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標題: 面積1.5分的農地辦分割 [打印本頁]

作者: chjn 時間: 2015-3-10 11:08 標題: 面積1.5分的農地辦分割

本帖最後由 chjn 於 2015-3-12 17:45 編輯

我想買一塊1.5分的農地(位於南投縣，屬非都市計畫區，山坡地保育區)，但被一條5米寬的既成道路穿越，路的兩邊大約分成1分及0.5分(道路土地也是我家的)，我想以後在1分地這邊遜A舍，請問我可以按照道路位置，申請分割成1分及0.5分大小的兩塊地嗎 ?

作者: robertday 時間: 2015-3-10 11:50

印象中非都市計畫區農地<2.5分不得分割

作者: ERIC1050 時間: 2015-3-10 15:12

土地所有權人如果是民國89年以前取得該農地著，為老農資格應該可以分割，
因該土地面積未超過2.5分，如要蓋農舍也需要符合老農資格!
2-HOME裡相關資料很多可以搜尋，您可以得到很多寶貴資料喔!

作者: chjn 時間: 2015-3-10 16:51

robertday 發表於 2015-3-10 11:50
印象中非都市計畫區農地

我曾經聽聞~面積少於2.5公頃不能分割，但不是很確定，感謝您的告知 !

作者: chjn 時間: 2015-3-10 16:54

ERIC1050 發表於 2015-3-10 15:12
土地所有權人如果是民國89年以前取得該農地著，為老農資格應該可以分割，
因該土地面積未超過2.5分，如要蓋 ...

長輩是符合老農資格，感謝您，我會努力搜尋2Home的.......

作者: ERIC1050 時間: 2015-3-10 20:03

chjn 發表於 2015-3-10 16:54
長輩是符合老農資格，感謝您，我會努力搜尋2Home的.......

我家的農地條件是89年以前取得的持分農地，因3人持分，依法可以分割為三筆

作者: copy 時間: 2015-3-11 21:58

89年1月4日修正施行前之共有耕地,得分割為單獨所有.

作者: chjn 時間: 2015-3-11 23:26

ERIC1050 發表於 2015-3-10 20:03
我家的農地條件是89年以前取得的持分農地，因3人持分，依法可以分割為三筆

可惜，此地1人所有，不知如何是好????

作者: ERIC1050 時間: 2015-3-11 23:32

chjn 發表於 2015-3-11 23:26
可惜，此地1人所有，不知如何是好????

可以在一分地上蓋農舍，0.5分那邊蓋資材室(或其他農業設施)，現在農業設施有放寬可以蓋廁所了

作者: copy 時間: 2015-3-12 00:09

chjn 發表於 2015-3-11 23:26
可惜，此地1人所有，不知如何是好????

為何需要分割呢?

作者: chjn 時間: 2015-3-12 10:16

copy 發表於 2015-3-12 00:09
為何需要分割呢?

該農地被既成道路分成兩塊，再說1分地就夠用加上資金有限，我只要道路右邊那塊(如圖示)地來蓋農舍，另外一塊用不到，所以如果能分割最理想了。

作者: chjn 時間: 2015-3-12 10:20

ERIC1050 發表於 2015-3-11 23:32
可以在一分地上蓋農舍，0.5分那邊蓋資材室(或其他農業設施)，現在農業設施有放寬可以蓋廁所了

鄉下地方農地被炒作的厲害，我也不務農，在資金有限的情況下，土地如果能分割，只買1分地最理想了。

作者: copy 時間: 2015-3-12 11:10

農地炒作,不務農,資金有限.
這些要件與農地能不能分割有相對的關係?
每個人的理想不同,我想要一甲地,但我只想耕耘一分地.
另外九分地是我的還是別人的?這之間的利害關係可大了!

回到您的問題,語焉不詳我還是不懂您的理想.
路分隔了同一筆地號,環境已類似二筆1分與0.5分,只差沒有二張權狀.
沒分割不影響您蓋農舍,對面0.5分地分不分割,它永遠在那裡.
用不到,分割後地就會消失了?
或是您想把0.5分地賣了?
接手之耕種者嫌太小,休閒者連資材室都無法申請.

作者: chjn 時間: 2015-3-12 12:44

copy 發表於 2015-3-12 11:10
農地炒作,不務農,資金有限.
這些要件與農地能不能分割有相對的關係?
每個人的理想不同,我想要一甲地,但我 ...

感謝您熱烈的回應我的問題，我只能說那0.5分地我用不到，其周邊的農地也都是地主的，如果能割出去，我不買，他也無所謂。所以如您所言，只差沒有兩張權狀，不然就無此困擾，我的想法很單純，資金只能買用的到的地，未來的農舍容積我設定是60-70坪左右，1分地應該夠用，假如全買，除了資金不足外，多出的0.5分地在路的那一邊又沒有用，若出租 ? 鄉下地方對農民來說沒有吸引力，不像都會地區有"假日農夫"願意租個幾坪的小地來種種菜。還是感謝您，願意把不清除的地方提出來，可以進一步讓您了解，這樣對我是有幫助的，建築師、營造廠(熟識朋友)都備便，只差土地問題待處理。

作者: copy 時間: 2015-3-12 14:58

chjn 發表於 2015-3-12 12:44
感謝您熱烈的回應我的問題，我只能說那0.5分地我用不到，其周邊的農地也都是地主的，如果能割出去，我不買 ...

sorry,原來您是要買地!!
不是您家的地?問題亂了.

作者: chjn 時間: 2015-3-12 17:48

copy 發表於 2015-3-12 14:58
sorry,原來您是要買地!!
不是您家的地?問題亂了.

拍謝啦 !
是我的問題表達不完整，
帶給您困擾~真不好意思...

作者: windidf 時間: 2015-3-12 18:50

chjn 發表於 2015-3-12 12:44
感謝您熱烈的回應我的問題，我只能說那0.5分地我用不到，其周邊的農地也都是地主的，如果能割出去，我不買 ...

1分地老農配建應該也不能蓋到6-70坪吧!!

作者: chjn 時間: 2015-3-13 10:54

windidf 發表於 2015-3-12 18:50
1分地老農配建應該也不能蓋到6-70坪吧!!

1分有293坪，建蔽率10%等於1層樓可蓋29坪，樓高最高10.5公尺大約3層樓，如果容積全用完大約可蓋87坪，這樣對嗎?

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