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標題: 訽問土地租約的問題 [打印本頁]

作者: jxm 時間: 2015-3-1 08:35 標題: 訽問土地租約的問題

本帖最後由 jxm 於 2015-3-1 15:05 編輯

請問大大:
看中一塊地(已分割成每塊地約一分多,總共有十多比權狀,),當初是由4~5人合買,此地的中間夾著一塊別人的地,路是自用地,有舖水泥,(要進入較裡面的地會經過別人的地,別人要進去首先會經過地主前面的地,互相借地的意思)目前地是租給別人種有機水果,已蓋好網室,仲介說租約還要三年才到期,如果購買地要繼續承租,三年後才可以拿回自用規劃,想請問大大這塊地長期承租,以後要拿回來會不會有什麼糾紛?要注意什麼事項?以避免日後的糾紛發生?謝謝

作者: yflin 時間: 2015-3-1 08:56

有承租關西!變得有點複雜!
要不要請地主先結束承租再進行買賣?

作者: jxm 時間: 2015-3-1 23:21

yflin 發表於 2015-3-1 08:56
有承租關西!變得有點複雜!
要不要請地主先結束承租再進行買賣?

謝謝yflin大的建議,再協調看看,若會有後續的麻煩,可能會放棄

作者: edwin9135 時間: 2015-3-2 12:36

民法第四百二十五條之一：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
買賣不破租賃，合約到期不搬，主張民法第767條所有權人之物上請求權打贏官司之後再強制執行。

作者: jxm 時間: 2015-3-2 20:29

edwin9135 發表於 2015-3-2 12:36
民法第四百二十五條之一：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對 ...

條例的說明顯得很文言文,無法完全理解,若因為購買土地,可能鬧上法庭,有種得不償失的感覺,還是很感謝大大的回覆

作者: edwin9135 時間: 2015-3-2 22:51

不動產租賃契約中，若租約期限超過5年或沒定租約期限時，此契約需經法院公証後，契約才合法(有效)。
(需修法後訂的契約才成立)

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