以賣多少就請HOME友幫忙估價看看!! 整塊地二萬二千多坪 ,我的持分約五千坪,持分最大的八千多 ...

哇!發了!在麗寶樂園旁

先跟其它持分講，不然偶要先使用某部份來種菜，還是先搭個資材室自己先爽一下

(但好像也要經持分人同意) ，
等你種一段時間，然後再轉租給台中都市人種菜

你就可先收點租金，跟它拼凍酒點

作者: axxxxa 時間: 2014-7-8 16:46

之前標下一塊1/5共有地,本以為都是自己親戚, 大家談談分割應該很好商量,結果不如所願,因為土地有陡有平,怎麼分都有意見,後來想說不如將整塊土地賣掉,剛開始大家都同意,可是在討論賣多少錢時又出了問題,持分最大的共有人想賣價錢偏高,根本不可能找到買主,要將持分低價讓他又不願意 , 想走才判分割路線又因為土地坪數很大,所花費用不是小數目,時間也要拖很長, 真是惱人喔! 共有地真的碰不得!!
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既然大家都還同意賣地，持分最大的人想賣的價錢最高，建議您其他四人就定一個您可以接受的最底價委託他全權賣，大家簽契約書不得反悔，他賣久了也許就會發現定價確實偏高，自然就會降價到跟您的底價差不多，到時就可能比較有機會賣掉，當然如果他有能力賣到好價格，您們也得利不是嗎？

　　

作者: all600 時間: 2014-7-8 17:28

山林雅境發表於 2014-7-8 09:16
放消息給當地的仲介或是跟這地有淵源的。這樣交易的訊息就會多。
這麼大筆的土地又是持分地，有能力購買 ...

本來已有仲介要談了,結果竟然想等2018年台中花博展後......

作者: 山林雅境 時間: 2014-7-8 18:59

all600 發表於 2014-7-8 17:28
本來已有仲介要談了,結果竟然想等2018年台中花博展後......

該不會是您退休後的考量吧

委託仲介只要是一般委託（非專任），多幾個管道機會也有助益，前面大大說的＿請希望高價的持分者來處理也不錯。
要不只賣自己的持分也是方式

作者: all600 時間: 2014-7-8 19:29

本帖最後由 all600 於 2014-7-8 19:36 編輯

山林雅境發表於 2014-7-8 18:59
該不會是您退休後的考量吧
委託仲介只要是一般委託（非專任），多幾個管道機會也有助益，前面大大說的 ...

我試想如果能賣掉就可以退休了,(做個夢）

希望高價的持分者也知道目前是賣不到高價, 因此他要等到有高價時才要賣, 現在想賣的人若只賣持分就必須有人要買,且買家會殺價,難有好價錢的!!

作者: 山林雅境 時間: 2014-7-8 20:31

all600 發表於 2014-7-8 19:29
我試想如果能賣掉就可以退休了,(做個夢）
希望高價的持分者也知道目前是賣不到高價, 因此他要等到有 ...

看持分者之間如果無法達成分割的協商，能否達成分管的諒解，至少每個人的持分買賣能夠容易點。自己想的價格交給仲介不管是否成交，至少可以知道市況如何。
現在能成交也許價格不錯，再過兩年也許市況會變得很輕淡。沒量價格就更難。

作者: all600 時間: 2014-7-8 21:18

山林雅境發表於 2014-7-8 20:31
看持分者之間如果無法達成分割的協商，能否達成分管的諒解，至少每個人的持分買賣能夠容易點。自己想的價 ...

看持分者之間如果無法達成分割的協商--> 這個更是頭疼,因為共有人之一(小持分)由於某種原因而不能(回台)出面,故無法協議分割也沒辦法簽分管協議!!

作者: all600 時間: 2014-7-14 23:37

另外請問一下: 共有農地協議分管後(好像可以34之1來處理) ,分管土地(超過0.25公傾)
上可否單獨申請設置資材室?

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