2home 打造桃花源

標題: 已結束 ~~ [打印本頁]

作者: aotsen2004 時間: 2014-10-20 23:19 標題: 已結束 ~~

本帖最後由 aotsen2004 於 2015-1-22 02:19 編輯

法拍 ~ 1拍 ~ 點交 ~
小弟是看蠻多人喜歡花蓮~ 看到訊息就順便查好圖~ 雞婆一下~ po 上來給大家參考!

↓↓↓ 以下的圖 ~ 都直接按圖就可以放大來看 !!

距離光復火車站也蠻近的 ↓↓↓

地很平 ↓↓↓ ~ 旁邊還有小溪 ~ 沒事還可以在旁邊划船 ~~ 不錯吧 !!

換個對面方向看 ~~

ps : 等二拍時會更便宜 !!

作者: 2home 時間: 2014-10-21 00:08

現在法拍也不便宜了,快接近 3000了, 有路有點交的應該沒有第二拍了!

作者: 牛大 時間: 2014-10-21 08:29

花蓮光復3000不是算比市價便宜嗎?

作者: ey5701 時間: 2014-10-21 10:04

也有蠻多人喜歡台東的.

麻煩您也雞婆一下.

感恩喔!

作者: 2home 時間: 2014-10-21 12:34

牛大發表於 2014-10-21 08:29
花蓮光復3000不是算比市價便宜嗎?

法拍吸引人,就是價格便宜,第一拍約低於市價的兩成甚至更低,記得以前法拍物件好多,隨便加個168就很容易得標,後來要加一成才能得標,現在物件非常少,條件尚可的出來,沒有加個二成都很難標到!

法拍原本就應該比市面上銷售的物件要低,因還有後續不可預知的變數要處理!

作者: 樂活族 時間: 2014-10-21 13:57

我的資訊有落後大家嗎?

沒臨193 每坪3000我覺得我不會買ㄟ

作者: escudolin 時間: 2014-10-21 14:43

本帖最後由 escudolin 於 2014-10-21 14:44 編輯

2home 發表於 2014-10-21 12:34
法拍吸引人,就是價格便宜,第一拍約低於市價的兩成甚至更低,記得以前法拍物件好多,隨便加個168就很容易得 ...

>>

法拍第一拍價格

由債權人向法院指定的公正鑑價單位繳費後 , 出具鑑價報告給法院

(通常都是給當地合格的不動產估價師 , 且有合法登錄的承作)

執行之司法事務官再予以核定第一次拍賣底價

接著就通知債權人及債務人, 抵押權人

債權人(含抵押權人)及債務人都可以就鑑定價格聲明異議

聲明異議後 , 法院會再重新制定底價

所以實務上

不動產估價師 , 估出來的是出售土地附近的平均成交行情

而債權人或債務人會以周遭土地成交較高者作為合理的底價(通常約估價的+2成左右)

當然也有債權人(底抵押權人) 及債務人都沒意見的

沒意見的 , 土地區位好 , 一拍就出

有意見的 , 土地區位好 , 2~3拍出

因為投標的人變多 , 現在要多加一點標到的機會才高

作者: aotsen2004 時間: 2014-10-21 15:04

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-10-21 15:58 編輯

小弟用這個系統去查的 ↓↓↓ 很方便 ~~

↓↓↓ 直接按圖就可以放大來看 !!

裡面資料很多 ~~ 花蓮是有更便宜的地 ~

但是小弟條件是預設 >>>

1: 平地 2: 點交 3: 水電交通方便 4: 臨路 5: 附近無嫌惡設施 6: 地不能太小塊 7: 農牧用地 ~

照片如有侵權請告知移除 ~

作者: 山林雅境 時間: 2014-10-21 20:50

aotsen2004 發表於 2014-10-21 15:04
小弟用這個系統去查的 ↓↓↓ 很方便 ~~

↓↓↓ 直接按圖就可以放大來看 !!

這個時機看了傷心，，買了傷身，，好的標的舖出來出價瘋狂，不好標地舖出來還是可能啟笑！

大家加油！我吃齋念佛去

幾年後再來還俗

作者: aotsen2004 時間: 2014-10-21 21:16

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-10-21 21:22 編輯

ey5701 發表於 2014-10-21 10:04
也有蠻多人喜歡台東的.

麻煩您也雞婆一下.

台東近期好的拍物 ~ 不多 !!

剩這個 ~ 感覺好像還好>>> 平地臨路產權單純點交也有左右鄰居 !!

不急的 ~ 等過陣子 ~ 房地產崩盤 ~ 應該會有更多好的標的物 ~ 跑出來 !!

ps: 哈 ~~ 突然想到提起 >>> 長濱會不會想起 ~ 多年前的笨牛事件 .........

作者: aotsen2004 時間: 2014-10-21 21:58

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-10-21 22:06 編輯

哈 ~為了因應 ey5701大大這個人客的要求 ....... 小的隨便找個 2張空照圖來應付一下 ~

( 剩下地形圖交通路線圖 ~ 這麼簡單的 2home必修課程 .......... 應該不用小的 ~ 去找了吧 ........ )

長濱地圖如下 :

離海岸線不遠 ~ 心情不好時要跳海很快 ..............

ps: 呵 ~客人蠻囉嗦的ㄟ ~看一看又不買~ 在說小弟又不是開法院的 ~買了小弟又沒甚好處.......

作者: 黑色的大鳥 時間: 2014-10-21 22:28

aotsen2004 發表於 2014-10-21 21:58
哈 ~為了因應 ey5701大大這個人客的要求 ....... 小的隨便找個 2張空照圖來應付一下 ~

( 剩下 ...

你blue地獄，誰入丫，，，呵呵呵

作者: 2home 時間: 2014-10-21 23:25

aotsen2004 發表於 2014-10-21 21:58
哈 ~為了因應 ey5701大大這個人客的要求 ....... 小的隨便找個 2張空照圖來應付一下 ~

( 剩下 ...

剛才了一下,長濱這塊剛好和光復那一塊價錢一樣! 一坪 2976 元!

作者: ccchang 時間: 2014-10-22 10:41

2home 發表於 2014-10-21 12:34
法拍吸引人,就是價格便宜,第一拍約低於市價的兩成甚至更低,記得以前法拍物件好多,隨便加個168就很容易得 ...

好的法拍物件真的很少了，看了半年的法拍屋公告，屏東縣的幾乎只剩原住民保留地(約有9成)。
公告應買的原民地比例更高，我很好奇，這些地拍不出去最後的下場是如何？變成國有地嗎？

作者: 山林雅境 時間: 2014-10-22 11:40

2home 發表於 2014-10-21 23:25
剛才了一下,長濱這塊剛好和光復那一塊價錢一樣! 一坪 2976 元!

想不到司法院法拍也很有市場銷售觀念

連定價都充滿著智慧，只賣兩千多呦！不到三千

作者: tony1231 時間: 2014-10-25 15:14

這塊地有文章不要去玩第2次停拍

7
103司執字第 7928號
(明股)
103/09/23

花蓮縣
光復鄉
  西富段小段 296號
162 坪　x　全部
拍定金額：新台幣 280,000 元
1,130,000

1,217,000

否
查詢

8
103司執字第 7928號
(明股)
103/09/23

花蓮縣
光復鄉
西富段小段 301號
506 坪　x　全部
拍定金額：新台幣 937,000 元
1,130,000

1,217,000

否
查詢

作者: aotsen2004 時間: 2014-10-25 18:59

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-10-25 19:05 編輯

呵 ~ 您會不會看錯了 ......... 這件 103年 10月 28日才要第一拍 !
一拍都還沒拍 ! ( 有沒拍出都還不知道 ) ~~~ 怎麼會有第2拍停拍 !!

這件是花蓮縣光復鄉西富段小段 302號 1717 坪 ~~

喔 ~~ 小弟剛跑去看了 ~ 不是第2拍停拍 !!

是第1拍就停拍了 ~~ ( 因債權人聲請延緩執行 )

停拍公告如下 :

本院103年度司執字第6120號清償債務強制執行事件，

因債權人聲請延緩執行，原定民國103年10月28日下午3時拍賣債務人所有不動產之程序停止。

作者: aotsen2004 時間: 2014-10-25 19:20

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-10-25 19:25 編輯

這個 ↓↓↓ 不錯喔 ~~ 呵
沒事 ....... 買個魚池來養魚 ..........

臺灣花蓮地方法院公告（第二次拍賣）

花蓮縣壽豐鄉三農段地號 485 6551.29 平方公尺 ( 約 1981坪 ) 8,000,000元

一般農業區、農牧用地 = 本件土地現為魚池，週遭為牧草，拍定後得聲請點交

作者: chiu 時間: 2014-10-26 00:14

不曉得有没有記錯,以前在看法拍地時,光復東西富段和長濱長濱段的價格好像差不多,一坪不到八百,三拍出手都可以買到不錯標的.沒想到幾年没上網關心.全部都"大躍進"囉!

感謝大大分享!

作者: tony1231 時間: 2014-10-26 18:26

沒看錯 103年 8月 26日停拍因債權人聲請延緩執行
103/09/23拍西富段小段 296號西富段小段 301號
拍定去看看296 301 302 的關連

作者: aotsen2004 時間: 2014-10-26 23:09

tony1231 發表於 2014-10-26 18:26
沒看錯 103年 8月 26日停拍因債權人聲請延緩執行
103/09/23拍西富段小段 296號西富段小段 301號 ...

呵 ~ 小弟是懶得去看 !!

今天跑去石門小棧族長那邊晃晃 ~  風景不錯喔!!

花蓮 ~ 是看大家一窩蜂都很有興趣 !!

我去 3次  花蓮 ~ 都是遊玩 !!

光開車就快累死了 ............. 小弟是不會想買那麼遠的地方 !! ( 除非超便宜的 )

說真的 ~ 小弟住台北 ~ 方圓開車半個小時會到的地方 ( 不含塞車 ) ~ 是比較有興趣 !!

友人是想弄個老人院 .........花蓮 ~~  如果能選近一點的地方 ~ 才是最好 !!

作者: jewhuang 時間: 2014-10-29 11:34

本帖最後由 jewhuang 於 2014-10-29 11:36 編輯

現在的法拍不用看了~根本和成交價差不多~之前便宜好幾成的甚至一半的好像都沒有了~
真的還是有一些會讓你覺得便宜的~不是道路用地原保地畸零地就是墓地或隔壁就是嫌惡設施..............
肯~政府缺錢缺到這樣~誰還買~ 還說什麼要"活化農地" 根本就是笑話~玩假的~

就等著房市大崩盤再來撿吧~ 快了~

作者: 0922759026 時間: 2014-11-17 22:06

請跟我聯絡給我電話

作者: aotsen2004 時間: 2014-11-17 22:13

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-11-17 22:55 編輯

0922759026 發表於 2014-11-17 22:06
請跟我聯絡給我電話

小姐 .................

您今天打兩通電話 ( 早上下午各1通 ) 來問我這塊地~ 對不對 ? ( 問我是不是鄧先生 ... )

這是法院在拍賣的 ~~ 不是我在賣的 ~ ( 我也不是代拍的業者 ~~~ )

別再打來給小弟了 ~ 感謝感謝感謝感謝感謝 !!!

ps: 來去把頭像下的電話號碼換成別的 ~~ 呵

作者: sdisuper 時間: 2014-11-18 20:02

aotsen2004 發表於 2014-11-17 22:13
小姐 .................

您今天打兩通電話 ( 早上下午各1通 ) 來問我這塊地~ 對不對 ? ( 問我是 ...

電話號碼不要換下來,說不定可以招桃花和招財運

作者: aotsen2004 時間: 2014-11-18 21:53

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-11-18 21:59 編輯

sdisuper 發表於 2014-11-18 20:02
電話號碼不要換下來,說不定可以招桃花和招財運

呵 ~ 為什麼知道是這位小姐打給小弟 ..........

因為她是用 0922759026 作帳號 ~~ 呵

打來的電話號碼顯示就是這隻號碼 ~~~

第一次上午打來小弟小便小到一半

~ 就衝回房間接電話 !!

第二次下午打來小弟在泡溫泉

~ 又趕緊跑出浴缸 ~ 來接電話 !!

呵 ~ 也剛好小弟這幾天都在等銀行電話 ~ 所以每一通都不敢漏接 !!!

作者: sdisuper 時間: 2014-11-18 23:38

aotsen2004 發表於 2014-11-18 21:53
呵 ~ 為什麼知道是這位小姐打給小弟 ..........

因為她是用 0922759026 作帳號 ~~ 呵

2次都是小弟弟跑出來接電話,可見和這位小姐非常有緣

真所謂有緣脫光來相會,或許響的是月老牽的紅線

作者: aotsen2004 時間: 2014-11-18 23:54

本帖最後由 aotsen2004 於 2014-11-18 23:58 編輯

sdisuper 發表於 2014-11-18 23:38
2次都是小弟弟跑出來接電話,可見和這位小姐非常有緣

真所謂有緣脫光來相會,或許響的是月老牽的紅線:ki ...

唉 ~~ 別害小弟了 !!

0922759026 同學其實是阿嬤 .............. 叫小姐是小弟對人家的尊稱 !!

就像在外面都一律稱呼別人帥哥美女 ~~ 這樣 !!

唉 ...... 慘了 ~ 小弟不知不覺把真相說出來 ....... 可能電話會被吵不完 ~ 唉...... ( 明天來去改號碼好了 .....)

0922759026 同學 ~~ 請勿責怪 ~ 我們這些人其實都在胡扯哈拉 ~~

您如果要找代標業者 ~ 可以找 yuchia ~ 他們公司都有幫客戶代標代找法拍 !!

補充一下 ~ 如果您感到很不爽可以傳簡訊去罵 sdisuper同學 ~ 呵

作者: oomygad 時間: 2014-11-27 13:49

本帖最後由 oomygad 於 2014-11-27 13:58 編輯

aosten大大：
雖然您不是法院，但2轟會員去拍…您的好處是…多一處開始可以開車去玩的地方
(您介紹的…新地主一定會出來歡迎你)
可惜口袋太淺不能去捧場，只好出嘴捧個人場
我最近在頭疼我看上地的大問題…
小面積農地，坡度45，我真的能偷偷用鏟子鏟出一塊可以放貨櫃屋面積的平台然後不被空照抓包？

另外就算來電同學不來電…也不用急著拒絕人家
搞不好老婆婆旁邊跟的，也是投資下手的好標的？

山林大：
看您這麼說，我就了解您怎麼沒出家？
好地起笑，爛地蕭笑
您剛出家，一看到地您就還俗了，呵
傷心傷身…只要荷包沒傷透
吃飽換邀的事…做的可多了

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