2home 打造桃花源

標題: 現在買農地適合嗎？ [打印本頁]

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作者: e99friend    時間: 2014-11-6 10:55     標題: 現在買農地適合嗎？

如題，近期房市低迷，我想連帶建地也會受影響，再加上房地合一推行在即，供給物件應該會不斷釋出，現在買農地適合嗎? 各位看官以為呢？

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作者: catbooth55    時間: 2014-11-6 11:20

短期不宜,長期看好!
長期持有都是買點!
投資不宜,自用無訪!
自用選好地點下手!

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作者: e99friend    時間: 2014-11-6 11:34

catbooth55 發表於 2014-11-6 11:20
短期不宜,長期看好!
長期持有都是買點!
投資不宜,自用無訪!

cat大的意思有點玄。
總之.......現在不宜。應該沒錯。

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作者: 文川    時間: 2014-11-6 13:00

正因為不宜才有好地點可選, 才有好價位可買.

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作者: sdisuper    時間: 2014-11-6 14:23

最近被老婆下令,儘量不要上網聊天,要多著墨於房地產
根據本人最近查訪房地產的現況是:
1.目前是買方市場,賣方完全處於劣勢,賣方的漫天喊價根本是喊爽的,買方直接砍七折價

2.最好的物件議價空間較小,往往降價不到一成就被買方買走了,一般普通和較差的物件即使賣方大降價
  還是乏人問津,畢竟大家垂涎的蛋黃區很有限

3.投資房地產不是要挑便宜,而是要挑大家搶著要的,表面房地產是趨於不景氣,實際狀況是好賣的照賣不
  誤,不好賣的,再便宜都不見得有辦法脫手,要注意市場上七成以上是屬於不好賣的

結論:大家公認最好的物件,只要有降價就要勇於買進
      不好的物件,最好不要碰,可是您有喜歡,那就勇於直接砍六折出價

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作者: a800136    時間: 2014-11-6 14:41

sdisuper 發表於 2014-11-6 14:23
最近被老婆下令,儘量不要上網聊天,要多著墨於房地產
根據本人最近查訪房地產的現況是:
1.目前是買方市場, ...

　　大大說的好像不假，小妹今天去看了二塊地，一塊是在石門水庫附近的，本來開價是每坪2.38萬，結果自動降為1.98萬，還可以再談，可見得現在議價的空間真的不小。
　　另一塊比較討喜的在大溪三層，地型較方正，且不用買路，價格似乎就比較硬了，仲介說議價空間不大

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作者: sdisuper    時間: 2014-11-6 15:04

a800136 發表於 2014-11-6 14:41
　　大大說的好像不假，小妹今天去看了二塊地，一塊是在石門水庫附近的，本來開價是每坪2.38萬，結果自動 ...

所謂著墨於房地產,不是看看新聞跑跑現場就算了
是真的有下去實戰的喔
在短短的一個月內我賣掉一間房屋,接著又買了一間房屋
賣掉一間房屋是因為逢高獲利了結
買了一間房屋是因為認為未來會增值且房價不高
所以房地產不管景不景氣,買家要自己判定購買價位

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作者: brown發哥    時間: 2014-11-6 15:20



最近看了一篇--人生的減法，頗有感觸
加法是成長、減法是成熟
越老物質越精簡、生活越自在輕鬆
想到9年來，
先後擁有三塊農地、都整理的不錯
但是卻把週休二日時間佔滿
新竹、苗栗來回奔波
種植＼除草＼建設＼整理＼巡園
心中不時有出售其中–塊的念頭
雖然心中不捨，自已親手一花一樹、一間屋一步道的建設
也不欠這些錢來用
只想找到有緣人來接手
能持續照顧這塊土地
當然
也不會在乎賣出時機與價格
是買方、或賣方市場！

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作者: deanyang    時間: 2014-11-6 19:11

brown發哥 發表於 2014-11-6 15:20
最近看了一篇--人生的減法，頗有感觸
加法是成長、減法是成熟
越老物質越精簡、生活越自在輕鬆

引頸企盼

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作者: 風花    時間: 2014-11-6 19:22

sdisuper大大真的是偶像，
在一片打房聲中，在眾人皆曰第四季房市將重挫之際，
仍能單騎衝鋒陷陣，大有斬獲！
局勢是英雄創造的，在一片哀嚎中，仍能精準獵取寶屋。
這個一定要有實戰經驗才行，不能看報紙純聊天。
北部仲介友人大喊房地產冬季已經來臨，
我想這在北部是實情，委賣變少了。冷到不行。
中南部稍微好一點，我觀察臺中市空屋率蠻高的（純個人觀點，或許我誤認，請勿見怪），
但價格較低的地方（但環境較好），情況並不相同。很多人攻池掠地。

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作者: 樂活族    時間: 2014-11-6 20:55

a800136 發表於 2014-11-6 14:41
　　大大說的好像不假，小妹今天去看了二塊地，一塊是在石門水庫附近的，本來開價是每坪2.38萬，結果自動 ...

石門水庫...好熟悉的地方

您告訴我地號..我就可以告訴您多少買較恰當

別擔心我會跟您搶...因為我去年才賣掉

大壩前民有段農地

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作者: 2hnk    時間: 2014-11-6 21:05

catbooth55 發表於 2014-11-6 11:20
短期不宜,長期看好!
長期持有都是買點!
投資不宜,自用無訪!

試著白話解譯:
1. 短期不宜,長期看好!      猶如買股票,  市場低迷中, 不適炒短線, 適合放長線觀望!
2. 長期持有都是買點!       土地乃限量稀有財, 單價持續上漲, 合宜機緣買下置放, 未來利多!
3. 投資不宜,自用無訪!      景氣不佳時, 短期投資獲利少, 但若買地健身運動, 享受樂趣值得!
4. 自用選好地點下手!       生活機能強的區域,  玩農地輕鬆方便, 將來買賣時較易脫手!

您看對不對?!  多多指教!

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作者: 蔡先生    時間: 2014-11-6 21:37

資本社會的土地稀少是被亂重劃及過多的公共建設給浪費掉了 房子跟土地本身並不會產生任何價格

人的社會及權力模式一直在變 有時醫師好 突然來了電子新貴 又有一堆被趕出重劃區的土地新富...

評定財富的標準也一直在變

世間要是有一種東西真的能安心 就不會這麼亂了 結論是質樸安份才是富貴及享受!

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作者: a800136    時間: 2014-11-7 11:22

樂活族 發表於 2014-11-6 20:55
石門水庫...好熟悉的地方

您告訴我地號..我就可以告訴您多少買較恰當

樂活大，我想這塊地的位置應該跟您賣的那塊不一樣，這塊地是在水庫下方，我在另一篇有寫的比較清楚一點

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... page%3D1&page=4
而且現在的仲介很聰明，他給的地籍圖只有圖，沒有上方的文字，所以我也只知道是在新溪洲，地號是27-7

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作者: a800136    時間: 2014-11-7 11:26

brown發哥 發表於 2014-11-6 15:20
最近看了一篇--人生的減法，頗有感觸
加法是成長、減法是成熟
越老物質越精簡、生活越自在輕鬆

謝謝發哥給小妹加分，讓小妹也晉升為＂高級＂人士了
之前有聽羅店長提到，您將您的寶地整理的非常好，他很佩服您呢！
發哥想售地的消息一出，應該有不少home友將您家門口團團圍住了吧？

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作者: 123land    時間: 2014-11-7 11:32

2hnk 發表於 2014-11-6 21:05
試著白話解譯:
1. 短期不宜,長期看好!      猶如買股票,  市場低迷中, 不適炒短線, 適合放長線觀望!
2. ...

贊同您的說法

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作者: 2homekent    時間: 2014-11-7 22:28

發哥想售地,我也想要去看看

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作者: knc    時間: 2014-11-8 22:39

我們九月底以低於開價的4折成交！而且前地主完全沒加價，害我一直覺得自己買貴了！

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作者: 笨羊    時間: 2014-11-9 08:46

knc 發表於 2014-11-8 22:39
我們九月底以低於開價的4折成交！而且前地主完全沒加價，害我一直覺得自己買貴了！

是先開高價, 再讓買方殺價嗎?

哪個地區, 開價每坪多少? 說出來讓我們鼻香啦!

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作者: zero8899    時間: 2014-11-9 20:23

房地產一次的多空循環大概是20年
上一次大概是83年跌到93年
這次是從93年漲到103年
這一次大不知道是會不會從103年跌到113年
104年後會十幾萬戶有一堆當初101-102預售屋蓋好的釋出
許多投資客訂了好幾間在102-103年逢高又賣不出
撐個1-2年後後會被法拍
所以105-110後會有大量法拍潮出現
那應該會是個買屋的好時候
農地的週期因為比較晚起漲應該會落後房屋幾年落底

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作者: 笨羊    時間: 2014-11-9 21:19

zero8899 發表於 2014-11-9 20:23
房地產一次的多空循環大概是20年
上一次大概是83年跌到93年
這次是從93年漲到103年

很有道理. 不過我也有個想法:

純粹拿農地當投資工具的人數比例畢竟較小,
所以農地價格循環的波動幅度, 比起房價會更為平緩.

雖然五年前農地價格比目前低很多, 農地價格應該還是呈上升趨勢.

在此長期趨勢下, 雖有上下起伏, 但較為平緩,
想買農地圓夢的人, 就像房屋自住客一般,
找到喜歡地段, 任何時候都是買點.

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作者: 阿俊    時間: 2014-11-10 08:21

zero8899 發表於 2014-11-9 20:23
房地產一次的多空循環大概是20年
上一次大概是83年跌到93年
這次是從93年漲到103年

其實應該是90年起漲..
但中間經過SARS洗禮過  蕭條好一陣子
然後又來一個雷曼  跌了1年多

因為發生的時間太短暫了  所以很多人(包括政府)都忘了這二件事

1994年開始亞洲金融風暴
2001年  蕭條一次
2008年  恐慌一次
再來會不會是明年啊..

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作者: 阿俊    時間: 2014-11-10 10:16

阿俊 發表於 2014-11-10 08:21
其實應該是90年起漲..
但中間經過SARS洗禮過  蕭條好一陣子
然後又來一個雷曼  跌了1年多

如果明年的蕭條會是食安引起的...
那我個人認為"農"還是會大有錢途

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作者: larchi    時間: 2014-11-10 10:59

阿俊 發表於 2014-11-10 10:16
如果明年的蕭條會是食安引起的...
那我個人認為"農"還是會大有錢途

有人說適合，有人說不適合，跟吃的一樣，到底那一個是對的，今早看到的，炒作還是真的?不過我如果coco夠，管他的……買!



按這裡顯示圖片

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作者: 阿俊    時間: 2014-11-10 11:14

larchi 發表於 2014-11-10 10:59
有人說適合，有人說不適合，跟吃的一樣，到底那一個是對的，今早看到的，炒作還是真的?不過我如果coco夠， ...

量力而為..
有多少錢作多少事  就夠了

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作者: open808    時間: 2014-11-10 11:23

larchi 發表於 2014-11-10 10:59
有人說適合，有人說不適合，跟吃的一樣，到底那一個是對的，今早看到的，炒作還是真的?不過我如果coco夠， ...

農地是可買，有土斯有財，偶有錢也會買的
但也要買的起，要貸款買的時機已過
不如相準準，人家住不習慣，還是沒時間管理的，你就撿現成的，機會還較大
都市人到鄉下，老了不太走的動，還是又要回到都市

炒作土地也炒了好幾年，也該回檔(倍數成長的地方)，如果大咖真的不再玩了，
就會跟漏賽一樣，因為沒有經濟在支擋，大家都是買空賣空，把價疊起來，
誰會最後一隻莫宰羊
也有可能持平，

所以自用沒差啦!除非有重大建設再加持，北部如基福公路通車
時間變縮短3分之1，這樣就比原來好很多，當然之前就有漲過頭
也有地方沒漲到，那些就可進場撿便宜，至少後面還有通車的一段榮景

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作者: 阿俊    時間: 2014-11-10 15:31

花蓮農地炒作 轉手開價漲5成

媒體這樣報  就不是好事了

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作者: icui4cu    時間: 2014-11-10 15:51

這個問題，其實有很深的討論空間。還不如先問問自己，是要自用? 投資? 還是投機?
土地一樣有供需的問題，供給大於需求自然就會下跌，需求大於供給想不漲也難。
台灣的人口，正在以每年約五萬人的比例負成長，可是人均的居住空間，卻在三十年內成長兩倍。
如果說有閒錢，買來屯著，反正擺再久也不會壞，還可以當遺產造福後人。
若是想買農地來耕作，那最好還是要多想想。

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作者: brown發哥    時間: 2014-11-10 16:36

每次工作累了、腰酸背疼時
就嚷嚷要賣地

每次有人相招去看地，見獵心喜、
條件還不錯、你們不敢買、
我來買、或合股一起吃下來

就這樣、每隔三年買一塊地
買下後就埋首整理、建設、種植、

只靠週休二日要玩三塊平均1800坪的農地
體力漸衰、時間緊促
也犧牲到很多其他休閒、
酒肉朋友也變少了！

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作者: superV    時間: 2014-11-10 17:08

zero8899 發表於 2014-11-9 20:23
房地產一次的多空循環大概是20年
上一次大概是83年跌到93年
這次是從93年漲到103年

若您預估的週期循環準確的話,
大約準備2~5年內觀察適當標地物,
逢低買進~~  

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作者: 樂活族    時間: 2014-11-10 17:11

把股票賣了吧！
把北區高價房產賣了吧！
把沒賣掉了自住房產拿到銀行貸款2.多%而以

您現在滿手現金，，，等崩盤最好
這過程您買進農地
漲也買，跌也買
邊買邊玩

您會發現有ㄧ天，您的資產怎麼變2倍了
您還有玩到

千萬別把錢存定存，，，有的話記得把錢借給我

若您存股票，，風險可比花東農地高很多的
若存北區豪宅，風險更高於花東農地數倍

怎麼分析都是花東農地風險最小

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作者: Tempocomputer    時間: 2014-11-10 17:40

我的房地產經驗是:

1. 地點: 交通方便，無明顯避忌設施(電塔，墳墓，宮廟...)。

2. View要好。好的view看了心情好，住起來舒服，要賣的時候也好賣。所以我買大樓都是頂樓(剛好吧!)，買一樓或農地就在山丘上，居高臨下，還是有view。當然頂樓也有冬冷夏熱兼漏水的問題啦，而且地震時也晃得特別厲害

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作者: knc    時間: 2014-11-10 21:04

笨羊 發表於 2014-11-9 08:46
是先開高價, 再讓買方殺價嗎?

哪個地區, 開價每坪多少? 說出來讓我們鼻香啦!

是亂開價！！！台東算分的！！！

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作者: sdisuper    時間: 2014-11-10 23:46

風花 發表於 2014-11-6 19:22
sdisuper大大真的是偶像，
在一片打房聲中，在眾人皆曰第四季房市將重挫之際，
仍能單騎衝鋒陷陣，大有斬 ...

本週日到北部房地產的地雷區'淡海新市鎮'做房價調查

在一望無際的重劃區,建商所蓋大樓不計其數,是大家公認的房價暴跌指標區

親訪多家建案,發覺建商主動每坪降價2萬,檯面降價幅度不大

直接7折出價,建商表示不可能,留資料給建商,告知現在不可能不代表以後不可能

要主動危機入市,莫待真正低價出現時,才發現好的物件早被主動出擊的人題前預先搶光了

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作者: oomygad    時間: 2014-11-11 23:11

我想入手自用農地一塊…
但也猶豫不決…不知道該往荒郊走，找面積大又便宜有景色？蓋農舍。
還是該往都市走，找小面積又便宜沒景色交通好？放貨櫃屋。
誰能指我迷津？
我只是一個單身喜歡植物的都市小孩

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作者: e99friend    時間: 2014-11-12 10:04

zero8899 發表於 2014-11-9 20:23
房地產一次的多空循環大概是20年
上一次大概是83年跌到93年
這次是從93年漲到103年

糟糕! 昨天才去鳳林簽了一塊，不知會不會買錯了時機？不過我真的很喜歡，跟地主談了很久，心想至少也交了一位好朋友，也只好這樣安慰自己。

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作者: axxxxa    時間: 2014-11-12 10:56

e99friend 發表於 2014-11-12 10:04
糟糕! 昨天才去鳳林簽了一塊，不知會不會買錯了時機？不過我真的很喜歡，跟地主談了很久，心想至少也交了 ...

恭喜您找到喜歡的土地，我覺得不用太擔心，因為您想有自己的土地可以實現心中的夢想，這個沒辦法單純只用漲跌來計算。

就算漲一點跌一點也未必跟您在這塊土地上得到的快樂能等價換算，好比五十萬娶一個老婆跟五百萬娶一個老婆沒有誰對誰錯，也未必就能斷定誰以後會比較快樂！

還有，以現實面看，房地產長期的趨勢都是向上的，縱或中間有一些波動也不用太擔心，如果台灣房地產大幅沉淪，那時您應該優先擔心的可能是有沒有體力游泳到日本或菲律賓（例如現在的烏克蘭或敘利亞..），況且目前還有很多年會維持低利率，就算您想等低點入手恐怕時間成本也未必划算，以上只是個人觀點，如果我隔壁地主現在願意以行情價格出售，我也會毫不猶豫購買。

　　　　　　

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作者: 蔡先生    時間: 2014-11-12 11:45

oomygad 發表於 2014-11-11 23:11
我想入手自用農地一塊…
但也猶豫不決…不知道該往荒郊走，找面積大又便宜有景色？蓋農舍。
還是該往都市 ...

通常是在一個您喜歡的點租個露營地或老房子 住一陣子了解當地人物 民情 房地產實況再下手

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作者: sdisuper    時間: 2014-11-12 12:25

e99friend 發表於 2014-11-12 10:04
糟糕! 昨天才去鳳林簽了一塊，不知會不會買錯了時機？不過我真的很喜歡，跟地主談了很久，心想至少也交了 ...

完全不必怕,台灣的房地產稅賦正在革命性的加稅

現在政府每年以驚人的漲幅調高公告地價,目的就是要達到實價課稅

所以以後買賣房地產會發現要交的土增稅是一筆天文數字.保證嚇死人

賣方要交這麼高的稅金,一定會將稅金轉嫁到出售價格上,所以不要指望房地產會暴跌

不過農地例外,因為農地農用是免稅的,所以農地已經變成財團的最愛,養地避稅天堂

最明顯的就是花東地區,財團已經大規模在養地了,而且會不斷的擴大版圖

可喜的是您的農地易漲難跌,可悲的是花東地區將繼蘭陽平原變的滿目瘡痍美景不在

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作者: 笨羊    時間: 2014-11-12 12:27

sdisuper 發表於 2014-11-12 12:25
完全不必怕,台灣的房地產稅賦正在革命性的加稅

現在政府每年以驚人的漲幅調高公告地價,目的就是要達到 ...

> 可喜的是您的農地易漲難跌,可悲的是花東地區將繼蘭陽平原變的滿目瘡痍美景不在

早就預料到, 所以我先跑到中部山區來卡位了.

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作者: 風花    時間: 2014-11-12 13:19

sdisuper 發表於 2014-11-12 12:25
完全不必怕,台灣的房地產稅賦正在革命性的加稅

現在政府每年以驚人的漲幅調高公告地價,目的就是要達到 ...

贊成您的觀點。
提出一些自己的想法，如有錯誤，莫見怪。
稅賦只能讓交易趨緩，卻無法抑制市場走向。
地主會認為，我買的時候就這麼貴，我為什麼要便宜賣？
所以很多不動產的價格組成，是「堆疊」的概念。
在不缺錢的前提下，我只要擁有維護不動產、支付利息的成本，就夠了，不可能折價出售。
市場冷有什麼關係？地主一樣可以收益。
這樣的情形在農地更加明顯。
我個人不喜歡在農田中的豪宅（純個人觀點，無所謂對錯問題），
這對環境並不是好現象，
一塊一塊農地被填土、上下水道是否會污染農作？還是附近的農作也打算荒廢用來蓋別墅？
不知道？
到底農地不必農有，農地農用政策需不需要檢討？都很多討論的空間。
但時勢已經發展到如此了，好像已經不能不接受這個事實了。
城市的土地貴買不起，就會把資金推到農地去。

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作者: Tempocomputer    時間: 2014-11-12 14:12

oomygad 發表於 2014-11-11 23:11
我想入手自用農地一塊…
但也猶豫不決…不知道該往荒郊走，找面積大又便宜有景色？蓋農舍。
還是該往都市 ...

給你一個建議，這也是我現在正在進行的:

去郊區或鄉下買一塊小一點的農地或山坡地，放貨櫃屋及衛浴。先試試看自己喜不喜歡這樣的生活。如果真的喜歡，再考慮大農地及農舍。總預算兩三百萬足矣。我把它當實驗農場兼渡假屋，慢慢整地種植，度假健身還有產值，不錯吧!

一開始就買地蓋農舍，因為有725坪的下限，投資較大(至少七百萬至一千萬起跳)。而且要舉家遷到鄉下居住，也要考慮家人是否能適應。

如果要在城市裡找小農地，除了很貴以外，也少了許多真實感。城市的農地少有蛇蟲蜜蜂等等問題，但也少了寧靜清新的氛圍。總之，就是沒有 fu 啦!

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作者: sdisuper    時間: 2014-11-12 14:13

風花 發表於 2014-11-12 13:19
贊成您的觀點。
提出一些自己的想法，如有錯誤，莫見怪。
稅賦只能讓交易趨緩，卻無法抑制市場走向。

我也不建議在農田中蓋豪宅,像蘭陽平原就是血淋淋的雙輸

原本一望無際的良田被一間間水泥屋入侵,破壞了景觀.土質.水質.生態......
.
住在豪宅內的人也必須長期吸農藥,對身體有相當大的危害

蘭陽平原美景再也回不去了,真不知以後要如何面對後代子孫

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作者: 花小俠    時間: 2014-11-12 14:52

買地要靠一點緣份，找地的過程總會一波幾折，多做功課或是有看到案子po上來請教，很多高手會樂意建言的，祝美夢成真~~

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作者: 旗艦.黃    時間: 2014-11-12 16:26

現在買農地適合嗎?
我覺得應該先自我評估你適合農地生活嗎?
你買農地幹嘛?蓋農舍或資材室常住?要當一個業餘農夫?
有了農地你能玩多久?

我的建議是:
年輕族群可以買有山有水有View的山林寶地，年輕不怕爬山涉水長途開車
年長的退休族群還是要選擇離塵不離城，交通方便生活機能家的平地農地

有錢有閒任何時間點都可以進場
口袋淺的要三思，買了農地之後後續的建設有如錢坑，無底的錢坑.....

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作者: aotsen2004    時間: 2014-11-12 16:31

口袋淺的要三思，買了農地之後後續的建設有如錢坑，無底的錢坑

沒那麼 可怕啦 ......

買塊地 慢慢整理 ~ 先大概 用鐵網 四周圍起來  種種樹  最多再弄個 小小資材室 ~ 是能花多少錢 !!

要蓋 豪華農舍 別墅 當然 就要 花不少錢 ~~ 呵

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作者: knc    時間: 2014-11-12 21:02

Tempocomputer 發表於 2014-11-12 14:12
給你一個建議，這也是我現在正在進行的:

去郊區或鄉下買一塊小一點的農地或山坡地，放貨櫃屋及衛浴。先 ...

補充一下是0.25公頃=2500平方公尺=756.25坪!!

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作者: eileenwu    時間: 2014-11-13 11:55

我想在嘉義市東區或竹崎、民雄附近買小塊農地，自種休閒用，但是超貴的，現在等房地產硬著地之後，看會不會便宜一點

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作者: zero8899    時間: 2014-11-15 08:17

農地因為很難貸款
所以被法拍的數量不多不容易有破壞性的行情出現
最大的供給是鄉下70.80歲這批老人在十年內大部分都會過世
過世後住在市區的子孫大部分會將遺產農地賣出


房子就不同了
會有一堆破壞性的行情法拍屋出現
你捨不得賣不表示行情不會跌
超高的房價所得比
世界最高房價租金率
加上人口負成長
除了市中心的精華區會小跌外
其他邊緣地區非常可能向日本一樣
20年內跌到二成三成
到現在還是都沒漲
我家在十四年前就在高雄市中心法拍買了一戶四折的房子
後面還有人買到三折的
現在又漲回到當年的價格

所以下手的時間及地段非常重要

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作者: 樂活族    時間: 2014-11-15 08:36

e99friend 發表於 2014-11-12 10:04
糟糕! 昨天才去鳳林簽了一塊，不知會不會買錯了時機？不過我真的很喜歡，跟地主談了很久，心想至少也交了 ...

又有朋友加入鳳林幫了
我看2年了
以前看的都賣掉有再出售
價格直直上

早買早享受，還會上
下跌10%上漲50%

正信路2500/坪沒買到有點，，，
鳳林你等我，我隨後就來
(有人有好康記得通知ㄧ下)

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作者: canonchun    時間: 2014-11-15 19:42

e99friend 發表於 2014-11-12 10:04
糟糕! 昨天才去鳳林簽了一塊，不知會不會買錯了時機？不過我真的很喜歡，跟地主談了很久，心想至少也交了 ...

鳳林土質比南華好多了，歡迎一起加入!

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作者: ewsn1540    時間: 2014-11-18 23:52

剛看到mobile01上有人說家人超貸買農地，月繳30萬利息，四處借錢，
不過還是不想便宜賣土地。所以...

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作者: similu    時間: 2014-11-20 10:57

a800136 發表於 2014-11-6 14:41
　　大大說的好像不假，小妹今天去看了二塊地，一塊是在石門水庫附近的，本來開價是每坪2.38萬，結果自動 ...

你去哪看到那麼便宜的地，怎麼我看來看去都要3萬多，甚至有5~6萬的，
之前看中一塊，斡旋出到一坪2.8萬都不肯賣我(他開3.6)也是在石門水庫附近
後來買去平鎮了，一坪也是要三萬 = =

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作者: a800136    時間: 2014-11-20 11:34

similu 發表於 2014-11-20 10:57
你去哪看到那麼便宜的地，怎麼我看來看去都要3萬多，甚至有5~6萬的，
之前看中一塊，斡旋出到一坪2.8萬都 ...

在大溪福山巖（進福山一路後，再轉右邊小路，不要轉錯邊，左邊的價錢貴二倍 ），靠沈澱池那邊的。
平鎮的地真的貴的嚇人，我們家旁（南勢國小）的農地當初被開發商以二萬八買下，整一整，每坪賣四萬多，一兩個月就完銷，沒多久，就有人丟出來要賣，一坪開價六七萬
您買到三萬的，不算貴了。嘿∼嘿∼大大的口袋很深哦

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作者: similu    時間: 2014-11-20 22:29

a800136 發表於 2014-11-20 11:34
在大溪福山巖（進福山一路後，再轉右邊小路，不要轉錯邊，左邊的價錢貴二倍 ），靠沈澱池那邊的。
平 ...

我們下斡的那個就是在沈澱池那邊誒
也是在福山一路的右側
開發商就是一定要賣三萬以上，而且我去談時，已經剩最後兩塊了，令一塊坪數較大，我們買不起

你說的南勢國小那一帶我們有去問過，都要4~6萬
我們買的不是那邊，而是更偏僻的中庸路一段通往中興路那邊

其實我原本也有想去大溪三層那邊買，一坪好像兩萬就有，路邊看到蠻多塊貼出來賣，但最後會跑去平鎮是因為我先生不喜歡大溪龍潭，正確地說，他不喜歡郊區跟鄉下，我們兩個的想法背道而馳
一個想住郊區，一個想住城市，
其實一開始我是從山坡地看始看的，因為山坡地便宜，想買足兩分半
最後只好互相退讓折衷，選了一個不會太郊區的郊區。。。
離市場國中小兩公里，埔心火車站2.5公里，交流道要5公里
但因預算的關係，買的地連一分都不到，讓我很懊惱

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作者: 2home    時間: 2014-11-20 22:39

similu 發表於 2014-11-20 22:29
我們下斡的那個就是在沈澱池那邊誒
也是在福山一路的右側
開發商就是一定要賣三萬以上，而且我去談時， ...

應該是在百桂南陽附近吧! 我去龍潭,都走這一條,我舅舅5年前在那裡買就要一萬多了,那裡還算是都市計畫區的土地吧! 雖偏僻點,不過也不錯,交通蠻方便的,離塵不離城!

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作者: a800136    時間: 2014-11-21 20:47

similu 發表於 2014-11-20 22:29
我們下斡的那個就是在沈澱池那邊誒
也是在福山一路的右側
開發商就是一定要賣三萬以上，而且我去談時， ...

那可就真妙了，是有大門，但要手動推開，裡面草比人高的那個開發案嗎？我看的那塊是在路底靠左邊的。你是何時去看的呢？我大約是二星期前去的，莫非地主缺錢，所以賤賣
我本來也是設定要買足２５００平方公尺的地，但你知道的，這在我們桃園根本是不可能的任務（除非有嫌惡設施或是吹的到海風的  ），所以我就一直看關西和新埔的（再遠就有點累了），沒想到足坪又買的起的，都是要繞來繞去繞到山頂上的那種，原來買地也是一分錢一分貨啊∼於是我開始檢視自己買地的目的，所以目標就修正為：只要能蓋資材室就好了。 山坡地也有貴的（我買的就不便宜了），但因為考慮到地主會把水、電、路、水溝、圍籬、大門都做好，不用自己披荊斬棘就能坐享其成，所以就咬牙買下去了
您的寶地在中庸路，那我們也算是鄰居了（我的自建小宅就在南勢重劃區）。都計內的地本來就不便宜，以後如果您的寶地被劃成建地，您就發囉

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作者: similu    時間: 2014-11-22 10:14

a800136 發表於 2014-11-21 20:47
那可就真妙了，是有大門，但要手動推開，裡面草比人高的那個開發案嗎？我看的那塊是在路底靠左邊的。你是 ...

他是有大門要手動推開沒錯，但是裡面都是短短的草皮並非有很高的雜草耶，而且我最近一個星期還有去看過喔！沒什麼變，至於我們下斡旋的時間已經是三個月前了

我們買的是中庸路一段，非中庸路啦！兩者差得很多捏!我是不知道當地人是否把它們視為同一條路，
但在我這個外地人看來，會覺得是不同條路，地段好壞也差很多
重劃成建地ㄛ，我們那邊的機會應該是零啦！
因為有打算居住，雖然應該只會用貨櫃或組合屋，但終究是違章，所以有刻意找了比較隱蔽的地方，
我們那邊嚴格來說是沒有路的，要過一座橋，
應該是沒三萬的行情，我們也知道貴了，但其他地方更貴，且開發商本來就是要賺錢，
買開發商的地而不買個人的那種，圖的就是一個社區的感覺，社區大門做起來後，外人無法進來，比較隱密，否則多花那麼多錢買持分道路不是很傻？

沒有買到足一分的地是我最大的遺憾，但是其實真的也是要看仲介或開發商夠不夠力，能不能幫我們弄到高額的貸款，否則即使一坪只要兩萬，我們也還是買不起足一分的地，意思是，我們買了600萬19x坪,但是那是因為開發商說可以幫我們弄到六成的貸款，否則以我們的自備款，是買不到六百萬的地，可遇不可求，我個性太急了，就沒辦法耐心一直找下去了 :p  再說一坪兩萬的地點，我老公也不會願意的(他本來最想買的是中壢陸軍官學校旁一坪八萬的,被他的朋友勸退)

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作者: lu472030    時間: 2014-11-22 12:52

喜歡的就下手吧
只要價格不是離行情差太多
不然好地方都讓土財主買走了
買了就是放著長草或是便宜租給農夫種
我喜歡一個區域的農地
那附近大約有30塊田
19塊都是同一家的人買的
還在收購中~~
附近的農夫想賣也都會先找他們家
所以是看環境和喜不喜歡
而不是看時機
時機再不好
很多地也是買不到的丫

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作者: a800136    時間: 2014-11-24 14:37

similu 發表於 2014-11-22 10:14
他是有大門要手動推開沒錯，但是裡面都是短短的草皮並非有很高的雜草耶，而且我最近一個星期還有去看過喔 ...

可能是同條路不同基地吧?現在大塊的地都是被開發商買下來，整的漂漂亮亮後，再高價賣出。俗話說：佛要金裝，土地也是需要包裝滴 。就拿我買下的這小塊山坡地來說，如果地主當初沒有先把樹跟草砍一砍，我一聽到價錢，一定跟他說：謝謝再聯絡
你說的沒錯，開發商不是公益團體，他們當然是為了賺錢買賣土地，而有些事情是我們做不來的（例如開路），所以如果覺得地點合宜、價位又不是高的離譜，多花一點點錢，就當做是買個方便和安全吧
雖然我也覺得沒買足是一種遺憾（誰不想要有＂快遞＂哩 ），但小也有小的好處，整理土地的時間跟金錢倒可以省下不少，畢竟人會老，現在做得動，不代表永遠做得動，我們彼此鼓勵，有個小而美的落腳處囉

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作者: 盒子    時間: 2015-5-18 22:18

similu 發表於 2014-11-20 22:29
我們下斡的那個就是在沈澱池那邊誒
也是在福山一路的右側
開發商就是一定要賣三萬以上，而且我去談時， ...

similu 您說的福山路這我也有去看過，
正如您說的家人一個要住都市近，一個要臨鄉下，
為此我們家也是兩難啊，....

不過您真幸運能買到一分地來玩，
而我還在尋覓一塊小小的地來玩!

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