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標題: 請問∼財產交易所得申報方式 [打印本頁]
作者: iaall4u    時間: 2014-12-21 11:23     標題: 請問∼財產交易所得申報方式

想請教∼
有關財產交易所得申報方式....

房屋買賣中, 房屋與土地價款皆有 "分開" 計價,
可僅以房屋價格來申報財產交易所得,
****想問, 可否改選擇…以房屋土地售出之總價來申報呢？

還請前輩專家指點！！
感謝！！


不知這問題發問在此版合適否…
作者: yuank    時間: 2014-12-21 11:53

本帖最後由 yuank 於 2014-12-21 11:59 編輯

不行,土地不課財產交易所得。
用總價不對,算起來稅額會較高,何苦呢？

房屋部分,注意要用「交易時之實際成交金額或原始取得成本」,不要直接採「財產交易所得標準」,不然會被罰。
http://www.ntbk.gov.tw/etwmain/f ... 7443859411713552814
作者: iaall4u    時間: 2014-12-21 12:43

本帖最後由 iaall4u 於 2014-12-21 12:56 編輯
yuank 發表於 2014-12-21 11:53
不行,土地不課財產交易所得。
用總價不對,算起來稅額會較高,何苦呢？


謝謝您的回復∼
請問不可以的理由與法條....

一般房屋出售時,
未將房屋與土地價格分開時,
就應以下方式計算財產交易所得,以核實認列：
(出售價格-原始取得成本-相關必要費用)
x(房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值)
x綜所稅適用稅率

房屋買賣時皆有將房屋土地分開計價時,
才可只以"房屋"價格來申報財產交易所得！

而∼因我因合約中房屋價款寫得高了…
財產交易所得申報計算起來,
以 "總價" 來申報會是較低....
所以才想改以 "總價" 來申報呀！

感謝指點！
作者: yuank    時間: 2014-12-21 13:08

本帖最後由 yuank 於 2014-12-21 13:09 編輯
iaall4u 發表於 2014-12-21 12:43
謝謝您的回復∼
請問不可以的理由與法條....


所得稅法第4條第1項第16款。
http://tinyurl.com/k2o4r7z


計算式裡的「出售價格」是指「房屋」出售價格。
沒分別約定房地價格,就是完全用這計算式。
有分別約定房地價格,就省略中段的比例計算(紅色部分)。
(出售價格-原始取得成本-相關必要費用)x(房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值)x綜所稅適用稅率

如果誤將出售價格填成總價,稅額會提高,別自找麻煩報了再請求退稅。
例如房400萬,地600萬,成本均為0,稅率12%
房價400*12%=48
總價1000*12%=120
作者: iaall4u    時間: 2014-12-21 13:16

yuank 發表於 2014-12-21 13:08
所得稅法第4條第1項第16款。
http://tinyurl.com/k2o4r7z

非常感謝yuank 前輩指點！

想再問一下∼
http://tinyurl.com/k2o4r7z
所得稅法第4條第1項第16款。
4條第1項 已經（刪除）…..沒看見以下規定內容了…

計算式裡的「出售價格」是指「房屋」出售價格。
沒分別約定房地價格,就是完全用這計算式。
有分別約定房地價格,就省略中段的比例計算(紅色部分)。
(出售價格-原始取得成本-相關必要費用)x(房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值)x綜所稅適用稅率
作者: yuank    時間: 2014-12-21 13:20

iaall4u 發表於 2014-12-21 13:16
非常感謝yuank 前輩指點！

想再問一下∼


刪除那個是第1款

「第 4 條下列各種所得，免納所得稅：
...........................
十六、個人及營利事業出售土地，或個人出售家庭日常使用之衣物、家具
      ，或營利事業依政府規定為儲備戰備物資而處理之財產，其交易之
      所得。」
作者: iaall4u    時間: 2014-12-21 13:29

yuank 發表於 2014-12-21 13:20
刪除那個是第1款

「第 4 條下列各種所得，免納所得稅：

感謝yuank熱心又及時的回復！！

不好意思∼想再了解∼
"沒分別約定房地價格,就是完全用這計算式。
有分別約定房地價格,就省略中段的比例計算(紅色部分)。
(出售價格-原始取得成本-相關必要費用)x(房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值)x綜所稅適用稅率 "

此段規定出處於何處....是條文？規定？解釋  ?….

是很想再努力看看 有沒法可解....
謝謝您的熱心解惑！
感謝呀！
作者: yuank    時間: 2014-12-21 13:44

官方給的函釋只有文字敘述,你貼的計算式可能是別人整理的。

可以GOOGLE
台財稅第831581093號
台財稅字第10100568250號

當初訂約時就要想好,訂約後應該是無解。
作者: iaall4u    時間: 2014-12-21 13:58

yuank 發表於 2014-12-21 13:44
官方給的函釋只有文字敘述,你貼的計算式可能是別人整理的。

可以GOOGLE

感謝yuank熱心回復！
感謝！！
作者: 阿俊    時間: 2014-12-21 17:59

請問一下yuank大

所得稅法第第 14 條

第七類：財產交易所得：凡財產及權利因交易而取得之所得：
        一、財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一 切費用後之餘額為所得額。
        二、財產或權利原為繼承或贈與而取得者，以交易時之成交價額，減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之時價及因取得、 改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。
        三、個人購買或取得股份有限公司之記名股票或記名公司債、各 級政府發行之債券或銀行經政府核准發行之開發債券，持有 滿一年以上者，於出售時，得僅以其交易所得之半數作為當
            年度所得，其餘半數免稅。

這一點很麻煩  如果不知道原始取得成本  怎麼辦?
那  如果繼承取得  會以何種標準來計算取得價格?
又  如果是贈與取得  我們可以自行主張其價值嗎?
作者: yuank    時間: 2014-12-21 19:31

本帖最後由 yuank 於 2014-12-21 20:47 編輯
阿俊 發表於 2014-12-21 17:59
請問一下yuank大

所得稅法第第 14 條


繼承或受贈取得之土地,是以受贈繼承或受贈與時的房屋評定標準價格為準(遺贈稅法第10條、102.11.14台財稅字第10200157200號)

不知道原始取得成本..現在有實價登錄制度,即使是之前買的,對一般人來說應該很難忘了買屋花多少錢吧
只要能夠記得原始取得成本,就不能裝作忘記硬要用「財產交易所得標準」比率去計算,否則被查到例如私契或資金流程,會被補稅開罰的,實務上例子還不少。

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附帶一提,網路上還有些謠傳可以「擇一」的,別被陷害了。
如:http://www.sinyi.com.tw/faq/article.php/123/75
官方說法  http://tinyurl.com/ont5cct  不能擇一



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