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標題: 請問這樣分割土地可行嗎? [打印本頁]

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-8-12 02:00 標題: 請問這樣分割土地可行嗎?

本帖最後由種瓜得蟲於 2014-8-12 02:03 編輯

各位好
小弟想要將土地如下圖那樣分割
土地是在非都市計畫區，所有權人只有一人
我知道還有其他更好的分割方式
只是想詢問這種分割方式是否可行
所以就不標示哪裡臨路
先感謝各位的回答

土地長125x寬60
第一次分割
因為最小分割面積不可小於2500平方公尺
所以將B分割成125x20

第二次分割
因為要作出6米農路
2塊土地相鄰且為同一所有權人，只要土地宗數不增加，分割可不受2500平方公尺的限制
因此合併分割出125x6小面積農地d
關鍵點好像在這次，我不知道這樣合併分割可行嗎?

第三次分割
將土地C分割成E和F，E和F都大於2500平方公尺

另外想請問的是，因為所有權人都是同一人，這3次分割可以簡化成1次嗎? 也就是直接分割成最後的結果?
謝謝

作者: tsayjh 時間: 2014-8-12 09:19

分三次分割好像沒有這個必要搞這樣複雜吧~
就一次分割把鄰路正面六米路進來這塊土地分給後面就可以了呀!

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-8-12 09:39

tsayjh 發表於 2014-8-12 09:19
分三次分割好像沒有這個必要搞這樣複雜吧~
就一次分割把鄰路正面六米路進來這塊土地分給後面就可以了呀!
...

我知道有這樣的分割方式
所以我刻意不標示哪裡臨路
我單純想問如第一篇那樣分割是否符合法規

作者: tsayjh 時間: 2014-8-12 10:27

種瓜得蟲發表於 2014-8-12 09:39
我知道有這樣的分割方式
所以我刻意不標示哪裡臨路
我單純想問如第一篇那樣分割是否符合法規

你編號D的土地分割面積沒有達到2500米平方,好像不行吧!

作者: chinang 時間: 2014-8-12 11:06

本帖最後由 chinang 於 2014-8-12 11:15 編輯

第二次分割
關鍵點好像在這次，我不知道這樣合併分割可行嗎?
--
可以,正解 (農發第16條第一項第一款後款,同一所有權人有兩宗以上分割合併土地宗數未增加者)

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-8-12 14:38

chinang 發表於 2014-8-12 11:06
第二次分割
關鍵點好像在這次，我不知道這樣合併分割可行嗎?
--

不知道這種分割可以直接跳最後結果嗎
不然每一次分割都要等待鑑界
也挺累人的

作者: 山羊 時間: 2014-8-12 20:39

本帖最後由山羊於 2014-8-12 20:44 編輯

我認為你的3次方式是可行符合法規,如果是我會做2次即可
第一次分割為3塊
第二次合併分割就完成了

單獨分割與合併分割地政不會讓你一次完成一定要分2次啦

作者: 山羊 時間: 2014-8-12 23:32

突然想到你那第3次分割好像不行
查了一下相關規定
依本條例第十六條第一項第一款後段規定，同一所有權人或共有人均
相同之二宗以上毗鄰耕地，申請分割合併，得申請先分割後合併或先
合併後分割，並均應併案辦理，土地宗數不得增加；其分割合併後耕
地位次變更者，亦同。
依前項規定再辦理分割者，其土地總宗數不得超過第一次合併分割前
之宗數。
依前二項辦理合併分割後，如有任一宗耕地面積達０．五公頃以上者
（含），不得再依本條例第十六條規定辦理耕地分割。但整宗土地移
轉他人者，不在此限。

作者: chinang 時間: 2014-8-13 00:27

本帖最後由 chinang 於 2014-8-13 00:28 編輯

山羊發表於 2014-8-12 23:32
突然想到你那第3次分割好像不行
查了一下相關規定
依本條例第十六條第一項第一款後段規定，同一所有權人或 ...

耶~沒錯都忘記耕地分割執行要點第八條規定
照山羊的割法可

不然的話第二段的c 就要移轉出去再割兩塊才可以!

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-8-13 08:12

山羊發表於 2014-8-12 23:32
突然想到你那第3次分割好像不行
查了一下相關規定
依本條例第十六條第一項第一款後段規定，同一所有權人或 ...

恩了解感謝
那照山羊的方式只分割2次反而比較好囉

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-8-21 09:09

種瓜得蟲發表於 2014-8-13 08:12
恩了解感謝
那照山羊的方式只分割2次反而比較好囉

經我詢問2家地政事務所
不論是上面哪一種分割方式可能都不行
因為這樣會讓耕地面積愈來愈細分
雖然符合農發條例第16條的規定但是違反了立法宗旨
那我就問怎樣才符合立法宗旨
他說小於0.25公頃的分割合併是用在
譬如2塊相鄰土地
一塊土地0.45公頃
另一塊土地0.6公頃
0.6公頃分割0.05公頃給0.45公頃那塊土地
合併後變成 0.5公頃以及 0.55公頃
他說我可以送件看看
但實務上這樣應該不會核准

作者: 山羊 時間: 2014-8-22 09:14

法拍農地拍定後發現鄰地房屋一小部份佔用到一角落該如何處理因應
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 79&fromuid=2796
這是我當初辦的類似案件自己去辦的,只要是合於法規應該是可行....

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-8-22 14:24

山羊發表於 2014-8-22 09:14
法拍農地拍定後發現鄰地房屋一小部份佔用到一角落該如何處理因應
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php? ...

感謝山羊提供實際案例
如果我有申請如第一篇的分割再告知大家會不會核准

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