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標題: 農地如何兼賣農產品、咖啡、簡餐？ [打印本頁]

作者: eileenwu 時間: 2015-2-25 11:29 標題: 農地如何兼賣農產品、咖啡、簡餐？

各位前輩好

個人一直想擁有一塊農地種植，並且也想營造出主題景觀的簡易行動咖啡站，
但是政府的法令對於這類不知有何限制？
雖然擁有農地還是3、5年後的事情，但是知道法令，就會在買農地時多做考慮，
感謝各位回覆。

作者: 2home 時間: 2015-2-25 11:51

行動咖啡站的好處是可以任意移動,比貨櫃又略勝一疇, 一般行動咖啡是設在公共場所國有地上,自然就會有警察來管理,如果是私人農地上面停露營車或行動咖啡,警察不知會多事去管嗎? 還是這是有違農地農用是農業局的事,由農業局去管,如果相關單位有來,就把有繳牌照稅的露營車或行動咖啡開到馬路上,留下農地農用花木草是否就沒有問題! 這感覺好像貨車是來載貨的,確拿來營業,如果行進間,被警察攔下,而我們會自行解讀成生財的咖啡器具也算是貨物啊,我拿來載貨有錯嗎?

個人覺得遊走灰色地帶,關鍵還是在農地上做生意,如果影響到週遭鄰居的生活,如客人停車問題,或亂丟垃圾大聲宣嘩,就一定會被檢舉,就像現在的日租套房一樣,或是沒有定期回饋鄉里引起酸民或沒有和睦相處,遲早會被檢舉! 或許行動車可以移動,逃過幾次,但若相關人員若未處理,鄉民就一定會持續檢舉,同行也會有意見! 讓你很難做生意,所以要做生意並做的長遠,就一定要想辦法全部合法,沒有把柄讓人捉!

如果未來農地有想走觀光路線,最好就是要想辦法走休閒農場的方向.

休閒農場許可登記，如何申請？

申請人應填具休閒農場籌設申請書，並檢附經營計畫書10份（含農場土地使用清冊及其他主管機關規定之文件），向當地直轄市或縣（市）主管機關申請；跨越直轄市或二縣（市）以上區域者，向其所占面積較大之直轄市或縣（市）主管機關申請休閒農場籌設。

申請籌設休閒農場，申請面積未滿10公頃者，由直轄市或縣（市）主管機關農業單位會同相關單位審查符合規定後，核發休閒農場籌設同意文件；申請面積在10公頃以上者，應由直轄市或縣（市）主管機關審查後，報請中央主管機關核發休閒農場籌設同意文件。

申請人於取得主管機關所核發之休閒農場籌設同意文件後，得向直轄市或縣(市)主管機關申請休閒農業設施容許使用。

直轄市或縣（市）主管機關核定籌設之住宿、餐飲、自產農產品加工（釀造）廠和農產品與農村文物展示(售)及教育解說中心等四項設施，涉及土地變更使用者，應以休閒農場土地範圍擬具興辦事業計畫，向直轄市或縣（市）主管機關申請核准。

休閒農場申請人依經營計畫書之各期內容辦理休閒農業設施容許使用及土地變更編定，並於各分期設施完成後，報請直轄市或縣（市）主管機關勘驗，經勘驗合格後，轉報中央主管機關核（換）發休閒農場許可登記證。

作者: eileenwu 時間: 2015-2-25 12:13

非常感謝站長百忙之中的回覆
我知道非住宿的休閒農場要0.5頃，應該是5分，5分要買在市區的邊緣，沒有錢

所以行動咖啡可行的話，設在自己的土地，左鄰右舍關係打好，生意不會好到塞車，
只是親朋好友自己、2h朋友/站長～有咖啡可以喝，這樣似乎不賴。

作者: open808 時間: 2015-2-25 13:59

eileenwu 發表於 2015-2-25 12:13
非常感謝站長百忙之中的回覆
我知道非住宿的休閒農場要0.5頃，應該是5分，5分要買在市區的邊緣，沒有錢
...

偶還在想說第一關不知能不能過
特色農產品
特色咖啡
特色簡�

至少也要來點特色，如果沒有就不用想那麼遠，
買了農地後再慢慢玩出變化

，說不定變露營場

不然就像站長講的活動，有人要開單就給它移走

圖為過年的嬤�
新竹公園

按這裡顯示圖片
布袋的芋餅

按這裡顯示圖片
湖口老街

按這裡顯示圖片

作者: 大地彩妝師 時間: 2015-2-25 14:16

我在我的農舍裡
招待朋友喝咖啡吃簡餐
朋友私下問我一杯成本多少
我回說100
結果他丟200元給我
這樣會有事嗎？

基本上
私人土地有商業行為
通常都還好吧
垃圾丟在我的土地上
我都沒講話了
別人要告什麼？

車流量過大阻礙交通
路又不是我家的
請找警察
我管不著！

比較大的問題是
怕您生意太好
到時才會有問題

作者: eileenwu 時間: 2015-2-25 14:54

open808 發表於 2015-2-25 13:59
偶還在想說第一關不知能不能過
特色農產品
特色咖啡

這些餐車好可愛

作者: eileenwu 時間: 2015-2-25 14:54

open808 發表於 2015-2-25 13:59
偶還在想說第一關不知能不能過
特色農產品
特色咖啡

這些餐車好可愛

作者: eileenwu 時間: 2015-2-25 19:56

大地彩妝師發表於 2015-2-25 14:16
我在我的農舍裡
招待朋友喝咖啡吃簡餐
朋友私下問我一杯成本多少

真的要是生意太好，那就繼續買農地囉

不過，休閒的農耕生活，才是買地的動力。

作者: 黃瑞榮 時間: 2015-2-25 22:13

農地做營業埸所似乎愈來愈盛行，尤其是開便利超商。若幸鄰風景區.地廣.停車便利.利路人小憩.上廁所是為首選，似屏東台17綫枋寮至墾丁沿線。姑且不談生意好壞.建物是否合法(一般大都是違建)但謹記;房屋稅.地價稅.營業稅緊跟著來，若埸地夠大.名聲夠響，連消防單位.衛生局也會來關切。如有幸門庭若市;恭喜你~建管罰單開不完.因有人眼紅扯後腿。得失之間總需思量再三。

作者: FlyNews 時間: 2015-2-26 02:38

本帖最後由 FlyNews 於 2015-2-26 04:37 編輯

既然是汽車/貨車的行動咖啡站,應該把車開到車流量/人潮較多+較空曠的路邊營業,
而不是在小貓沒幾隻,且消費者要跑大老遠的農舍賣...否則, 那台車很傷本。

一般攤販餐車約3-8萬就能搞定,多台貨車又要再加上20-100萬元,不容易回本。
所以,成本較高的汽車/貨車行動簡餐站,都是在沒人管或跑給人追的路邊/公有地營運....

而農地可以做為農產品展售市集，像賣花卉、茶葉、蔬果....
若兼賣點試口味的相關農產品餐飲,可能可以走法律漏洞。

但做為農產品展售市集的農地,舖水泥地/建物/挖池塘/圍牆...這些建物同樣要申請。

若在自己的農地經營,反正有得是地方收放攤販餐車(資材室或農舍裡都可以放)
可在自己的農舍裡賣,或用3-5萬元攤販餐車在自己的農地擴展營運範圍即可!
但同樣的,就算是農地舖水泥/碎石/柏油/磚塊....也一樣要申請。
可以把桌椅擺在草地/泥土地上。
至於用土壤固化劑把地整平,並沒有水泥/碎石/柏油...不知能否鑽法律漏洞?

只要符合農地農用,就不用怕被檢舉,若生意很好,
營業項目別偏離農業太遠,每月營業額超過8萬,就只是登記營利事業繳稅問題,
小規模營業人營業稅起徵點http://www.ntbk.gov.tw/etwmain/f ... 2394001664?tagCode=
第一欄買賣業、製造業、手工業、新聞業、出版業、農林業、畜牧業、水產業、礦冶業、包作業、印刷業、公用事業、娛樂業、運輸業、照相業、一般飲食業。
三、自中華民國九十六年一月一日起為新台幣八萬元。

PS.農業一樣是工作/行業,有賺錢營業一樣要繳營業稅。
有繳營業稅的才算是真的農業+農民! 可避免假農舍真豪宅的問題...

作者: 大地彩妝師 時間: 2015-2-26 07:29

FlyNews 發表於 2015-2-26 02:38
既然是汽車/貨車的行動咖啡站,應該把車開到車流量/人潮較多+較空曠的路邊營業,
而不是在小貓沒幾隻,且消費 ...

真農業真農民？^^
農業不是不用繳稅嗎？

如果那天我真的下海務農
而我的水果每個月賣出超過8萬元
會被課稅嗎？
農業
農產品加工業
農產品經銷
……
假農舍真豪宅
為何農舍就該破破爛爛不能像豪宅呢？
建地可以建豪宅
農地不可以建豪宅
在農地農用的大旗下
我不能盡情的在我祖先的土地上開發
在xxxx的考量下
我不能將我的屍骨埋在自家農地上
ok
為了大家好
可是…讓我配合的同時
是不是也要提供相對的利益交換呢？
……

作者: smhu 時間: 2015-2-26 07:49

本帖最後由 smhu 於 2015-2-26 08:03 編輯

大地彩妝師發表於 2015-2-26 07:29
真農業真農民？^^
農業不是不用繳稅嗎？

農產品是不課加值型營業稅的，而農民課不到所得稅是因為沒有辦法核定的關係，如果您的發貨總收入上千萬，可以試看看國稅局會不會請您說明一下？

農產加工品本來就要課稅，誰說農業都不課稅啦，那台糖就不用繳稅囉？

沒有人說農舍就不能蓋得漂漂亮亮的，就算蓋豪宅也沒有人會說什麼，前提是您扣掉了那十分之一的農舍及相關設施外，其它的土地是在做什麼？

拿農地種人是個很奇怪的想法，現在墓地也是以坪計價的，如果地目不是祭祀用地卻可以拿來種人的話，那在有些鄉下直接就種在建地上算了...

您的這些言論跟最近釋昭慧捅的蜂窩有異曲同工之妙....

作者: eileenwu 時間: 2015-2-26 11:52

FlyNews 發表於 2015-2-26 02:38
既然是汽車/貨車的行動咖啡站,應該把車開到車流量/人潮較多+較空曠的路邊營業,
而不是在小貓沒幾隻,且消費 ...

一個月八萬？那真的是很棒的高點

其實，我想買在緩坡，有view，種花草，來個生態池，種點蔬菜，可以的話研究咖啡樹如何成長，
行動餐車成本低很多，用沖泡式賣咖啡，價錢不高，心情能夠放空，這就是我的桃花源。
希望五年可以成真。

作者: Long-Man 時間: 2015-2-26 12:05

農地農用, 本身就有太多的灰色地帶 , 很難去釐清, 尤其又有農舍在上面, 個人覺得只要不招搖 , 鄰里關係做好, 最重要 .....

作者: open808 時間: 2015-2-26 12:46

eileenwu 發表於 2015-2-26 11:52
一個月八萬？那真的是很棒的高點
其實，我想買在緩坡，有view，種花草，來個生態池，種點蔬菜，可以的 ...

其實可先用租的玩看看，不用等5年

5年過後體力，保證不如從前

作者: FlyNews 時間: 2015-2-26 12:59

本帖最後由 FlyNews 於 2015-2-26 13:07 編輯

大地彩妝師發表於 2015-2-26 07:29
真農業真農民？^^
農業不是不用繳稅嗎？

農產品的部份是不用課稅,但相關勞務(服務業)或其他營業範圍也一樣要課稅。

比方說,買賣自己種的農產品不用課稅,
但把自己種的農產品加工成簡餐/飲料之後再販售,恐怕就要課營業稅了!
然後又加點唱機變成收費卡拉OK包廂,玩得太大又要再課娛樂稅。

就算每月營業額未達起徵8萬元,若有掛招牌或有僱用人員也同樣要申請營業登記,但不一定要繳稅。

http://www.mof.gov.tw/engweb/fp.asp?xItem=25901&ctNode=626

個人在自己住宅，並以營業牌號對外從事理髮及美容業務，應於開始營業前，申請營業登記。
財政部臺灣省南區國稅局表示，個人在住宅從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，除未具備營業牌號，亦未僱用人員，及其每月銷售額未達營業稅起徵者，准予免辦營業登記，其餘均應於開始營業前，向主管稽徵機關申請營業登記，否則將遭處罰。
該局說明，轄區有王姓納稅義務人在自已住宅開設××髮廊，未依規定辦妥營業登記，對外從事理髮及美容業務，經該局查獲，以其違反營業稅法第28條規定，乃依營業稅法第45條規定處罰鍰新臺幣（下同）3,000元。該營業人不服，復查主張其所開設為一小規模家庭式美髮，一人替人洗頭，收入微薄，該局要求其辦理營業登記，於法不合，請求免罰等由；經該局復查結果，以申請人於查獲期間以「××髮廊」營業牌號對外經營理髮及美髮業務，與上揭規定不符，不屬免辦營業登記範疇，自應於開始營業前，向主管稽徵機關申請營業登記，復查決定仍維持原處分。
國稅局呼籲，個人在自用住宅從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，如有營業牌號，不屬免辦營業登記範疇，倘未辦登記者，請儘速向轄區國稅局所屬分局或稽徵所申請營業登記，以免遭處罰。

作者: eileenwu 時間: 2015-3-19 10:51

本帖最後由 eileenwu 於 2015-3-19 11:42 編輯

這兩天因緣際會看一塊約300坪的農地，嘉義市，價錢大約4百萬，還可以談，很不錯，但是要從小路進去，也看不到大馬路，隔著一塊地，也就不用肖想兼賣咖啡的美夢。真的是有心動耶...

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