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標題: 請教一下關於花蓮農舍的問題 [打印本頁]

作者: y_xjr1300sp 時間: 2014-7-27 00:49 標題: 請教一下關於花蓮農舍的問題

請問花蓮在地或者對花蓮很了解的各位前輩~日前在花蓮吉安鄉的光華(華城七街一帶)以及佳林(佳東段)機場聯絡道旁各看了一間新蓋農舍~都約300坪多開價都是在1700萬左右家中長輩兩間都蠻喜歡只是對花蓮不夠深入了解想請問不知道選擇上哪一個地點較好? 這樣的售價是否合乎目前行情呢? 謝謝

作者: 人間過客 時間: 2014-7-27 11:04

本帖最後由人間過客於 2014-7-27 13:58 編輯

　　在二個地區，這個價位太高了。

　　買佳東段，看是那一個區段，有些地段，會有飛機聲音問題。（當初佳東段農舍開價比光華高）

　　二年前，光華農舍開價還不到1000萬元，而且，光華生活機能不佳，且有紙漿廠異味問題，又有光華工業區，資源回收廠。

　　目前光華地區房地產高漲，是因台開開發的緣故。

　　再加一些錢，可以買豐村的農舍－－位於花蓮市，且近慈濟、花蓮火車站，生活機能較好，是鬧中取靜之區。　

　　以上，是我二年多來，看遍花蓮農地、農舍，及在花蓮居住一年多的淺見，供您參考。

　　

作者: y_xjr1300sp 時間: 2014-7-27 11:15

感謝人間過客的回答~佳東段那塊約位在機場聯絡道民有街旁看地當時是沒有飛機聲音至於光華經過您的解釋似乎較沒有入手的價值? 哀~查過實價登錄~花蓮這兩三年真的飆漲得很高~ 只是上網找了許久的物件~也去看過5~6趟了似乎很難找到開價較"佛心"一點的農舍了

作者: 謙白 時間: 2014-7-27 12:47

y_xjr1300sp 發表於 2014-7-27 11:15
感謝人間過客的回答~佳東段那塊約位在機場聯絡道民有街旁看地當時是沒有飛機聲音至於光華經過您的解 ...

我來回答
你的兩個問題

1,價格--如果你是要購買獨立土地且獨棟農舍的產品
      其價格大概一定都要在--1500萬以上起跳--這已是非常非常有佛心了
2,位置--佳東的飛機和光華的煙囪的確是減分所以地價相對較低一些
      但你在這兩區域附近是否也會看見一些出色的建案呢

給你的建議
再帶家中長輩多去看看
去熟悉一下附近的環境
不要太興奮,不要太挑剔,也不要太趕時間太累了
唯有實地多看多問後你才能做出最符合自己需求的決定

祝你尋屋順利

作者: taiuanlang 時間: 2014-7-27 13:10

多花點時間住在當地，可以了解更多的優缺點。

租個房子，一個月5000起跳，獨棟的農舍可能也不到20K。慢慢看，慢慢找，才有機會買到喜歡又便宜的房子。省下的購屋款，絕對足夠你租10年的別墅。

租屋的好處，不必自己割草，不喜歡隨時可以搬家，有房東幫你看家，房子壞了不必自己花錢修哩，房子舊了也不會心疼。

作者: taiuanlang 時間: 2014-7-27 13:26

土地300坪，就算每坪2萬（在花蓮這已經是天價），總價也才600萬。

剩下的那棟房子有可能值1千萬以上嗎？想也知道不值那個價錢。

佳林段就在跑道旁，雖然不像花蓮機場那麼頻繁起降，但偶爾起飛的戰鬥機可是吵死人。更擔心的是，萬一戰事一起，那裏一定是第一個目標，連逃都來不及飛彈就過來了。

光華段，在花蓮是能閃就閃的地段，不得已的人才會去住那附近。就像有人會喜歡住在養豬場附近嗎？

更何況養豬場只是臭味，而紙廠放出來的可能不只是氣味，誰知道裡面還含有什麼？

作者: Happy和Lucky 時間: 2014-7-27 14:12

y_xjr1300sp 發表於 2014-7-27 11:15
感謝人間過客的回答~佳東段那塊約位在機場聯絡道民有街旁看地當時是沒有飛機聲音至於光華經過您的解 ...

　　購買農舍，除了注意周遭環境外，要再了解：

　　一，實際建坪多少？是否有二工？

　　二，該地是何種地質？是否為軟質的土地，土地是否較低窪？有回填過？回填物質？

　　三，農舍地基採何種基礎？

　　購屋千萬不要被美麗的裝潢給蒙蔽。

　　建材和施工法及安全性才重要。

　　在住家附近，剛好有一新建３層樓別墅，發現地基才開挖6、70公分（我要蓋的一層樓高的鐵皮屋，也都開挖這種高度），使用的混凝土廠牌，更是很少聽過的，更別提養護期是否足夠！

作者: y_xjr1300sp 時間: 2014-7-27 20:32

謝謝幫忙回答的各位~經過大家的解釋~我想我們要在實地多跑幾趟花蓮以及多了解一些購買農舍的注意事項之後再做決定~以免日後後悔~ 有問題的話再麻煩大家囉謝謝

作者: Tempocomputer 時間: 2014-7-27 21:53

taiuanlang 發表於 2014-7-27 13:26
土地300坪，就算每坪2萬（在花蓮這已經是天價），總價也才600萬。

剩下的那棟房子有可能值1千萬以上嗎？ ...

我也非常討厭紙漿廠。只是騎車經過幾次，已經受不了那股刺鼻臭味。

那附近的屋子，送我錢都不想去住。

至於獨棟農舍，是吃定你急著一卡皮箱入住才會有這種天價。如果可以放慢腳步，找塊環境幽靜的好地方，再花兩年規劃，一定可以用最經濟的預算得到最滿意的結果。就算只是省下幾十萬元，都夠你全家花東遊玩兼看地許多趟了。

作者: bryanwwf 時間: 2014-9-18 00:07

光華開價1700萬元是準備要坑外地人的，合理價位應在1200-1300萬左右，至於華城七街要看靠不靠紙漿廠，如果以光華六街為界，靠台九線較佳。
住光華聞到紙漿廠臭味機率比它的南、北邊(壽豐台11丙沿線、南濱)還低，因為風向的關係，我住這裡多年，平均一年聞不到10次，所以並不是全光華村都常有臭味，但生活機能不佳卻是事實，以後要看台開在工業區旁興建中的MALL了。
另買農舍要小心，這種蓋好的農舍通常售後服務不佳，尤其對外地人更甚，且千萬不要找建商再幫你蓋額外的設施，這樣又會被敲一筆，本人就是受害者，自己找比較可靠。

作者: 謙白 時間: 2014-9-21 23:23

bryanwwf 發表於 2014-9-18 00:07
光華開價1700萬元是準備要坑外地人的，合理價位應在1200-1300萬左右，至於華城七街要看靠不靠紙漿廠，如果以 ...

小弟我想請問此版的大家

假設新建農舍(土地+建物)的成本要1000萬

那麼售價大約是多少

作者: joko 時間: 2014-9-26 17:48

這一年來也是積極在尋找花蓮市週圍的房子
就吉安和新城這區段有田地、有房子的案子..
問了、看了很多結果已經看不到價廉物美的案子了
很多都是投資客買了不缺錢可以等
( 有一說台北打房把這些投資客趕到花蓮去加上蘇花替要通了)

就像 * 變了心的女朋友回不去囉*

作者: bryanwwf 時間: 2014-10-9 20:59

謙白發表於 2014-9-21 23:23
小弟我想請問此版的大家

假設新建農舍(土地+建物)的成本要1000萬

這價格不好猜，要看這農舍熱不熱門，還有建商缺不缺錢，但現在開價太亂，多看多比較才是真的。

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